Ako prebieha dražba nehnuteľností

Národná rada Slovenskej republiky dňa 10. júla 2002 schválila zákon č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon“). Prijatie tohto zákona bolo súčasťou reformy záložného práva, ktorá prebiehala na Slovensku v rokoch 200 – 2002. Výsledkom týchto reforiem bolo prijatie viacerých právnych predpisov, resp. noviel právnych predpisov a to okrem už spomínaného zákona o dobrovoľných dražbách je to aj zákon č. 526/2002, ktorý novelizoval zákon č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, zákon č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok), zákon č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník, zákon č. 511/1992 Zb. o správe daní a poplatkov a zákon č. 144/1998 Z. z. o skladiskovom záložnom liste.

Cieľom bolo zlepšiť zabezpečenie úverov pre veriteľov, pričom sa veriteľovi znižuje riziko spojené s poskytnutím úveru konkrétnemu dlžníkovi tým, že mu zákon umožňuje dosiahnuť uspokojenie svojej pohľadávky zo zadefinovaného majetku dlžníka v prípade, že dlh nebude splnený včas a riadne (napr. vydražením nehnuteľnosti). Dražba sa môže využiť aj na predaj, keď navrhovateľom dražby je vlastník predmetu dražby.

Dražbou sa v zmysle zákona rozumie verejné konanie, ktorého účelom je prechod vlastníckeho práva alebo iného práva k predmetu dražby, konané na základe návrhu navrhovateľa, pri ktorom sa licitátor obracia na vopred neurčený okruh osôb prítomných na vopred určenom mieste s výzvou na podávanie ponúk a pri ktorom na osobu, ktorá urobí najvyššiu ponuku, prejde príklepom licitátora vlastnícke alebo iné právo k predmetu dražby, alebo verejné konanie, ktoré bolo licitátorom ukončené z dôvodu, že nebolo urobené ani najnižšie podania.

Nehnuteľnosť na dražbe sa dá kúpiť, len ak sú splnené podmienky ako napr. osoba, ktorá sa dražby zúčastní musí byť spôsobilá na právne úkony (napr. môže nadobúdať vlastnícke právo a iné práva k predmetom dražby), to neplatí ak ide o maloletých alebo osoby, ktoré boli zbavené spôsobilosti na právne úkony alebo ich spôsobilosť na právne úkony je obmedzená ak je predmetom dražby spoluvlastnícky podiel k veci, ku ktorej už spoluvlastnícky podiel majú; podmienkou je, že tieto osoby musia byť zastúpené zákonným zástupcom alebo opatrovníkom. Okrem týchto vecí musí osoba, ktorá sa chce dražby zúčastniť spĺňať aj iné podmienky podľa § 5 zákona. Prechod vlastníckeho práva alebo iného práva k predmetu dražby sa nadobúda príklepom licitátora spočívajúcom v klepnutí kladivkom za ustanovených podmienok. Udelením príklepu však vydražiteľ nenadobudne vždy právo k predmetu dražby. Až v prípade, že vydražiteľ uhradil cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote prechádza na neho právo (vlastnícke alebo iné). Nadobudnutie práva udeleného príklepom je teda jednoznačne podmienené včasným a riadnym zaplatením ceny dosiahnutej vydražením.

V prípade dražby si treba dávať pozor hlavne na to, či dražbu uskutočňuje osoba, ktorá spĺňa všetky podmienky podľa zákona a má osvedčenie na výkon tejto činnosti a ako aj to, v akej výške je dražobník poistený, v prípade zodpovednosti za škodu. Toto poistenie zodpovednosti za škodu je aj jednou z podmienok výkonu tejto činnosti, poistenie v prípade zodpovednosti za škodu je zo zákona v minimálnej výške plnenia 829 847, 27 eur (25 mil. Sk).

V prípade dražby nehnuteľností sa vlastnícke právo zo zákona nadobúda po splnení zákonných podmienok a nie až zápisom do katastra nehnuteľností. Zákonnými podmienkami sa rozumie príklep licitátora v prospech vydražiteľa predmetu dražby a zaplatenia ceny dosiahnutej vydražením, z čoho vyplýva, že nie je potrebné aby vydražiteľ čakal, kým kataster nehnuteľností vykoná záznam listiny (notárskej zápisnice) preukazujúcej prechod vlastníckeho práva dražbou, resp. vystaví list vlastníctva znejúci na jeho meno. Listinami preukazujúcimi vlastnícke právo vydražiteľa k predmetu dražby ak ide o nehnuteľnosť sú notárska zápisnica osvedčujúca priebeh dražby a potvrdenie dražobnej spoločnosti o uhradení ceny dosiahnutej vydražením. Dražbou však nedochádza k prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, tzn. že vydražiteľ neodvodzuje svoje právo od predchádzajúceho vlastníka a teda voči predchádzajúcemu vlastníkovi si ani nemôže uplatňovať nároky za prípadné vady, napr. zľavu z ceny, či odstránenie vady, preto sa v prípade záujmu o kúpu nehnuteľnosti odporúča zúčastniť sa obhliadky nehnuteľnosti, ktorá je vždy uvedená v oznámení o dražbe, pričom musí byť zo zákona vytýčená minimálne v dvoch termínoch, aby sa vydražiteľ s draženým predmetom riadne oboznámil a mal primeranú istotu že vie čo kupuje.

Konanie dražby sa začína oznámením dražobníka, ktoré obsahuje základné údaje o prebiehajúcej dražbe a o konkrétnych okolnostiach a podmienkach dražby podľa zákona. Oznamovaciu povinnosť o konaní dražby musí splniť dražobník zverejnením oznámenia o dražbe najmä v Notárskom centrálnom registri dražieb a v Obchodnom vestníku a to najmenej 15 dní pred jej konaním, v zákonom stanovených prípadoch (najmä nehnuteľností) najmenej 30 dní. Len ak ide o predmet podliehajúci rýchlej skaze, ako napr. potraviny, môže vo vzťahu k tomuto predmetu lehotu primerane skrátiť, ale ani to nie je možné opomenúť zverejnenie oznámenia v Notárskom centrálnom registri dobrovoľných dražieb.

Zdroj: Mgr. Tomáš Bínovský, právnik






Ďalšie zaujímavé články

Každý štrnásty Slovák spláca úver na bývanie

Slováci preferujú vlastné bývanie. Údaje Eurostatu, ktoré spracovala Poštová banka, ukazujú, že až 90% Slovákov býva vo vlastnej nehnuteľnosti. V priemere každý desiaty Slovák volí radšej prenájom bytu. V tomto sa podstatne vymykáme z európskeho priemeru. V Európe totiž žije v po ... Čítať ďalej

Novostavby v Bratislave: Pozor na lacné materiály!

Bratislava ponúka zo slovenkých miest najviac novostavieb. Nachádzajú sa vo všetkých lokalitách a ponúkajú všetky typy bytov. Klienti si môžu vyberať aj podľa štandardu, ktorý developer ponúka v cene. Vladimíry Márnotovej z realitnej kancelárie Legacy sme sa opýtali, či kvalita b ... Čítať ďalej


Top partner v realitách

Realitná kancelária Mgr. Edita Vörösová - IntExReal

Mgr. Edita Vörösová - IntExReal

www.cielenareklama.sk

Dostaňte vaše ponuky na Facebook a Google

www.cielenareklama.sk

Sledujte nás na Facebook-u!

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!

Predaj veľkorysého trojpodlažného rodinného domu v slepej uličke

Reality - Predaj veľkorysého trojpodlažného rodinného domu v slepej uličke

339.000,- €

Senec
Rodinný dom

ComfortReal ponúka z poverenia majiteľa pekný, priestranný, celo podpivničený a veľkoryso riešený samostatne stojaci dom na udržiavanom pozemku, rozprestierajúci sa na dvoch nadzemných a jednom podzemnom podlaží s prístupom denného svetla. Dômyselne riešený a vzdušný priestor domu Vám ponúka veľké možnosti pri jeho zariaďovaní a zútulňovaní podľa Vašich predstáv. Zimná záhrada príjemnej veľkosti a krb v obývačke dotvárajú príjemnú atmosféru v ňom. Dom je postavený na slnečnom pozemku o rozlohe 932 m2 s množstvom voľného priestoru pre hranie sa detí a nachádza sa v slepej a veľmi tichej uličke, nie však ďaleko vzdialenej od hlavnej cesty. Hlavný vstup do domu je z prístupovej cesty. Okolité pohľady sú plné zelene. Pozemok je rovinatý, pivničné podlažie domu je okrem priameho prístupu z chodby domu aj samostatne prístupné zo záhrady. Na pozemku sa nachádzajú udržiavané okrasné dreviny a je zatrávnený udržiavaným trávnikom. Zavlažovanie záhrady je riešené napojením na vlastnú studňu. Vzadu na pozemku sa nachádza altánok s krbom, ideálne miesto na posedenie s priateľmi a grilovačku počas teplých dní a večerov. V popredí zimnej záhrady je vybudovaná udržiavaná skalka. Na bočnej strane domu, s prístupom zo zadnej časti záhrady je murovaná prístavba, ktorá slúži ako dielnička. Parkovanie áut je možné v dvojgaráži a zároveň pred domom, vo vyhradenom a na to upravenom priestranstve. Dom je zabezpečený zvnútra i zvonku, vrátane dvojgaráže. Má centrálny vysávač a v obývacej časti podlahové kúrenie. V ostatnej časti domu sú osadené radiátory, kúrenie je vlastné - plynový kotol. Výhodou tohto domu okrem iného je možnosť dvojgeneračného bývania, nakoľko obe podlažia disponujú dvoma spálňami, toaletou a kúpeľňou, obývacím priestorom - na hornom podlaží otvoreným a s predprípravou na osadenie kuchynskej linky. Prízemné podlažie má kuchyňu plne funkčnú. PRÍZEMIE DOMU: - vstup do hlavnej časti domu - uzatvárateľné zádverie slúžiace ako vstupná chodba so vstavaným šatníkom, so vstupom na toaletu s umývadlom, so vstupom na uzavreté schodisko vedúce do podpivničenej časti domu a zároveň z neho vojdete do hlavnej časti domu, kde sa vám otvorí svetlý a vzdušný obývací priestor s pohľadom na krb a vstup do zimnej záhrady - priestranná, vzdušná a svetlá obývačková hala s krbom o rozlohe 42,72 m2, jemným oblúkovým výklenkom orientovaným do záhrady a zimnou záhradou o rozlohe 13,5 m2. Do obývacieho priestoru zostupujete schodíkom, je uložený nižšie, čo pôsobí veľmi elegantne a dodáva priestoru šmrnc a atraktivitu. Z obývacej haly je priamy výstup na terasu o rozlohe 20 m2. - samostatná kuchyňa, avšak kontaktná s obývacím priestorom je príjemnej veľkosti, s jedálenským kútom, ktorý môžete využiť aj na zväčšenie kuchynskej linky, prípadne dobudovanie raňajkového pultu. Kuchyňa je vyrobená na mieru - masív - čerešňa a má zabudované spotrebiče. - dve samostatné spálne - kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom - podlahy na prízemí tvoria parkety v izbách, v ostatnom priestore ich pokrýva keramická dlažba, okná sú drevené - MERANTI od Madleňáka PODKROVIE DOMU: - chodba 9 m2 - dve samostatné spálne o rozlohe 18,32 m2 a 19,47 m2 - obývacia hala s jedálenským priestorom a otvoreným kuchynským kútom spolu o rozlohe 47,31 m2 - samostatná kúpeľňa 9,7 m2 a toaleta - balkón o rozlohe 2,40 m2 prístupný z oboch spální - lodžia o rozlohe 11,85 m2, prístupná z obývacej haly aj jedálenského a kuchynského priestoru PODZEMNÉ PODLAŽIE domu tvorí: - chodba - 13,42 m2 - sklad záhradného nábytku 6,70 m2 - domáca dielňa 7,20 m2 - priestor s umiestneným kotlom a centrálnym vysávačom 3,9 m2 - hobby miestnosť 17,95 m2 - priestor pre saunu a sprcha 9,6 m2 - fitness 29,1 m2 - špajza 1 - 8,14 m2 - špajza 2 - 8,14 m2 - východ do záhrady 3,6 m2 - zámková dlažba - miestnosť pre kan. čerpadlo 2,2 m2 Dom je vo vynikajúcom stave, je napojený na všetky inžinierske siete, verejný vodovod i vlastnú studňu, je zateplený a je chránený zabezpečovacím zariadením. Na výstavbu domu boli použité tehly - POROTHERM - nosné murivo o hrúbke 365 mm a 300 mm, priečkové murivo o hrúbke 75 mm a 150 mm. Komínové murivo - systém SCHIEDEL Kompakt. Strecha pokrytá škridlou zn. BRAMAC. Dvere a okná v dome sú drevené - Madleňák - MERANTI. Stavba bola prevedená s precíznosťou, dom bol skolaudovaný v r. 2000 a je vo veľmi dobrom a starostlivo udržiavanom stave. Rýny na dome sú medené. Priestranný dom ponúkajúci nespočetné možnosti, ktoré si môžete vytvoriť podľa Vašich vlastných predstáv, príjemné prostredie, tichá lokalita, slepá ulička, príjemný výhľad, priestranný pozemok, tesná blízkosť Bratislavy s výhodou priameho vlakového spojenia, výborná vybavenosť obce - to je len pár dôvodov na kúpu tejto krásnej nehnuteľnosti. Pre bližšie informácie a dohodnutie obhliadok ma kontaktujte na tel. čísle 0948 650 511.