Daňové priznanie: Príjem z predaja nehnuteľnosti neutajíte, daniari idú cez kataster
Daňové priznanie: Príjem z predaja nehnuteľnosti neutajíte, daniari idú cez kataster

Daňové priznanie: Príjem z predaja nehnuteľnosti neutajíte, daniari idú cez kataster

Finančná správa aktuálne posiela viac ako 7400 listov, v ktorých bývalých vlastníkov nehnuteľností upozorňuje na daňové povinnosti voči štátu. Robia tak už po tretíkrát, vďaka upozorneniam za posledné dva roky zvýšili príjem do štátneho rozpočtu o viac ako 13 miliónov eur.
Ak daňovník predal nehnuteľnosť na základe kúpnopredajnej zmluvy, takýto príjem je na daňové účely považovaný za príjem z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti.

Ak ste predali nehnuteľnosť, ktorú ste vlastnili menej ako päť rokov a získali ste tak príjem, musíte to uviesť v daňovom priznaní, ktoré sa podáva do konca marca. Finančná správa už niekoľko rokov získava údaje o predaných nehnuteľnostiach z katastra nehnuteľností a má tak zoznam bývalých majiteľov, ktorých sa daňová povinnosť týka. Vidí totiž, kde sa za posledných 5 rokov viac ako dvakrát zmenili majitelia. Priznávať príjem nemusíte, ak ste vlastnili nehnuteľnosť viac ako päť rokov.

Pohľad na Dúbravku z Lamača.

Daňové povinnosti sa týkajú aj tých, ktorí pred predajom nehnuteľnosť zdedili po vzdialenejších predkoch či dostali. Existujú však aj výnimky. Napríklad ak boli vaše príjmy len do výšky 2289,63 eur, tak priznanie podávať nemusíte. V prípade, ste nehnuteľnosť zdedilili po blízkom predkovi, tak sa ráta vlastníctvo 5 rokov dokopy. Ak ste podnikateľ, tak závisí či ste mali nehnuteľnosť v obchodnom majetku a či od jej vyradenia uplynulo 5 rokov. Pri termínoch nadobudnutia nehnuteľnosti sa berú do úvahy tie dátumy, ktoré figurujú oficiálne na listoch vlastníctva. Ak ide o dedičstvo, za dátum nadobudnutia sa považuje dátum úmrtia predchádzajúceho majiteľa.

Finančná správa považuje príjem z predaja nehnuteľnosti za pasívny príjem, čiže si nemôžete uplatniť nezdaniteľné minimum. Či budete z príjmu platiť aj zdravotné odvody, rozhodujú výdavky, ktoré si môžete uplatniť – kúpna cena, za ktorú ste nehnuteľnosť nadobudli, pri dedičstve cena určená v dedičskom konaní alebo cena od znalca, keby nehnuteľnosť predával darca. Do výdavkov si môžete započítať aj náklady na opravu, údržbu, úroky. Pri vypĺňaní daňového priznania typu B zaradíte príjem z predaja nehnuteľnosti medzi ostatné príjmy, kde uvediete príjem a aj výdavky. O podrobnostiach týkajúcich sa príjmu z predaja nehnuteľnosti informuje finančná správa na svojom webe.

Publikované: 16.3.2023


Odporúčané nehnuteľnosti

Leto v Novom Rodinnom Dome pri Vojčianskom jazere
Predaj 220.000,- €
Leto v Novom Rodinnom Dome pri Vojčianskom jazere

Bývanie pri Vojčianskom jazere v privátnom areáli predstavuje nielen skvelú investíciu do nehnuteľnosti ale aj možnosti víkendového relaxu alebo kvalitnej dovolenky.Výborná dostupnosť do Bratislavy a absolútny komfort rodinného domu...

Rodinný dom 73 m2 Bratislava - Čunovo / Vojka
Stavebný pozemok v obci Turčianske Jaseno, 773m2
Predaj 73.435,- € 95,- €/m2
Stavebný pozemok v obci Turčianske Jaseno, 773m2

B10 Vám ponúka na predaj pozemok v obci Turčianske Jaseno o rozlohe 773m2. Na pozemok je vydané právoplatné stavebné rozhodnutie, čo znamená, že stavať sa dá okamžite. V cene je...

Pozemky - bývanie 773 m2 Turčianske Jaseno
Veľkometrážny 2i byt s balkónom /67 m2/ - KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA
Predaj 144.990,- €
Veľkometrážny 2i byt s balkónom /67 m2/ - KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA

B10 Vám ponúka na predaj moderný 2 izbový byt s rozlohou 67 m2 + balkón na 4/7 poschodí v obľúbenej lokalite - Nitra, Čermáň. BYT JE IHNEĎ VOĽNÝ.Byt je...

2-izbový byt 67 m2 Nitra
Nádherný 2 izbový byt po kvalitnej rekonštrukcii, NITRA - PÁROVCE
Predaj 1,- €
Nádherný 2 izbový byt po kvalitnej rekonštrukcii, NITRA - PÁROVCE

B10 Vám ponúka na predaj štýlový a vkusný 2 izbový byt, ktorý prešiel kompletnou a zaujímavou rekonštrukciou v roku 1/2023. Byt sa nachádza na 1/5 podlaží v úplnom centre mesta...

2-izbový byt 61 m2 Nitra
Predaj 1,- €
Mezonet s parkovaním a záhradou pri PARKU, Nitra
Predaj 1,- €
Mezonet s parkovaním a záhradou pri PARKU, Nitra

B10 vám ponúka na predaj mezonetový 3i byt s rozlohou cca 112 m2 v centre mesta Nitra pri mestskom parku vo výnimočnej tehlovej bytovke. K bytu patria 2 pozemky, ktoré...

Rodinný dom 11 m2 Nitra
Predaj 1,- €