Home staging alebo ako pripraviť nehnuteľnosti na predaj

Home staging alebo ako pripraviť nehnuteľnosti na predajPrvý dojem predáva a obzvlášť to platí pri nehnuteľnostiach. Ak chcete, aby sa váš byt alebo dom predal rýchlejšie a čo za najvyššiu cenu, mali by ste staviť na home staging, čiže prípravu nehnuteľnosti na predaj. Túto službu ponúka aj realitná kancelária Compra.

Pri predaji alebo prenájme nehnuteľnosti je dôležité nielen stanovenie kúpnej ceny či výber realitnej kancelárie, ale aj samotná príprava nehnuteľnosti na predaj. Začíname tým, že urobíme kvalitné fotografie, ktoré by mali potenciálneho kupujúceho zaujať už pri hľadaní ponúk na internete. Počas fotenia a aj počas obhliadok musí byť byt dokonale uprataný. Je dobré odstrániť osobné veci, aby byt pôsobil vzdušne a nový majiteľ mal pocit, že sa môže hneď nasťahovať. Nikoho nezaujíma kôpka časopisov pri posteli, šampóny v kúpeľni ani riad na kuchynskej linke. Snažte sa všetko odpratať a ponechať iba dekorácie ako sviečky, vázu s kvetmi alebo misu s ovocím na kuchynskom stole.

Home stagingu sa venuje aj realitná kancelária Compra pôsobiaca v Bratislave. „Máme dlhoročné skúsenosti a vieme, čo na klientov zaberá. Aby dom alebo byt kupujúceho alebo nájomcu zaujal, musí ho osloviť príjemnou atmosférou, rodinnou pohodou a v konečnom dôsledku motivovať ku kúpe alebo prenájmu,“ radí maklérka Martina Kapušová z Compry s tým, že podstatou home stagingu je pripraviť nehnuteľnosť tak, aby bola zaujímavá pre čo najširší okruh ľudí. „Zmenu sa snažíme dosiahnuť finančne nenáročnými, no dobre premyslenými zásahmi v interiéri. Veľakrát investícia 300 eur prinesie pri predaji oveľa väčší zisk,“ dodáva M. Kapušová. Mnohí klienti sú ochotní pristúpiť na túto taktiku až po tom, čo niekoľko týždňov nevedia nehnuteľnosť predať. Profesionáli sú za niekoľko hodín schopní urobiť v dome alebo byte také zmeny, vďaka ktorým bude nehnuteľnosť pôsobiť atraktívnejšie pre potenciálnych záujemcov.

Ako však postupovať, keď sa v nehnuteľnosti počas obhliadok aj býva? „Treba si dať námahu pred obhliadkou nehnuteľnosť poriadne upratať, bežný prevádzkový neporiadok uložiť do vstavanej skrine (časopisy, kabáty, topánky, špinavý riad, fotky na nočnom stolíku...). Poriadne pred obhliadkou vyvetrať, odtiahnuť závesy. Zasvietiť lampy. Odpratať stopy po domácich zvieratách (misky, pelechy) aj rozhádzané hračky detí,“ radí maklérka. Veľa klientov predáva byty a nehnuteľnosti v pôvodnom stave so starším nábytkom. „Vtedy určite nie sú vhod veľké riešenia, pretože investícia sa nevráti. Pomáha nenáročné vymaľovanie na bielo. Byt potom vyzerá čisto a menej opotrebovane,“ vysvetľuje M. Kapušová a odporúča povyhadzovať nepoužívané veci, ktoré sa väčšinou kopia pri dverách a na balkónoch. Niektoré kusy nábytku je vhodné radšej odniesť do zberného dvora. „Pri obhliadkach najviac pomáha svetlo v akejkoľvek podobe – otvorené okná, zažaté lampy i sviečky,“ uzatvára maklérka. Premeny interiérov si môžete pozrieť pod článkom v galérii.

Zdroj: Redakcia ZoznamRealit.Sk
Foto: Realitná kancelária Compra

Home staging alebo ako pripraviť nehnuteľnosti na predajHome staging alebo ako pripraviť nehnuteľnosti na predajHome staging alebo ako pripraviť nehnuteľnosti na predaj






Ďalšie zaujímavé články

Štatistika: Najviac sa sťahujú mladí a do Bratislavy

Štatistika: Najviac sa sťahujú mladí a do Bratislavy

Podľa údajov Štatistického úradu SR v roku 2012 menilo na Slovensku trvalý pobyt viac ako 83-tisíc ľudí. Takmer polovica z nich (45,8%) zmenila adresu v rámci okresu. Ďalších 29,4% zmenilo okres v rámci toho istého kraja a necelá štvrtina zmenila aj kraj. Až tretina presťahovanýc ... Čítať ďalej

Až štvrtina „dospelých detí“ býva u rodičov. Dôvodom sú vysoké ceny nehnuteľností

Až štvrtina „dospelých detí“ býva u rodičov. Dôvodom sú vysoké ceny nehnuteľností

Slovensko má spomedzi krajín Európskej únie najvyšší podiel mladých ľudí bývajúcich s rodičmi. Prieskum Eurostat ukázal, že na Slovensku až štvrtina dospelých mladých ľudí od 18 do 34 rokov žije v domácnostiach svojich rodičov. Priemerný vek, kedy slovenskí mladíci opúšťajú rodič ... Čítať ďalej


Top partner v realitách

Realitná kancelária Mgr. Edita Vörösová - IntExReal

Mgr. Edita Vörösová - IntExReal

www.cielenareklama.sk

Dostaňte vaše ponuky na Facebook a Google

www.cielenareklama.sk

Sledujte nás na Facebook-u!

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!

Predaj veľkorysého trojpodlažného rodinného domu v slepej uličke

Reality - Predaj veľkorysého trojpodlažného rodinného domu v slepej uličke

339.000,- €

Senec
Rodinný dom

ComfortReal ponúka z poverenia majiteľa pekný, priestranný, celo podpivničený a veľkoryso riešený samostatne stojaci dom na udržiavanom pozemku, rozprestierajúci sa na dvoch nadzemných a jednom podzemnom podlaží s prístupom denného svetla. Dômyselne riešený a vzdušný priestor domu Vám ponúka veľké možnosti pri jeho zariaďovaní a zútulňovaní podľa Vašich predstáv. Zimná záhrada príjemnej veľkosti a krb v obývačke dotvárajú príjemnú atmosféru v ňom. Dom je postavený na slnečnom pozemku o rozlohe 932 m2 s množstvom voľného priestoru pre hranie sa detí a nachádza sa v slepej a veľmi tichej uličke, nie však ďaleko vzdialenej od hlavnej cesty. Hlavný vstup do domu je z prístupovej cesty. Okolité pohľady sú plné zelene. Pozemok je rovinatý, pivničné podlažie domu je okrem priameho prístupu z chodby domu aj samostatne prístupné zo záhrady. Na pozemku sa nachádzajú udržiavané okrasné dreviny a je zatrávnený udržiavaným trávnikom. Zavlažovanie záhrady je riešené napojením na vlastnú studňu. Vzadu na pozemku sa nachádza altánok s krbom, ideálne miesto na posedenie s priateľmi a grilovačku počas teplých dní a večerov. V popredí zimnej záhrady je vybudovaná udržiavaná skalka. Na bočnej strane domu, s prístupom zo zadnej časti záhrady je murovaná prístavba, ktorá slúži ako dielnička. Parkovanie áut je možné v dvojgaráži a zároveň pred domom, vo vyhradenom a na to upravenom priestranstve. Dom je zabezpečený zvnútra i zvonku, vrátane dvojgaráže. Má centrálny vysávač a v obývacej časti podlahové kúrenie. V ostatnej časti domu sú osadené radiátory, kúrenie je vlastné - plynový kotol. Výhodou tohto domu okrem iného je možnosť dvojgeneračného bývania, nakoľko obe podlažia disponujú dvoma spálňami, toaletou a kúpeľňou, obývacím priestorom - na hornom podlaží otvoreným a s predprípravou na osadenie kuchynskej linky. Prízemné podlažie má kuchyňu plne funkčnú. PRÍZEMIE DOMU: - vstup do hlavnej časti domu - uzatvárateľné zádverie slúžiace ako vstupná chodba so vstavaným šatníkom, so vstupom na toaletu s umývadlom, so vstupom na uzavreté schodisko vedúce do podpivničenej časti domu a zároveň z neho vojdete do hlavnej časti domu, kde sa vám otvorí svetlý a vzdušný obývací priestor s pohľadom na krb a vstup do zimnej záhrady - priestranná, vzdušná a svetlá obývačková hala s krbom o rozlohe 42,72 m2, jemným oblúkovým výklenkom orientovaným do záhrady a zimnou záhradou o rozlohe 13,5 m2. Do obývacieho priestoru zostupujete schodíkom, je uložený nižšie, čo pôsobí veľmi elegantne a dodáva priestoru šmrnc a atraktivitu. Z obývacej haly je priamy výstup na terasu o rozlohe 20 m2. - samostatná kuchyňa, avšak kontaktná s obývacím priestorom je príjemnej veľkosti, s jedálenským kútom, ktorý môžete využiť aj na zväčšenie kuchynskej linky, prípadne dobudovanie raňajkového pultu. Kuchyňa je vyrobená na mieru - masív - čerešňa a má zabudované spotrebiče. - dve samostatné spálne - kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom - podlahy na prízemí tvoria parkety v izbách, v ostatnom priestore ich pokrýva keramická dlažba, okná sú drevené - MERANTI od Madleňáka PODKROVIE DOMU: - chodba 9 m2 - dve samostatné spálne o rozlohe 18,32 m2 a 19,47 m2 - obývacia hala s jedálenským priestorom a otvoreným kuchynským kútom spolu o rozlohe 47,31 m2 - samostatná kúpeľňa 9,7 m2 a toaleta - balkón o rozlohe 2,40 m2 prístupný z oboch spální - lodžia o rozlohe 11,85 m2, prístupná z obývacej haly aj jedálenského a kuchynského priestoru PODZEMNÉ PODLAŽIE domu tvorí: - chodba - 13,42 m2 - sklad záhradného nábytku 6,70 m2 - domáca dielňa 7,20 m2 - priestor s umiestneným kotlom a centrálnym vysávačom 3,9 m2 - hobby miestnosť 17,95 m2 - priestor pre saunu a sprcha 9,6 m2 - fitness 29,1 m2 - špajza 1 - 8,14 m2 - špajza 2 - 8,14 m2 - východ do záhrady 3,6 m2 - zámková dlažba - miestnosť pre kan. čerpadlo 2,2 m2 Dom je vo vynikajúcom stave, je napojený na všetky inžinierske siete, verejný vodovod i vlastnú studňu, je zateplený a je chránený zabezpečovacím zariadením. Na výstavbu domu boli použité tehly - POROTHERM - nosné murivo o hrúbke 365 mm a 300 mm, priečkové murivo o hrúbke 75 mm a 150 mm. Komínové murivo - systém SCHIEDEL Kompakt. Strecha pokrytá škridlou zn. BRAMAC. Dvere a okná v dome sú drevené - Madleňák - MERANTI. Stavba bola prevedená s precíznosťou, dom bol skolaudovaný v r. 2000 a je vo veľmi dobrom a starostlivo udržiavanom stave. Rýny na dome sú medené. Priestranný dom ponúkajúci nespočetné možnosti, ktoré si môžete vytvoriť podľa Vašich vlastných predstáv, príjemné prostredie, tichá lokalita, slepá ulička, príjemný výhľad, priestranný pozemok, tesná blízkosť Bratislavy s výhodou priameho vlakového spojenia, výborná vybavenosť obce - to je len pár dôvodov na kúpu tejto krásnej nehnuteľnosti. Pre bližšie informácie a dohodnutie obhliadok ma kontaktujte na tel. čísle 0948 650 511.