Chcete predať nehnuteľnosť? Krok 3: Ako stanoviť správnu predajnú cenu

Chcete predať nehnuteľnosť? Krok 3: Ako stanoviť správnu predajnú cenuAk sa rozhodnete predať svoju nehnuteľnosť, väčšinou chcete, aby sa predala čo najrýchlejšie, aby ste mohli zrealizovať svoje ďalšie plány, či už ide o kúpu nového bývania alebo cestu okolo sveta. Tu zohráva dôležitú úlohu správne stanovanie predajnej ceny nehnuteľnosti. Treba však nájsť kompromis, aby sme nepredávali príliš lacno, ale aby sa z našej ponuky nestal ležiak kvôli vysokej cene.

Ceny v inzerátoch na realitných portáloch, ktoré sú prvým vodidlom pri určení našej predajnej ceny, môžu byť skresľujúce. Nevieme totiž ako vznikli, či je za tým hlbšia analýza, alebo si niekto iba doma na gauči povedal, že bude predávať svoj byt za 100-tisíc eur. Aj keď ide o dva rovnaké byty, v rovnakej lokalite, vždy sa budú líšiť – poschodie, balkón, štýl rekonštrukcie, susedia, parkovanie. Preto sa cena dvoch rovnakých dvojizbových bytoch v bratislavskom Ružinove môže líšiť rozdielom niekoľkých tisícov eur. „Pri stanovení ceny nehnuteľnosti by som určite odporučil predávajúcim obrátiť sa na realitného makléra. Ten pripraví porovnávajúcu cenovú analýzu nehnuteľností s podobnými parametrami tej vašej. Pri určení ceny sa berie do úvahy stav nehnuteľnosti, ponukové ceny podobných nehnuteľností, skutočné ceny z minulých predajov,“ uviedol prezident Združenia realitných kancelárií Slovenska Matej Kucharič.

Aj vďaka členstvu v ZRKS vedia makléri lepšie odhadnúť reálnu cenu nehnuteľnosti. Čo sa týka cien z predchádzajúcich obchodov, samozrejme maklér jednotlivec nemôže poznať všetky minulé predajné ceny. Môže však v prípade, že je členom združenia, získať informácie od iných realitných kancelárií, s ktorými je v aktívnom kontakte. „Ja osobne sa tiež radím pri nastavovaní ceny s kolegami zo združenia, príde mi to efektívne a presnejšie,“ uviedol M. Kucharič. Na základe týchto vstupných údajov maklér odporučí štartovaciu cenu a časový plán predaja. V prípade, že majiteľ požaduje cenu vyššiu ako mu navrhuje maklér, dá sa urobiť kompromis, že sa začne s vyššou cenou na dohodnutý časový úsek. Ak trh túto cenu vo zvolenom čase neprijme, cena sa upraví podľa odporučenia.

Chcete predať nehnuteľnosť? Krok 3: Ako stanoviť správnu predajnú cenuĎalším efektívnym nástrojom, ktorý majú realitné kancelárie v ZRKS bezplatne k dispozícii je backOFFICE® realitný skener. Je totiž súčasťou online systému združenia a pomáha maklérom najmä pri stanovení správnej predajnej ceny nehnuteľnosti. Realitný skener eviduje inzeráty z veľkých realitných portálov v niekoľko stotisícovom množstve za posledné tri mesiace a na základe týchto údajov vytvára fundované cenové štatistiky a odhady stúpania alebo klesania ceny. „Cena každého inzerátu v databáze realitného skeneru je sledovaná a jej vývoj premietame do profesionálneho grafu vývoja ceny. Jednoduchou zmenou filtru realitných ponúk na konkrétnu lokalitu, druh a parameter (napr. 2 izbový byt v Ružinove v novostavbe) získajú makléri v ZRKS veľmi presný a hlavne aktuálny cenový odhad,“ uviedol prevádzkovateľ systému Marek Šubrt.

Príklady vybraných nehnuteľností v apríli 2017:

Cena za m2 staršieho dvojizbového bytu Ružinove: 2309 €
Cena za m2 trojizbového bytu v novostavbe v Petržalke: 1932 €
Cena za m2 pozemku v okrese Banská Bystrica: 60 €
Cena za m2 jednoizbového bytu v Košiciach: 1426 €
Priemerná cena rodinného domu v Piešťanoch: 157 364 €

Zdroj: ZoznamRealit.Sk, ZRKS, backOFFICE® realitný skener






Ďalšie zaujímavé články

Zameranie stavby - svojpomocne alebo s geodetom?

Zameranie stavby - svojpomocne alebo s geodetom?

Na Slovensku bez prítomnosti geodeta nemôžete vytýčiť hranicu pozemku, lebo vám to kataster nehnuteľností neuzná. Kedy ešte budete pri stavbe domu potrebovať tohto špecialistu? U nás pôsobí približne 900 certifikovaných geodetov, ktorí sa riadia cenníkom Komory geodetov a kartogr ... Čítať ďalej

Chcete predať dom? Krok 2: Nájdite správneho realiťáka

Chcete predať dom? Krok 2: Nájdite správneho realiťáka

Predaj nehnuteľnosti je náročný a zložitý proces, preto ak nemáte skúsenosti a dostatok času na všetky fázy, musíte sa obrátiť na realitného makléra. Ten vie na základe analýzy stanoviť správnu predajnú cenu, pripraviť nehnuteľnosť na predaj, inzerovať na kvalitných realitných po ... Čítať ďalej


Top partner v realitách

Realitná kancelária Reliart Slovensko, spol. s r.o.

Reliart Slovensko, spol. s r.o.

www.cielenareklama.sk

Dostaňte vaše ponuky na Facebook a Google

www.cielenareklama.sk

Rodinná vila - rodinné sídlo - bývanie a podnikanie na jednom mieste!

Reality - Rodinná vila - rodinné sídlo - bývanie a podnikanie na jednom mieste!

Piešťany
Rodinný dom
340.000,- €

Nadčasová stavba - vaše rodinné sídlo - pre väčšiu rodinu - možnosť kombinácie bývania a podnikania na jednom mieste! Rodinná vilka skolaudovaná v roku 2004 sa nachádza v pokojnej časti mesta Vrbové na Hrabinskej ulici. Ide o 6 izbový priestranný rodinný dom. Prízemie domu je z časti zapustené do svahu, čím sa opäť využilo prostredie, v ktorom sa dom nachádza. Na prvom podlaží sa nachádza menší samostatný apartmán (izba, kuchynka, toaleta, kúpeľňa s vaňou), miestnosť pre saunu s predprípravou, fitness priestor, hala, chodba, schodisko, technická miestnosť a práčovňa, chodba, pivnica, veľká vykurovaná garáž pre dve autá s bočným odkladacím priestorom na bicykle. Druhé podlažie tvorí: vstupná hala, kuchyňa s jedálňou a vstupom na južnú 47,20 m² terasu, komora, toaleta, šatník, obývací priestor, schodisko, veľká pracovňa (môže byť ďalšia izba s východom na terasu) a veľká 73,20 m² severná terasa. Tretie podlažie tvorí: hala, tri spálne, veľká kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, toaletou, bidetom a dve umývadlá Krov: povalový odkladací priestor. Dom je postavený z kvalitných materiálov, tehla Porotherm, obvodový plášť domu je zateplený (80 mm openair), stropy železobetónové, strecha hlavná konštrukcia drevená s plným debnením, nad schodišťom je spevnená oceľovou konštrukciou, použitá škridla Bramac. Kúrenie domu je zabezpečené pomocou plynového kotla Buderus, prízemie je vykurované pomocou radiátorov, prvé poschodie kombinácia podlahového vykurovania a radiátorov, druhé poschodie pomocou radiátorov. Podlahy boli použité drevené parkety, gres, keramická dlažba, schodisko je mramor, osadené sú eurookná drevené z meranti vrátane žalúzií a sieťok, interiérové dvere dyha, v obývacej miestnosti je švédska krbová pec, kuchynská linka je vrátane všetkých vstavaných spotrebičov. Dom je napojený na zabezpečovací systém cez mobilný vysielač, prízemie domu má nainštalované aj požiarne snímače. Orientácia domu severovýchod/juhozápad. Pozemok má vytvorenú spevnenú plochu pre parkovanie viacerých áut - alebo priestor na výstavbu ďalších garáží, vstup na pozemok je pomocou automatickej brány. Celková šírka na vstupe predstavuje 33,5 m. Za domom sa nachádza plocha pre možný budúci bazén s predprípravou kanalizácie. Výmera domu všetky podlažia vrátane terás 486,71 m² 1. podlažie 166,58 m² 2. podlažie 223,34 m² 3. podlažie 96,79 m² Dom má dostatok miestností i dostatok odkladacích priestorov, tu sa nemusíte báť, že nenájdete každej jednej veci svoje miesto. Toto je nehnuteľnosť pre tých, ktorí hľadajú komfort pre seba a celú rodinu, hľadajú poctivú stavbu a kvalitu materiálov a zároveň chcú byť bližšie k prírode.

Viac informácii

BDA - Novostavba- 5i rod. dom - na predaj

Reality - BDA - Novostavba- 5i rod. dom - na predaj

277.500,- €

Bruck an der Leitha
Rodinný dom

Ponúkame na predaj 5 izbový rodinný dom (novostavba) v jedinečnej lokalite v dedinke Bad Deutsch Altenburg - Rakúsko Dvojpodlažný nízkoenergetický rodinný dom má úžitkovú plochu 128 m2 plus terasa 18 m2 a záhradka 81m2. Dom má moderné dispozičné riešenie spĺňajúce dnešné trendy a náročné požiadavky klientov. Celkovo je k dispozícií 5 izieb, šatník, 2 kúpeľne, parkovacie miesta, terasa a vlastná záhradka. Kvalita použitých materiálov ako aj energetická certifikovaná náročnosť domu zodpovedá vysokým kritériám rakúskeho trhu. Okná majú trojsklo, v obývačke sú veľké posúvacie dvere a k dispozícii sú aj elektrické vonkajšie rolety. Dom sa predáva v štádiu holodomu. V dome je podlahové vykurovanie, ktoré je napojené na tepelné čerpadlo. Cena domu je od 277.500,- V cene domu sú zarátane aj všetky napojenia na siete vrátane kolaudácie. Dom je súčasťou súboru dvoch dvojdomov, pozemky pri jednotlivých domoch sa líšia. Dom č.1 - so záhradkou 81 m2 : Predané Dom č.2 - so záhradkou 81 m2 : 277.500 Dom č.3 - so záhradkou 104 m2 : 282.500 Dom č.4 - so záhradkou 173 m2 : 292.500 Dom ma výmeru 128 m2 plus terasa 18 m2 V prípade otázok, ohľadom tejto nehnuteľnosti, sme Vám k dispozícii. https://www.byvanieat.eu/nove-projekty Vaše nové bývanie v Rakúsku Okrem kúpy nehnuteľnosti Vám vieme zabezpečiť komplexný servis v Rakúsku: - hypotekárny úver od banky v Rakúsku (momentálne úroky 1,0-1,5% p.a., na 25 rokov do výšky 80% obstarávacích nákladov) - projekt rodinného domu splňajúci miestne nariadenia a regulatívy - kompletné podklady na stavebné povolenie - spravíme Vám cenovú ponuku na výstavbu domu a následne Vám ho vieme aj postaviť - kolaudácia domu

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!

Exkluzívne - 1-izbový byt na predaj

Reality - Exkluzívne - 1-izbový byt na predaj

74.640,- €

Košice - Juh
1-izbový byt

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS - JEDNOIZBOVÝ BYT NA PREDAJ Chcete si kúpiť neveľký, praktický, útulný bytík pre seba alebo Vaše dieťa v ktorom sa ihneď budete cítiť ako doma? Hľadáte štartovací byt pri symbolických mesačných nákladoch ktorý môžete už zajtra ponúknuť na prenájom? Neviete nájsť kombináciu krásneho výhľadu na mesto a tichého bývania a to v lokalite so 100% vybavenosťou neďaleko centra? Realitný maklér, člen realitnej únie SORA, Vám exkluzívne ponúka 1 izbový byt na sídlisku Železníky. Byt je v osobnom vlastníctve, je tu možnosť kúpy aj na HU. Byt má podľa portálu katastra plochu 41 m2, nemá balkón ani loggiu. DISPOZÍCIA BYTU: Obývacia izba je oddelená od kuchynskej časti. Vstup do obývačky je cez chodbové dvere. Z chodby sú dvere do kúpeľne aj do wc. REKONŠTRUKCIA BYTU: Byt bol čiastočne rekonštruovaný v roku 2005 až 2007. V bytovom jadre sú nové rozvody elektriny. Pôvodné vstupné dvere do bytu boli vymenené za bezpečnostné dvere (ADLO). V chodbe, oproti vstupným dverám sa nachádza kvalitný vstavaný šatník so zrkadlovými posuvnými dverami. V kuchyni je nový plynový sporák aj nová kuchynská linka. Kuchynská linka bola navrhovaná tak, aby mala dostatok úložného priestoru. K bytu patrí komora na v spoločných priestoroch vedľa výťahu a pivnica o veľkosti dvoch metrov štvorcových. OBYTNÝ DOM: Bytovka bola zateplená v roku 2006. Bol renovovaný výťah, bol nainštalovaný aj kamerový a čipový bezpečnostný systém v bytovke aj vo výťahu. Štyri kamery sú na prízemí a jedna kamera v každom z výťahov, bola vymenená dlažba na schodoch, poštové schránky a vstupná brána. POPIS LOKALITY A ĎALŠÍCH SKUTOČNOSTÍ: Sídlisko Železníky má v Košiciach nadštandardnú občiansku vybavenosť. V blízkosti sa nachádza škola, škôlka, reštaurácie, nemocnica, lekáreň, potravinové reťazce, hypermarket Carefour, kúpalisko TRITON, tenisové a športové centrum s posilňovňou, kultúrne centrum, atď. Všade je možná preprava MHD. Naviac, z bytového domu sa 20 minútovou pešou prechádzkou viete dostať aj priamo do AUPARKU, resp. do centra mesta. Orientácia bytu aj jeho postavenie na 9. poschodí vrámci bytovky je taká, že v byte je úplné ticho a zároveň krásny panoramatický výhľad na Košice