Júl 2018: Nové úverové pravidlá hýbu predajom nehnuteľností
Slováci patria medzi najzadlženejších v Európe, preto sa komplikovanejšie poskytovanie úverov dalo očakávať. Má zamedziť prípadnej neschopnosti splácať. Po novom si človek bude môcť zobrať úver iba do osemnásobnej výšky svojho čistého ročného príjmu a to iba v prípade, že nebude mať iné úvery či kreditné karty. Dôvodom je úverový strop – maximálna výška zadlženia jedného človeka. Pre získanie rovnakej čiastky hypotekárneho úveru budete od júla potrebovať vyšší príjem ako doteraz. Výhodou je, ak bude žiadať o úver pár, lebo príjmy sa spočítajú.
Ukážkový príklad:
Príjem záujemcu o hypotéku 1200 € v čistom mesačne
Splátky iných úverov 200 € mesačne
Čistý ročný príjem 12 000 €
Výška možného hypotekárneho úveru 96 000 €
(8 násobok čistého ročného príjmu)
Maximálna hodnota nehnuteľnosti 120 000 €
Potrebné vlastné financie 24 000 €
(pri kúpe nehnuteľnosti v hodnote 120 000 €)
Najmä pre mladých ľudí bude veľkým obmedzením, že hypotekárne úvery sa budú poskytovať iba na 80%-90% z hodnoty nehnuteľnosti (v našom príklade 96 000 €), z čoho vyplýva, že zvyšok si musia vedieť prefinancovať sami (v príklade 24 000 €). Ak k tomu prirátame prostriedky na rekonštrukciu, prípadne zariadenie bytu, ide o vysokú čiastku, ktorú by mali mať ľudia k dispozícii. Podľa prezidenta Združenia realitných kancelárií Slovenska (ZRKS) sa ľudia momentálne snažia využiť súčasné podmienky a získať hypotekárny úver ešte po starom. „Momentálne je najlepší čas na predaj nehnuteľnosti, všetko ide veľmi rýchlo preč. Nepredávajú sa iba predražené ponuky,“ uviedol Matej Kucharič.
Kto nestihne do 1. júla kúpiť nehnuteľnosť, pôjde zrejme do prenájmu, čiže sa očakáva rast cien podnájmov. „Je vysoká pravdepodobnosť, že ceny prenájmov stúpnu, ale platový limit záujemcov nepustí,“ podotkol Kucharič.
Zdroj: ZoznamRealit.Sk, ZRKS
Publikované: 4.6.2018
Odporúčané nehnuteľnosti
V dedinke na rozhraní Hontu a Tekova vo veľkom dvore stojí starý kamenný dom so stĺporadím. V tejto usadlosti, so životným príbehom majetného gazdu zo starých čias, aj dnešný rýchly...
Na predaj rodinný dom v obci Brhlovce. Kamenný dom, ktorý bol postavený zo známeho brhlovského tufu v prvej polovici minulého storočia prešiel značnou rekonštrukciou a poskytuje príjemný priestor na bývanie...
Neďaleko obce Čelovce na samote obklopenej lesom, sa rozprestiera pozemok o výmere cez 15 hektárov. Ideálne miesto splniť si svoj sen o vlastnom ranči či gazdovstve. Jedná sa prevažne o...
Kamenná chalupa sa vyníma v romantickom prostredí v blízkosti potoka, v malej dedinke Nedelište, vytvárajúc pôvabnú scénu ako z rozprávky. Vedie k nej asfaltová a poľná cesta. Tento kúzelný domček...
Murovaný rodinný dom zo šesťdesiatych rokov, vhodný na rekonštrukciu. Dom na predaj sa nachádza v obci Lietavská Svinná približne 10 km od Žiliny. Na prízemí sa nachádza priestranná presvetlená predsieň...