1 255 m² a 9 izieb I Priamo pri prírodnej rezervácii Šúr, len 15 minút

Exkluzívne Vám ponúkame nadštandardný 9 izbový rodinný dom blízko prírodnej rezervácie Šúr.Predstavte si ráno, keď otvoríte dvere na terasu. Pred Vami veľká záhrada s výhľadom priamo na les. Žiadni susedia a ich betónový plot rovno pred Vami. Namiesto ďalšej výstavby les a prírodná rezervácia Šúr, ktorá sa stane súčasťou Vášho každého dňa. Miesto, kde budete počuť skôr spev vtákov ako autá. A pritom ste od centra Bratislavy vzdialení len približne 15 minút. Nachádzame sa na Borovicovej ulici v najlepšej časti Chorvátskeho Grobu.Práve preto tu nenájdete lacné riešenia ani materiály vyberané podľa rozpočtu developera. Každý detail bol navrhnutý s dôrazom na kvalitu, funkčnosť a dlhodobú hodnotu.Dom bol skolaudovaný v roku 2022 a ponúka 325 m² úžitkovej plochy na pozemku s celkovou výmerou 1 255 m² (980 m² pozemok + 275 m² zastavaná plocha).Architektúra je nadčasová, čistá a moderná. Dvojpodlažný rodinný dom s plochou strechou je rozdelený na dve funkčné časti, ktoré spolu tvoria jeden harmonický celok – spoločenskú a súkromnú zónu.Vďaka tomuto riešeniu poskytuje výnimočné súkromie všetkým členom rodiny aj návštevám.DispozíciaDom ponúka celkovo 9 izieb a je výnimočný aj svojím dispozičným riešením. Architekt ho navrhol tak, aby tvoril dve samostatné funkčné zóny, ktoré spolu vytvárajú jeden harmonický celok – spoločenskú časť a súkromnú rodinnú časť.Práve vďaka tomuto riešeniu ponúka nehnuteľnosť množstvo možností využitia, ktoré pri bežných rodinných domoch nenájdete.Spoločenská časť (prízemie)Táto časť funguje prakticky ako samostatný 3-izbový byt s vlastným vstupom, čo otvára množstvo možností využitia.Pozostáva z:priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou,dvoch samostatných izieb (spálne alebo pracovne),kúpeľne,samostatného WC,komory,priameho vstupu na terasu a do záhrady.Vďaka samostatnému vstupu môže slúžiť napríklad ako:- komfortné bývanie pre starých rodičov alebo dospelé deti,-reprezentatívna kancelária pre podnikanie z domu,-priestor pre ambulanciu, kozmetický či kadernícky salón alebo inú prevádzku služieb,-samostatný apartmán pre návštevy alebo dlhodobé ubytovanie.Výhodou je aj dostatok parkovacích miest priamo na pozemku, takže klienti či návštevy môžu pohodlne zaparkovať.Súkromná rodinná časťSúkromná časť domu je určená pre každodenný rodinný život.Na prízemí sa nachádza:vstupná hala,veľkorysá obývacia izba spojená s kuchyňou,hosťovská izba,kúpeľňa s WC,komora,technická miestnosť,garáž.Na poschodí nájdete:hlavnú spálňu s vlastným šatníkom a vstupom na pochôdznu terasu,dve ďalšie izby,kúpeľňu,samostatné WC,ďalší šatník alebo ďalšia izba,priestrannú halu.Celkovo dom ponúka približne 6 obytných izieb, pričom vďaka rozdeleniu na dve funkčné časti dokáže pohodlne slúžiť viacgeneračnému bývaniu, spojeniu bývania s podnikaním alebo rodine, ktorá jednoducho potrebuje viac priestoru a súkromia.Technológie budúcnostiDom je technologicky pripravený aj na ďalšie desaťročia.Nájdete tu:-tepelné čerpadlo vyššej triedy zn. Viessmann-podlahové vykurovanie teplovodné-stropné chladenie-elektrický kotol Viessmann-dátový rozvádzač-prípravu na fotovoltické panely-prípravu na nabíjanie elektromobilu-prípravu na elektrické exteriérové žalúzie-plastové okná s izolačným trojsklom-fólie na oknách na poschodí zabezpečujúce súkromie a ochranu pred prehrievaním-zateplenie EPS 22 cm-kvalitné murivo Ytong-hydroizoláciu proti zemnej vlhkostiDom je napojený na elektrinu, vodu aj kanalizáciu.Premyslený do posledného detailuSúčasťou domu je garáž s elektrickou bránou a sprchovým kútom na umývanie domácich miláčikov.K dispozícii je minimálne 6 vonkajších parkovacích miest plus garáž. Na pozemku sa nachádza záhradný domček na uskladnenie náradia.Majitelia majú zároveň vybavené stavebné povolenie na bazén s prestrešením.Orientácia záhrady na juhozápad zabezpečuje dostatok slnka počas celého popoludnia až do večera.Veľkoformátové okná vpúšťajú do interiéru množstvo prirodzeného svetla, vďaka čomu dom pôsobí mimoriadne vzdušne.Interiér čaká na Váš podpisJednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je, že ju nemusíte prispôsobovať vkusu niekoho iného.V dome nie sú vstavané skrine ani množstvo pevne zabudovaného nábytku. Budúci majiteľ si tak môže jednotlivé miestnosti zariadiť presne podľa svojich predstáv.Výnimkou je kuchyňa vyrobená na mieru s prémiovými vstavanými spotrebičmi vrátane vstavaného kávovaru zn. Siemens, teplovzdušnej elektrickej rúry, umývačky riadu a chladničky.Rovnako aj záhrada zostala zámerne prirodzená. Namiesto dokonale upraveného anglického trávnika tu nájdete ekologický lúčny porast, ktorý prirodzene nadväzuje na okolitú prírodu a rešpektuje charakter rezervácie Šúr.Lokalita, ktorú už nikto nepostaví nanovoDnes je mimoriadne vzácne nájsť miesto, kde máte les doslova za plotom a zároveň ste od Bratislavy vzdialení do 15 minút.Práve to robí túto nehnuteľnosť výnimočnou.Bezprostredne pri pozemku sa nachádza prírodná rezervácia Šúr s 3. až 5. stupňom ochrany. To znamená jediné — nemusíte sa obávať, že vám za záhradou o pár rokov vyrastie ďalšia ulica rodinných domov.Rezervácia ponúka náučné chodníky, množstvo zelene, pokoj, súkromie a možnosti na každodenné prechádzky či šport.Veľkou výhodou tejto lokality je rýchle napojenie na diaľničný obchvat D4, D1 a R7, vďaka čomu sa do centra Bratislavy dostanete približne za 15 minút autom.Rovnako komfortná je aj dostupnosť smerom na Trnavu, Senecké jazerá, Pezinok, ako aj napojenie na smery do Rakúska a Maďarska.Okolie je ideálne aj pre aktívny životný štýl. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza cyklotrasa JuRaVa, ktorá prepája Vajnory, Čiernu Vodu a Chorvátsky Grob a ponúka bezpečné a obľúbené trasy pre cyklistiku, beh či prechádzky.Obec zároveň plánuje rozšírenie cykloinfraštruktúry o novú cyklotrasu s dĺžkou približne 1,6 km, ktorá nadviaže na už existujúcu sieť cyklotrás v Čiernej Vode a ešte viac zlepší prepojenie celej lokality pre šport a rekreáciu.V blízkom okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – materské a základné školy, súkromnú škôlku, potraviny COOP Jednota, reštaurácie, salón krásy, športový komplex Relax Triblavina, rodinné centrum, krytú plaváreň aj ďalšie športoviská.Niektoré domy sa jednoducho neopakujú.Takéto domy sa nestavajú každý deň. A už vôbec sa každý deň nepredávajú.Ak hľadáte dom, ktorý ponúka priestor, súkromie, špičkové technológie, nadčasovú architektúru a lokalitu, ktorá bude mať hodnotu aj o desaťročia, rada Vám ho ukážem osobne.V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. ID: 139316Cena: dohodou Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku