Ako bezpečne prenajať nehnuteľnosť

Ako bezpečne prenajať nehnuteľnosťPri prenájme nehnuteľností si určuje pravidlá prenajímateľ. On je vlastník bytu, alebo domu a môže si klásť podmienky, za ktorých je ochotný svoju nehnuteľnosť prenajať. Ak má však nehnuteľnosť už dlhšiu dobu prázdnu a nezarába mu, mal by prehodnotiťprispôsobenie sa realitnému trhu. Najlepšie je obrátiť sa na odborníkov z realitnej kancelárie. Tí majú množstvo skúseností a zabezpečia nielen inzerciu, obhliadky, ale aj kvalitne vypracované zmluvy a právny servis.

Zrozumiteľný inzerát

Inzerát by mal obsahovať základné informácie o byte – rozloha, zariadenie, adresa, poschodie, možnosti parkovania i občiansku vybavenosť, vzdialenosť od autobusovej zastávky aj s číslami liniek. Netreba zabúdať uviesť ani presný dátum možného nasťahovania budúceho nájomníka. Zuzana Vasovčáková z J&MZ reality tvrdí, že nikdy neviete, čo je pre potenciálneho nájomcu dôležité. Niekedy je to poschodie, inokedy lokalita, parkovanie alebo spotrebiče. „V kvalitnom inzeráte nesmie chýbať informácia, či je cena už vrátane energií, upratovania spoločných priestorov a internetu. To je naozaj dôležité. Nesmiete taktiež zabudnúť napísať či je parkovacie miesto súkromné alebo mestské,“ dodáva Vasovčáková. Dôležité sú aj kvalitné fotografie bytu, najlepšie v takom stave, v akom sa prenajíma (nábytok, spotrebiče, žiadne osobné veci predchádzajúceho nájomcu alebo majiteľa).

Prenájom cez realitnú kanceláriu

„Nájomná zmluva sa spravidla uzatvára na dobu jedného roka, s tým, že je tam možnosť automatického predĺženia. To znamená, že sa môže zmluva predĺžiť o ďalší rok. Naša realitná kancelária má jednu podmienku. Nájomca musí v prenajatom priestore zotrvať najmenej 6 mesiacov. Ak podá výpoveď skôr, prichádza o jeden depozit, ktorý sa rovná jednému nájmu. Čiže je to taká pokuta za odstúpenie od zmluvy,“ vysvetľuje Vasovčáková ako funguje prenájom cez realitnú kanceláriu v praxi. Týmto spôsobom sú prenajímatelia z jednej strany chránení. Nemusia sa báť o to, že sa im budú ľudia v nehnuteľnosti striedať každý mesiac. Overte si, či vami vybratá realitná kancelária zvykne svojim klientom v prípade odstúpenie od nájomnej zmluvy do doby 6 mesiacov od jej uzatvorenia garantovať nového nájomcu bez poplatkov pre realitnú kanceláriu.

Požiadavky majiteľov

Je prirodzené, že majiteľ prázdnej nehnuteľnosti má záujem prenajať priestor čo najrýchlejšie, aby mohol z majetku finančne profitovať. Musí mať však aj svoje pravidlá a požiadavky, z ktorých neplánuje ustúpiť. Či už je to počet osôb, domáce zvieratá, výška depozitu, alebo platenie energií nad rámec dohody. Netreba zabúdať, že čím viac osôb, tým viac energií sa spotrebuje, na čo treba myslieť pri uzatváraní zmluvy v časti o energiách nad stanovený rámec. V inzeráte môžete uviesť, či preferujete študentov alebo rodiny s deťmi, prípadne firmy. Ak nájdete nájomcu, ktorý si chce vašu nehnuteľnosť prenajať, ale vám sa z nejakého dôvodu nepozdáva, vždy ho môžete odmietnuť. Ide o váš priestor a máte právo si vybrať, komu ho prenajmete a komu nie.

Rovnako ako pri kúpe nehnuteľnosti, aj pri prenájme je najlepšou cestou, zveriť obchod do rúk odborníkov, čiže realitných kancelárií, ktoré majú s prenájmami dostatok skúseností. Môžu vám nielen ponúknuť svoje portfólio ľudí, ktorí hľadajú prenájom, ale aj upraviť priestor tak, aby potenciálnych záujemcov zaujal. Nakoniec vám zabezpečia právny servis a zmluvy tak, aby boli obe strany spokojné.

Autor: ZRKS, J&MZ reality s.r.o.

Foto: freeimages.com






Ďalšie zaujímavé články

Hypotéky

Hypotéky

Bývanie je téma, ktorú neraz za život rieši každý z nás. Bývať však v podnájme alebo si vziať hypotéku? To je často téma dlhých diskusií o nezávislosti či finančnej slobode. Domy, byty či jednoducho nehnuteľnosti na hodnote nestrácajú a z čisto finančného hľadiska je hypotéka výh ... Čítať ďalej

Ako vyzerá predaj nehnuteľnosti v rukách profesionála

Ako vyzerá predaj nehnuteľnosti v rukách profesionála

Realitní makléri sú rôzni. To čo je u jedného samozrejmosťou, iného zaťažuje, to čo niektorí v rámci realitného servisu poskytujú, iní nemajú záujem. Niektorí sú na trhu pár mesiacov, iní niekoľko rokov. Ale ako ich spoznáme? Kto je iba maklér a kto profesionálny sprostredkovateľ ... Čítať ďalej


Top partner v realitách

Realitná kancelária A3 REAL INVEST CONSULTING, s.r.o.

A3 REAL INVEST CONSULTING, s.r.o.

www.cielenareklama.sk

Dostaňte vaše ponuky na Facebook a Google

www.cielenareklama.sk

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!

Predaj útulnej Dvojgarzónky na Gessayovej ulici, Bratislava

Reality - Predaj útulnej Dvojgarzónky na Gessayovej ulici, Bratislava

120.000,- €

Bratislava - Petržalka
Dvojgarsónka

Predaj Dvojgarzónky v Petržalke - Gessayova ulica, Bratislava Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o., ponúka na predaj útulnú a svetlú Dvojgarzónku na 1. poschodí z dvanástich. Bytová jednotka je po rekonštrukcii (z r. 2014), s 2 lodžiami na juho-východnej strane. Bytový dom je kompletne zateplený a má vymenené stupačky v roku 2016. Pivničná kobka o rozlohe 3,34 m2 je umiestnená na poschodí vedľa bytu. Byt má osadená plastové okná, v spálni namontovanú klimatizačnú jednotku a jedna z 2 lódžií je zasklenná. Dispozícia: vstupná chodba, z ktorej sú vstupy do samostatných izieb - spálne a jedálne s kuchyňou. Kúpelňa s vaňou a toaletou. Zariadenie: chladnička, pračka, elektrický sklokeramický sporák s rúrou, digestor, v spálni zabudovaný šatník (rolldoor). Zariadenie bytu bude ponechané v zmysle dohody medzi predávajúcim a kupujúcim. Výborne situovaný byt, s výhľadom do tichšej časti Petržalky. Slušný vchod s bezpečnostným magnetickým čipom. V bytovom dome je zavedená optická kabeláž. Lokalita: Bratislava - Petržalka s výbornou infraštruktúrou, množstvom obchodov, škôl, škôlok, bánk, zdravotných stredísk a iných služieb. Dostupnosť MHD do centra 10 minút, výborné napojenie na hlavné cesty a diaľničné obchvaty. V okolí bytového domu je mnoho zelene. Cena: 125.000,- Eur PROVÍZIA PRE RK: 4.000,- EUR MIMO CENY NEHNUTEĽNOSTI. PROVÍZIA ZAHŔŇA: KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta), KOMPLETNÉ FINANČNÉ PORADENSTVO.

Predaj vily v centre Bratislavy vhodná aj na sídlo firmy. KJ 276

Reality - Predaj vily  v  centre Bratislavy  vhodná aj na sídlo firmy. KJ 276

Cena v RK

Bratislava - Staré Mesto
Kancelárie

Realitná kancelária A3 REAL INVEST CONSULTING s.r.o. predá vilu- rodinný dom na Šulekovej ulici v Bratislave. Vila je postavená na samostatnom pozemku v zástavbe rodinných domov. Vila má 2 nadzemné ,1 podzemné podlažie a obytné podkrovie. Podlažia sú mezonetovo usporiadané. PP pozostáva- chodba so schodiskom,2x sklad, dvojgaráž, a kotolňa. I.NP-závetrie , vstupná hala, samostatné WC, sklad, schodisko ,šatník a obývacia izba. II.NP-3x izba, kuchyňa, chodba so schodiskom, kúpeľňa s WC, bazén, sauna ,samostatná sprcha a terasa. Podkrovie-2x spálňa, pracovňa, kúpeľňa s WC, technická miestnosť- práčovňa, chodba so schodiskom, terasa a východ do záhrady. Zo zadnej časti domu sa dostaneme do upravenej kaskádovitej záhrady s dreveným altánkom a krbom. V záhrade sa nachádza aj studňa s kovaným prekrytím. Obývacia izba- je priestranná a veľmi svetlá s výhľadom do okolia. V obývačke je umiestnený mramorový krb. Izba je opticky predelená mramorovými stĺpami. Priestor rozdeľuje na jedálenskú, obývaciu so sedačkou a oddychovú pred krbom. Na podlahách je použitá kombinácia mramoru a laminátových veľkoplošných podláh. Na strope je sadrokartónový podhľad so zabudovanou klimatizáciou. Spálne – sú priestranné veľkoplošné laminátové podlahy Kuchyňa- má kompletnú kuchynskú linku so zabudovanou umývačkou, chladničkou, mikrovlnkou, sklo -keramickou varnou platňou. Kúpeľne – je nábytková zostava s vaňou, bidetom, hydro-masážny sprchový box, a WC. Druhá kúpeľňa má sprchový kút, nábytkovú zostavu s umývadlom, WC, a bidet. Kvalitný keramický obklad a dlažba. Bazén- má rozmery 6x3x1,2m s filtráciou , protiprúdom a ohrevom . Pri bazéne je sauna s dreveným obkladom a sprchový kút. Na oknách je použitá farebná vitráž. Šatník – vstavané skrine Kúrenie – 2x kotol na plyn Protherm. Radiátory Korádo. Okná- hliníkové izolačné dvoj -sklá s bezpečnostnou fóliou. Dvere- z dreveného masívu. V garáži sú použité lamelové sklápacie automatické. Celý pozemok je oplotený. Umiestnenie vily v prednej časti pozemku ponúka majiteľom súkromie. Vila má pekný výhľad z terás na mesto. Bola postavená v roku 1993 a následne v roku 2000 daná do súčasného stavu. Vila je v o výbornom udržiavanom stave v prípade kúpy je možné sa ihneď nasťahovať. Výhody: - centrum mesta - veľa obytných miestností samostatná obývačka a samostatná kuchyňa - šatníky+ veľa odkladacieho priestoru - bazén vnútorný+ sauna - dá sa rozdeliť aj na viac bytov, poprípade sídlo firmy - súkromná záhrada s altánkom + studňa - výhľad na hrad - parkovanie pre viac vozidiel Video a ďalšie info o nehnuteľnosti v realitnej kancelárii.