Kúpa nehnuteľnosti v Rakúsku: Koľko vás vyjdú dane a poplatky?

Kúpa nehnuteľnosti v Rakúsku: Koľko vás vyjdú dane a poplatky?Slovákov v okolí hlavného mesta už dlhodobo láka bývanie v rakúskom pohraničí. Býva ich tam asi 15-tisíc. Čisté ulice, ochrana životného prostredia, kvalitné potraviny, lepšia zdravotná starostlivosť sú dôležitými faktormi, ktoré na rozhodovanie vplývajú. Ak si k tomu prirátate nižšie ceny nehnuteľností ako v Bratislave, tak sa záujemcom nikto nečuduje. Podľa maklérky sa však ceny pomaly dorovnávajú a pozemkov neďaleko Bratislavy je už ako šafranu.

Najviac Slovákov momentálne býva v pohraničných obciach Kittsee, Wolfsthal, Hainburg. „Slováci sú ochotní ísť bývať aj do vzdialenejších lokalít, v ktorých je nižšia cena pozemkov - napríklad Frauenkirchen. Alebo potom bližšie k Viedni, kde mnohí aj pracujú. V ponuke sú aj nové lokality, väčšinou na okraji obcí,“ vysvetlila Gabriela Kočkovská z realitnej kancelárie Finat Immobilien. V ponuke nájdete aj pozemky, ale ich počet sa znižuje. Niektoré obce ako Kittsee, Wolfsthal či Berg už nemajú záujem o taký vysoký nárast obyvateľov a preto nie sú naklonené k vzniku nových pozemkov a tým aj nových lokalít.

Kúpa nehnuteľnosti v Rakúsku: Koľko vás vyjdú dane a poplatky?Odborníčka tvrdí, že o bývanie v Rakúsku majú záujem všetky vekové kategórie. „Klientov zaujíma dostupnosť do Bratislavy, vlakové spojenie s Bratislavou a aj Viednou, vybavenosť obce. Veľa klientov sa plánuje sťahovať do Rakúska kvôli deťom,“ opisuje maklérka. Ešte donedávna boli podľa nej lákadlom nižšie ceny pozemkov a starších rodinných domov, avšak ceny každoročne rastú a cenová hladina sa pomaly vyrovnáva. „Pri drahších nehnuteľnostiach kupujúcich odrádza výška poplatkov, ktoré sa platia pri kúpe nehnuteľnosti a tvoria asi 10% z kúpnej ceny,“ prezradila G. Kočkovská. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné uhradiť daň z prevodu nehnuteľnosti ( 3,5%) poplatok na katastri (1,1%), poplatok za notára cca 2,4% a províziu realitnej kancelárie 3% - z kúpnej ceny nehnuteľnosti. Pri financovaní kúpy prostredníctvom úveru je poplatok za spracovanie úveru 2 až 3% a poplatok za zápis ťarchy v prospech banky vo výške 1,2% z výšky úveru (prípadne z výšky zapísanej ťarchy).

Na Slovensku si mnohí ľudia kupujú nehnuteľnosti sami, volajú na inzeráty, chodia na obhliadky. V Rakúsku je však predsa jazyková bariéra, preto sa viacerí záujemcovia radšej spoliehajú na služby realitnej kancelárie, lebo odborné výrazy až tak neovládajú. „Kupujúci predávajúcim nerozumejú, sú odkázaní na tlmočenie z našej strany nielen počas obhliadky nehnuteľnosti, ale najmä pri podpise kúpnej zmluvy u notára a úverovej zmluvy v banke. Zmluvu v Rakúsku robí výlučne notár, ktorý aj prijíma kúpnu cenu do notárskej úschovy a vypláca ju predávajúcim, až keď sú kupujúci zapísaní na liste vlastníctva ako vlastníci,“ vysvetlila Gabriela Kočkovská. V prípade, že kupujúci podpíše Záväznú ponuku na kúpu (u nás rezervačná zmluva), zaväzuje sa nehnuteľnosť kúpiť. Odstúpiť od tejto zmluvy už nie je možné, aj keby nevyšlo kupujúcim financovanie v banke. Odstúpiť môžu iba vtedy, ak je takáto možnosť v Záväznej ponuke na kúpu uvedená.

Ako je to s poskytovaním úverov? „Rakúske banky prefinancujú 80% z ceny nehnuteľnosti, v Niederösterreich sa dá na výstavbu domu získať nízkoúroková pôžička, podobná ako u nás zo Štátneho fondu rozvoja bývania. V Burgenlande je potrebné na získanie takejto pôžičky pracovať v Rakúsku,“ opisuje G. Kočkovská. Dodala, že kto je prihlásený na trvalý pobyt, môže využívať aj rakúsku zdravotnú starostlivosť, ktorá je na lepšej úrovni ako na Slovensku. Kto má súkromné auto, musí ho prihlásiť na rakúske značky, poistky sú ale drahšie ako na Slovensku. Taktiež aj súkromné osoby, nielen firmy, platia cestnú daň. Čo sa týka škôl, v menších obciach je škola po štvrtú triedu, vo väčších až po ôsmu. Stredoškoláci už musia cestovať do okresného mesta alebo do Viedne. Výhodou sú nízke cestovné náklady pre žiakov, ktoré predstavujú iba 20 eur na školský rok. „Čo sa týka prechodného pobytu, musia zdokladovať, že na danom mieste nebývajú viac ako 170 dní v roku. Kto je prihlásený na trvalý pobyt, môže zažiadať o dorovnanie rodinných prídavkov alebo rodičovského príspevku, ktoré sú v Rakúsku vyššie ako u nás,“ povedala maklérka.

Kúpa nehnuteľnosti v Rakúsku: Koľko vás vyjdú dane a poplatky?Pri stavbe rodinného domu v Rakúsku sú prísnejšie kritéria. „Je potrebné, aby bol dom nízkoenergetický. Stavať tu môžu aj slovenské firmy, musia však spĺňať všetky podmienky a predpisy platné v Rakúsku. Musia byť prihlásené, musia mať prihlásených zamestnancov a platiť zamestnancom minimálnu hodinovú mzdu, ktorá je v Rakúsku. Svojpomocne sa môžu na stavbe podieľať s majiteľom iba najbližší príbuzní, ostatní musia byť prihlásení na úradoch,“ vysvetlila realitná odborníčka.

Zdroj: ZoznamRealit.Sk, Finat Immobilien






Ďalšie zaujímavé články

Domáce prostredie podľa princípov Montessori

Domáce prostredie podľa princípov Montessori

Príchod na svet je veľká vec a je na nás, ako deti na tomto svete privítame a aké prostredie im na spoznávanie nových vecí vytvoríme. Podľa odborníčky Kataríny Hrabětovej z herničky Montessori Mimi, deťom na začiatok vôbec netreba veľa. Domáci priestor pre novorodencov by mal byť ... Čítať ďalej

Päť najčastejších dôvodov prečo sa sťahujeme

Päť najčastejších dôvodov prečo sa sťahujeme

Niekto býva celý život na jednom mieste, iného to láka vyskúšať niečo nové. Vymeniť sa dá nielen konkrétna nehnuteľnosť, ale aj lokalita, mesto či krajina. Najčastejšie nás však k sťahovaniu vedú životné udalosti ako koniec štúdia, manželstvo či narodenie potomka. 1. Pokoj od ... Čítať ďalej

Hainburg - zariadený 1-izbový byt na prenájom Hainburg - zariadený 1-izbový byt na prenájom

Ponúkame 1-izbový nadštandardný byt v Hainburgu na prenájom. Byt je komplet zariadený. Nachádza sa na 2. poschodí, kde je pekný...

prenájom

420,- €/mes.
Hainburg - stavebný pozemok - TOP príležitosť Hainburg - stavebný pozemok - TOP príležitosť

Veľmi pekný stavebný pozemok v tichej lokalite Hainburgu na predaj. Pozemok má výmeru 624 m2 a nachádza sa vo vyhľadávanej...

predaj

144.000,- €
NOVOSTAVBA: RODINNÝ DOM V RADOVEJ ZÁSTAVBE, WOLFSTHAL NOVOSTAVBA: RODINNÝ DOM V RADOVEJ ZÁSTAVBE, WOLFSTHAL

Ponúkame na prenájom novostavbu dvojpodlažného nízkoenergetického rodinného domu , v rámci radovej zástavby v obci Wolfsthal. Dom sa nachádza iba 10...

prenájom novostavba

1.200,- €/mes.
2-izbový byt v Kittsee s loggiou 2-izbový byt v Kittsee s loggiou

Ponúkame na predaj 2-izbový byt v Kittsee. Byt disponuje kuchyňou, obývacou izbou, komorou, spálňou, kúpeľňou, samostatným WC. Ku bytu patrí...

predaj

130.000,- €
Hainburg - veľký 2i byt s balkonom na predaj Hainburg - veľký 2i byt s balkonom na predaj

Ponúkame na predaj veľký 2i byt s balkonom a pekným výhľadom v tichej lokalite HainburguByt je vo veľmi dobrom stave...

predaj

105.000,- €
Ponuka obsahuje videoprezentáciu
 Na predaj lukratívny 2-izbový byt TOP 03 pri jazere Neusiedl am See
Na predaj lukratívny 2-izbový byt TOP 03 pri jazere Neusiedl am See

Spoločnosť RECARE – Reality Care Vám predstavuje špeciálnu jarnú ponuku na predaj v podobe luxusných bytov pri známom jazere (Neusiedl...

predaj novostavba

227.300,- €
Hainburg - 3i byt s balkónom - TOP ponuka 49.000,- Hainburg - 3i byt s balkónom - TOP ponuka 49.000,-

Ponúkame veľký 3-izbový byt s balkónom s možnosťou neskoršieho odkúpenia. Byt ma rozlohu 75 m2 + 6 m2 balkon +...

predaj novostavba

49.000,- €
Hainburg - 3i byt so záhradkou - novostavba na predaj Hainburg - 3i byt so záhradkou - novostavba na predaj

Ponúkame na predaj exkluzívny nový 3i byt so záhradkou v atraktívnom tichom prostredí Hainburgu neďaleko lesa.Tento 3i byt so...

predaj novostavba

160.000,- €
3-izbový byt blízko centra Kittsee 3-izbový byt blízko centra Kittsee

Ponúkame na predaj veľký slnečný 3i byt, ktorý pozostáva zo vstupnej chodby, malej komôrky, kuchyne prepojenej s jedálňou a obývačkou...

predaj novostavba

240.000,- €
PREDAJ Exkluzívny apartmán v Rakúskych Alpách - Semmering PREDAJ Exkluzívny apartmán v Rakúskych Alpách - Semmering

Ponúkame na predaj - Rekreačný moderný projekt Apartmány Semmering sa nachádza v jednom z najľahšie dostupných horských stredísk voľného času...

predaj novostavba

Cena v RK

Top partner v realitách

Realitná kancelária A3 REAL INVEST CONSULTING, s.r.o.

A3 REAL INVEST CONSULTING, s.r.o.

www.cielenareklama.sk

Dostaňte vaše ponuky na Facebook a Google

www.cielenareklama.sk

Rodinná vila - rodinné sídlo - bývanie a podnikanie na jednom mieste!

Reality - Rodinná vila - rodinné sídlo - bývanie a podnikanie na jednom mieste!

Piešťany
Rodinný dom
340.000,- €

Nadčasová stavba - vaše rodinné sídlo - pre väčšiu rodinu - možnosť kombinácie bývania a podnikania na jednom mieste! Rodinná vilka skolaudovaná v roku 2004 sa nachádza v pokojnej časti mesta Vrbové na Hrabinskej ulici. Ide o 6 izbový priestranný rodinný dom. Prízemie domu je z časti zapustené do svahu, čím sa opäť využilo prostredie, v ktorom sa dom nachádza. Na prvom podlaží sa nachádza menší samostatný apartmán (izba, kuchynka, toaleta, kúpeľňa s vaňou), miestnosť pre saunu s predprípravou, fitness priestor, hala, chodba, schodisko, technická miestnosť a práčovňa, chodba, pivnica, veľká vykurovaná garáž pre dve autá s bočným odkladacím priestorom na bicykle. Druhé podlažie tvorí: vstupná hala, kuchyňa s jedálňou a vstupom na južnú 47,20 m² terasu, komora, toaleta, šatník, obývací priestor, schodisko, veľká pracovňa (môže byť ďalšia izba s východom na terasu) a veľká 73,20 m² severná terasa. Tretie podlažie tvorí: hala, tri spálne, veľká kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, toaletou, bidetom a dve umývadlá Krov: povalový odkladací priestor. Dom je postavený z kvalitných materiálov, tehla Porotherm, obvodový plášť domu je zateplený (80 mm openair), stropy železobetónové, strecha hlavná konštrukcia drevená s plným debnením, nad schodišťom je spevnená oceľovou konštrukciou, použitá škridla Bramac. Kúrenie domu je zabezpečené pomocou plynového kotla Buderus, prízemie je vykurované pomocou radiátorov, prvé poschodie kombinácia podlahového vykurovania a radiátorov, druhé poschodie pomocou radiátorov. Podlahy boli použité drevené parkety, gres, keramická dlažba, schodisko je mramor, osadené sú eurookná drevené z meranti vrátane žalúzií a sieťok, interiérové dvere dyha, v obývacej miestnosti je švédska krbová pec, kuchynská linka je vrátane všetkých vstavaných spotrebičov. Dom je napojený na zabezpečovací systém cez mobilný vysielač, prízemie domu má nainštalované aj požiarne snímače. Orientácia domu severovýchod/juhozápad. Pozemok má vytvorenú spevnenú plochu pre parkovanie viacerých áut - alebo priestor na výstavbu ďalších garáží, vstup na pozemok je pomocou automatickej brány. Celková šírka na vstupe predstavuje 33,5 m. Za domom sa nachádza plocha pre možný budúci bazén s predprípravou kanalizácie. Výmera domu všetky podlažia vrátane terás 486,71 m² 1. podlažie 166,58 m² 2. podlažie 223,34 m² 3. podlažie 96,79 m² Dom má dostatok miestností i dostatok odkladacích priestorov, tu sa nemusíte báť, že nenájdete každej jednej veci svoje miesto. Toto je nehnuteľnosť pre tých, ktorí hľadajú komfort pre seba a celú rodinu, hľadajú poctivú stavbu a kvalitu materiálov a zároveň chcú byť bližšie k prírode.

Viac informácii

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!