3-izb byt v RD, 2/2p, výhľady do zelene, vlastný dvor a vstup, parking

Priamo v Šamoríne, v tichej uličke plnej zelene, na Jazdeckej ulici, neďaleko centra a obchodov. Kombinácia bytu a rodinného domu - 3izb byt s veľkou loggiou, s krásnymi výhľadmi do okolitých záhrad s dospelými stromami, so samostatným dvorom, oddeleným vstupom do domu, samostatným kúrením, oddelenými miestnosťami v suteréne, oddelenými vlastnými parkovacími státiami na pozemku pri dome.
Dokončený v štandarde, vrátane kuchynskej linky, ihneď k nasťahovaniu.

Byt je jeden z dvoch bytov v jednom dome - je na 2.poschodí (defacto je to skôr 1.poschodie), s vlastným oploteným dvorom za domom (48 m2).
Obidva byty sú dokončené, aktuálne sa dokončuje exteriér, chodníky, parkovisko, plot a niektoré detaily v interiéri.

Samostatne stojaci RD stojí na pozemku s výmerou 543 m2, z čoho je 400m2 na súkromné pozemky k 2 bytom, plus spoločná cesta vo dvore cca 140m2, plus parkovisko pred vstupom do dvora pre návštevníkov - využíva obecný pozemok (so súhlasom obce) na parkovanie 5 áut. Dom má všetky inžinierske siete: elektrina 230/400V, plyn, voda, kanalizácia, plus studňa a optický internet (Slovak Telekom).

Výborná dostupnosť do mesta Šamorín - autom alebo aj peši (800m od autobusovej stanice a obchodov), ako aj na diaľnicu R7 a D4, s ktorou ste v Bratislave za 18 minút.

3D obhliadka bytu č. 2 na poschodí s loggiou: https://my.matterport.com/show/?m=95wcEtqn5Xh

Video k bytu č. 2:

Všetky fotky k bytu nájdete na našej web stránke: https://expat.sk/na-predaj-3-izb-byt-v-rd-2-2p-vyhlady-do-zelene-vlastny-dvor-a-vstup-parking-759945/

Samostatný inzerát k bytu č. 1: https://expat.sk/na-predaj-3-izb-byt-v-rd-zahrada-skvela-lokalita-priamo-v-samorine-parkovanie-759944/
ktorý sa nachádza na zvýšenom prízemí pod týmto bytom (a disponuje záhradou)

V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, ,

POPIS NEHNUTEĽNOSTI

Byt č. 2 má rozlohu 78 m2 v byte, 16,6 m2 v zádverí a schodisku a 12m2 v suteréne.
Plus prislúcha k bytu veľká loggia s plochou 16m2, zadný dvor o rozlohe 48 m2, a možnosť parkovať 2 autá na pozemku - jedno na vlastnom dvore a jedno na spoločnom dvore (16m2).
Do bytu na 2. poschodí sú opäť samostatné dvere do domu, a zo zádveria sa pokračuje hore schodmi do bytu alebo dolu schodmi do suterénu.

Dispozícia: byt má oddelenú kuchyňu s komorou, otvorenú obývaciu izbu so vstupom na loggiu, a dve samostatné spálne - hlavná spálňa 17,4m2 so vstupom na loggiu a menšia izba 10,9 m2 s oknom na východ. Výhodou je veľká ústredná vstupná chodba, z ktorej sa vstupuje do všetkých izieb, aj do kúpeľne s vaňou a toaletou (kde je miesto na pračku) a do samostatnej druhej toalety.

Orientácia na svetové strany: obývačka a spálňa sú orientované na juhovýchod - poobede je na loggii príjemný tieň, kuchyňa na západ, komora na sever, malá izba na východ. Vstup do domu je na severe.

V suteréne - kde sa používa spoločne schodisko a chodba - má byt č.2 svoju vlastnú miestnosť s plynovým kotlom a zásobníkom na TÚV (8 m2), ktorá môže slúžiť aj ako sklad, plus má ďalšiu skladovú miestnosť o rozlohe 3,7 m2, pod schodiskom (tu sa bude ešte robiť priečka, osvetlenie a dvere).

TECHNICKÝ POPIS DOMU a BYTU:

- samostatne stojaci RD postavený z tehly
- postavený v roku 1970, ale v roku 2023 prešiel kompletnou rekonštrukciou, pričom znalec sa vyjadril, že podľa rozsahu rekonštrukcie sa to považuje za novostavbu
- tepelná izolácia s 18cm polystyrénom
- plochá strecha, zateplená, s novou hydroizoláciou
- klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu
- akustická izolácia v podlahe
- plastové vchodové dvere
- plastové okná s 2-sklom, s interiérovými žalúziami
- elektricky ovládané exteriérové žalúzie na južnej strane domu
- v suteréne v kotolni plynový kotol Viessmann Vitopend 100, odvádzaný do komínu, plus 120l zásobník na TÚV,
- para z digestoru v kuchyni - para je odvádzaná von z domu, ventilátory sú odvádzané priamo cez fasádu von
- na loggii je vodovodný kohútik - možnosť polievať kvety, 2x exteriérové elektrické zásuvky, 3 svetlá na fasáde
- loggia má dlažbu a sklenené zábradlie s matným sklom, s dreveným madlom

INTERIÉR - špecifikácia

- interiérové dvere - dvere s obložkovými zárubňami, tmavo hnedý drevený dekór
- na podlahe v byte laminátová odolná podlaha zn. Egger, 10mm, dubový dekór
- na podlahe v kúpeľni a toalete je dlažba,
- vypínače a zásuvky zn. Legrand Niloe biele,
- dátové zásuvky sú v každej izbe - v obývačke, s obidvoch spálňach, plus zásuvka na satelit a koaxiálny kábel
- krásna kuchynská linka na mieru, do tvaru L s čiernymi zabudovanými spotrebičmi - plynová varná doska AMICA, elektrická rúra AMICA, mikrovlnná rúra BEKO, umývačka riadu MIDEA, digestor AMICA, granitový čierny drez s čiernou batériou, BLANCO košový systém pod drezom, LED osvetlenie pracovnej dosky, laminátová pracovná doska
- z kuchyne sa vstupuje do praktickej komory s oknom
- finálne dokončená kúpeľňa s oknom, so smaltovanou vaňou Kaldewei so zástenou, s výklenkom s LED osvetlením, keramickým umývadlom s masívnymi drevenými policami, s pákovou batériou, so zrkadlom s podsvietením, so závesným záchodom Villeroy & Boch a podomietkovým splachovaním Geberit, s rebríkovým radiátorom a sifónom na pripojenie pračky, ventilátor Vents
- druhá samostatná toaleta s oknom - so závesným záchodom Villeroy & Boch a podomietkovým splachovaním Geberit, rebríkový radiátor, ventilátor Vents
- radiátorové kúrenie, radiátory vyvedené zo steny (ľahká údržba pri upratovaní), termostatické hlavice
- príprava na klimatizáciu v obývacej izbe a spálni (južná strana domu), nutné doplniť interné a externé jednotky, externá jednotka sa umiestni na zadnej fasáde domu
- príprava na video vrátnika a alarm

EXTERIÉR

- spoločné parkovisko na ulici, spoločná cesta a parkovanie na dvore bude riešené zatrávňovacou dlažbou
- chodníky budú riešené zámkovou dlažbou
- oplotenie bude z poplastovaného pletiva,
- brána na spoločnú cestu bude automaticky otváraná,
- do dvora k bytu č. 2 bude vstup z vnútorného dvora, od zadnej strany pozemku

PARKOVANIE

Každý byt má na vnútornom pozemku, za automaticky otváranou bránou možnosť parkovať 2 autá na vonkajších parkovacích státiach,
plus je možné pakovať na 5 vonkajších parkovacích státiach - tak majitelia bytov, tak návšteva.

POZEMOK

- veľkosť pozemku je 543 m2
- šírka na vstupe z ulice je 16,7 m
- všetky inžinierske siete: elektrina, plyn, voda, kanalizácia, plus studňa a optický internet.
- rovinatý pozemok
- prístup po asfaltovej ceste
- na pozemku rastú dospelé stromy a kríky

NÁKLADY

Mesačné náklady na 1 byt sú cca 190 eur, zahŕňajú spotrebu plynu, elektriny, studenú pitnú vodu, optický internet a odvoz odpadu.
Plyn je 80 eur, elektrina 40 eur, vodné/stočné 17 eur, optický internet 22 eur, odvoz smetí 31 eur.

LOKALITA

Šamorín je útulné plne vybavené mestečko neďaleko Bratislavy, pri Dunaji, s veľmi dobrým napojením na diaľnicu. V Bratislave ste za 18min. po diaľnici R7 a D4. Je tu aj dopravné spojenie autobusmi spoločnosti Arriva do Bratislavy.

Je to mesto pre tých, ktorí chcú zakotviť v malom pokľudnom meste, ale mať zároveň veľmi blízko hlavné mesto. Ale aj pre tých, ktorí tu budú bývať a denne dochádzať za prácou do Bratislavy a okolia.

Jazdecká ulica je na západnom zelenom okraji mesta, neďaleko športového areálu s aquaparkom X-Bionics. Za týmto areálom je hrádza na bicyklovanie a Dunaj.

Vzhľadom na to, že väčšina obchodov a občianskej vybavenosti je v tejto časti mesta, nachádzame sa defacto v centre mesta s pešou dostupnosťou do centra, na autobusovú stanicu.

Hneď vedľa domu je materská škola a základná škola s vyučovacím jazykom maďarským a trochu ďalej základná škola s vyučovacím jazykom slovenským. Deti môžu pokračovať v štúdiu na miestnom gymnáziu.

Na začiatku mesta sa nachádza Kaufland a Lidl, spolu s kvantom iných obchodov, trochu ďalej pri stanici Billa a na konci starého centra Tesco.
Mesto má pokojnú pešiu zónu s maličkými obchodíkmi, kaviarňami, reštauráciami, miestnym trhom, sídli tu aj pekáreň Raciola, Bajkery, zmrzlina sa predáva na x miestach.
Krásny je Pomlé park, v ktorom sa konajú rôzne akcie.
Nachádza sa tu aj poliklinika s množstvom odborných ambulancií, očná optika, ortopéd, zubári a iní.
Pošta má 2 prevádzky, rovnako tu nájdete 2 notárov, niekoľko prevádzok bánk a poisťovní.
Stavebniny, rôzne predajne farieb, elektroinštalačného alebo vodoinštalačného materiálu.

Nechýbajú ani zverolekári či cvičisko pre psov.

Čerpacie stanice, autoumyvárne, servisy a pneuservisy.

CENA

- vrátane provízie, kompletného realitného a právneho servisu
- pri kúpe je možné čerpať hypotekárny úver, znalecký posudok je pripravený na obidva byty

V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, ,

@dokončené v štandarde @krásne výhľady @parkovanie na pozemku @1 iba u nás