5 izbový RD, Košice, Sever, 1681m2 pozemok, 200m2 dom

*** 5 izbový rodinný dom, Košice, Sever, Kostolianska cesta ***
*** možnosť dvojgeneračného bývania ***
*** veľká záhrada s ovocným sadom, domčekom na strome, vinarničkou v pôvodnom sude ***
*** krásny výhľad na Košice ***
*** dom zvnútra kompletne nanovo zrekonštruovaný, poschodie kompletne nové, vrátane strechy***
*** nízke prevádzkové náklady ***
*** 2x garáž, zastrešený altánok, krb + udiareň ***
*** priestranný suterén s technickou miestnosťou ***

Pre virtuálnu prehliadku domu zvoľte nasledujúci link: https://livetour.istaging.com/f3c01d57-5f08-4abc-b159-ff
Pre virtuálnu obhliadku záhrady zvoľte nasledujúci link: https://livetour.istaging.com/35eb55b0-c088-498e-bb8e-604d3ad01930

Lokalita:

- Košice, Sever, Kostolianska cesta
- obľúbená mestská časť
- v bezprostrednej blízkosti park Anička
- bezproblémová dopravná dostupnosť do centra mesta
- bezprostredná blízkosť lesa

Dispozícia:

suterén- 3 miestnosti (vrátane technickej) 50m2
prízemie- obývačka prepojená s jedálenskou časťou a kuchyňou, pracovňa, kúpeľňa, toaleta, špajza, chodba, zádverie- 100m2
poschodie- 3x nepriechodná spálňa, pričom hlavná spálňa má šatník, jednu z detských izieb je možné predeliť a získať dve, detská izba má výstup na terasu, kúpeľňa spojená s toaletou- 102m2

IS- momentálne studňa a žumpa, elektrina (komplet nové rozvody), nové vodovodné rozvody, vodovod a kanalizácia pred pozemkom (v dome pripravené na napojenie)
vykurovanie: plynový kondenzačný kotol Viesmann Vitodens so zásobníkom na teplú vodu o objeme 200l (rovnako Viesmann) + teplovodné podlahové vykurovanie (plastovohliníkové potrubie) s termostatickým ovládaním v každej izbe, nové rozvody vykurovania

- príprava na inteligentný dom (alarm, brána na diaľkové ovládanie, domáci vrátnik)
- alternatívne vykurovanie krbom v obývačke s prieduchmi na horné poschodie

Materiál stavby:

- tehla s izoláciou proti zemnej vlhkosti
- úplne nová stavba 1. poschodie- tehla
- strecha Bramac- moravská škridla s izoláciou Isover Univoll

Prevedené rekonštrukčné práce:

- plastové okná, dlažba v chodbe a sociálnych zariadeniach, sádrové omietky, sadrokartónové stropy so solitérnym a bodovým osvetlením
- interiérové dvere s obložkovými zárubňami
- kuchynská linka na mieru v tvare U so vstavanými spotrebičmi: chladnička s mrazničkou, plynová varná doska, digestor odvedený do exteriéru, elektrická rúra, umývačka riadu 60cm
- schodisko základ masív + povrch dýha, zábradlie
- v izbách vstavané skrine na mieru
- v kúpeľniach kvalitný obklad a dlažba (vaňa, sprchovací kút, toalety v prevedení geberit)

Na pozemku sa nachádza samostatná garáž (22m2) s bránou na diaľkové ovládanie s prístupom priamo z cesty (možnosť parkovania 2 vozidiel pred garážou, vnútri 1 vozidlo). Garáž (40m2) sa nachádza na pozemku, momentálne slúži ako dielňa a úložný priestor.
Altánok so zastrešením a sedením, s vymurovaným kozubom a vonkajšou kuchyňou + udiareň.
Priestranná záhrada s aktívnym ovocným sadom, s rozprávkovým domčekom na strome a romantickou vinárničkou v pôvodnom veľkom sude.

Dom po prevedení zateplenia bude spĺňať certifikát energetickej náročnosti A1.
Dom má aktuálne stavebné povolenie k rekonštrukcii.

Zhrnutie:

Bývanie v prírode s nádherným, veľkým pozemkom. S upravenou záhradou s krásnymi výhľadmi na Košice. Dobré miesto pre deti. Dom po kompletnej rekonštrukcii suterénu a prízemia a úplne novou nadstavbou 1. poschodia. Po zateplení certifikát A1. Nízke prevádzkové mesačné náklady. Možnosť dvojgeneračného bývania. Rozhodne odporúčam osobnú obhliadku.

Pre bližšie informácie kontaktujte kedykoľvek Mgr. Gabriela Ferenczová, ,