Chcete prepísať nehnuteľnosť na dieťa? Na toto sa pripravte!

Chcete prepísať nehnuteľnosť na dieťa? Na toto sa pripravte!Mnohí rodičia, starí rodičia či iní príbuzní svoje majetkové pomery riešia prepisom bytov, domov, pozemkov či iných nehnuteľností na deti. Takéto zmluvy, kde jednu zo zmluvných strán predstavuje maloletý, má svoje špecifiká a k tomu, že maloletý zrealizuje svoje oprávnenie ako vlastník, vedie pomerne dlhý schvaľovací proces. „Fyzickým osobám vzniká všeobecne spôsobilosť na právne úkony dovŕšením 18. roku života. Do tohto času koná podľa občianskeho zákonníka za maloletého jeho zákonný zástupca. Maloletí sú spôsobilí len na také právne úkony, ktoré sú svojou povahou primerané rozumovej a vôľovej vyspelosti zodpovedajúcej ich veku,“ uviedol advokát Milan Ficek. Môžu však nastať také situácie, kedy zákonný zástupca nemôže maloletého zastupovať a vtedy osobitného zástupcu ustanovuje súd. Podľa právnika sú to prípady, ak dôjde k stretu záujmov zákonného zástupcu so záujmami zastúpeného alebo ak ide o právne úkony, pri ktorých by mohlo dôjsť k rozporu záujmov medzi rodičmi a maloletým dieťaťom alebo medzi maloletými deťmi zastúpenými tým istým rodičom navzájom. „V takom prípade súd ustanoví maloletému opatrovníka, ktorý ho bude v konaní zastupovať - kolízny opatrovník. V prípade, ak má byť maloletý subjektom právneho vzťahu - právneho úkonu, ktorý nie je primeraný jeho rozumovej a vôľovej vyspelosti zodpovedajúcej jeho veku je nutné uplatniť inštitút schválenia právneho úkonu maloletého súdom podľa § 119 Civilného mimosporového poriadku. Súd takýto právny úkon schváli, ak je v záujme maloletého,“ vysvetľuje M. Ficek.

Zákonní zástupcovia sú povinní spravovať majetok tých, ktorých zastupujú, a ak nejde o bežnú vec, je na nakladanie s majetkom potrebné schválenie súdu. „V prípade, ak chcú rodičia, napr. darovať maloletému auto, či dom, previesť spoluvlastnícky podiel z rodiča na dieťa alebo naopak, je nutné schválenie právneho úkonu súdom, pretože sa nejedná o bežnú vec,“ uvádza advokát. Následne však treba zvážiť, či zastúpením maloletého jeho rodičom, nenastane konflikt záujmov. „Ak takýto konflikt nastane, je potrebné podať návrh na súd a požiadať o ustanovenie opatrovníka na uzavretie konkrétneho úkonu, pričom táto musí s opatrovníctvom súhlasiť,“ hovorí M. Ficek.

Príklad: Matka a otec chcú darovať maloletému dom. Keďže rodičia majú týmto právnym úkonom stratiť výlučné vlastníctvo, nastáva konflikt záujmov a je potrebné požiadať súd o ustanovenie opatrovníka. Rodičia požiadajú tretiu osobu, aby v mene maloletého dieťaťa prejavila vôľu, čiže podpísala darovaciu zmluvu nakoľko obdarovaný maloletý tak urobiť nemôže. Súd zhodnotí skutkový a právny stav a rozhodne, či navrhnutú osobu ustanoví v tejto veci za opatrovníka. Po schválení súdom opatrovník môže uskutočniť právny úkon - podpísať darovaciu zmluvu. Ale pozor! Právny úkon urobený v mene maloletého opatrovníkom ešte nenadobúda právne účinky. Je potrebné schválenie právneho úkonu, v našom prípade darovacej zmluvy, súdom. Účastníkmi tohto konania je zákonný zástupca (matka, otec) a kolízny opatrovník. Úrad práce, ako kolízny opatrovník, vystupuje v každom súdnom konaní týkajúcom sa maloletých, za účelom ochrany ich záujmov.

Niekedy dochádza k zamieňaniu inštitútov opatrovníka a kolízneho opatrovníka. Rozdiel spočíva v tom, že opatrovník je navrhnutý najčastejšie zákonným zástupcom /rodičom/ a kolíznym opatrovníkom je v súdnom konaní príslušný Úrad práce. Maloletého, ktorý je schopný vyjadriť samostatne svoj názor, môže súd vypočuť spôsobom zodpovedajúcim jeho veku a vyspelosti. Potom čo sa vyjadrí kolízny opatrovník k navrhovanému právnemu úkonu, súd posúdi stav a rozhodne či právny úkon schváli alebo nie. Príslušným je súd podľa bydliska maloletého. Právoplatnosťou rozhodnutia súdu, ktorým súd schválil, v našom prípade darovaciu zmluvu, kde subjektom je maloletý, ako obdarovaný, darovacia zmluva nadobúda právne účinky a je možné podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností.

Príklady kedy súd neschválil právny úkon za maloletého :

Krajský súd v Trenčíne 6CoP/63/2013: Starí rodičia ako darcovia maloletých - obdarovaných zriadili v darovacej zmluve k nehnuteľnosti vo svoj prospech a prospech matky obdarovaných, vecné bremeno spočívajúce v práve na bezplatné doživotné bývanie a užívanie predmetu daru bez znášania nákladov na bývanie. Opatrovník so zmluvou nesúhlasil.

Krajský súd v Bratislave 20CoP/19/2016 : Súd neschválil právny úkon kolízneho opatrovníka v dedičskom konaní. Maloletý mal nadobudnúť podiel na dedičstve až v deň dovŕšenia plnoletosti (o viac ako o 10 rokov). Súd konštatoval neprimeranosť lehoty. V prospech maloletého dediča by bolo vysporiadanie, keby by zostal spoluvlastníkom, alebo majetok poručiteľa by nadobudla matka maloletého s povinnosťou výplaty maloletému do 1 mesiaca po právoplatnosti rozhodnutia o dedičstve.

Je vlastníctvo nehnuteľnosti maloletou osobou výhodou alebo problémom?

Chcete prepísať nehnuteľnosť na dieťa? Na toto sa pripravte!Názor advokáta Milana Ficeka: Jednoznačná odpoveď nie je možná, závisí totiž od posúdenia všetkých okolností a dôvodov právneho úkonu v prospech maloletého, hľadiska druhej zmluvnej strany, a pod.. Mám na mysli prípady, kedy dochádza k prevodu nehnuteľnosti na maloletých za účelom záchrany majetku s cieľom vyhnúť sa exekúcii na nehnuteľnosť. Platí tu ale možnosť odporovať právnemu úkonu podľa ust. § 42a/ OZ v 3 ročnej premlčacej dobe.

Nie každé vlastníctvo nehnuteľnosti maloletým musí byť pre neho prínosom. Nadobúdanie nehnuteľnosti maloletými je síce spôsobom nakladania s majetkom za života, ale toto vlastníctvo má svoje úskalia spojené s užívaním a správou nehnuteľnosti (napr. investície, odber médií a pod.), ako aj v dispozícii s nehnuteľnosťou, ktorej vlastníkom je maloletý.

Záverom by som sa rád zmienil aj o využívaní vzorov z internetu. Pri zmene zákonov tieto nemusia zodpovedať aktuálnej právnej úprave z hľadiska hmotného aj procesného práva. Výsledkom je predlžovanie konania, prípadne aj zamietnutie samotného návrhu súdom.

Zdroj: Redakcia ZoznamRealit.Sk, JUDr. Milan FICEK (advokát)

Aktuálna ponuka nehnuteľností na predaj






Ďalšie zaujímavé články

Apartmán síce nie je byt, ale vynikajúca investičná príležitosť

Apartmán síce nie je byt, ale vynikajúca investičná príležitosť

Developeri a realitné kancelárie majú vo svojej ponuke väčšinou byty, ale občas sa nájdu aj apartmány. Rozdiel medzi bytom a apartmánom nie je ale mnohým ľuďom jasný, čo môže pri kúpe nehnuteľnosti viesť k problémom. A to z dôvodu označovania apartmánu ako bytu zo strany predávaj ... Čítať ďalej

Kompromisy, s ktorými musíte rátať pri kúpe nehnuteľnosti

Kompromisy, s ktorými musíte rátať pri kúpe nehnuteľnosti

Hľadáme nový domov. Kupujeme nehnuteľnosť. Náš výber musí zodpovedať nielen našim predstavám, ale aj finančným možnostiam. No aj keď máme jasné predstavy a zodpovedný rozpočet, môže sa stať, že na trhu nenájdeme vhodnú nehnuteľnosť a niekde budeme musieť urobiť kompromisy. ... Čítať ďalej

Veľký 2 izbový byt vo Vrútkach Veľký 2 izbový byt vo Vrútkach

Ponúkame na predaj veľký 2 izbový byt v centre Vrútok. Byt je o rozlohe 61,0 m2,s presklenným balkónom...

predaj

65.000,- €
 3 izbový byt v centre Martina - iba u nás 3 izbový byt v centre Martina - iba u nás

Ponúkame na predaj 3 izbový byt na výbornom mieste v centre Martina, o rozlohe 69 m2, s balkónom. Byt sa...

predaj

84.900,- €
EXKLUZÍVNE - 2 izb. byt na Koniarekovej ulici EXKLUZÍVNE - 2 izb. byt na Koniarekovej ulici

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS !Ponúkame na predaj 2 izbový byt vo vyhľadávanej lokalite ulica Koniarekova. Prešiel čiastočnou rekonštrukciou, plastové okná...

predaj

85.000,- €
Prenájom kancelárskych priestorov v centre Martina Prenájom kancelárskych priestorov v centre Martina

Ponúkame na prenájom kancelárske priestory v centre Martina v novostavbe na prízemí. Priestory sú vo výmere 64 m2. Dispozícia :...

prenájom novostavba

512,- €/mes.
Pripravujeme predaj RD v Turčianskych Kľačanoch Pripravujeme predaj RD v Turčianskych Kľačanoch

Pripravujeme na predaj RD v Turčianskych Kľačanoch na veľkom pozemku o výmere 1954 m2. Dom je cca 30 ročný, trojpodlažný...

predaj

155.000,- €
Rodinný dom okolie Košíc, Drienovec, všetky IS, altánok, garáž Rodinný dom okolie Košíc, Drienovec, všetky IS, altánok, garáž

Leaders & Partners reality s.r.o. ponúka na predaj so súhlasom majiteľa rodinný dom po komplexnej rekonštrukcii s okrasnou...

predaj

120.000,- €
Krásny 1i byt s balkónom na prenájom v Bratislave - Staré Mesto Krásny 1i byt s balkónom na prenájom v Bratislave - Staré Mesto

Krásny moderne zariadený 1-izbový byt a prenájom v Bratislave - Staré Mesto pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby prepojenej s...

prenájom

615,- €/mes.
Garsónka, loggia, Petržalka Garsónka, loggia, Petržalka

Astonreal ponúka na predaj garsónku na Gessayovej ul. v Petržalke. Byt je po čiastočnej rekonštrukcii. Disponuje vstupnou chodbou, kúpeľnou spojenou...

predaj

87.000,- €
Zariadený 4 - izbový mezonet s terasou a parkovaním, Staré mesto Zariadený 4 - izbový mezonet s terasou a parkovaním, Staré mesto

Zariadený 4 - izbový mezonet s terasou a parkovaním, Staré mesto; úžitková plocha 108,5 m2 vrátane terasy 10,23...

prenájom

900,- €/mes.
Predaj, rodinný dom Košúty - ZNÍŽENÁ CENA Predaj, rodinný dom Košúty - ZNÍŽENÁ CENA

Ponúkame Vám na predaj viacgeneračný rodinný dom v obci Košúty, okres Galanta. Trojpodlažný rodinný dom so samostatnými chodmi sa nachádza...

predaj

162.900,- €

Top partner v realitách

Realitná kancelária Space reality

Space reality

www.cielenareklama.sk

Dostaňte vaše ponuky na Facebook a Google

www.cielenareklama.sk

Rodinná vila - rodinné sídlo - bývanie a podnikanie na jednom mieste!

Reality - Rodinná vila - rodinné sídlo - bývanie a podnikanie na jednom mieste!

Piešťany
Rodinný dom
340.000,- €

Nadčasová stavba - vaše rodinné sídlo - pre väčšiu rodinu - možnosť kombinácie bývania a podnikania na jednom mieste! Rodinná vilka skolaudovaná v roku 2004 sa nachádza v pokojnej časti mesta Vrbové na Hrabinskej ulici. Ide o 6 izbový priestranný rodinný dom. Prízemie domu je z časti zapustené do svahu, čím sa opäť využilo prostredie, v ktorom sa dom nachádza. Na prvom podlaží sa nachádza menší samostatný apartmán (izba, kuchynka, toaleta, kúpeľňa s vaňou), miestnosť pre saunu s predprípravou, fitness priestor, hala, chodba, schodisko, technická miestnosť a práčovňa, chodba, pivnica, veľká vykurovaná garáž pre dve autá s bočným odkladacím priestorom na bicykle. Druhé podlažie tvorí: vstupná hala, kuchyňa s jedálňou a vstupom na južnú 47,20 m² terasu, komora, toaleta, šatník, obývací priestor, schodisko, veľká pracovňa (môže byť ďalšia izba s východom na terasu) a veľká 73,20 m² severná terasa. Tretie podlažie tvorí: hala, tri spálne, veľká kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, toaletou, bidetom a dve umývadlá Krov: povalový odkladací priestor. Dom je postavený z kvalitných materiálov, tehla Porotherm, obvodový plášť domu je zateplený (80 mm openair), stropy železobetónové, strecha hlavná konštrukcia drevená s plným debnením, nad schodišťom je spevnená oceľovou konštrukciou, použitá škridla Bramac. Kúrenie domu je zabezpečené pomocou plynového kotla Buderus, prízemie je vykurované pomocou radiátorov, prvé poschodie kombinácia podlahového vykurovania a radiátorov, druhé poschodie pomocou radiátorov. Podlahy boli použité drevené parkety, gres, keramická dlažba, schodisko je mramor, osadené sú eurookná drevené z meranti vrátane žalúzií a sieťok, interiérové dvere dyha, v obývacej miestnosti je švédska krbová pec, kuchynská linka je vrátane všetkých vstavaných spotrebičov. Dom je napojený na zabezpečovací systém cez mobilný vysielač, prízemie domu má nainštalované aj požiarne snímače. Orientácia domu severovýchod/juhozápad. Pozemok má vytvorenú spevnenú plochu pre parkovanie viacerých áut - alebo priestor na výstavbu ďalších garáží, vstup na pozemok je pomocou automatickej brány. Celková šírka na vstupe predstavuje 33,5 m. Za domom sa nachádza plocha pre možný budúci bazén s predprípravou kanalizácie. Výmera domu všetky podlažia vrátane terás 486,71 m² 1. podlažie 166,58 m² 2. podlažie 223,34 m² 3. podlažie 96,79 m² Dom má dostatok miestností i dostatok odkladacích priestorov, tu sa nemusíte báť, že nenájdete každej jednej veci svoje miesto. Toto je nehnuteľnosť pre tých, ktorí hľadajú komfort pre seba a celú rodinu, hľadajú poctivú stavbu a kvalitu materiálov a zároveň chcú byť bližšie k prírode.

Viac informácii

TURECKÁ/DONOVALY - penzión v alpskom štýle na predaj

Reality - TURECKÁ/DONOVALY - penzión v alpskom štýle na predaj

700.000,- €

Banská Bystrica
Hotely a penzióny

Exkluzívne ponúkame na predaj zariadenú novostavbu penziónu v obci Turecká, len 13km od Donovál. Penzión sa rozprestiera v krásnom horskom prostredí Veľkej Fatry. Jeho poloha ho predurčuje na využitie počas letných mesiacov na horskú turistiku a počas zimných mesiacov na lyžiarske pobyty v obci Donovaly. Ubytovanie: je zabezpečené v 13 izbách a 5 apartmánoch, izby sú kompletne zariadené a udržiavané, každá izba má kúpeľňu, balkón, televízor a pod. Súčasná kapacita je 41 lôžok, túto kapacitu je možné zvýšiť o ďalšie apartmány, ktoré sú momentálne súkromne využívané. V rámci penziónu je možné zabezpečiť ubytovanie aj pre personál. Vykurovanie je kombinované - elektro kotol + krb na pevné palivo. V rámci penziónu je bezplatná WIFI. Vybavenie: konferenčná miestnosť - s kapacitou 35 osôb, využitie: oslavy, prednášky, konferencie, miestnosť je klimatizovaná a technicky zabezpečená salónik - kapacita 15 osôb, využitie na menšie oslavy, stretnutia, prednášky, technicky zabezpečená reštaurácia a bar - ponúka možnosť zabezpečovať raňajky, obedy, večere pre ubytovaných hostí terasa + atrium - o rozlohe 200m2 - poskytuje zázemie pre letné akcie, posedenia, oslavy Wellness - kapacita 10 osôb, pozostáva z vírivky, infra sauny, parnej sauny, a fínskej sauny, vrátane sociálneho zariadenia Lokalita: do obce Turecká sa vchádza cez Staré Hory, v rámci obci sa nachádza staršie, momentálne nevyužívané lyžiarske stredisko SKI TURECKÁ, v budúcnosti sa uvažuje o prepojení obce Turecká a Donovál, čím by táto nehnuteľnosť výrazne rozšírila svoje možnosti. V súčasnosti je možné lákať turistov na priľahlé hory - turistiku a v rámci zimnej sezóny na lyžovanie v dostupných Donovaloch. Parkovanie: parkovanie je zabezpečené v rámci vlastného pozemku + garáž Kompletná cena vrátane provízie a právneho servisu je 700 000€. v prípade záujmu o obhliadku, viac info, nás neváhajte kontaktovať na priloženom tel. čísle.

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!

4-izb. rohový byt, 87m2, 5/8p., balkón, Vyšehradská, VIDEOOBHLIADKA

Reality - 4-izb. rohový byt, 87m2, 5/8p., balkón, Vyšehradská, VIDEOOBHLIADKA

175.000,- €

Bratislava - Petržalka
4-izbový byt

87 m2 4-izbový byt (+ 3,6m2 zasklenená loggia), po čiastočnej rekonštrukcii, sa nachádza na 5/8 posch. panelového bytového domu na Vyšehradskej ulici, na okraji Petržalky. Orientácia bytu je ideálna – spálne na severovýchod a obývacia izba s kuchyňou na juhovýchod. Parkovanie na verejnom parkovisku a pri ceste. K bytu prináležia 2 pivnice vedľa seba o rozmere 3,6m2. Bytový dom nie je ešte uplne zateplený, má však už moderný nový výťah. Kúpeľňa s vaňou, samostatné WC. Samostatná kuchyňa so vstupom z chodby. Obývacia izba priechodzia. Veľmi praktická rohová dispozícia bytu ktorá umožňuje zväčšiť kúpeľňu, prípadne vytvoriť práčovňu v zádverí alebo prepojiť kuchyňu s obývačkou, vytvoriť walk-in šatník v spálni pri obývacej izbe, viď druhú dispozíciu s alternatívou zmeny bytu po rekonštrukcii. Virtuálna prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=298eTTqJkb3 V prípade záujmu volajte: Ing. Miriam Gallová, 0940 609 235, gallova@expat.sk Úžitková plocha 86,8 m2 + 3,6 m2 loggia, 2 pivnice o rozmere 3,6 m2. BYT byt po čiastočnej rekonštrukcii s veľmi výhodnou dispozíciou, s veľkým potenciálom na prerobenie na veľmi pekný praktický byt na byte sa urobili nasledovné zmeny - výmena pôvodných okien za plastové okná (okrem steny medzi kuchyňou a loggiou, tam je pôvodná stena a pôvodné okno a balkónové dvere), žalúzie a sieťky na oknách, novšia kuchynská linka, novšie obklady a vaňa, laminátová podlaha, rekonštrukcia elektroinštalácie. dispozícia bytu umožňuje zväčšiť kúpeľňu, prípadne vytvoriť práčovňu v zádverí alebo prepojiť kuchyňu s obývačkou, vytvoriť walk-in šatník v spálni pri obývacej izbe, viď druhú dispozíciu s alternatívou zmeny bytu po rekonštrukcii. kuchynská linka so samostatným plynovým šporákom, nerezový drez, pôvodná šachta na vetranie, pôvodná skriňa - špajza kúpeľňa s umývadlom a vaňou samostatné WC staršia kompletná rekonštrukcia elektroinštalácie, nové vypínače a zásuvky ABB, medené vedenie, nový rozvádzač zjednotené podlahy v celom byte, laminátové podlahy (dekor buk), zárubne pôvodné oceľové s pôvodnými dverami, vchodové dvere nie sú bezpečnostné 2 veľké spálne (detské izby) pri vstupe z vchodovej haly, tretia spálňa (rodičovská) so vstupom z obývacej izby, obývacia izba 19m2, možnosť prepojiť novovytvorenými dverami s kuchyňou (je to nosná stena, potrebné stavebné povolenie) výhodou bytu je že hluk z kuchyne a kúpeľne a WC je oddelený od spální obývacou izbou a vstupnou halou PARKOVANIE bytový dom stojí pri hlavnej ceste, kde sa popri ceste parkuje, plus na parkovisku pri vedľajšom bytovom dome BYTOVÝ DOM 8-poschodový bytový dom dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou - zateplenie jednej strany domu, nový výťah, nové vstupné dvere do domu na čip, nové schránky, plastové okná na chodbách domu MHD je 50m od bytového domu - č. 93 cirkevná základná škola Narnia hneď za domom s množstvom zelene detské ihriská, rýchly prístup na obchvat smer most SNP Byt vlastnia manželia v BSM, na LV nie je záložné právo banky. V prípade záujmu kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, 0940 609 235, gallova@expat.sk