| 1 - izbový byt na ul. Hany Meličkovej, Dlhé diely, BA IV

REALITNÁ KANCELÁRIA BABONY TRE ponúka exkluzívne na predaj 1-izbový byt s pivnicou a zasklenou loggiou, ktorá bola dispozične začlenená do kuchyne. Byt sa nachádza na ulici Hany Meličkovej v obľúbenej časti Bratislavy – Karlova Ves, Dlhé diely, na 7. poschodí z 8 v zateplenom bytovom dome s výťahom.

Nehnuteľnosť je v pôvodnom retro stave, je zariadená a predstavuje zaujímavú príležitosť pre záujemcu, ktorý si chce bývanie zrekonštruovať podľa vlastných predstáv, ako aj pre investora hľadajúceho menší byt s potenciálom následného prenájmu.

BYT

Byt má celkovú uvádzanú výmeru 34,65 m² vrátane pivnice s výmerou 1,60 m². Výmera bytu bez pivnice podľa poskytnutých údajov predstavuje 33,05 m².

Dispozícia pozostáva zo:

* vstupnej chodby,
* samostatnej obytnej izby,
* samostatnej kuchyne rozšírenej o pôvodnú loggiu,
* kúpeľne,
* samostatného WC,
* pivnice nachádzajúcej sa v bytovom dome.

Zo vstupnej chodby sa vstupuje do obytnej izby, kuchyne, kúpeľne a samostatného WC. Hlavná obytná miestnosť poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie obývacej, oddychovej aj spacej časti.

Kuchyňa bola rozšírená o pôvodnú loggiu. Loggia je zasklená, zobytnená a v súčasnosti využívaná ako súčasť kuchynského priestoru. Toto riešenie poskytuje kuchyni viac miesta a prirodzeného svetla.

Byt je orientovaný na juhozápad, vďaka čomu je príjemne presvetlený najmä v popoludňajších a večerných hodinách. Komfort počas slnečných dní zvyšujú vonkajšie mechanické žalúzie.

Byt sa nachádza na predposlednom, 7. poschodí, ktoré ponúka väčší odstup od ruchu ulice a dobré svetelné podmienky.

TECHNICKÉ PARAMETRE

* lokalita: Hany Meličkovej, Bratislava – Karlova Ves, Dlhé diely,
* typ nehnuteľnosti: 1-izbový byt,
* celková uvádzaná výmera: 34,65 m²,
* výmera pivnice: 1,60 m²,
* výmera bytu bez pivnice: 33,05 m²,
* poschodie: 7. z 8,
* výťah: áno,
* orientácia: juhozápad,
* stav bytu: pôvodný retro stav,
* bytové jadro: pôvodné umakartové,
* okná: plastové,
* tienenie: vonkajšie mechanické žalúzie,
* loggia: zasklená, zobytnená a začlenená do kuchyne,
* inžinierske siete: voda, elektrina a plyn,
* vykurovanie: ústredné vykurovanie,
* vlastníctvo: osobné vlastníctvo,
* mesačné náklady: 160 + energie + internet,
* fond opráv: 160,-eur na 2 osoby,
* internet a televízia
* dostupnosť bytu: ihneď,
* parkovanie: verejné parkovanie v okolí bytového domu.

VYBAVENIE BYTU

Byt sa predáva zariadený v pôvodnom retro štýle, pričom presný rozsah zariadenia, ktoré zostane v byte, bude predmetom dohody s kupujúcim.

Súčasťou bytu sú najmä:

* kuchynská linka,
* sporák/doska,
* rúra,
* chladnička,
* pôvodné zariadenie obytnej miestnosti,
* zariadenie vstupnej chodby,
* plastové okná,
* vonkajšie mechanické žalúzie,
* zasklenie pôvodnej loggie,
* pivnica s výmerou 1,60 m².

Pôvodný stav bytu umožňuje novému majiteľovi realizovať kompletnú rekonštrukciu bez potreby prispôsobovať sa novším, ale dispozične alebo materiálovo nevyhovujúcim úpravám predchádzajúceho vlastníka. Byt je v stav okamžitého užívania, možnosť byt ihneď ponúknuť na prenájom.

INFORMÁCIE O BYTOVOM DOME

Byt sa nachádza v zateplenom bytovom dome s ôsmimi nadzemnými podlažiami a výťahom.

* bytový dom je zateplený,
* k dispozícii je výťah,
* byt sa nachádza na predposlednom poschodí,
* vstup do bytového domu: elektronický čip,
* stav spoločných priestorov: rekonštruovaný,
* rekonštrukcia strechy: áno,
* rekonštrukcia výťahu: áno,
* výmena spoločných rozvodov a stúpačiek: áno,
* rok zateplenia bytového domu: ,

LOKALITA

Ulica Hany Meličkovej sa nachádza v stabilizovanej a vyhľadávanej rezidenčnej časti Dlhé diely v mestskej časti Bratislava – Karlova Ves. Lokalita kombinuje kompletnú občiansku vybavenosť, dostupnosť verejnej dopravy a blízkosť prírody.

V pešej dostupnosti alebo v širšom okolí sa nachádzajú:

* potraviny a supermarkety Tesco Express, BILLA a ďalšie menšie prevádzky,
* lekáreň a zdravotné stredisko priamo na ulici Hany Meličkovej,
* ambulancie všeobecných a odborných lekárov,
* materské školy na Majerníkovej a Kolískovej ulici,
* Základná škola Alexandra Dubčeka na Majerníkovej ulici,
* detské ihriská a komunitné priestory,
* reštaurácie, kaviarne a prevádzky rýchleho občerstvenia,
* drogérie, služby, výdajné miesta a balíkomaty,
* športoviská a verejný športovo-rekreačný areál na Majerníkovej ulici,
* futbalové, basketbalové, hokejbalové a volejbalové ihriská,
* moderný atletický ovál a bežecká dráha,
* možnosti prechádzok, behu, cyklistiky a turistiky v prírode nad Dlhými dielmi a v okolí Kráľovej hory - lúka nad Dlhými dielmi.

V blízkosti sa nachádza zastávka MHD Hany Meličkovej, ktorú obsluhujú denné linky 32 a 33 a nočná linka N33. Linka 32 zabezpečuje spojenie smerom k Hlavnej stanici a linka 33 smerom k prestupnému uzlu Riviéra, odkiaľ je možné pokračovať električkami do centra mesta a ďalších častí Bratislavy.

Lokalita ponúka vhodné podmienky na každodenné bývanie bez nutnosti pravidelného používania automobilu. Výhodou je spojenie mestskej infraštruktúry s dostupnosťou zelene, športových možností a prírodného prostredia.

VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI NA KÚPU A NÁSLEDNÝ PRENÁJOM

* vyhľadávaná rezidenčná lokalita Bratislavy – Karlova Ves,
* kompletná občianska vybavenosť v bezprostrednom okolí,
* dobré spojenie MHD s centrom mesta, Hlavnou stanicou a električkovou radiálou,
* menšia dispozícia vhodná pre jednotlivca, pár, študenta alebo pracujúceho nájomcu,
* pôvodný stav umožňujúci rekonštrukciu podľa cieľovej skupiny nájomcov,
* možnosť zvýšiť štandard a atraktivitu bytu rekonštrukciou,
* kuchyňa rozšírená o priestor pôvodnej loggie,
* juhozápadná orientácia a dostatok denného svetla,
* vonkajšie žalúzie umožňujúce reguláciu slnečného žiarenia,
* plastové okná,
* vyššie, predposledné poschodie,
* zateplený bytový dom,
* výťah,
* pivnica vhodná na uskladnenie bicykla, športových potrieb alebo sezónnych vecí,
* blízkosť prírody, športovísk, škôl, zdravotného strediska a obchodov,
* potenciál dlhodobého prenájmu po rekonštrukcii aj prenájmu v pôvodnom stave po základnom osviežení.

Byt je vhodný pre kupujúceho, ktorý hľadá dostupnejšie vlastné bývanie s možnosťou postupnej rekonštrukcie, ako aj pre investora, ktorý chce nehnuteľnosť upraviť a následne ponúknuť na dlhodobý prenájom.

CENA

Suma za nehnuteľnosť vrátane realitného a právneho servisu je 169 900,-€. Byt je bez tiarch a je možné na neho čerpať hypotekárny úver.

Realitný maklér Babony TRE s.r.o.

Mgr. Richard Pastucha



Zaujala vás táto ponuka? Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Tento byt čaká práve na vás!

V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis, hypotekárny úver a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE.