Chcete predať dom? Krok 1: Dajte ho do poriadku

Chcete predať dom? Krok 1: Dajte ho do poriadkuPredaj nehnuteľnosti je väčšinou pre majiteľov veľká vec, lebo sa robí iba niekoľkokrát za život. Preto sa na tento krok treba pripraviť od začiatku až dokonca. Pred samotným zaradením bytu do realitnej ponuky „na predaj“ treba nehnuteľnosť dôkladne nachystať, čo vám prinesie rýchlejší predaj za čo najvyššiu sumu. Výhodou je, ak sa v nehnuteľnosti už nebýva a môže byť pripravená na obhliadku hocikedy. Ak v byte ešte bývate, musíte si zvyknúť na všetky úkony, ktoré treba vykonať pred obhliadkou, aby potenciálni záujemcovia o kúpu vášho bytu videli čo majú vidieť a čo ich skutočne zaujíma. Zažltnuté steny, staré koberce, nebodaj riad v dreze ani taška z tréningu to nie sú.

1. Všetko škaredé preč!
Na predávanú nehnuteľnosť sa musíte pozrieť inou optikou. Byt by mal byť presvetlený, nemalo by prekážať žiadne staré zariadenie, špinavé koberce alebo nemoderné záclony. Prvý dojem predáva a záujemcom niekedy chýba predstavivosť ako nehnuteľnosť vyzerá bez nábytku. Ak môžete, zbavte sa všetkého, čo nie je na pohľad pekné a čisté. Niekedy je dokonca lepšie ponúkať byt úplne prázdny ako so starým nefunkčným nábytkom. Nebojte sa ani väčších prác ako maľovanie alebo tapetovanie, ak to byt naozaj potrebuje. Bude pôsobiť čisto a vôňa novej maľovky môže presvedčiť kupujúceho, ktorému sa nechce pred sťahovaním maľovať. Áno, niektoré úpravy si vyžiadajú investície, tie sa vám však vrátia v rýchlosti predaja alebo vyššej predajnej ceny.

2. Vkusné doplnky oživia
Chcete predať dom? Krok 1: Dajte ho do poriadkuAby byt nepôsobil chladne, môžete dokúpiť milé doplnky, ktoré priestor zútulnia. Ide o obrazy, vankúše, sviečky, pekne poskladané uteráky. Veľmi dobre pôsobia aj čerstvé kvety, misa s ovocím alebo dokonca upečená bábovka. Jedáleň alebo kuchyňa hneď krajšie ukážu, keď je na stole pekne prestreté. Veľa kupujúcich dáva na prvý dojem a rozhoduje sa emotívne. Tak im k tomu trochu pomôžme!

3. Poriadok musí byť!
Chcete predať dom? Krok 1: Dajte ho do poriadkuAk v nehnuteľnosti bývate, pred každou obhliadkou musíte upratať a to dokonale. Nikto nie je zvedavý na pohodený kabát, tašku z tréningu alebo špinavý riad vo výlevke. Všetko musí vyzerať tip- top. Aj keby ste mali všetko zo stola zhrabnúť do prvej zásuvky. Pri prvej obhliadke vám to bude trvať dlhšie, s každou ďalšou si už na tento rituál zvyknete. Pred príchodom záujemcov ešte vyvetrajte, zapáľte sviečku a usmejte sa!

4. Nachystajte výpisy, účty i pôdorys
Pripravená musí byť nehnuteľnosť, ale aj vy. Založte si jeden fascikel, kde budete mať všetky potrebné dokumenty, ktoré by mohli záujemcov zaujímať. Výška poplatkov za energie, do fondu opráv, zápis z domovej schôdze, kde sa schválili podstatné rozhodnutia. Pre mnohých je dôležitý pôdorys bytu, lebo si môžu chcieť zobrať vlastný nábytok alebo prerábať. Odporúčame, aby ste ich rozmnožili a v prípade záujmu, môžete kupujúcim jeden výtlačok darovať. Aspoň budú mať doma nad čím rozmýšľať.

5. Oslovte overeného makléra
Ak nemáte na vyššie uvedené body chuť alebo čas, tak oslovte profesionálnu realitnú kanceláriu, ktorá sa zaoberá aj home stagingom (príprave nehnuteľnosti na predaj). Keďže makléri už videli a predali mnoho nehnuteľností, určite vám pomôžu aj s tou vašou. Navyše budú vždy pri obhliadke, zabezpečia právny servis pri predaji a majú viac skúseností s inzerciou na serióznych realitných portáloch.

Zdroj: www.ZoznamRealit.sk, ilustračné foto






Ďalšie zaujímavé články

Prečo si slobodné ženy kupujú vlastné bývanie

Prečo si slobodné ženy kupujú vlastné bývanie

Ste slobodná, rok narodenia máte nižší ako 1990 a stále premýšľate nad kúpou vlastného bývania? Veľa tridsiatničiek totiž váha kvôli zadlženiu a radšej vyčkáva na toho pravého, s ktorým si bývanie zabezpečí spolu. Ale ak ten pravý stále nechodí, nie je konečne čas sa rozhýbať a n ... Čítať ďalej

Realitný trh v roku 2017: Kupujúci súťažia o nehnuteľnosti

Realitný trh v roku 2017: Kupujúci súťažia o nehnuteľnosti

Ak chcete tento rok kúpiť alebo predať nehnuteľnosť, mali by ste sa pripraviť na stúpajúce ceny, špekulantov a nedostatočnú ponuku na realitnom trhu. Na pozore by mali byť investori vo veľkých mestách, ale realitný boom zažíva aj Nitra a Prievidza. Ako to využiť vo svoj prospech, ... Čítať ďalej


Top partner v realitách

Realitná kancelária Mgr. Edita Vörösová - IntExReal

Mgr. Edita Vörösová - IntExReal

www.cielenareklama.sk

Dostaňte vaše ponuky na Facebook a Google

www.cielenareklama.sk

Rekreačný areál "Zelený raj Jelenec", pozemok 27 500 m2

Reality - Rekreačný areál

Nitra
Hotely a penzióny
690.000,- €

Základné údaje: Celková výmera pozemku (areálu): 27 551 m2 Zastavaná plocha: spolu 1026 m2 (centrálna budova, 19 chát, budova WC). Napojenie na verejné inžinierske siete: NN elektrika. Možnosť napojiť sa aj na verejný vodovod a plynovod, ktorý je vedený popri hlavnej ceste, cca 50 metrov od vstupu do areálu. Areál má vlastnú studňu s vodojemom a žumpu s objemom 200 m3. Voda je pitná. V rámci areálu sú vybudované rozvody vody, elektriky a kanalizácie. Základný popis areálu: Areál slúži na rekreačné účely. Jedná sa o pôvodný Pioniersky tábor Tribeč podniku Hydromeliorácie, n. p. Nitra (užívaný od roku 1969). Okrem hlavnej budovy sa v ňom nachádza 12 chatiek typu Camping, 2 chatky typu Alpina, 5 chatiek typu Rozsutec 220, menší amfiteáter, altánok, sociálne zariadenie (WC), futbalové ihrisko a dve volejbalové ihriská. Areál je kompletne oplotený a prepojený spevnenými plochami. Poloha: Zelený raj leží na okraji obce Jelenec, cca 700 m od jej zastavaného územia. Je bezproblémovo prístupný verejnou asfaltovou komunikáciou. Nachádza sa v rekreačnej oblasti zastavanej chatkami, v lesoparkovom prostredí pohoria Tribeč, pod hradom Gýmeš, len pár metrov od jazera Jelenec. Skvelá poloha ponúka okrem iného výborné možnosti na turistiku, cykloturistiku, hubárčenie, rybolov ... Obec Jelenec má 2100 obyvateľov a je vyhľadávaným satelitom Nitry, od ktorej je vzdialená približne 15 km. Občianska vybavenosť obce je výborná - v obci je základné školstvo, obchody a služby, kultúrne a telovýchovné zariadenia a lekár. Využitie: Nehnuteľnosť sa nachádza v lokalite, ktorá je funkčne (v zmysle územného plánu) určená na rekreačné účely. Z nášho pohľadu sa javia ako reálne nasledovné možnosti jej využitia do budúcna: a) pokračovať v súčasnom využití, areál postupne zveľadiť a využívať ako letný tábor pre deti, školu v prírode alebo podnikovú rekreáciu, b) vybudovať moderné stredisko (PENZION) s hlavnou budovou a chatkami, zamerané na rekreačné účely alebo kongresovú turistiku, c) ranč s chovom vysokej lesnej zveri, d) pozemok rozdeliť na menšie stavebné pozemky pre chaty, dobudovať siete a komunikácie, a následne rozpredať tretím osobám. Aktuálny stav budov nachádzajúcich sa v areáli: Hlavná budova (prevádzkový objekt, zast. plocha 435 m2) je umiestnená v centrálnej časti areálu. Pozostáva zo suterénu a prízemia, povalový priestor nie je využívaný. V suteréne sú skladovacie priestory. Na prízemí sa nachádza jedáleň (spoločenská miestnosť), kuchyňa, sociálne zariadenia, elektrorozvodňa, sklady a 1-izbový byt pre správcu areálu. Stavba je užívaná od roku 1969, v roku 2012 bola čiastočne zrekonštruovaná (sociálne zariadenia, sprchy). Stav budovy je dobrý, primeraný veku a opotrebeniu. Chata ALPINA súpisné č. 819: Samostatne stojaca chata typu Alpina je postavená na mierne svahovitom teréne, pôdorysne do „obdĺžnika". Stavba pozostáva z prízemia a podkrovia, suterén nie je vybudovaný. Prízemie dispozične pozostáva zo vstupu, kúpeľne s WC, kuchyne a z jednej obytnej miestnosti so schodišťom do podkrovia. Podkrovie dispozične pozostáva z chodby a z troch obytných miestností, v ktorých sa v súčasnosti nachádza spolu 8 lôžok. Objekt má vybudovanú vodovodnú, kanalizačnú a elektrickú prípojku na areálové rozvody inžinierskych sietí. Chata bola postavená v roku 1972. V roku 2011 však bola kompletne zrekonštruovaná a je vo výbornom stave. Chata ALPINA súpisné č. 820: Samostatne stojaca chata typu Alpina je postavená na mierne svahovitom teréne, pôdorysne do „obdĺžnika". Stavba pozostáva zo suterénu, prízemia a z podkrovia. V suteréne sú skladovacie priestory a kotolňa. Suterén je prístupný schodmi z terénu. Prízemie dispozične pozostáva zo vstupu, kúpeľne s WC, kuchyne a z jednej obytnej miestnosti so schodišťom do podkrovia. Podkrovie dispozične pozostáva z chodby a z troch obytných miestnosti, v ktorých sa v súčasnosti nachádza spolu 8 lôžok. Objekt má vybudovanú vodovodnú, kanalizačnú a elektrickú prípojku na areálové rozvody inžinierskych sietí. Chata bola postavená v roku 1972. V roku 2012 však bola kompletne zrekonštruovaná a je vo výbornom stave. 12 samostatne stojacich chát typu CAMPING (súpisné č. 807 – 818): Samostatne stojace chaty z roku 1984 sú postavené na mierne svahovitom teréne, pôdorysne do „štvorca". Všetky chaty sú typovo identické, prízemné, pozostávajú z jednej obytnej miestnosti. Všetky majú vybudovanú elektrickú prípojku na areálový NN rozvod. V súčasnosti sa v každej z nich nachádzajú 2 lôžka, pričom pôvodne boli v každej chatke 4 lôžka. Chaty sú pravidelne počas leta využívané, v dobrom stave, primeranom ich veku. 5 samostatne stojacich chát typu ROZSUTEC 220 (súpisné č. 801 – 805): Samostatne stojace chaty boli postavené v roku 1972 na mierne svahovitom teréne, pôdorysne do „obdĺžnika". Stavby pozostávajú z prízemia a z podkrovia, suterén vybudovaný nie je. Prízemia dispozične pozostávajú zo vstupu, chodby so schodišťom, kuchyne, WC a z jednej obytnej miestnosti. Podkrovie dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností. Chaty sú v pôvodnom stave, v posledných rokoch sa nevyužívajú a bude nutná ich kompletná interiérová rekonštrukcia. Drobné stavby a príslušenstvo: Vonkajšie WC (súpisné č. 821): Samostatne stojaci objekt, ktorý je prístupný po spevnenom chodníku. Dispozične pozostáva z WC ženy a z WC muži. Objekt má vybudovanú vodovodnú, kanalizačnú a elektrickú prípojku na areálové rozvody inžinierskych sietí. V roku 2012 bol objekt zrekonštruovaný (nové zariaďovacie predmety, obklady a dlažby) a je v dobrom stave. Plot okolo areálu bol vybudovaný v roku 1984. Je z oceľových stĺpov a z drôteného pletiva. Výška plotu je 1,80 m a celková dĺžka 545 m. V plote sú osadené 2 vstupné brány (plech + oceľ. profily) a 2 bránky. Vŕtaná studňa s betónovou armatúrnou šachtou je umiestnená na dvore. Studňa je o priemere 200 mm, hĺbka je 120 m. Studňa zabezpečuje vodu pre celý areál. Voda z nej je pitná. Zo studne do vodojemu vedie vodovodná prípojka. Vodojem slúži ako zásobník na vodu pre celý areál. Kanalizačná prípojka rieši odvod splaškových vôd z hlavnej budovy a chát do betónovej žumpy s objemom 200 m3. V rámci areálu je vybudované osvetlenie parkovými svietidlami (21 ks). Na záver: Nehnuteľnosti sú vo vlastníctve fyzickej osoby, bez tiarch a akýchkoľvek iných právnych problémov. Ponukovú cena 690 000 €. Znalecký posudok na celý areál bol vypracovaný v roku 2017, všeobecná hodnota nehnuteľnosti vypočítaná v znaleckom posudku je 915 000 €.

Viac informácii

Kompletne zrekonštruovaný 3- byt na Vážskej ul. KJ456

Reality - Kompletne zrekonštruovaný 3- byt na Vážskej ul. KJ456

135.000,- €

Bratislava - Vrakuňa
3-izbový byt

Predáme Vám príjemne zrekonštruovaný bytík nachádzajúci sa na tichej ulici, ihneď k nasťahovaniu. V byte bola vykonaná celková rekonštrukcia . Majiteľ kládol dôraz na kvalitu materiálov a prevedenia. Plocha bytu je 67 m2, lodžia 4 m2 a pivnica 2,3 m2. Byt sa nachádza na prvom poschodí- zvýšenom prízemí. Pod bytom 1/2 poschodia vytvárajú pivnice. bytový dom má 4 poschodia. - 3 x samostatná izba: detská - izba nábytok + vstavané skrine spálňa - vstavané skrine + manželská posteľ, obývacia izba - sedačka -1 x kúpeľňa so s rohovou vaňou + samostatné WC - kuchyňa s na mieru vyrobenou kuchynskou linkou a zabudovanou práčkou - vstupná hala- vstavaná skriňa so zrkadlom + botník - lodžia s mini záhradkou, presklenná s posuvnym systémom a mrežou Vybavenie: plastové okná so žalúziami a sieťkami proti komárom laminatová podlaha v izbách kvalitná keramika v kúpeľni, v hale, kuchyni v lodžii dvere a dverné púzdra z masívu vymenené všetky rozvody, voda, elektrika , plyn zateplený bytový dom a zrekonštruovaná strecha V blízkosti je škola , škôlka, potraviny a reštaurácia. Nekonfliktný susedia. Bytový dom sa nachádza v na ulici plnej zelene ,čo umožňuje pokojné bývanie. K bytu je dohodnutý prenájom parkovacieho miesta pred domom. Byt sa predáva aj so zariadením alebo aj bez. Kúpou je voľný. cena bytu je 135000,- EUR + provízia pe RK 2000,- EUR.

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!