4 izbový RD, garáž, altánok, pivnica, Košice- krásna

*** 4 izbový rodinný dom, Košice- Krásna, Šuhajová ulica ***
*** celkový pozemok 568m2, dom (143m2) + garáž + sauna (29m2) ***
*** dom s potenciálom dostavby podkrovia 90m2 ***
*** prestrešený altánok (25m2), terasa so sedením, podzemná pivnica (18m2) ***
*** extra murovaný a zateplený sklad pri dome ***
*** kolaudácia všetkých stavieb 2012 ***
*** všetky IS: vodovod, vŕtaná studňa, kanalizácia, plyn, ELI, optika, retenčná nádoba 10m3, klimatizácia ***
*** vykurovanie: plynový kondenzačný kotol, dodatočné vykurovanie krbom v obývačke s prieduchmi ***
*** okrasná záhrada s hodnotnými a vyrastenými drevinami, zadná úžitková záhrada s ovocnými stromami ***
*** absolútne súkromie na pozemku ***
*** vďaka svahovitej polohe nádherný výhľad ***
*** jedinečný dom s výnimočnou atmosférou, priznané stropné trámy ***
*** virtuálna prehliadka onedlho ***

Lokalita:

- Košice, mestská časť Krásna, Šuhajova ulica
- v rámci mestskej časti (potraviny 3x, škôlka 2x, základná škola, pošta, lekáreň )
- rekreačná zóna rieky Hornád do 5 minút bicyklom (možnosť športu a relaxu)
- pokojná lokalita na bývanie

Základné parametre domu + dispozícia:

- Dvojpodlažný rodinný dom kolaudovaný v roku 2012
- materiál stavby: betónové základy s izoláciou, stavba tehlová, dom zateplený, okná plastové 3sklo, vnútorné priečky tehlové, strecha sedlová, trámová, povrch pálená škridla Tondach
- zdroj vykurovania: plynový kondenzačný kotol Protherm, zásobník na ohrev teplej vody 450l, v garáži radiátor, v dome podlahové vykurovanie s termostatom
- dodatočné vykurovanie vnútorným krbom s prieduchmi do všetkých izieb
- klimatizácia v chodbe (vykuruje, aj chladí)
- dodatočná zberná nádoba na dažďovú vodu o objeme 10m3, prepojená na automatickú závlahu trávnika, či zadnej záhrady

Zastavané plochy:

- 1. podzemné podlažie, prístupného z úrovne ulice (garáž- suchou nohou do domu, sauna, technické zázemie)- 28,79m2
- 1. nadzemné podlažie (obývačka prepojená s kuchyňou- 28,54m2 s výstupom do záhrady a na terasu, 2x detská izba- 14,36m2, 11,97m2, hlavná spálňa- 16,18m2 disponuje šatníkom- 3,34m2, výstupom na balkón s výhľadom a vlastnou kúpeľňou s toaletou, z chodby prístupná samostatná toaleta s umývadlom, z chodby prístupná hlavná kúpeľňa, z chodby prístupné schodisko do garáže a do podkrovia)- 142,76m2
- možnosť zobytnenia podkrovia- cca 90m2, privedené rozvody vody a odpadu

Doplnkové informácie:

- v obytnej časti domu priznané drevené trámy vytvárajúce útulnú atmosféru
- kúpeľne s nadčasovým dizajnom, rebríkovými radiátormi (v hlavnej kúpeľni vaňa, v manželskej sprchovací kút)
- kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi- indukčná varná doska, elektrická rúra, digestor, mikrovlnka, umývačka riadu 60 cm, drez s výhľadom do záhrady
- bezprostredne pri dome nájdeme altánok s vonkajším krbom a exteriérovou sprchou (vďaka rolovateľným fóliám je možnosť užívať si altánok po celý rok)
- plynulým pokračovaním altánku- chladná, betónová podzemná pivnica o výmere 18m2
- garáž pre 1 vozidlo s automatickou bránou na ovládanie
- vyhradené parkovanie pred domom pre 2 vozidlá (celkovo 4- 6 parkovacích miest)
- pozemok oplotený, vstup zabezpečuje brána na elektrické ovládanie
- veľkorysé a dobre zabezpečené úložné priestory dopĺňa murovaný a zateplený sklad pri dome (14m2)
- záhrada efektívne rozdelená na okrasnú a úžitkovú časť, pričom trávnik má automatickú závlahu
- vďaka retenčnej nádrži a studni znížené náklady na polievanie záhrady
- orientácia domu a pozemku na svetové strany: severozápad (úžitková záhrada, obývačka s kuchyňou, detská izba), juhovýchod (hlavný vstup, detská izba, manželská spálňa), juh- okrasná a relaxačná časť záhrady

Pre bližšie informácie kontaktujte rodinného realitného makléra, certifikovaného NARKS- Lucia Talianová,

Zhrnutie:

Priestranný rodinný dom s jedinečnou atmosférou. Nádherné a ničím nerušené výhľady z domu a záhrady. Absolútne súkromie. Dokonalá okrasná záhrada s drevinami, ktoré rastú mnoho rokov. Množstvo úložného priestoru. Kvalitná tehlová stavba. Tichá ulica. Výborní susedia. Rozhodne odporúčam osobnú obhliadku.

"VŠETKO POD JEDNOU STRECHOU", zabezpečenie právnych služieb advokátom, služby financovania, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti + elektrárne, plyn a 100% servis aj v budúcnosti so spoľahlivým tímom čestných a kvalifikovaných ľudí s dlhoročnými skúsenosťami. S nadhľadom profesionálnych skúseností, s maximálnym rešpektovaním Vašich potrieb, žijeme s vami Vaše realitné rozhodnutia akoby boli naše vlastné.