Kúpa nehnuteľnosti v Rakúsku: Koľko vás vyjdú dane a poplatky?

Kúpa nehnuteľnosti v Rakúsku: Koľko vás vyjdú dane a poplatky?Slovákov v okolí hlavného mesta už dlhodobo láka bývanie v rakúskom pohraničí. Býva ich tam asi 15-tisíc. Čisté ulice, ochrana životného prostredia, kvalitné potraviny, lepšia zdravotná starostlivosť sú dôležitými faktormi, ktoré na rozhodovanie vplývajú. Ak si k tomu prirátate nižšie ceny nehnuteľností ako v Bratislave, tak sa záujemcom nikto nečuduje. Podľa maklérky sa však ceny pomaly dorovnávajú a pozemkov neďaleko Bratislavy je už ako šafranu.

Najviac Slovákov momentálne býva v pohraničných obciach Kittsee, Wolfsthal, Hainburg. „Slováci sú ochotní ísť bývať aj do vzdialenejších lokalít, v ktorých je nižšia cena pozemkov - napríklad Frauenkirchen. Alebo potom bližšie k Viedni, kde mnohí aj pracujú. V ponuke sú aj nové lokality, väčšinou na okraji obcí,“ vysvetlila Gabriela Kočkovská z realitnej kancelárie Finat Immobilien. V ponuke nájdete aj pozemky, ale ich počet sa znižuje. Niektoré obce ako Kittsee, Wolfsthal či Berg už nemajú záujem o taký vysoký nárast obyvateľov a preto nie sú naklonené k vzniku nových pozemkov a tým aj nových lokalít.

Kúpa nehnuteľnosti v Rakúsku: Koľko vás vyjdú dane a poplatky?Odborníčka tvrdí, že o bývanie v Rakúsku majú záujem všetky vekové kategórie. „Klientov zaujíma dostupnosť do Bratislavy, vlakové spojenie s Bratislavou a aj Viednou, vybavenosť obce. Veľa klientov sa plánuje sťahovať do Rakúska kvôli deťom,“ opisuje maklérka. Ešte donedávna boli podľa nej lákadlom nižšie ceny pozemkov a starších rodinných domov, avšak ceny každoročne rastú a cenová hladina sa pomaly vyrovnáva. „Pri drahších nehnuteľnostiach kupujúcich odrádza výška poplatkov, ktoré sa platia pri kúpe nehnuteľnosti a tvoria asi 10% z kúpnej ceny,“ prezradila G. Kočkovská. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné uhradiť daň z prevodu nehnuteľnosti ( 3,5%) poplatok na katastri (1,1%), poplatok za notára cca 2,4% a províziu realitnej kancelárie 3% - z kúpnej ceny nehnuteľnosti. Pri financovaní kúpy prostredníctvom úveru je poplatok za spracovanie úveru 2 až 3% a poplatok za zápis ťarchy v prospech banky vo výške 1,2% z výšky úveru (prípadne z výšky zapísanej ťarchy).

Na Slovensku si mnohí ľudia kupujú nehnuteľnosti sami, volajú na inzeráty, chodia na obhliadky. V Rakúsku je však predsa jazyková bariéra, preto sa viacerí záujemcovia radšej spoliehajú na služby realitnej kancelárie, lebo odborné výrazy až tak neovládajú. „Kupujúci predávajúcim nerozumejú, sú odkázaní na tlmočenie z našej strany nielen počas obhliadky nehnuteľnosti, ale najmä pri podpise kúpnej zmluvy u notára a úverovej zmluvy v banke. Zmluvu v Rakúsku robí výlučne notár, ktorý aj prijíma kúpnu cenu do notárskej úschovy a vypláca ju predávajúcim, až keď sú kupujúci zapísaní na liste vlastníctva ako vlastníci,“ vysvetlila Gabriela Kočkovská. V prípade, že kupujúci podpíše Záväznú ponuku na kúpu (u nás rezervačná zmluva), zaväzuje sa nehnuteľnosť kúpiť. Odstúpiť od tejto zmluvy už nie je možné, aj keby nevyšlo kupujúcim financovanie v banke. Odstúpiť môžu iba vtedy, ak je takáto možnosť v Záväznej ponuke na kúpu uvedená.

Ako je to s poskytovaním úverov? „Rakúske banky prefinancujú 80% z ceny nehnuteľnosti, v Niederösterreich sa dá na výstavbu domu získať nízkoúroková pôžička, podobná ako u nás zo Štátneho fondu rozvoja bývania. V Burgenlande je potrebné na získanie takejto pôžičky pracovať v Rakúsku,“ opisuje G. Kočkovská. Dodala, že kto je prihlásený na trvalý pobyt, môže využívať aj rakúsku zdravotnú starostlivosť, ktorá je na lepšej úrovni ako na Slovensku. Kto má súkromné auto, musí ho prihlásiť na rakúske značky, poistky sú ale drahšie ako na Slovensku. Taktiež aj súkromné osoby, nielen firmy, platia cestnú daň. Čo sa týka škôl, v menších obciach je škola po štvrtú triedu, vo väčších až po ôsmu. Stredoškoláci už musia cestovať do okresného mesta alebo do Viedne. Výhodou sú nízke cestovné náklady pre žiakov, ktoré predstavujú iba 20 eur na školský rok. „Čo sa týka prechodného pobytu, musia zdokladovať, že na danom mieste nebývajú viac ako 170 dní v roku. Kto je prihlásený na trvalý pobyt, môže zažiadať o dorovnanie rodinných prídavkov alebo rodičovského príspevku, ktoré sú v Rakúsku vyššie ako u nás,“ povedala maklérka.

Kúpa nehnuteľnosti v Rakúsku: Koľko vás vyjdú dane a poplatky?Pri stavbe rodinného domu v Rakúsku sú prísnejšie kritéria. „Je potrebné, aby bol dom nízkoenergetický. Stavať tu môžu aj slovenské firmy, musia však spĺňať všetky podmienky a predpisy platné v Rakúsku. Musia byť prihlásené, musia mať prihlásených zamestnancov a platiť zamestnancom minimálnu hodinovú mzdu, ktorá je v Rakúsku. Svojpomocne sa môžu na stavbe podieľať s majiteľom iba najbližší príbuzní, ostatní musia byť prihlásení na úradoch,“ vysvetlila realitná odborníčka.

Zdroj: ZoznamRealit.Sk, Finat Immobilien






Ďalšie zaujímavé články

Domáce prostredie podľa princípov Montessori

Domáce prostredie podľa princípov Montessori

Príchod na svet je veľká vec a je na nás, ako deti na tomto svete privítame a aké prostredie im na spoznávanie nových vecí vytvoríme. Podľa odborníčky Kataríny Hrabětovej z herničky Montessori Mimi, deťom na začiatok vôbec netreba veľa. Domáci priestor pre novorodencov by mal byť ... Čítať ďalej

Päť najčastejších dôvodov prečo sa sťahujeme

Päť najčastejších dôvodov prečo sa sťahujeme

Niekto býva celý život na jednom mieste, iného to láka vyskúšať niečo nové. Vymeniť sa dá nielen konkrétna nehnuteľnosť, ale aj lokalita, mesto či krajina. Najčastejšie nás však k sťahovaniu vedú životné udalosti ako koniec štúdia, manželstvo či narodenie potomka. 1. Pokoj od ... Čítať ďalej

Priestranný 5 izbový byt s dvomi balkónmi v Kittsee, 114 m2 Priestranný 5 izbový byt s dvomi balkónmi v Kittsee, 114 m2

Ponúkame na prenájom priestranný 5 izbový byt v tichej časti Kittsee, priamo pri Schlosspark. Nachádza sa na 3.p./...

prenájom

1.000,- €
Hainburg - veľký 3i byt s balkonom Hainburg - veľký 3i byt s balkonom

Ponúkame veľký 3i byt s pekným výhľadom v tichej lokalite Hainburgu, s možnosťou neskoršieho odkúpenia.Byt je vo veľmi dobrom...

predaj novostavba

19.000,- €
Hainburg - 6 izb. dom s pozemkom 800 m2 Hainburg - 6 izb. dom s pozemkom 800 m2

Ponúkame na predaj veľký 6- izbový rodinný dom (novostavba), s pozemkom 800 m2, v jedinečnej lokalite s výhľadom v mestečku...

predaj novostavba

410.000,- €
4-izbový rodinný dom s bazénom v Kittsee 4-izbový rodinný dom s bazénom v Kittsee

Ponúkame na predaj rodinný dom, ktorý bol pred 3 rokmi kompletne zrekonštruovaný, od pivnice, až po strechu, fasáda, okná atd...

predaj

420.000,- €
Rodinný dom s bazénom a druhým pozemkom v Kittsee Rodinný dom s bazénom a druhým pozemkom v Kittsee

Ponúkame na predaj rodinný dom, ktorý bol pred 3 rokmi kompletne zrekonštruovaný, od pivnice, až po strechu, fasáda, okná atd...

predaj

499.000,- €
Stavebný pozemok v Kittsee Stavebný pozemok v Kittsee

Ponúkame na predaj centrálne situovaný stavebný pozemok o veľkosti 800m2. Na pozemku sa nachádza väčšia hospodárska budova.Lokalita:V obci Kittsee...

predaj

140.000,- €
5-izbový dvojdom pri rybníku v Prellenkirchen 5-izbový dvojdom pri rybníku v Prellenkirchen

Kto miluje vodu, ten je tu doma!Kvalita bývania a života pod (dvojitou) strechou, voľno-časové aktivity a šport dennodenne priamo...

predaj novostavba

299.000,- €
5-izbový dvojdom v Kittsee 5-izbový dvojdom v Kittsee

Ponúkame na predaj polovicu dvojdomu v tichej časti Kittsee. Kolaudácia domu je plánovaná na jar 2020.Na prízemí domu sa...

predaj novostavba

300.000,- €
5-izbový rodinný dom v Kittsee 5-izbový rodinný dom v Kittsee

Ponúkame na predaj 5-izbový rodinný dom v Kittsee pripravený na povrchové úpravy. Dom sa nachádza v kludnej časti Kittsee. Na...

predaj novostavba

380.000,- €
5-izbový rodinný dom v Kittsee 5-izbový rodinný dom v Kittsee

Ponúkame na predaj veľký 5-izbový rodinný dom v Kittsee stave holodomu. Na prízemí sa nachádza vstupná chodba, otvorená kuchyňa s...

predaj novostavba

450.000,- €

Top partner v realitách

Realitná kancelária Reliart Slovensko, spol. s r.o.

Reliart Slovensko, spol. s r.o.

www.cielenareklama.sk

Dostaňte vaše ponuky na Facebook a Google

www.cielenareklama.sk

Rodinná vila - rodinné sídlo - bývanie a podnikanie na jednom mieste!

Reality - Rodinná vila - rodinné sídlo - bývanie a podnikanie na jednom mieste!

Piešťany
Rodinný dom
340.000,- €

Nadčasová stavba - vaše rodinné sídlo - pre väčšiu rodinu - možnosť kombinácie bývania a podnikania na jednom mieste! Rodinná vilka skolaudovaná v roku 2004 sa nachádza v pokojnej časti mesta Vrbové na Hrabinskej ulici. Ide o 6 izbový priestranný rodinný dom. Prízemie domu je z časti zapustené do svahu, čím sa opäť využilo prostredie, v ktorom sa dom nachádza. Na prvom podlaží sa nachádza menší samostatný apartmán (izba, kuchynka, toaleta, kúpeľňa s vaňou), miestnosť pre saunu s predprípravou, fitness priestor, hala, chodba, schodisko, technická miestnosť a práčovňa, chodba, pivnica, veľká vykurovaná garáž pre dve autá s bočným odkladacím priestorom na bicykle. Druhé podlažie tvorí: vstupná hala, kuchyňa s jedálňou a vstupom na južnú 47,20 m² terasu, komora, toaleta, šatník, obývací priestor, schodisko, veľká pracovňa (môže byť ďalšia izba s východom na terasu) a veľká 73,20 m² severná terasa. Tretie podlažie tvorí: hala, tri spálne, veľká kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, toaletou, bidetom a dve umývadlá Krov: povalový odkladací priestor. Dom je postavený z kvalitných materiálov, tehla Porotherm, obvodový plášť domu je zateplený (80 mm openair), stropy železobetónové, strecha hlavná konštrukcia drevená s plným debnením, nad schodišťom je spevnená oceľovou konštrukciou, použitá škridla Bramac. Kúrenie domu je zabezpečené pomocou plynového kotla Buderus, prízemie je vykurované pomocou radiátorov, prvé poschodie kombinácia podlahového vykurovania a radiátorov, druhé poschodie pomocou radiátorov. Podlahy boli použité drevené parkety, gres, keramická dlažba, schodisko je mramor, osadené sú eurookná drevené z meranti vrátane žalúzií a sieťok, interiérové dvere dyha, v obývacej miestnosti je švédska krbová pec, kuchynská linka je vrátane všetkých vstavaných spotrebičov. Dom je napojený na zabezpečovací systém cez mobilný vysielač, prízemie domu má nainštalované aj požiarne snímače. Orientácia domu severovýchod/juhozápad. Pozemok má vytvorenú spevnenú plochu pre parkovanie viacerých áut - alebo priestor na výstavbu ďalších garáží, vstup na pozemok je pomocou automatickej brány. Celková šírka na vstupe predstavuje 33,5 m. Za domom sa nachádza plocha pre možný budúci bazén s predprípravou kanalizácie. Výmera domu všetky podlažia vrátane terás 486,71 m² 1. podlažie 166,58 m² 2. podlažie 223,34 m² 3. podlažie 96,79 m² Dom má dostatok miestností i dostatok odkladacích priestorov, tu sa nemusíte báť, že nenájdete každej jednej veci svoje miesto. Toto je nehnuteľnosť pre tých, ktorí hľadajú komfort pre seba a celú rodinu, hľadajú poctivú stavbu a kvalitu materiálov a zároveň chcú byť bližšie k prírode.

Viac informácii

PREDAJ - Rodinný dom v obci Veľké Úľany

Reality - PREDAJ - Rodinný dom v obci Veľké Úľany

96.000,- €

Galanta
Rodinný dom

PREDAJ - 5 izbový rodinný dom v obci Veľké Úľany Dispozícia domu: Prízemie : Vstupná chodba, obývacia miestnosť, kuchyňa, izba, kúpeľňa s vaňou, samostatná toaleta. Poschodie : 3 samostatné izby, veľká miestnosť vhodná na šatník , kúpeľňa so sprchou. Dom je podpivničený, balkóny z každej izby, terasu s výstupom z obývacej miestnosti. Inžinierske siete : elektrina, plyn, voda - vlastná studňa, žumpa, verejná kanalizácia pred domom - internetové pripojenie je od dodávateľa Oxynet ZDARMA V dome sa nachádza aj komín, je tam možnosť riešenia krbu na prízemí aj na poschodí. V dome je potrebné spraviť nové kúrenie. Rodinný dom je postavený z kvádrov, strecha pôvodná sedlová. Okná a vchodové dvere sú drevené - pôvodné Rodínný dom bol skolaudovaný v roku 1997. V obci je výborná občianska vybavenosť: ZŠ, MŠ, obecný úrad, pošta, kino, obchody, reštaurácie, zdravotné stredisko, lekáreň, kúpalisko, cyklotrasy, golfový areál 3 km od obce. VY SI VYBERTE DOM, KTORÝ SA VÁM PÁČI A O OSTATNÉ SA POSTARÁME MY! V cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, poradenstvo pri financovaní a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. V záujme zabezpečenia plynulého procesu predaja nehnuteľnosti, ponúkame spoluprácu pri financovaní . Vďaka týmto službám sa Vám urýchli celý proces kúpy nehnuteľnosti a máte ZNALECKÝ POSUDOK ZDARMA.

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!

Hrebendova:Prenájom veľkej vily na Hrebendovej/eng.text inside

Reality - Reliart»Hrebendova:Prenájom veľkej vily na Hrebendovej/eng.text inside

3.800,- €/mes.

Bratislava - Staré Mesto
Vila

Ponúkame na prenájom veľkú luxusnú vilu na Hrebendovej. Dom kolaudovaný v roku 2001 je postavený na pozemku s výmerou 935m2 a celkovou plochou 630m2 pozostáva z troch podlaží, na hornom poschodí sa nachádza veľká penthousová spálňa, šatník, kúpeľňa a lodžia, na strednom poschodí sa nachádzajú tri spálne, šatník, kúpeľňa a lodžia, na prvom podlaží sa nachádza veľká obývačka s krbom, kuchyňa, jedáleň, kúpeľňa, lodžia a záhradná terasa, na prízemí sa nachádza veľký interiérový bazén, sauna fitnes a technické priestory. Garáž je dimenzovaná pre 3 autá a ďalšie je možné parkovať na dvore. Cena: 3.800,-Eur/mes. + energie Naše hodnotenie nehnuteľnosti: ٭٭٭٭٭ For rent a huge luxury villa near Hotel Bôrik above the downtown. This villa built in year 2001 with land with 935m2 with an total area of 630m2 consits of four floors. On the to floor is one large penthouse master bedroom with closet, bathroom and loggia with an amazing view. The lower floor consits of three separated bedrooms, closet, bathroom and loggia. On the first floor is large living room with fireplace and loggia, ktichen, dining room, garden terrace, and bathroom. On the ground floor is swiming pool, sauna, fittness and technical room. The garage is dimensioned for three cars and other parking posibilities on the front yard. Price: 3.800,-Eur/month + utilities Our rating: ٭٭٭٭٭

Exkluzívne - 1-izbový byt na predaj

Reality - Exkluzívne - 1-izbový byt na predaj

74.640,- €

Košice - Juh
1-izbový byt

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS - JEDNOIZBOVÝ BYT NA PREDAJ Chcete si kúpiť neveľký, praktický, útulný bytík pre seba alebo Vaše dieťa v ktorom sa ihneď budete cítiť ako doma? Hľadáte štartovací byt pri symbolických mesačných nákladoch ktorý môžete už zajtra ponúknuť na prenájom? Neviete nájsť kombináciu krásneho výhľadu na mesto a tichého bývania a to v lokalite so 100% vybavenosťou neďaleko centra? Realitný maklér, člen realitnej únie SORA, Vám exkluzívne ponúka 1 izbový byt na sídlisku Železníky. Byt je v osobnom vlastníctve, je tu možnosť kúpy aj na HU. Byt má podľa portálu katastra plochu 41 m2, nemá balkón ani loggiu. DISPOZÍCIA BYTU: Obývacia izba je oddelená od kuchynskej časti. Vstup do obývačky je cez chodbové dvere. Z chodby sú dvere do kúpeľne aj do wc. REKONŠTRUKCIA BYTU: Byt bol čiastočne rekonštruovaný v roku 2005 až 2007. V bytovom jadre sú nové rozvody elektriny. Pôvodné vstupné dvere do bytu boli vymenené za bezpečnostné dvere (ADLO). V chodbe, oproti vstupným dverám sa nachádza kvalitný vstavaný šatník so zrkadlovými posuvnými dverami. V kuchyni je nový plynový sporák aj nová kuchynská linka. Kuchynská linka bola navrhovaná tak, aby mala dostatok úložného priestoru. K bytu patrí komora na v spoločných priestoroch vedľa výťahu a pivnica o veľkosti dvoch metrov štvorcových. OBYTNÝ DOM: Bytovka bola zateplená v roku 2006. Bol renovovaný výťah, bol nainštalovaný aj kamerový a čipový bezpečnostný systém v bytovke aj vo výťahu. Štyri kamery sú na prízemí a jedna kamera v každom z výťahov, bola vymenená dlažba na schodoch, poštové schránky a vstupná brána. POPIS LOKALITY A ĎALŠÍCH SKUTOČNOSTÍ: Sídlisko Železníky má v Košiciach nadštandardnú občiansku vybavenosť. V blízkosti sa nachádza škola, škôlka, reštaurácie, nemocnica, lekáreň, potravinové reťazce, hypermarket Carefour, kúpalisko TRITON, tenisové a športové centrum s posilňovňou, kultúrne centrum, atď. Všade je možná preprava MHD. Naviac, z bytového domu sa 20 minútovou pešou prechádzkou viete dostať aj priamo do AUPARKU, resp. do centra mesta. Orientácia bytu aj jeho postavenie na 9. poschodí vrámci bytovky je taká, že v byte je úplné ticho a zároveň krásny panoramatický výhľad na Košice