AstonReal: EXKLUZÍVNE predaj rodinný dom Spišská Nová Ves - Ferčekovce

AstonReal: Ponúkame na predaj nadštandardný rodinný dom v radovej zástavbe v mestskej časti FERČEKOVCE (Spišská Nová Ves) nachádzajúci sa v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Nehnuteľnosť ponúka veľkorysú dispozíciu, átrium, bazén, zimnú záhradu a moderné technológie s dôrazom na energetickú efektivitu a nízke prevádzkové náklady.

VÝMERY A PLOCHY NEHNUTEĽNOSTI

• Zastavaná plocha domu: 164 m²
• Celková úžitková plocha domu (interiér): 282,6 m²

• Celková obytná plocha: 111,0 m²

Dispozícia:
• Podzemné podlažie (suterén): 68,9 m² – technická miestnosť/kotolňa, veľká pivnica, malá pivnica, skladové priestory, miestnosť pod bazénom, schodisko
• 1. nadzemné podlažie: 141,7 m² – zádverie, WC, priestranná hala, obývacia izba s krbom a výstupom na terasu, kuchyňa, špajza, spálňa, miestnosť s bazénom, vírivkou a sprchou, chodby, garáž, dielňa, prístrešok, átrium (46,6 m²)
• 2. nadzemné podlažie: 72,0 m² – 4 izby, 2 kúpeľne, chodba s kuchynskou linkou, výstup do presklenej zimnej záhrady (69 m²)

Samostatne uvádzané plochy – spolu 155,1 m²:

• átrium 64,0 m²
• zimná záhrada 69,0 m² (s možnosťou dostavby plnohodnotného 3-izbového bytu)
• prístrešok 12,1 m²
• dielňa 10,0 m² (samostatný objekt)

ENERGETIKA – OSTROVNÝ FOTOVOLTICKÝ SYSTÉM A ÚSPORY
Rodinný dom je vybavený hybridným OSTROVNÝM fotovoltickým systémom, umožňujúcim prevádzku domu nezávisle od distribučnej siete (off-grid režim).

Základ systému:

• hybridný menič POWLAND s funkciou UPS (záložné napájanie)
• 9x slnečné kolektory Risen Bifocal 500Wp (Monokryštalický obojstranný solárny fotovoltaický panel – 30 rokov záruka – ďalšie panely k dispozícii)
• batériové úložisko PYLONTECH LiFePO₄ – 14,4 kWh

• 4× batéria po 3,6 kWh

• možnosť rozšírenia kapacity 9 batérii až na cca 32–33 kWh (ďalšie batérie k dispozícii)
• systém pokrýva bežnú dennú aj nočnú spotrebu domácnosti
• výrazné zníženie nákladov na elektrinu, vysoká miera energetickej sebestačnosti
• celý dom má podlahové kúrenie (keramická dlažba pre maximálny prestup tepla)
• nový kondenzačný kotol Protherm, samostatný bojler s tepelným čerpadlom
• klimatizácia na báze Tepelného čerpadla – chladenie aj vykurovanie
• vymenené okná, radiátory, pravidelný odborný servis vykurovania

TECHNICKÝ ŠTANDARD A VYBAVENIE

• murovaná stavba so suterénom
• viacpodlažná konštrukcia
• bazén priamo v dome
• garáž súčasťou interiéru
• samostatná technická miestnosť
• rozsiahle skladové priestory
• dom je možné použiť ako jedno alebo 2-generačný (s dvomi samostatnými bytovými jednotkami), prípadne aj 3-generačný
• zimná záhrada s možnosťou rozšírenia obytnej plochy
• átrium zabezpečujúce súkromie
• samostatná dielňa a prístrešok
• pred domom je vydláždená parkovacia plocha pre 3 vozidlá

LOKALITA A DOSTUPNOSŤ

• pokojná a stabilná lokalita
• výborná dostupnosť do centra Spišskej Novej Vsi
• rýchle napojenie na hlavnú dopravnú infraštruktúru
• kompletná občianska vybavenosť v dostupnej vzdialenosti

NÁZOR MAKLÉRA

Táto nehnuteľnosť je výnimočná najmä kombináciou veľkorysého priestoru, technickej vyspelosti a nízkych prevádzkových nákladov. Ostrovný fotovoltický systém s batériovým úložiskom poskytuje majiteľovi energetickú nezávislosť a istotu aj v prípade výpadkov siete.
Veľkým benefitom je bazén so samostatnou vírivkou priamo v dome, súkromné átrium a zimná záhrada s reálnou možnosťou rozšírenia obytných kapacít, čo z tejto nehnuteľnosti robí ideálnu voľbu pre viacgeneračné bývanie alebo investičné využitie (prenájom). Dispozičné riešenie ponúka flexibilitu, dostatok úložného priestoru a vysoký komfort bývania.

Nehnuteľnosť je „kutilov a záhradníkov sen“ a v kombinácii s bazénom a dielňou ponúka aktívny i pasívny oddych:
• stolárska dielňa s inštalovaným priemyselným vysávačom
• udiareň
• pestovanie byliniek/zeleniny
• záhrada s vyvýšenými hriadkami a pergolou (na „vyvesovanie a uchytávanie“ rastlín)
• zimná záhrada (skleník)

Z pohľadu lokality ide o pokojné bývanie s rýchlou dostupnosťou do Spišskej Novej Vsi, čo výrazne zvyšuje dlhodobú hodnotu tejto nehnuteľnosti.

Dom odporúčam klientovi, ktorý hľadá nadštandard, technickú kvalitu a perspektívu do budúcnosti.

Poznámka: Zobrazené vybavenie je ilustračné (môže/nemusí byť súčasťou predaja).

Cena v realitnej kancelárii.

V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel. č.: alebo email:

AstonReal – Váš spoľahlivý partner v realitách.