4-izb byt s terasou a predzáhradkou pri jazere, 90m2, Kittsee, TOP1

Štát.: Rakúsko
Mesto.: Neusiedl am See
Lokalita.: Kittsee
Ulica.: Am Strandbad
90 m²
2
1/prízemie
4
nie
holopriestor
nie
áno
predaj - 4-izbový byt - Novostavba
305.500,- € plus rakúske poplatky a provízia, možnosť HÚ

1426x zobrazená v zozname / 95x zobrazená detailne / 29x zobrazená detailne tento mesiac

TOP1 (0/2, smer východ) - k cene sa pripočítavajú realizačné poplatky: 7% z ceny (daň z nehnutelnosti, kataster, notár) + poplatky pri hypotéke + 3,6% provízia pre RK

1x parkovacie miesto pred domom je v cene bytu.



Kvalitný 4-izbový byt v nízkoenergetickej novostavbe so 6 bytovými jednotkami, pri jazere v Kittsee (projekt Seepark), 9km z Bratislavy. Byt je na prízemí, na úrovni jazera, v 2-poschodovej budove s výťahom, len dva byty na jednom poschodí. Aktuálne je byt v stave holobyt, ale developer ho čoskoro dokončí do štandardu. Cena v inzeráte je už vrátane štandardu, ktorý si viete ešte prispôsobiť (fotografie v inzeráte s dokončeným interiérom sú z iného bytu (TOP3) v tomto bytovom dome - pre ilustráciu). Plocha bytu 89,7 m2, záhrada a terasa celkom 90,22 m2. K bytu prislúcha aj podiel na spoločnej pláži k domu, na spoločných plochách a jazere.


Typy bytov v bytovom dome:



Úroveň pláže, poschodie pod úrovňou cesty
TOP1 (smer východ) a TOP2 (smer západ) - 4-izbové byty 90m2 s terasou a predzáhradkou 90m2, plus podiel na spoločnej pláži, 1x parking v cene bytu, žiadna pivnica

Úroveň cesty a vstupu do bytového domu


TOP3 (smer východ) a TOP4 (smer západ) - 4-izbové byty 94m2 s veľkou loggiou 8m2, plus podiel na spoločnej pláži, 1x parking v cene bytu, žiadna pivnica

Úroveň 2.posch. od pláže a poschodie nad cestou


TOP5 (smer východ) a TOP6 (smer západ) - 3-izbové byty 79m2 s veľkou terasou 18m2, plus podiel na spoločnej pláži, 1x parking v cene bytu, žiadna pivnica

TOP3 je vzorový byt ukončený v štandarde. V najbližšej dobe sa plánujú dokončiť do štandardu byty TOP1 a TOP2.
Byty TOP6, TOP5, TOP4 sú teraz v stave holobyt a developer ich ukončí do štandardu až po podpise ZBZ podľa dohody s kupujúcim.

Kolaudácia sa plánuje v priebehu júna-júla 2020 (pôvodné plány boli na marec, ale prišla korona uzávera). Hypotéka je možná len v rakúskych bankách (alebo v slov.pobočke Oberbank v BA), poskytneme vám pri vybavovaní súčinnosť a kontakt na makléra.

Vedľa tohto bytového domu sa dokončuje hrubá stavba druhého rovnakého bytového domu so 6 bytmi, ktorý bude dokončený do konca roka 2020.

Dôležitá informácia - podmienkou zavkladovania na kataster je podpísanie prehlásenia, že si kupujúci (každý majiteľ na liste vlastníctva) dá na adresu bytu hlavný pobyt v Rakúsku (podmienka daná obcou Kittsee) - tzv. Hauptwohnsitz. Trvalý pobyt na Slovensku si môžete ponechať aj naďalej, len dane sa budú platiť v Rakúsku.

Virtuálna video-obhliadka k bytu


- je to prehliadka bytu TOP3
https://my.matterport.com/show/?m=aCYYsoiMZNJ

V prípade záujmu o obhliadku volajte: Ing. Gallová, ,



ŠTANDARD v cene bytu :



Stropná klimatizácia a podlahové kúrenie (jedine byt s predzáhradkou má kúrenie podlahové, ostatné byty majú stropné kúrenie)

Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO)

Interiérové dvere biele, biele obložkové zárubne

Laminátové podlahy dub dekór



Obklady a dlažby v kúpeľni, samostatnom WC (imitácia betónu a dub dekóru na výber) a na terase

Kvalitná elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand

Dátová sieť kat.6



Káblová televízia, rozvody do bytu, príprava pre satelit

Podomietkové systémy Geberit



Sanita Laufen - vaňa, WC, bidet, umývadlo, batérie Hansgrohe, rebríkový radiátor

Pračkový ventil v samostatnom WC (možnosť stohovať pračku a sušičku)

Požiarne hlásiče, byty nemajú predprípravu na alarm.

Kúrenie a chladenie v každej miestnosti sa nastavuje samostatne, cez ovládač na stene pri vstupe do miestnosti.

Predpríprava na krb (komín Schiedel) v miestnosti spojenej kuchyne a obývacej izby

Byt nemá samostatný kotol a klimatizačnú jednotku, pre celý dom sú spoločné externé zariadenia v rôznych častiach domu (kotolňa, strecha, technická miestnosť)

Byt nemá pivnicu a nie je ju ani možné nikde v dome vybudovať, skladovať veci (bicykel, kočík) môžete výlučne v byte, max. na chodbe pri byte.

Byt s predzáhradkou má v cene vybudované chodníky okolo celého bytu a terasu so zámkovej dlažby (ako je vidieť na fotografiách).



Popis budovy:



Energetický certifikát B (29kWh/m2 za rok, fGEE 0,77)

Murovaná stavba 25cm tehla + 20cm polystyrén



Deliaca priečka medzi bytmi 30cm akustická tehla

Betónové stropy



Osobný výťah OTIS pre 6 osôb

Kúrenie zabezpečuje tepelné čerpadlo vzduch voda - rozvod tepla v strope

Prípravu TÚV zabezpečujú 3 prídavné elektrické bojlery v kotolni

Klimatizácia v strope, kúrenie v strope



Plastové okná zn. Salamander 3-sklo, 6-komorové

Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané vypínačmi v stene

V každom byte komín Schiedel - príprava na krb



V suteréne na úrovni pláže bude pod schodmi neuzatvorené miesto na uloženie bicyklov.

K bytovému domu prináleží spoločne užívaná pláž a prístup k jazeru

Orientácie pláže je na sever, v lete bytový dom vytvára príjemný tieň.

V bytovom dome je 6 bytov na 3 podlažiach, spoločný vstup od ulice aj od pláže.

Pre bytový dom je stanovený správca nehnuteľnosti D7 bau.

Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu a je súčasťou projektu Seepark Kittsee.





Popis lokality:



Veľmi rýchla dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 - žiadne zápchy

Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6



Jazero sa nachádza v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce)

Obec Kittsee je 1-2km od domu, do obce nevedie cyklistická cesta ani chodník vedľa cesty do Kittsee.

Projekt Seepark Kittsee vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska

V lokalite budú stáť len rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov)

Jednotný štýl nehnuteľností zabezpečí exkluzívny vzhľad celej lokality.

Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a prístupu k jazeru.

Časť jazera (smerom od Kittsee) bude využívaná aj pre verejnosť, ako verejná pláž.



Poplatky pri kúpe nehnuteľnosti:


Pri predaji treba pripočítať realizačné poplatky ktoré sa počítajú z predajnej ceny bytu:
3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti

1,1% poplatok za zavkladovanie na katastri


2,4% notárske poplatky
1,2% zo sumy hypotekárneho úveru

3,6% provízia pre realitnú kanceláriu



Cena nehnuteľnosti je vrátane DPH, resp. nebude sa dať fakturovať s možnosťou odpočtu DPH.

Financovanie:


Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku alebo cez pobočky rakúskych bánk na Slovensku (poskytneme cez hypotekárneho poradcu súčinnosť pri vybavovaní hypotéky v Rakúsku a podľa potreby aj vybavenie iných záležitostí pri presídlení do novej krajiny). Výhodou financovania cez rakúsku banku je to, že vám poskytne 80% z celkovej sumy za byt plus príslušenstvo (poplatky v Rakúsku pri kúpe nehnuteľnosti). Takže nepotrebujete 30% z celkovej sumy v hotovosti, ale len 20%.

V prípade záujmu o obhliadku volajte: Ing. Gallová, ,

Vaše hodnotenie ponuky

Spočítajte si svoju hypotéku

Výška hypotéky  €
Doba splácania  rokov
Úroková sadzba  %
Mesačná splátka pri 1 % p. a.

Podrobné informácie

Celková rozloha180 m²
Úžitková plocha90 m²
Poschodie1/prízemie
Počet poschodí2
Počet izieb4
Vlastníctvofiremné
Stavholopriestor
Statusaktívne
Plynnie
Kúpeľňaáno
Vykurovaniespoločné – vlastná kotolňa
Terasaáno
Pivnicanie
Garážnie
Výťaháno
Parkovanievlastné vyhradené
Postavené ztehla
Zariadenienezariadený
Zateplený objektáno
Krbpredpríprava
Klimatizáciacentrálna
Energetický certifikátB
Predzáhradkaáno
Bezbariérový prístup áno
Oknáplastové
Orientáciaseverovýchodná
Novostavbaáno

Kontaktný formulár

Zaujala vás ponuka č. ZR-561918 ? Kontaktujte nás.

V súlade s príslušnými ustanoveniami zákona č. 18/2018 Z.z. o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len ,,ZoOOÚ“) potvrdzujem odoslaním správy správnosť a aktuálnosť svojich osobných údajov uvedených v kontaktom formulári. Čestne vyhlasujem, že udeľujem prevádzkovateľovi svoj výslovný, slobodný, vážny a bezvýhradný súhlas so spracúvaním osobných údajov v rozsahu položiek formuláru na účel kontaktovania ma.

Pozícia realitnej ponuky

305.500,- €
Cena nehnuteľnosti 274.350,- € 305.500,- €
180 m²
Celková rozloha 96 m² 180 m²
90 m²
Úžitková plocha 90 m² 96 m²