NBS: Ľudia nemajú problém ani s vyššími splátkami úverov
Slováci si pomaly zvykajú aj na vyššie splátky hypotekárnych úverov. Približne štvrtina úverov už prešla na vyššie sadzby. "Tento prechod prebieha postupne. Do polovice roka 2024 si zvýšením splátky v plnej miere prešla približne štvrtina hypoték. Splátky sa v priemere zvýšili o 89 €, čo je v súlade s našimi predchádzajúcimi očakávaniami. Dlžníci väčšinou aj po zvýšení splátky pokračujú v splácaní bez zmeny. Niektorí dlžníci využívajú možnosť predčasného splatenia, klesla tiež miera navyšovania dlhov," informuje Národná banka Slovenska (NBS). Dlžníci dokonca ani nepristupujú k predlžovaniu splatnosti hypotekárnych úverov, čím by sa im mesačná splátka znížila. Vyššie úroky čiastočne zmiernil aj štátny príspevok na zvýšenú splátku. K 31. júlu 2024 túto podporu poberalo 11 754 žiadateľov, čo predstavuje menej ako 7 % doteraz refixovaných hypoték.
Priemerné ceny inzerovaných nehnuteľností o niečo stúpli, podobný vývoj zaznamenal aj trh s novostavbami. Dostupnosť bývania sa tak zlepšuje, ale vývoj je veľmi postupnú. "Po období stabilizácie sa poskytovanie hypoték v druhom štvrťroku 2024 mierne zvýšilo. Prejavilo sa to najmä nárastom počtu úverov - prvý nárast od začiatku sprísňovania menovej politiky v roku 2022, a to naprieč bankami na trhu. Produkcia hypoték v druhom štvrťroku 2024 však naďalej zostala 30 % pod dlhodobým priemerom," napísala v analýze NBS s tým, že rast slovenských hypoték dokonca druhý najpomalší v stredoeurópskom priestore v rámci Európskej únie. Úrokové sadzby u nás klesajú len veľmi opatrne. Viaceré bankové domy pristúpili k zníženiu sadzieb len na konci leta, kým v iných krajinách zníženie prebehlo už začiatkom roka 2024.
Ceny bytov sa mierne zvýšili
Rozbehnutie hypotekárneho trhu priamo súvisí s tým realitným, ktorý je na výkyvy úrokových sadzieb citlivý. "Po približne ročnom období stabilného vývoja cien bytov môžeme v posledných mesiacoch pozorovať určitý nárast, čo je v súlade s miernym oživením hypotekárneho trhu. Aj keď sa priemerná cena inzerovaného bytu mierne zvyšovala, naďalej ostáva viac ako 6 % pod svojou úrovňou z leta 2022, keď ceny nehnuteľností na Slovensku kulminovali," tvrdia analytici z NBS. Podľa nich je nárast cien nehnuteľností spojený aj s konkrétnou ponukou bytov na predaj. "V rámci zmeny v štruktúre ponuky bytov sa vypredávali skôr byty s nižšou cenou a v inzercii skôr ostávali byty s vyššou cenou. To sa odrazilo v zvýšení priemernej ceny na trhu nehnuteľností," vysvetľuje NBS. Zvyšovanie cien nehnuteľností je zatiaľ veľmi pomalé, preto ešte netreba hovoriť o novom trende. Napríklad ceny novostavieb v Bratislave za posledný rok významnejšie nerástli. Počet predajov nových bytov ostal aj v roku 2024 na zníženej úrovni. Neistejšia situácia na trhu s predajmi a kúpami nehnuteľností nahráva trhu s prenájmami. Ceny nájmov v poslednom roku vzrástli, keď v Bratislave boli medziročne vyššie o viac ako 7 %. Rozdiel medzi nájmom a nákladmi na splátku úveru na bývanie sa pri rýchlejšom raste cien nájmov znižuje. V prípade starších bytov môže byť tento rozdiel dokonca zanedbateľný.
Zdroj: Redakcia ZoznamRealit.Sk
Publikované: 2.10.2024
Odporúčané nehnuteľnosti
EXKLUZÍVNE - Na predaj 4 izbový byt na ulici Jána Halašu v Trenčíne.Ponúkame vám na predaj priestranný 4 izbový byt.Nachádza sa na 1. poschodí zo 4. (bez výťahu)K...
Ponúkame na predaj rodinný dom v obci Ihľany (okres Kežmarok) s pozemkom s celkovou výmerou 459 m2 v osobnom vlastníctve jediného majiteľa. Obec Ihľany, ktorá ponúka plnú občiansku vybavenosť, je...
Exkluzívne na predaj ponúkame pekný 4i – byt, orientovaný na V stranu, v pôvodnom stave, nezariadený, s priestrannou loggiou ( 10,60 m2 ) a pivničnou kobkou v prekrásnom prostredí...
Realitná kancelária PrimeReality ponúka na predaj veľmi pekný, slnečný 2-izbový byt orientovaný na V stranu, po kompletnej rekonštrukcii z roku z roku 2022, s loggiou a klimatizáciou v blízkosti Zimného...
Realitná kancelária PrimeReality ponúka na predaj samostatnú garáž v garážovom parkovacom dome na Medveďovej ulici v mestskej časti Petržalka - Ovsište.Rozmery garáže: 14,14 m2, nachádza sa na prízemí...