Júl 2018: Nové úverové pravidlá hýbu predajom nehnuteľností

Júl 2018: Nové úverové pravidlá hýbu predajom nehnuteľnostíHypotekárni poradcovia, bankári a realitní makléri sa posledné týždne nemôžu sťažovať na nedostatok práce. Od júla totiž začnú platiť prísnejšie pravidlá pre poskytovanie hypotekárnych úverov, takže ľudia chcú využiť poslednú možnosť získania finančných prostriedkov po starom.

Slováci patria medzi najzadlženejších v Európe, preto sa komplikovanejšie poskytovanie úverov dalo očakávať. Má zamedziť prípadnej neschopnosti splácať. Po novom si človek bude môcť zobrať úver iba do osemnásobnej výšky svojho čistého ročného príjmu a to iba v prípade, že nebude mať iné úvery či kreditné karty. Dôvodom je úverový strop – maximálna výška zadlženia jedného človeka. Pre získanie rovnakej čiastky hypotekárneho úveru budete od júla potrebovať vyšší príjem ako doteraz. Výhodou je, ak bude žiadať o úver pár, lebo príjmy sa spočítajú.

Ukážkový príklad:

Príjem záujemcu o hypotéku 1200 € v čistom mesačne
Splátky iných úverov 200 € mesačne
Čistý ročný príjem 12 000 €

Výška možného hypotekárneho úveru 96 000 €
(8 násobok čistého ročného príjmu)

Maximálna hodnota nehnuteľnosti 120 000 €

Potrebné vlastné financie 24 000 €
(pri kúpe nehnuteľnosti v hodnote 120 000 €)

Najmä pre mladých ľudí bude veľkým obmedzením, že hypotekárne úvery sa budú poskytovať iba na 80%-90% z hodnoty nehnuteľnosti (v našom príklade 96 000 €), z čoho vyplýva, že zvyšok si musia vedieť prefinancovať sami (v príklade 24 000 €). Ak k tomu prirátame prostriedky na rekonštrukciu, prípadne zariadenie bytu, ide o vysokú čiastku, ktorú by mali mať ľudia k dispozícii. Podľa prezidenta Združenia realitných kancelárií Slovenska (ZRKS) sa ľudia momentálne snažia využiť súčasné podmienky a získať hypotekárny úver ešte po starom. „Momentálne je najlepší čas na predaj nehnuteľnosti, všetko ide veľmi rýchlo preč. Nepredávajú sa iba predražené ponuky,“ uviedol Matej Kucharič.

Kto nestihne do 1. júla kúpiť nehnuteľnosť, pôjde zrejme do prenájmu, čiže sa očakáva rast cien podnájmov. „Je vysoká pravdepodobnosť, že ceny prenájmov stúpnu, ale platový limit záujemcov nepustí,“ podotkol Kucharič.

Zdroj: ZoznamRealit.Sk, ZRKS






Ďalšie zaujímavé články

Kde v Bratislave pribudnú nové parkovacie miesta?

Kde v Bratislave pribudnú nové parkovacie miesta?

BRATISLAVA (4.4.2018) – Dostupné parkovanie pre obyvateľov ovplyvňuje kvalitu bývania a často býva aj jazýčkom na váhach, či sa kupujúci rozhodne kúpiť konkrétny byt. Bratislavské mestské časti sa dlhodobo snažia riešiť nové parkovacie možnosti, ak však nechcú ísť na úkor zelene, ... Čítať ďalej

Ako správne zdaniť príjem z prenájmu nehnuteľnosti

Ako správne zdaniť príjem z prenájmu nehnuteľnosti

Blíži sa čas daňových priznaní, takže spozornieť musia aj majitelia nehnuteľností, ktoré poskytujú na prenájom ďalších osobám. Čo všetko sa môže zarátať do odpočítateľných nákladov? Zariadenie? Splátka úveru? Úroky? Upratovanie? Odpovede nájdete v rozhovore s Petrom Hubom zo Slov ... Čítať ďalej


Top partner v realitách

Realitná kancelária Plus Nekretnine

Plus Nekretnine

www.cielenareklama.sk

Dostaňte vaše ponuky na Facebook a Google

www.cielenareklama.sk

Výrobný objekt vhodný pre menšiu alebo strednú firmu

Reality - Výrobný objekt vhodný pre menšiu alebo strednú firmu

Trnava
Výrobné priestory
330.000,- €

Ponúkame na predaj objekt výrobných priestorov s kancelárskym zázemím a dvoma bytmi vhodný pre jednu alebo dve samostatné prevádzky. Areál sa rozprestiera na rovinatom pozemku obdĺžnikového tvaru s pôdorysom o rozmeroch 50 m * 36 m a celkovou plochou 1 800 m2. Z toho budovou zastavaná plocha je 870 m2 a spevnené vonkajšie plochy určené na manipuláciu s tovarom a parkovanie spolu 930 m2. Nachádza sa v intraviláne obce Jaslovské Bohunice. Bezproblémový prístup zabezpečujú miestne komunikácie s asfaltovým povrchom. Budova bola skolaudovaná v roku 1994 je delená na dve samostatné prevádzky (zrkadlový obraz) pôvodne kamenárstva a krajčírstva, so spoločným prekrytým átriom. Obe prevádzky majú samostatné meranie (voda, elektro, kúrenie). Areál je kompletne oplotený. Pre majiteľov a zamestnancov je vytvorených dostatok parkovacích miest na parkovisku pred budovou. Firemné autá môžu parkovať vo dvore. Dispozičné riešenie objektu je zrejmé z priložených pôdorysov. Celková podlahová plocha prízemia je 753 m2, z toho: • vstupný spoločný priestor pre obe prevádzky a byty 11 m2 • prevádzka č. 1 spolu 284 m2, z toho dielňa vrátane skladu 196 m2 (pôdorys 20 m *10 m), kancelárie 53 m2 a zázemie (šatňa, sprchy, toalety, kuchynka) 35 m2 • prevádzka č. 2 spolu 284 m2, z toho dielňa vrátane skladu 196 m2 (pôdorys 20 m *10 m), kancelárie 53 m2 a zázemie (šatňa, sprchy, toalety, kuchynka) 35 m2 • spoločné prekryté átrium (manipulačný sklad) 171 m2 V podkroví budovy, nad administratívno-sociálnou časťou, sa nachádzajú dva samostatné 2-izbové byty, každý s podlahovou plochou 46 m2, vhodné pre ubytovanie zamestnancov alebo majiteľa. Zo zadnej časti na výrobné dielne a uzatvorené átrium nadväzuje uzatvorený dvor spoločný pre obe prevádzky vhodný na skladovanie alebo manipuláciu s tovarom, prípadne parkovanie. Jedna z prevádzok vrátane átria je aktuálne prenajatá za účelom obchodu so stavebným materiálom. Druhá prevádzka vrátane bytov je od 01.04.2018 voľná. Objekt je vhodný pre malú alebo strednú firmu, ktorá potrebuje na jednom mieste sústrediť výrobu, skladovanie, administratívu a bývanie. Možnosť kúpiť budovy s využívaním len jednej prevádzky a prenajímania druhej, resp. ako investíciu s prenajímaním oboch prevádzok. Všetky ďalšie relevantné informácie Vám radi poskytneme mailom, alebo osobne.

Viac informácii

Sledujte nás na Facebook-u!

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!