2-izbový byt v centre Modry s veľkou murovanou pivnicou | Dukelská ul.

Ponúkame na predaj 2-izbový byt na Dukelskej ulici v jednej z najobľúbenejších častí centra Modry. Nachádza sa hneď pri mestskom parku, v príjemnom a pokojnom prostredí, no zároveň ste za pár minút pešo na Námestí Ľudovíta Štúra.

Tu nepotrebujete auto na každú drobnosť. Ráno si môžete zájsť pešo na kávu, vybaviť nákup, služby či každodenné povinnosti a večer sa prejsť historickým centrom. Bývate tam, kde môžete Modru naozaj žiť a vychutnávať si jej atmosféru každý deň.

A pritom sa po návrate domov ocitnete v pokojnejšom prostredí pri parku, mimo ruchu hlavného námestia.

Ďalšou veľkou výhodou tejto ponuky je novo zrekonštruovaný bytový dom, na ktorom sa v posledných rokoch realizovali významné obnovy, vrátane nového zateplenia a výmeny stúpačiek a rozvodov vody v roku 2025.

Bonusom bytu je murovaná pivnica s výmerou až 9,06 m². Nie symbolická kobka na pár zaváranín, ale priestor, ktorý ponúka dostatok miesta na bicykle, športové vybavenie, sezónne veci, pneumatiky či všetko, čo jednoducho nechcete skladovať priamo v byte.

· Dispozícia a výmera
Celková podlahová plocha je 48,71 m², pričom do tejto výmery je započítaná aj murovaná pivnica.

Samotný byt má približne 39,64 m² a pozostáva z:

- obývacej izby
- druhej izby
- kuchyne
- kúpeľne spojenej s WC
- predsiene a chodby
- murovanej pivnice

Byt nemá balkón.

Dispozícia je praktická a dve samostatné obytné miestnosti ponúkajú možnosť vytvoriť obývaciu izbu a spálňu, prípadne pracovňu či detskú izbu.

· Stav bytu
Byt je v udržiavanom stave a ponúka priestor na ďalšiu modernizáciu podľa predstáv nového majiteľa.
V byte sa nachádzajú plastové okná menené v roku 2019. V obytných izbách sú parkety, v predsieni, chodbe a kúpeľni keramická dlažba. Kúpeľňové jadro bolo v minulosti rekonštruované a kúpeľňa je vybavená vaňou, umývadlom a WC.

Výhodou je, že nový majiteľ si môže byt postupne upraviť presne podľa svojho vkusu a potrieb.

· Bytový dom
Murovaný bytový dom bol postavený v roku 1966 a má štyri nadzemné podlažia a suterén.

V posledných rokoch prešiel viacerými dôležitými obnovami:

2025 – nové zateplenie bytového domu

2025 – výmena stúpačiek a rozvodov vody
2019 – nová strecha

2019 – plastové okná

2021 – nové vchodové dvere

V dome nie je plyn a k dispozícii je optické internetové pripojenie.

· Mesačné náklady

Podľa aktuálnych údajov sú náklady približne:

- 164€ mesačne – platby spojené s bytom a správou domu
- cca 26€ mesačne – elektrina
- plyn – nie je

· Lokalita
Dukelská ulica ponúka praktické bývanie s dobrou dostupnosťou do centra Modry. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – obchody, potraviny, školy, škôlky, pošta, zdravotné služby aj ďalšie služby potrebné pre každodenný život. Dobrá je tiež dostupnosť autobusovej dopravy.

· Pre koho je byt vhodný?
Byt môže byť dobrou voľbou pre jednotlivca, pár alebo mladú rodinu, ale vďaka lokalite a dispozícii je zaujímavý aj ako investičná nehnuteľnosť na prenájom. Veľkým plusom je práve 9,06 m² murovaná pivnica, ktorá poskytuje množstvo úložného priestoru.

Ak hľadáte 2-izbový byt v Modre s dobrou lokalitou, rozumnými mesačnými nákladmi a bytovým domom po viacerých významných obnovách, táto ponuka určite stojí za pozornosť.

Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Realitný maklér:

Mgr. Žaneta Murčová
_________________________________________________________________________________

Prečo si vybrať SYMFÓNIA REAL?

- Žiadna rezervačná záloha vopred
- Férovosť pre kupujúceho aj predávajúceho
- Žiadne skryté poplatky, žiadny stres
- Najvýhodnejšie financovanie: možnosť úroku od 1% pri splnení podmienok
- Investujeme do vašej nehnuteľnosti = zvýšime predajnú cenu

U nás sa nemusíte starať o nič – pomôžeme vám aj s financovaním, aby ste celý proces zvládli bez obáv a zbytočného stresu.

SYMFÓNIA REAL – BUĎTE BEZ OBÁV, U NÁS JE FÉROVOSŤ PRE VŠETKY STRANY.