Júl 2018: Nové úverové pravidlá hýbu predajom nehnuteľností

Júl 2018: Nové úverové pravidlá hýbu predajom nehnuteľnostíHypotekárni poradcovia, bankári a realitní makléri sa posledné týždne nemôžu sťažovať na nedostatok práce. Od júla totiž začnú platiť prísnejšie pravidlá pre poskytovanie hypotekárnych úverov, takže ľudia chcú využiť poslednú možnosť získania finančných prostriedkov po starom.

Slováci patria medzi najzadlženejších v Európe, preto sa komplikovanejšie poskytovanie úverov dalo očakávať. Má zamedziť prípadnej neschopnosti splácať. Po novom si človek bude môcť zobrať úver iba do osemnásobnej výšky svojho čistého ročného príjmu a to iba v prípade, že nebude mať iné úvery či kreditné karty. Dôvodom je úverový strop – maximálna výška zadlženia jedného človeka. Pre získanie rovnakej čiastky hypotekárneho úveru budete od júla potrebovať vyšší príjem ako doteraz. Výhodou je, ak bude žiadať o úver pár, lebo príjmy sa spočítajú.

Ukážkový príklad:

Príjem záujemcu o hypotéku 1200 € v čistom mesačne
Splátky iných úverov 200 € mesačne
Čistý ročný príjem 12 000 €

Výška možného hypotekárneho úveru 96 000 €
(8 násobok čistého ročného príjmu)

Maximálna hodnota nehnuteľnosti 120 000 €

Potrebné vlastné financie 24 000 €
(pri kúpe nehnuteľnosti v hodnote 120 000 €)

Najmä pre mladých ľudí bude veľkým obmedzením, že hypotekárne úvery sa budú poskytovať iba na 80%-90% z hodnoty nehnuteľnosti (v našom príklade 96 000 €), z čoho vyplýva, že zvyšok si musia vedieť prefinancovať sami (v príklade 24 000 €). Ak k tomu prirátame prostriedky na rekonštrukciu, prípadne zariadenie bytu, ide o vysokú čiastku, ktorú by mali mať ľudia k dispozícii. Podľa prezidenta Združenia realitných kancelárií Slovenska (ZRKS) sa ľudia momentálne snažia využiť súčasné podmienky a získať hypotekárny úver ešte po starom. „Momentálne je najlepší čas na predaj nehnuteľnosti, všetko ide veľmi rýchlo preč. Nepredávajú sa iba predražené ponuky,“ uviedol Matej Kucharič.

Kto nestihne do 1. júla kúpiť nehnuteľnosť, pôjde zrejme do prenájmu, čiže sa očakáva rast cien podnájmov. „Je vysoká pravdepodobnosť, že ceny prenájmov stúpnu, ale platový limit záujemcov nepustí,“ podotkol Kucharič.

Zdroj: ZoznamRealit.Sk, ZRKS






Ďalšie zaujímavé články

Hypotekárny špecialista: V roku 2019 sa poskytovanie úverov opäť skomplikuje

Hypotekárny špecialista: V roku 2019 sa poskytovanie úverov opäť skomplikuje

Národná banka Slovenska (NBS) od 1.7.2018 postupne zavádza opatrenia, ktoré majú spomaliť intenzívne tempo zadlžovania Slovákov a tiež znížiť prípadné riziká bánk pri poklese cien nehnuteľností. Pred prvou fázou opatrení prešla médiami vlna článkov, ktorá vytvárala dojem významný ... Čítať ďalej

Kde v Bratislave pribudnú nové parkovacie miesta?

Kde v Bratislave pribudnú nové parkovacie miesta?

BRATISLAVA (4.4.2018) – Dostupné parkovanie pre obyvateľov ovplyvňuje kvalitu bývania a často býva aj jazýčkom na váhach, či sa kupujúci rozhodne kúpiť konkrétny byt. Bratislavské mestské časti sa dlhodobo snažia riešiť nové parkovacie možnosti, ak však nechcú ísť na úkor zelene, ... Čítať ďalej


Top partner v realitách

Realitná kancelária A3 REAL INVEST CONSULTING, s.r.o.

A3 REAL INVEST CONSULTING, s.r.o.

www.cielenareklama.sk

Dostaňte vaše ponuky na Facebook a Google

www.cielenareklama.sk

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!

Predaj vily v centre Bratislavy. KJ 277

Reality - Predaj vily  v  centre Bratislavy. KJ 277

Cena v RK

Bratislava - Staré Mesto
Vila

Realitná kancelária A3 REAL INVEST CONSULTING s.r.o. predá vilu- rodinný dom na Šulekovej ulici v Bratislave. Vila je postavená na samostatnom pozemku v zástavbe rodinných domov. Vila má 2 nadzemné ,1 podzemné podlažie a obytné podkrovie. Podlažia sú mezonetovo usporiadané. PP pozostáva- chodba so schodiskom,2x sklad, dvojgaráž, a kotolňa. I.NP-závetrie , vstupná hala, samostatné WC, sklad, schodisko ,šatník a obývacia izba. II.NP-3x izba, kuchyňa, chodba so schodiskom, kúpeľňa s WC, bazén, sauna ,samostatná sprcha a terasa. Podkrovie-2x spálňa, pracovňa, kúpeľňa s WC, technická miestnosť- práčovňa, chodba so schodiskom, terasa a východ do záhrady. Zo zadnej časti domu sa dostaneme do upravenej kaskádovitej záhrady s dreveným altánkom a krbom. V záhrade sa nachádza aj studňa s kovaným prekrytím. Obývacia izba- je priestranná a veľmi svetlá s výhľadom do okolia. V obývačke je umiestnený mramorový krb. Izba je opticky predelená mramorovými stĺpami. Priestor rozdeľuje na jedálenskú, obývaciu so sedačkou a oddychovú pred krbom. Na podlahách je použitá kombinácia mramoru a laminátových veľkoplošných podláh. Na strope je sadrokartónový podhľad so zabudovanou klimatizáciou. Spálne – sú priestranné veľkoplošné laminátové podlahy Kuchyňa- má kompletnú kuchynskú linku so zabudovanou umývačkou, chladničkou, mikrovlnkou, sklo -keramickou varnou platňou. Kúpeľne – je nábytková zostava s vaňou, bidetom, hydro-masážny sprchový box, a WC. Druhá kúpeľňa má sprchový kút, nábytkovú zostavu s umývadlom, WC, a bidet. Kvalitný keramický obklad a dlažba. Bazén- má rozmery 6x3x1,2m s filtráciou , protiprúdom a ohrevom . Pri bazéne je sauna s dreveným obkladom a sprchový kút. Na oknách je použitá farebná vitráž. Šatník – vstavané skrine Kúrenie – 2x kotol na plyn Protherm. Radiátory Korádo. Okná- hliníkové izolačné dvoj -sklá s bezpečnostnou fóliou. Dvere- z dreveného masívu. V garáži sú použité lamelové sklápacie automatické. Celý pozemok je oplotený. Umiestnenie vily v prednej časti pozemku ponúka majiteľom súkromie. Vila má pekný výhľad z terás na mesto. Bola postavená v roku 1993 a následne v roku 2000 daná do súčasného stavu. Vila je v o výbornom udržiavanom stave v prípade kúpy je možné sa ihneď nasťahovať. Výhody: - centrum mesta - veľa obytných miestností samostatná obývačka a samostatná kuchyňa - šatníky+ veľa odkladacieho priestoru - bazén vnútorný+ sauna - dá sa rozdeliť aj na viac bytov, poprípade sídlo firmy - súkromná záhrada s altánkom + studňa - výhľad na hrad - parkovanie pre viac vozidiel Video a ďalšie info o nehnuteľnosti v realitnej kancelárii.