Ako bezpečne prenajať nehnuteľnosť

Ako bezpečne prenajať nehnuteľnosťPri prenájme nehnuteľností si určuje pravidlá prenajímateľ. On je vlastník bytu, alebo domu a môže si klásť podmienky, za ktorých je ochotný svoju nehnuteľnosť prenajať. Ak má však nehnuteľnosť už dlhšiu dobu prázdnu a nezarába mu, mal by prehodnotiťprispôsobenie sa realitnému trhu. Najlepšie je obrátiť sa na odborníkov z realitnej kancelárie. Tí majú množstvo skúseností a zabezpečia nielen inzerciu, obhliadky, ale aj kvalitne vypracované zmluvy a právny servis.

Zrozumiteľný inzerát

Inzerát by mal obsahovať základné informácie o byte – rozloha, zariadenie, adresa, poschodie, možnosti parkovania i občiansku vybavenosť, vzdialenosť od autobusovej zastávky aj s číslami liniek. Netreba zabúdať uviesť ani presný dátum možného nasťahovania budúceho nájomníka. Zuzana Vasovčáková z J&MZ reality tvrdí, že nikdy neviete, čo je pre potenciálneho nájomcu dôležité. Niekedy je to poschodie, inokedy lokalita, parkovanie alebo spotrebiče. „V kvalitnom inzeráte nesmie chýbať informácia, či je cena už vrátane energií, upratovania spoločných priestorov a internetu. To je naozaj dôležité. Nesmiete taktiež zabudnúť napísať či je parkovacie miesto súkromné alebo mestské,“ dodáva Vasovčáková. Dôležité sú aj kvalitné fotografie bytu, najlepšie v takom stave, v akom sa prenajíma (nábytok, spotrebiče, žiadne osobné veci predchádzajúceho nájomcu alebo majiteľa).

Prenájom cez realitnú kanceláriu

„Nájomná zmluva sa spravidla uzatvára na dobu jedného roka, s tým, že je tam možnosť automatického predĺženia. To znamená, že sa môže zmluva predĺžiť o ďalší rok. Naša realitná kancelária má jednu podmienku. Nájomca musí v prenajatom priestore zotrvať najmenej 6 mesiacov. Ak podá výpoveď skôr, prichádza o jeden depozit, ktorý sa rovná jednému nájmu. Čiže je to taká pokuta za odstúpenie od zmluvy,“ vysvetľuje Vasovčáková ako funguje prenájom cez realitnú kanceláriu v praxi. Týmto spôsobom sú prenajímatelia z jednej strany chránení. Nemusia sa báť o to, že sa im budú ľudia v nehnuteľnosti striedať každý mesiac. Overte si, či vami vybratá realitná kancelária zvykne svojim klientom v prípade odstúpenie od nájomnej zmluvy do doby 6 mesiacov od jej uzatvorenia garantovať nového nájomcu bez poplatkov pre realitnú kanceláriu.

Požiadavky majiteľov

Je prirodzené, že majiteľ prázdnej nehnuteľnosti má záujem prenajať priestor čo najrýchlejšie, aby mohol z majetku finančne profitovať. Musí mať však aj svoje pravidlá a požiadavky, z ktorých neplánuje ustúpiť. Či už je to počet osôb, domáce zvieratá, výška depozitu, alebo platenie energií nad rámec dohody. Netreba zabúdať, že čím viac osôb, tým viac energií sa spotrebuje, na čo treba myslieť pri uzatváraní zmluvy v časti o energiách nad stanovený rámec. V inzeráte môžete uviesť, či preferujete študentov alebo rodiny s deťmi, prípadne firmy. Ak nájdete nájomcu, ktorý si chce vašu nehnuteľnosť prenajať, ale vám sa z nejakého dôvodu nepozdáva, vždy ho môžete odmietnuť. Ide o váš priestor a máte právo si vybrať, komu ho prenajmete a komu nie.

Rovnako ako pri kúpe nehnuteľnosti, aj pri prenájme je najlepšou cestou, zveriť obchod do rúk odborníkov, čiže realitných kancelárií, ktoré majú s prenájmami dostatok skúseností. Môžu vám nielen ponúknuť svoje portfólio ľudí, ktorí hľadajú prenájom, ale aj upraviť priestor tak, aby potenciálnych záujemcov zaujal. Nakoniec vám zabezpečia právny servis a zmluvy tak, aby boli obe strany spokojné.

Autor: ZRKS, J&MZ reality s.r.o.

Foto: freeimages.com






Ďalšie zaujímavé články

Hypotéky

Hypotéky

Bývanie je téma, ktorú neraz za život rieši každý z nás. Bývať však v podnájme alebo si vziať hypotéku? To je často téma dlhých diskusií o nezávislosti či finančnej slobode. Domy, byty či jednoducho nehnuteľnosti na hodnote nestrácajú a z čisto finančného hľadiska je hypotéka výh ... Čítať ďalej

Ako vyzerá predaj nehnuteľnosti v rukách profesionála

Ako vyzerá predaj nehnuteľnosti v rukách profesionála

Realitní makléri sú rôzni. To čo je u jedného samozrejmosťou, iného zaťažuje, to čo niektorí v rámci realitného servisu poskytujú, iní nemajú záujem. Niektorí sú na trhu pár mesiacov, iní niekoľko rokov. Ale ako ich spoznáme? Kto je iba maklér a kto profesionálny sprostredkovateľ ... Čítať ďalej


Top partner v realitách

Realitná kancelária Reliart Slovensko, spol. s r.o.

Reliart Slovensko, spol. s r.o.

www.cielenareklama.sk

Dostaňte vaše ponuky na Facebook a Google

www.cielenareklama.sk

Rekreačný areál "Zelený raj Jelenec", pozemok 27 500 m2

Reality - Rekreačný areál

Nitra
Hotely a penzióny
690.000,- €

Základné údaje: Celková výmera pozemku (areálu): 27 551 m2 Zastavaná plocha: spolu 1026 m2 (centrálna budova, 19 chát, budova WC). Napojenie na verejné inžinierske siete: NN elektrika. Možnosť napojiť sa aj na verejný vodovod a plynovod, ktorý je vedený popri hlavnej ceste, cca 50 metrov od vstupu do areálu. Areál má vlastnú studňu s vodojemom a žumpu s objemom 200 m3. Voda je pitná. V rámci areálu sú vybudované rozvody vody, elektriky a kanalizácie. Základný popis areálu: Areál slúži na rekreačné účely. Jedná sa o pôvodný Pioniersky tábor Tribeč podniku Hydromeliorácie, n. p. Nitra (užívaný od roku 1969). Okrem hlavnej budovy sa v ňom nachádza 12 chatiek typu Camping, 2 chatky typu Alpina, 5 chatiek typu Rozsutec 220, menší amfiteáter, altánok, sociálne zariadenie (WC), futbalové ihrisko a dve volejbalové ihriská. Areál je kompletne oplotený a prepojený spevnenými plochami. Poloha: Zelený raj leží na okraji obce Jelenec, cca 700 m od jej zastavaného územia. Je bezproblémovo prístupný verejnou asfaltovou komunikáciou. Nachádza sa v rekreačnej oblasti zastavanej chatkami, v lesoparkovom prostredí pohoria Tribeč, pod hradom Gýmeš, len pár metrov od jazera Jelenec. Skvelá poloha ponúka okrem iného výborné možnosti na turistiku, cykloturistiku, hubárčenie, rybolov ... Obec Jelenec má 2100 obyvateľov a je vyhľadávaným satelitom Nitry, od ktorej je vzdialená približne 15 km. Občianska vybavenosť obce je výborná - v obci je základné školstvo, obchody a služby, kultúrne a telovýchovné zariadenia a lekár. Využitie: Nehnuteľnosť sa nachádza v lokalite, ktorá je funkčne (v zmysle územného plánu) určená na rekreačné účely. Aktuálnu ÚPI k areálu nájdete v prílohe ponuky medzi súbormi. Z nášho pohľadu sa javia ako reálne nasledovné možnosti jej využitia do budúcna: a) pokračovať v súčasnom využití, areál postupne zveľadiť a využívať ako letný tábor pre deti, školu v prírode alebo podnikovú rekreáciu, b) vybudovať moderné stredisko (PENZION) s hlavnou budovou a chatkami, zamerané na rekreačné účely alebo kongresovú turistiku, c) ranč s chovom vysokej lesnej zveri, d) pozemok rozdeliť na menšie stavebné pozemky pre chaty, dobudovať siete a komunikácie, a následne rozpredať tretím osobám. Aktuálny stav budov nachádzajúcich sa v areáli: Hlavná budova (prevádzkový objekt, zast. plocha 435 m2) je umiestnená v centrálnej časti areálu. Pozostáva zo suterénu a prízemia, povalový priestor nie je využívaný. V suteréne sú skladovacie priestory. Na prízemí sa nachádza jedáleň (spoločenská miestnosť), kuchyňa, sociálne zariadenia, elektrorozvodňa, sklady a 1-izbový byt pre správcu areálu. Stavba je užívaná od roku 1969, v roku 2012 bola čiastočne zrekonštruovaná (sociálne zariadenia, sprchy). Stav budovy je dobrý, primeraný veku a opotrebeniu. Chata ALPINA súpisné č. 819: Samostatne stojaca chata typu Alpina je postavená na mierne svahovitom teréne, pôdorysne do „obdĺžnika". Stavba pozostáva z prízemia a podkrovia, suterén nie je vybudovaný. Prízemie dispozične pozostáva zo vstupu, kúpeľne s WC, kuchyne a z jednej obytnej miestnosti so schodišťom do podkrovia. Podkrovie dispozične pozostáva z chodby a z troch obytných miestností, v ktorých sa v súčasnosti nachádza spolu 8 lôžok. Objekt má vybudovanú vodovodnú, kanalizačnú a elektrickú prípojku na areálové rozvody inžinierskych sietí. Chata bola postavená v roku 1972. V roku 2011 však bola kompletne zrekonštruovaná a je vo výbornom stave. Chata ALPINA súpisné č. 820: Samostatne stojaca chata typu Alpina je postavená na mierne svahovitom teréne, pôdorysne do „obdĺžnika". Stavba pozostáva zo suterénu, prízemia a z podkrovia. V suteréne sú skladovacie priestory a kotolňa. Suterén je prístupný schodmi z terénu. Prízemie dispozične pozostáva zo vstupu, kúpeľne s WC, kuchyne a z jednej obytnej miestnosti so schodišťom do podkrovia. Podkrovie dispozične pozostáva z chodby a z troch obytných miestnosti, v ktorých sa v súčasnosti nachádza spolu 8 lôžok. Objekt má vybudovanú vodovodnú, kanalizačnú a elektrickú prípojku na areálové rozvody inžinierskych sietí. Chata bola postavená v roku 1972. V roku 2012 však bola kompletne zrekonštruovaná a je vo výbornom stave. 12 samostatne stojacich chát typu CAMPING (súpisné č. 807 – 818): Samostatne stojace chaty z roku 1984 sú postavené na mierne svahovitom teréne, pôdorysne do „štvorca". Všetky chaty sú typovo identické, prízemné, pozostávajú z jednej obytnej miestnosti. Všetky majú vybudovanú elektrickú prípojku na areálový NN rozvod. V súčasnosti sa v každej z nich nachádzajú 2 lôžka, pričom pôvodne boli v každej chatke 4 lôžka. Chaty sú pravidelne počas leta využívané, v dobrom stave, primeranom ich veku. 5 samostatne stojacich chát typu ROZSUTEC 220 (súpisné č. 801 – 805): Samostatne stojace chaty boli postavené v roku 1972 na mierne svahovitom teréne, pôdorysne do „obdĺžnika". Stavby pozostávajú z prízemia a z podkrovia, suterén vybudovaný nie je. Prízemia dispozične pozostávajú zo vstupu, chodby so schodišťom, kuchyne, WC a z jednej obytnej miestnosti. Podkrovie dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností. Chaty sú v pôvodnom stave, v posledných rokoch sa nevyužívajú a bude nutná ich kompletná interiérová rekonštrukcia. Drobné stavby a príslušenstvo: Vonkajšie WC (súpisné č. 821): Samostatne stojaci objekt, ktorý je prístupný po spevnenom chodníku. Dispozične pozostáva z WC ženy a z WC muži. Objekt má vybudovanú vodovodnú, kanalizačnú a elektrickú prípojku na areálové rozvody inžinierskych sietí. V roku 2012 bol objekt zrekonštruovaný (nové zariaďovacie predmety, obklady a dlažby) a je v dobrom stave. Plot okolo areálu bol vybudovaný v roku 1984. Je z oceľových stĺpov a z drôteného pletiva. Výška plotu je 1,80 m a celková dĺžka 545 m. V plote sú osadené 2 vstupné brány (plech + oceľ. profily) a 2 bránky. Vŕtaná studňa s betónovou armatúrnou šachtou je umiestnená na dvore. Studňa je o priemere 200 mm, hĺbka je 120 m. Studňa zabezpečuje vodu pre celý areál. Voda z nej je pitná. Zo studne do vodojemu vedie vodovodná prípojka. Vodojem slúži ako zásobník na vodu pre celý areál. Kanalizačná prípojka rieši odvod splaškových vôd z hlavnej budovy a chát do betónovej žumpy s objemom 200 m3. V rámci areálu je vybudované osvetlenie parkovými svietidlami (21 ks). Na záver: Nehnuteľnosti sú vo vlastníctve fyzickej osoby, bez tiarch a akýchkoľvek iných právnych problémov. Ponukovú cena 690 000 €. Znalecký posudok na celý areál bol vypracovaný v roku 2017, všeobecná hodnota nehnuteľnosti vypočítaná v znaleckom posudku je 915 000 €.

Viac informácii

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!

Mlynská dolina: Na predaj lux. 3i byt /eng. text inside

Reality - Reliart»Mlynská dolina: Na predaj lux. 3i byt /eng. text inside

253.000,- €

Bratislava - Karlova Ves
3-izbový byt

Ponúkame na predaj veľký, slnečný 3-izbový byt, ktorý je situovaný na 3. poschodí projektu "Rezidencia Mlyny" len na skok od centra mesta na Starých Gruntoch. Byt o celkovej rozlohe 97m2 pozostáva z predsiene so zabudovaným vstavaným šatníkom, veľkej slnečnej obývacej izby z francúzskym balkónom spojenej s kuchyňou a jedálňou, 2 samostatných spální s balkónom, samostatného šatníka/komory, kúpeľne s vaňou, sprchovacím kútom a WC. K bytu prislúcha pivnica. Za domom sa pre obyvateľov objektu nachádza uzatvorený dvor s posedením. Bytový dom bol postavený z tehly a spoločné priestory sú prevedené vo vysokom štandarde. Poloha bytu na hranici Starého mesta má skvelú dopravnú dostupnosť na diaľnicu a do centra mesta ako autom, tak aj mestskou dopravou, v okolí sa nachádza množstvo obchodov, reštaurácií a služieb v OC Cubicon. Cena: 253.000,-Eur + 8.000,-Eur vonkajšie parkovacie státie Naše hodnotenie nehnuteľnosti: ***** For sale 3-bedroom apartment wich situated on the 3th floor of a new residential complex "Rezidencia Mlyny" just a few steps from the Old Town on Staré Grunty street. The apartment with an area of 100m2 consists of an sunny living room connected with a kitchen and a dining room, 2 separated bedrooms with balcony, entrance hall with built-in wardrobe, a bathroom with a shower corner and bathtub, separated closet/storage, toilet and cellar. The residential complex has an private backyard for the residents, The apartment comes with a parking place in the front of the building. The location of the apartment in the near city center has great transport accessibility to the freeway and the Old town, also by public transportation, there are many shops, restaurants and services in SC Cubicon. Price: 253.000,-Eur + 8.000,-Eur parking place Our rating: *****