Chcete predať dom? Krok 2: Nájdite správneho realiťáka

Chcete predať dom? Krok 2: Nájdite správneho realiťákaPredaj nehnuteľnosti je náročný a zložitý proces, preto ak nemáte skúsenosti a dostatok času na všetky fázy, musíte sa obrátiť na realitného makléra. Ten vie na základe analýzy stanoviť správnu predajnú cenu, pripraviť nehnuteľnosť na predaj, inzerovať na kvalitných realitných portáloch, viesť obhliadky a odpovedať na otázky záujemcov. Na Slovensku neexistujú oficiálne licencovaní makléri, preto si musíte pri výbere dávať ešte väčší pozor a overiť si realiťáka nielen po odbornej stránke, ale aj po etickej a morálnej. Aby sa nestalo, že vás nahovorí na zníženie ceny iba preto, aby mal províziu na účte už budúci týždeň.

1. Ako si nájsť toho správneho makléra? Veľa realitných kancelárií tvrdí, že fungujú na základe odporúčaní spokojných klientov. Preto je dobré rozhodiť siete vo svojom okolí a popýtať sa známych na ich skúsenosti. Niektoré realitné kancelárie majú užšie zamerané portfólio (nehnuteľnosti v Maďarsku, chalupy alebo konkrétna oblasť). Zvážte či vám niečo takéto vyhovuje a môžete si vyberať aj podľa lokality alebo druhu nehnuteľnosti (novostavba, rodinný dom, obchodný priestor).

Chcete predať dom? Krok 2: Nájdite správneho realiťáka2. Potom je na rade osobné stretnutie s vybraným maklérom, na ktorom zistíte, či vám je sympatický, či je komunikatívny a či si viete predstaviť pravidelnú spoluprácu a hlavne či spĺňa odborné kritériá. Nebojte sa ho opýtať na vzdelanie, prax, posledné obchody i aktuálnu situáciu na realitnom trhu. Môžete si pripraviť aj odbornejšie otázky, na ktoré viete odpoveď, a makléra si tak „vyskúšať“.

3. Ak si myslíte, že práve tento maklér by vás mohol zastupovať, nechajte si vypracovať základnú analýzu vašej nehnuteľnosti. Niektoré realitné kancelárie majú prístup k backOFFICE© realitnému skeneru, ktorý monitoruje ceny všetkých predávaných nehnuteľností na najväčších realitných portáloch za posledné tri mesiace. Na základe grafov a analýz vám maklér predostrie skutočný stav na realitnom trhu a reálny odhad ceny i doby predaja.

4. Realitný maklér by vám mal navrhnúť podpísanie sprostredkovateľskej zmluvy o predaji nehnuteľnosti, ktorá by mala obsahovať presné práva a povinnosti oboch strán, vopred dohodnutú províziu v prípade úspešného predaja a hlavne termín do kedy je platná. Ak nemáte z podpísania zmluvy s realitnou kanceláriou dobrý pocit, vypýtajte si štandardizovanú vzorovú zmluvu Združenia realitných kancelárií Slovenska (ZRKS), ktorú majú k dispozícii všetky členské realitné kancelárie. Vypracovali ju právnici, je postavená férovo a v prípade problémov sa môžete obrátiť na ZRKS.

Chcete predať dom? Krok 2: Nájdite správneho realiťáka5. Realitný maklér musí aktívne riadiť všetky fázy predaja nehnuteľnosti. Musíte mu preto plne dôverovať od začiatku až dokonca. Po podpísaní sprostredkovateľskej zmluvy je na rade príprava nehnuteľnosti na predaj. To znamená vytvorenie profesionálnych fotografií, pôdorysu, napísanie inzerátu a jeho exportovanie na kvalitné realitné portály. Náklady za inzerciu znáša realitná kancelária. Môžete si dohodnúť aj ďalšie marketingové nástroje - umiestnenie reklamnej plachty na nehnuteľnosť, natočenie videobhliadky alebo open house.

6. Maklér je ten, ktorý by mal viesť obhliadku, aj keď sa tam nachádzate vy ako majiteľ. Nechajte ho robiť si svoju prácu a nezasahujte, ak to nie je nevyhnutné alebo ak vás k tomu nevyzve maklér alebo záujemca. Niekedy je prospešné, aby sa na obhliadke stretli iba maklér a záujemca, aby ste negatívne nezasahovali do procesu. Vy oceníte, že nemusíte strácať čas so záujemcami, ktorí sa prišli „iba pozrieť“.

7. Nebojte sa po niekoľkých týždňov vypýtať od makléra report, kde a ako bola vaša nehnuteľnosť inzerovaná, koľko ľudí si kliklo na ponuku, koľko ľudí malo záujem o obhliadku, po prípade, čo im prekážalo a dôvody, prečo nehnuteľnosť nekúpili. Na základe analýzy môžete nastaviť ďalšie kroky. Ak vám maklér navrhne zníženie predajnej ceny, zvážte ho ale ak chcete počkať, nedajte sa do ničoho tlačiť nasilu.

Chcete predať dom? Krok 2: Nájdite správneho realiťáka8. Ak sa nájde vážny záujemca, ktorý chce kúpiť nehnuteľnosť, tak si niektorí majitelia vydýchnu a otvárajú šampanské. Skúsený maklér však vie, že najdôležitejšia časť prichádza práve teraz. Niektoré úkony ako pripomienkovanie zmlúv, výška zálohy, schvaľovanie hypotekárneho úveru alebo lehoty na katastri vedia poriadne narušiť priebeh a na tieto stresové situácie musia byť pripravené všetky zúčastnené strany. Maklér musí vystupovať profesionálne a trpezlivo vysvetľovať a riešiť vzniknuté problémy.

9. Nikdy neduste v sebe, ak nie ste s prácou svojho realitného makléra spokojní. Radšej sa o svojich pochybnostiach otvorene porozprávajte. Niektoré veci môžu byť nedorozumením, iné sa dajú zmeniť alebo inak nastaviť. Ak stále budú pretrvávať negatívne pocity, pohovorte si s jeho nadriadeným, po prípade môžete spoluprácu ukončiť a osloviť inú realitnú kanceláriu. Už budete mať aspoň skúsenosti, na čo si dať pozor.

Zdroj: www.ZoznamRealit.Sk, ilustračné foto






Ďalšie zaujímavé články

Chcete predať nehnuteľnosť? Krok 3: Ako stanoviť správnu predajnú cenu

Chcete predať nehnuteľnosť? Krok 3: Ako stanoviť správnu predajnú cenu

Ak sa rozhodnete predať svoju nehnuteľnosť, väčšinou chcete, aby sa predala čo najrýchlejšie, aby ste mohli zrealizovať svoje ďalšie plány, či už ide o kúpu nového bývania alebo cestu okolo sveta. Tu zohráva dôležitú úlohu správne stanovanie predajnej ceny nehnuteľnosti. Treba vš ... Čítať ďalej

Realitný trh: Nespadnite do inzertnej pasce!

Realitný trh: Nespadnite do inzertnej pasce!

Jednou z hlavných úloh realitnej kancelárie je propagácia svojich ponúk na inzertných portáloch. Na Slovensku sú desiatky portálov, relevantných na ktorých má zmysel inzerovať je asi 10. Tie najväčšie požadujú za inzerciu niekoľko stoviek až tisícov eur ročne, čo z inzercie robí ... Čítať ďalej


Top partner v realitách

Realitná kancelária Reliart Slovensko, spol. s r.o.

Reliart Slovensko, spol. s r.o.

www.cielenareklama.sk

Dostaňte vaše ponuky na Facebook a Google

www.cielenareklama.sk

Rodinná vila - rodinné sídlo - bývanie a podnikanie na jednom mieste!

Reality - Rodinná vila - rodinné sídlo - bývanie a podnikanie na jednom mieste!

Piešťany
Rodinný dom
340.000,- €

Nadčasová stavba - vaše rodinné sídlo - pre väčšiu rodinu - možnosť kombinácie bývania a podnikania na jednom mieste! Rodinná vilka skolaudovaná v roku 2004 sa nachádza v pokojnej časti mesta Vrbové na Hrabinskej ulici. Ide o 6 izbový priestranný rodinný dom. Prízemie domu je z časti zapustené do svahu, čím sa opäť využilo prostredie, v ktorom sa dom nachádza. Na prvom podlaží sa nachádza menší samostatný apartmán (izba, kuchynka, toaleta, kúpeľňa s vaňou), miestnosť pre saunu s predprípravou, fitness priestor, hala, chodba, schodisko, technická miestnosť a práčovňa, chodba, pivnica, veľká vykurovaná garáž pre dve autá s bočným odkladacím priestorom na bicykle. Druhé podlažie tvorí: vstupná hala, kuchyňa s jedálňou a vstupom na južnú 47,20 m² terasu, komora, toaleta, šatník, obývací priestor, schodisko, veľká pracovňa (môže byť ďalšia izba s východom na terasu) a veľká 73,20 m² severná terasa. Tretie podlažie tvorí: hala, tri spálne, veľká kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, toaletou, bidetom a dve umývadlá Krov: povalový odkladací priestor. Dom je postavený z kvalitných materiálov, tehla Porotherm, obvodový plášť domu je zateplený (80 mm openair), stropy železobetónové, strecha hlavná konštrukcia drevená s plným debnením, nad schodišťom je spevnená oceľovou konštrukciou, použitá škridla Bramac. Kúrenie domu je zabezpečené pomocou plynového kotla Buderus, prízemie je vykurované pomocou radiátorov, prvé poschodie kombinácia podlahového vykurovania a radiátorov, druhé poschodie pomocou radiátorov. Podlahy boli použité drevené parkety, gres, keramická dlažba, schodisko je mramor, osadené sú eurookná drevené z meranti vrátane žalúzií a sieťok, interiérové dvere dyha, v obývacej miestnosti je švédska krbová pec, kuchynská linka je vrátane všetkých vstavaných spotrebičov. Dom je napojený na zabezpečovací systém cez mobilný vysielač, prízemie domu má nainštalované aj požiarne snímače. Orientácia domu severovýchod/juhozápad. Pozemok má vytvorenú spevnenú plochu pre parkovanie viacerých áut - alebo priestor na výstavbu ďalších garáží, vstup na pozemok je pomocou automatickej brány. Celková šírka na vstupe predstavuje 33,5 m. Za domom sa nachádza plocha pre možný budúci bazén s predprípravou kanalizácie. Výmera domu všetky podlažia vrátane terás 486,71 m² 1. podlažie 166,58 m² 2. podlažie 223,34 m² 3. podlažie 96,79 m² Dom má dostatok miestností i dostatok odkladacích priestorov, tu sa nemusíte báť, že nenájdete každej jednej veci svoje miesto. Toto je nehnuteľnosť pre tých, ktorí hľadajú komfort pre seba a celú rodinu, hľadajú poctivú stavbu a kvalitu materiálov a zároveň chcú byť bližšie k prírode.

Viac informácii

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!

Slavín:Na prenájom 3i mezonet byt vo vile/eng, text inside

Reality - Reliart»Slavín:Na prenájom 3i mezonet byt vo vile/eng, text inside

1.400,- €/mes.

Bratislava - Staré Mesto
3-izbový byt

Ponúkame na prenájom veľký slnečný 3i mezonet vo vile pod Slavínom, Byt o rozlohe 133m2 sa nachádza na 3. a 4. n.p. a pozostáva centrálnej chodby, na prízemí z veľkej slnečnej obývačky prepojenej spojenej s plne vybavenou kuchyňou a jedálňou, jednej samostatnej spálne a samostatnej kúpeľne s vaňou a sprchovacím kútom v podkroví sa nachádza jedna veľká podkrovná izba s francúzskym balkónom a neskutočným výhľadom, so samostatnou kúpeľňou, Byt sa ponúka nezariadený aj po dohode je možné ho dozariadiť. K bytu patrí jedno parkovacie miesto pred domom. Objekt v ktorom sa byt nachádza je príjemná vila so štyrmi bytmi a nachádza sa priamo pod Slavínom v pešej dostupnosti centra mesta.. Cena: 1400,-Eur/mes. vrátane energií a parkovania Naše hodnotenie nehnuteľnosti: ***** For rent a elegant 3-bedroom duplex apartment located on the 3rd and 4th floor of a villa with just 4 units with an area of ​133m2. The layout of the apartment consists on the ground floor of an entrance hall, open plan kitchen connected with the sunny living room and dinning room, one separated bedroom, bathroom with shower corner and bathtube, and one sunny open bedroom with bathroom and french balcony with an unbelievable view. This apartment is equipped with new materials and equipped with kitchen appliances. The apartment comes with one parking place. The apartment is situated in luxury residential area directly in the downtown and is suitalble for high demanding client. Price: 1400,-Eur/month incl. utilities and parking Our rating: *****

Ahoj Park:Na prenájom úplne nové štúdio/eng.text inside

Reality - Reliart»Ahoj Park:Na prenájom úplne nové štúdio/eng.text inside

550,- €/mes.

Bratislava - Nové Mesto
1-izbový byt

Ponúkame na prenájom úplne nové, ešte neobývané štúdio v novostavbe Ahoj Park, na Sliačskej ulici. Byt pozostáva zo vstupnej chodby so zabudovaným veľkým šatníkom so zrkadlami, obývacej izby spojenej s plne vybavenou kuchyňou (vstavaná chladnička s mrazničkou, mikrovlnná rúra, digestor, umývačka riadu, vstavaná rúra a sklokeramická varná doska), uzatvárateľnej postele, kúpeľne so sprchovým kútom a veľkého balkóna. Byt sa prenajíma kompletne zariadený a vybavený a k bytu patrí aj jedno parkovacie miesto v podzemnej garáži. Nachádza sa v úplne novom projekte neďaleko centra mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou. Cena: 550,-Eur/mes. vrátane energií a vnútorného parkovacieho státia Naše hodnotenie nehnuteľnosti: ***** For rent brand new cozy studio in a brand new residential project "Ahoj Park" just two tram stops from the downtown. The flat with an area of 40m2 consits of entrance hall with large built-in wardrobe with mirrors, sunny livingroom connected to the full equipped kitchen (built-in dishwasher, freezer, fridge, microwave, owen), separated sleeping corner with built-in bed, bathroom and large balcony. The apartment is offered for rent fully furnished and equipped. Teh apartment comes with an parking place in the garage.The location offers full civic amenties and good public transportation. Price: 550,-Eur/month, incl. utilities and garage Our rating: *****