2 byty v 1 už s nájomníkmi | okamžitý príjem 1600 €/mes | 4.87%

Čo keby si kúpil byt, ktorý už má nájomníkov a stabilný príjem?

RADO Reality ti exkluzívne ponúka 3-izbový byt, ktorý je inteligentne rozdelený na 2-izbový byt a garsónku. Tento byt je ideálnou voľbou pre začínajúceho aj skúseného investora, ktorý hľadá vysoké výnosové percento, ktoré sa v Bratislave len málokedy nájde.


PREJDI SA BYTOM CEZ VIRTUÁLNU OBHLIADKU – GARSÓNKA:
https://my.matterport.com/show/?m=3Wz5qykssDN

PREJDI SA BYTOM CEZ VIRTUÁLNU OBHLIADKU – 2iz:

https://my.matterport.com/show/?m=1bP9F2BeTUy

INVESTIČNÁ MATEMATIKA:

• Mesačné nájomné s energiami: 700€ + 900€ = 1.600€

• Mesačné náklady s rezervou: 181€

• Mesačný čistý zisk: 1.419€
• Ročný hrubý výnos z prenájmu: 4.87%

• Ročný čistý výnos z prenájmu: 4.32%

• Priemerná ročná ROI na základe 10-ročného rastu cien nehnuteľností na SR: 13.5%

LOKALITA:

Byt sa nachádza v novostavbe z roku 2015 na Čiližskej ulici vo Vrakuni a ponúka fantastické výhľady na celú Bratislavu z 11. poschodia.

V pešej dostupnosti do 5 minút nájdeš tri základné školy, potraviny a reštaurácie.

Hneď cez cestu sa nachádza pumpa, ktorá je otvorená 24/7 a je dobre zásobená, vďaka čomu si nakúpiš aj keď celý deň nestíhaš.

Do desiatich minút pešo sa dostaneš do Vrakuňského lesoparku a k Malému Dunaju, kde sú cyklotrasy, detské ihriská a plochy na šport či oddych.

DOPRAVA:

Pri byte máš zastávku MHD Stn. Vrakuňa s linkami č. 67, 65, 71, 72 a 75, ktoré ťa spoja s Ružinovom, Račou, Trnavským Mýtom či Hlavnou stanicou.

Navyše, len minútu chôdzou je vlaková stanica ŽST Bratislava-Vrakuňa.

Dobrá dostupnosť do centra Bratislavy je aj autom, cesta trvá približne 15 minút.

DISPOZÍCIA A CHARAKTER DOMU:

Obe jednotky sú navrhnuté tak, že vieš merať spotrebu všetkých energií samostatne.

Garsónka má úžitkovú plochu 27,96 m² a nachádza sa v nej kuchyňa a kúpeľňa s práčkou a sprchovým kútom. Je navrhnutá tak, aby ponúkala dostatok úložného priestoru. Najväčšou výhodou je 5,2 m² zasklená terasa, kde si môžeš vychutnať rannú kávu s prekrásnym výhľadom na východ slnka. Na zasklenie bolo použité sklo Stopsol, ktoré neprepúšťa vietor ani priamé slnko, vďaka čomu je terasa príjemná aj v lete.

2-izbový byt má výmeru 41,12 m² a z vchodu ťa privíta kuchyňa s komplet vybavením spotrebičov. Chodba ďalej pokračuje do dvoch nepriechodných izieb, kúpeľne s vaňou a samostatného WC. Najväčšou výhodou je aj tu terasa o výmere 5,3m², na ktorú sa dá vyjsť z oboch spální, a kde si môžeš vychutnávať zapad slnka.

TECHNOLÓGIE A VYBAVENIE:

Každý z bytov má klimatizačnú jednotku, ktorá sa stará o pohodlie v lete.

V byte je invertné plynové kúrenie nastavené v 30-stupňovom uhle, vďaka čomu sa vykurujú aj steny a zabezpečuje príjemnú teplotu v celom priestore.

K bytu prislúcha jedno vonkajšie parkovacie miesto.

Oba byty sa predávajú kompletne zariadené, tak ako ich vidíš na fotografiách, aby si mohol plynulo prejsť k tržbám z nájmu.

CENA: 393.750€

V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku nehnuteľnosti ma neváhaj kontaktovať:

Daniel Gianmarco Križan

RADO Reality Group
Tel.:
E-mail:

Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak, a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa.

V cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a poplatok za návrh na vklad do katastra.

RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2022 a 2023. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 6 prestížnych ocenení.