Chcete predať nehnuteľnosť? Krok 3: Ako stanoviť správnu predajnú cenu

Chcete predať nehnuteľnosť? Krok 3: Ako stanoviť správnu predajnú cenuAk sa rozhodnete predať svoju nehnuteľnosť, väčšinou chcete, aby sa predala čo najrýchlejšie, aby ste mohli zrealizovať svoje ďalšie plány, či už ide o kúpu nového bývania alebo cestu okolo sveta. Tu zohráva dôležitú úlohu správne stanovanie predajnej ceny nehnuteľnosti. Treba však nájsť kompromis, aby sme nepredávali príliš lacno, ale aby sa z našej ponuky nestal ležiak kvôli vysokej cene.

Ceny v inzerátoch na realitných portáloch, ktoré sú prvým vodidlom pri určení našej predajnej ceny, môžu byť skresľujúce. Nevieme totiž ako vznikli, či je za tým hlbšia analýza, alebo si niekto iba doma na gauči povedal, že bude predávať svoj byt za 100-tisíc eur. Aj keď ide o dva rovnaké byty, v rovnakej lokalite, vždy sa budú líšiť – poschodie, balkón, štýl rekonštrukcie, susedia, parkovanie. Preto sa cena dvoch rovnakých dvojizbových bytoch v bratislavskom Ružinove môže líšiť rozdielom niekoľkých tisícov eur. „Pri stanovení ceny nehnuteľnosti by som určite odporučil predávajúcim obrátiť sa na realitného makléra. Ten pripraví porovnávajúcu cenovú analýzu nehnuteľností s podobnými parametrami tej vašej. Pri určení ceny sa berie do úvahy stav nehnuteľnosti, ponukové ceny podobných nehnuteľností, skutočné ceny z minulých predajov,“ uviedol prezident Združenia realitných kancelárií Slovenska Matej Kucharič.

Aj vďaka členstvu v ZRKS vedia makléri lepšie odhadnúť reálnu cenu nehnuteľnosti. Čo sa týka cien z predchádzajúcich obchodov, samozrejme maklér jednotlivec nemôže poznať všetky minulé predajné ceny. Môže však v prípade, že je členom združenia, získať informácie od iných realitných kancelárií, s ktorými je v aktívnom kontakte. „Ja osobne sa tiež radím pri nastavovaní ceny s kolegami zo združenia, príde mi to efektívne a presnejšie,“ uviedol M. Kucharič. Na základe týchto vstupných údajov maklér odporučí štartovaciu cenu a časový plán predaja. V prípade, že majiteľ požaduje cenu vyššiu ako mu navrhuje maklér, dá sa urobiť kompromis, že sa začne s vyššou cenou na dohodnutý časový úsek. Ak trh túto cenu vo zvolenom čase neprijme, cena sa upraví podľa odporučenia.

Chcete predať nehnuteľnosť? Krok 3: Ako stanoviť správnu predajnú cenuĎalším efektívnym nástrojom, ktorý majú realitné kancelárie v ZRKS bezplatne k dispozícii je backOFFICE® realitný skener. Je totiž súčasťou online systému združenia a pomáha maklérom najmä pri stanovení správnej predajnej ceny nehnuteľnosti. Realitný skener eviduje inzeráty z veľkých realitných portálov v niekoľko stotisícovom množstve za posledné tri mesiace a na základe týchto údajov vytvára fundované cenové štatistiky a odhady stúpania alebo klesania ceny. „Cena každého inzerátu v databáze realitného skeneru je sledovaná a jej vývoj premietame do profesionálneho grafu vývoja ceny. Jednoduchou zmenou filtru realitných ponúk na konkrétnu lokalitu, druh a parameter (napr. 2 izbový byt v Ružinove v novostavbe) získajú makléri v ZRKS veľmi presný a hlavne aktuálny cenový odhad,“ uviedol prevádzkovateľ systému Marek Šubrt.

Príklady vybraných nehnuteľností v apríli 2017:

Cena za m2 staršieho dvojizbového bytu Ružinove: 2309 €
Cena za m2 trojizbového bytu v novostavbe v Petržalke: 1932 €
Cena za m2 pozemku v okrese Banská Bystrica: 60 €
Cena za m2 jednoizbového bytu v Košiciach: 1426 €
Priemerná cena rodinného domu v Piešťanoch: 157 364 €

Zdroj: ZoznamRealit.Sk, ZRKS, backOFFICE® realitný skener






Ďalšie zaujímavé články

Zameranie stavby - svojpomocne alebo s geodetom?

Zameranie stavby - svojpomocne alebo s geodetom?

Na Slovensku bez prítomnosti geodeta nemôžete vytýčiť hranicu pozemku, lebo vám to kataster nehnuteľností neuzná. Kedy ešte budete pri stavbe domu potrebovať tohto špecialistu? U nás pôsobí približne 900 certifikovaných geodetov, ktorí sa riadia cenníkom Komory geodetov a kartogr ... Čítať ďalej

Chcete predať dom? Krok 2: Nájdite správneho realiťáka

Chcete predať dom? Krok 2: Nájdite správneho realiťáka

Predaj nehnuteľnosti je náročný a zložitý proces, preto ak nemáte skúsenosti a dostatok času na všetky fázy, musíte sa obrátiť na realitného makléra. Ten vie na základe analýzy stanoviť správnu predajnú cenu, pripraviť nehnuteľnosť na predaj, inzerovať na kvalitných realitných po ... Čítať ďalej


Top partner v realitách

Realitná kancelária Mgr. Edita Vörösová - IntExReal

Mgr. Edita Vörösová - IntExReal

www.cielenareklama.sk

Dostaňte vaše ponuky na Facebook a Google

www.cielenareklama.sk

Nádherný dom, so všetkým, čo potrebujete v TOP lokalite Heinola

Reality - Nádherný dom, so všetkým, čo potrebujete v TOP lokalite Heinola

Piešťany
Rodinný dom
380.000,- €

Moderný dvojpodlažný rodinný dom strednej veľkostnej kategórie postavený v roku 2011 sa nachádza v obľúbenej lokalite Heinola v južnej časti Piešťan. Jasné a pomerne jednoduché dispozičné riešenie spĺňa nároky na kvalitné a pohodlné bývanie. 5-izbové bývanie, garáž, alarm, okrasná záhrada, závlaha, vynikajúca lokalita... Vstup do domu je riešený z prednej (východnej) strany z prekrytého závetria do zádveria, z ktorého sa vstupuje do vstupnej haly, kúpeľne so sprchovým kútom a WC a technickej miestnosti (práčovňa + kotolňa). V chodbovom trakte sa nachádza schodisko (masív dub) na poschodie. Z chodby vchádzame do dennej časti domu, ktorá je riešená veľkopriestorovo a sú tu veľká kuchyňa s jedálenským kútom a obývacia izba s krbom a východom na prekrytú terasu. Súčasťou kuchyne je špajza. V prednej časti domu sa ešte nachádza vykurovaná garáž s automatickou bránou prepojená protipožiarnymi dverami s chodbou. Nočná časť domu je na poschodí. Tu sa nachádzajú štyri izby (spálňa rodičov, dve detské izby a pracovňa), chodba, šatník, veľká kúpeľňa a dva balkóny. Kúrenie na prízemí podlahové, na poschodí radiátory. V dome je vybudovaná príprava na solárne kúrenie a ohrev TÚV – treba len dokúpiť panely. Každodenný rodinný relax, pohodu a súkromie poskytuje prekrytá slnečná terasa (120 m²) orientovaná na juhozápad – smerom do okrasnej záhradky za domom. Okolie domu vrátane predzáhradky je dotvorené okrasnými rastlinami a drevinami podľa návrhu profesionálneho záhradného architekta. Nad rámec bežného štandardu je dom vybavený: • vonkajšie hliníkové rolety automatické (každá ma svoj motor), • vybudovaná prípojka a celý systém na solárne zariadenie, stačí už len dokúpiť solárne kolektory, • vinylové podlahy na prízemí, • v každej spálni prípojka na TV • vývod odpadu a prívod vody pre pračku aj v kúpeľni na poschodí, • na terase sú vybetónované základy (patky) pre výstavbu prístrešku pre niekoľko áut (pred garážou až po plot a pozdĺž severnej časti terasy - vedľa domu), nákresy k dispozícii, • plne automatizovaný zavlažovací systém, • vlastná studňa murovaná s úložným priestorom na skladovanie ovocia a zeleniny, • záhrada celoročne udržiavaná profesionálnym záhradníkom. Dom sa nachádza v tesnej blízkosti známeho ADELI Medical Centra, kúsok od tenisových kurtov, plavárne, bowlingu, squashu, zimného štadióna. Len na skok od rekreačnej oblasti Lodenica a zároveň nie ďaleko od centra mesta a kompletnej občianskej vybavenosti (školu, škôlka, obchody, lekár ...). Nehnuteľnosti v tejto lokalite sú veľmi žiadané a vyhľadávané, jediný dôvod predaja tejto krásnej nehnuteľnosti je trvalý odchod majiteľov do zahraničia. Ak sa Vám dom páči a máte záujem o obhliadku, neváhajte nás kontaktovať.

Viac informácii

Sledujte nás na Facebook-u!

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!

Romantická novostavba plná energiou, predaj, Vozokany

Reality - Romantická novostavba plná energiou, predaj, Vozokany

133.000,- €

Galanta
Rodinný dom

Túžite po modernom bývaní, trámy, vysoký strop v interiéri? IntExReal realitná kancelária vám ponúka na predaj novostavbu plnú energiou, vďaka romantickému riešeniu. Výrazný interiérový prvok, zvýšený strop v dennej časti s dekoratívnym trámom nie je iba romantickým prvkom. Veľká svetlá výška vyvoláva voľný a nie stiesnený pocit, krása trámov je v ich prirodzenej nedokonalosti. Dispozičné riešenie, výhodné delenie 3 izbového rodinného domu: - zo závetria uzatvorená priestranná predsieň a - hosťovská toaleta je vybavená aj so sprchou, - z predsiene je vstup do prepojovacej chodby, zľava so súkromím / 2 x spálne/, sprava s otvorenou priestrannou dennou časťou, - obývacia izba vybavená s predpripraveným krbom je spojená s kuchyňou , - z kuchyne so vstupom do komôrky / špajze/ . - Na zastrešenú terasu je výstup z obývacej izby. - Kúpeľňa je vybavená s umývadlom, vaňou a druhou toaletou. Novostavba skolaudovaná v roku 2018 je postavená na 6 árovom pozemku z tehál. Na rodinnom dome typu bungalow sú okná plastové izolované trojsklo, vybavené vnútornými žalúziami. Vchodové dvere sú bezpečnostné. Kúrenie je podlahové plynové. Kuchyňa je vybavená na mieru vyrobenou kuchynskou linkou so vstavanými spotrebičmi. Špajza je vybavená s regálmi. Drevený prístrešok na auto ako aj terasa sú elegantne jednoducho riešené. Rodinné sídlo je oplotené s bariérovým oplotením, kovanou bránou a bránkou. Záhradný domček slúži na ukladanie náradia. Pozemok je Inžinierske siete: plyn, elektrika, vodovod, kanalizácia. Na pozemku je aj certifikovaná vlastná studňa. Rozloha pozemku je 600 m². Podlahová plocha bez terasy a závetria 138 m². Zastavaná domu plocha 88 m², úžitková plocha je 70,42 m². Pokiaľ hľadáte nový domov v blízkosti mesta Galanta, ponuka je vhodná pre Vás. V rámci služieb Realitnej kancelárie IntExReal máte zabezpečené všetko pod jednou strechou: - Kompletný Právny a Katastrálny servis zabezpečený Advokátskou kanceláriou Mihalda, Valach, Kišac s.r.o.– poradenstvo, autorizáciu, vybavenie zmlúv, kataster nehnuteľností, prepisy energií, atď. - až po finálne ukončenie, - Finančné poradenstvo, vybavenie hypotekárnych, spotrebných úverov, poistenie nehnuteľností. finančných zdrojov poradňa, servis. - zabezpečíme aj - projektovanie domu, 3D vizualizáciu alebo realizáciu interiéru. Kontakty: Mgr. Edita Vörösová – IntExReal Edita Vörösová, Mgr. home stager, realitný poradca +421 902 625 115, 0902 625 115, e - mail: info@intexreal.sk web: reality.intexreal.sk web: www.intexreal.sk Facebook: https://www.facebook.com/IntExReal/

2-IZB. BYT 58m2 s LOGGIOU , ul. ZUPKOVA, DARGOVSKYCH HRD., 3p.,

Reality - 2-IZB. BYT 58m2 s LOGGIOU , ul. ZUPKOVA, DARGOVSKYCH HRD., 3p.,

86.000,- €

Košice - Dargovských hrdinov
2-izbový byt

Ponúkame Vám na predaj priestranný 2 izbový byt na Zupkovej ul. v Košiciach - Dargovských hrdinov. Byt sa nachádza na 3. poschodí z 8.posch., má 58m2, k bytu prislúcha loggia a pivnica v suteréne bytového domu. Je orientovaný na východ (kuchyňa) a juh (izby). Bytový dom je zateplený s vymenenými stupačkami, videovrátnik. 

Byt prešiel rekonštrukciou, ktorá zahŕňa plastové okná, stierky, murované bytové jadro (kúpelňa s vaňou, oddelené WC) rozvody vody, nové el. rozvody v kuchyni, chodbe, WC, kúpeľni, čiastočne v obývačke, plávajúce podlahy, dlažba na chodbe, kúpeľni a WC, vstavaná skriňa na chodbe a v spálni, rohová linka (Decodom) so vstavanými spotrebičmi. Znížené stropy v chodbe, kúpeľni a WC s bodovými svetlami. Loggia je uzatvorená a zasklená, súčasťou sú vertikálne žalúzie. 

Dispozícia bytu: chodba, kúpeľňa, WC, dve samostatné nepriechodné izby, kuchyňa, a lodžia. 
K bytu prislúcha podielová časť pozemku pod bytovým domom odkúpená do osobného vlastníctva (samostatný LV). 
Byt je slnečný, s dobrou občianskou vybavenosťou, dostupnosť obchodov 3 min. pešo, škola, škôlka, zastávka autobusu 2 min. pešo.

 Cena: 86.000 € je vrátane kompletného právneho servisu a poplatkov. Možnosť kúpy aj na HÚ. Bez dalších investícií. Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes. 0918841507