NBS: Ľudia nemajú problém ani s vyššími splátkami úverov
NBS: Ľudia nemajú problém ani s vyššími splátkami úverov

NBS: Ľudia nemajú problém ani s vyššími splátkami úverov

Vysoké úrokové sadzby hypotekárnych úverov v posledných dvoch rokoch negatívne ovplyvnili záujem o úvery na bývanie a celkovo mali vplyv na realitný trh, ktorý bol mierne zamrznutý. Oživenie realitného trhu prichádza práve teraz. Stúpol počet hypotekárnych úverov, mierne stúpajú aj ceny nehnuteľností, čo značí, že trh sa rozbieha. Štatistiky tiež tvrdia, že zvýšené náklady na vyššie splátky hypoték Slováci zvládli a trhom to nezamávalo.

Slováci si pomaly zvykajú aj na vyššie splátky hypotekárnych úverov. Približne štvrtina úverov už prešla na vyššie sadzby. "Tento prechod prebieha postupne. Do polovice roka 2024 si zvýšením splátky v plnej miere prešla približne štvrtina hypoték. Splátky sa v priemere zvýšili o 89 €, čo je v súlade s našimi predchádzajúcimi očakávaniami. Dlžníci väčšinou aj po zvýšení splátky pokračujú v splácaní bez zmeny. Niektorí dlžníci využívajú možnosť predčasného splatenia, klesla tiež miera navyšovania dlhov," informuje Národná banka Slovenska (NBS). Dlžníci dokonca ani nepristupujú k predlžovaniu splatnosti hypotekárnych úverov, čím by sa im mesačná splátka znížila. Vyššie úroky čiastočne zmiernil aj štátny príspevok na zvýšenú splátku. K 31. júlu 2024 túto podporu poberalo 11 754 žiadateľov, čo predstavuje menej ako 7 % doteraz refixovaných hypoték.

Úrokové sadzby u nás klesajú len veľmi opatrne.


Ceny inzerovaných novostavieb o niečo stúpli.

Priemerné ceny inzerovaných nehnuteľností o niečo stúpli, podobný vývoj zaznamenal aj trh s novostavbami. Dostupnosť bývania sa tak zlepšuje, ale vývoj je veľmi postupnú. "Po období stabilizácie sa poskytovanie hypoték v druhom štvrťroku 2024 mierne zvýšilo. Prejavilo sa to najmä nárastom počtu úverov - prvý nárast od začiatku sprísňovania menovej politiky v roku 2022, a to naprieč bankami na trhu. Produkcia hypoték v druhom štvrťroku 2024 však naďalej zostala 30 % pod dlhodobým priemerom," napísala v analýze NBS s tým, že rast slovenských hypoték dokonca druhý najpomalší v stredoeurópskom priestore v rámci Európskej únie. Úrokové sadzby u nás klesajú len veľmi opatrne. Viaceré bankové domy pristúpili k zníženiu sadzieb len na konci leta, kým v iných krajinách zníženie prebehlo už začiatkom roka 2024.

Neistejšia situácia na trhu s predajmi a kúpami nehnuteľností nahráva trhu s prenájmami.

Ceny bytov sa mierne zvýšili

Rozbehnutie hypotekárneho trhu priamo súvisí s tým realitným, ktorý je na výkyvy úrokových sadzieb citlivý. "Po približne ročnom období stabilného vývoja cien bytov môžeme v posledných mesiacoch pozorovať určitý nárast, čo je v súlade s miernym oživením hypotekárneho trhu. Aj keď sa priemerná cena inzerovaného bytu mierne zvyšovala, naďalej ostáva viac ako 6 % pod svojou úrovňou z leta 2022, keď ceny nehnuteľností na Slovensku kulminovali," tvrdia analytici z NBS. Podľa nich je nárast cien nehnuteľností spojený aj s konkrétnou ponukou bytov na predaj. "V rámci zmeny v štruktúre ponuky bytov sa vypredávali skôr byty s nižšou cenou a v inzercii skôr ostávali byty s vyššou cenou. To sa odrazilo v zvýšení priemernej ceny na trhu nehnuteľností," vysvetľuje NBS. Zvyšovanie cien nehnuteľností je zatiaľ veľmi pomalé, preto ešte netreba hovoriť o novom trende. Napríklad ceny novostavieb v Bratislave za posledný rok významnejšie nerástli. Počet predajov nových bytov ostal aj v roku 2024 na zníženej úrovni. Neistejšia situácia na trhu s predajmi a kúpami nehnuteľností nahráva trhu s prenájmami. Ceny nájmov v poslednom roku vzrástli, keď v Bratislave boli medziročne vyššie o viac ako 7 %. Rozdiel medzi nájmom a nákladmi na splátku úveru na bývanie sa pri rýchlejšom raste cien nájmov znižuje. V prípade starších bytov môže byť tento rozdiel dokonca zanedbateľný.

Zdroj: Redakcia ZoznamRealit.Sk

Publikované: 2.10.2024


Odporúčané nehnuteľnosti

Zrekonštruovaný 4 izbový byt s veľkým balkónom Predaj 140.000,- €
Zrekonštruovaný 4 izbový byt s veľkým balkónom

EXKLUZÍVNE - Na predaj 4 izbový byt na ulici Jána Halašu v Trenčíne.Ponúkame vám na predaj priestranný 4 izbový byt.Nachádza sa na 1. poschodí zo 4. (bez výťahu)K...

4-izbový byt 81 m2 Trenčín / Jána Halašu
Predaj, rodinný dom Ihľany Predaj 84.000,- €
Predaj, rodinný dom Ihľany

Ponúkame na predaj rodinný dom v obci Ihľany (okres Kežmarok) s pozemkom s celkovou výmerou 459 m2 v osobnom vlastníctve jediného majiteľa. Obec Ihľany, ktorá ponúka plnú občiansku vybavenosť, je...

Rodinný dom 1 m2 Ihľany
Pekný 4i byt ( 84,22 m2 ), BALKÓN, Bagarova ulica, Dúbravka Predaj 213.000,- €
Pekný 4i byt ( 84,22 m2 ), BALKÓN, Bagarova ulica, Dúbravka

Exkluzívne na predaj ponúkame pekný 4i – byt, orientovaný na V stranu, v pôvodnom stave, nezariadený, s priestrannou loggiou ( 10,60 m2 ) a pivničnou kobkou v prekrásnom prostredí...

4-izbový byt 80.73 m2 Bratislava - Dúbravka / Bagarova
MODERNÝ 2i byt, NADSTAVBA, LOGGIA, KLÍMA, Ondavská ulica, Ružinov Predaj 215.000,- €
MODERNÝ 2i byt, NADSTAVBA, LOGGIA, KLÍMA, Ondavská ulica, Ružinov

Realitná kancelária PrimeReality ponúka na predaj veľmi pekný, slnečný 2-izbový byt orientovaný na V stranu, po kompletnej rekonštrukcii z roku z roku 2022, s loggiou a klimatizáciou v blízkosti Zimného...

2-izbový byt 46.23 m2 Bratislava - Ružinov / Ondavská
GARÁŽ ( 14,14 m2 ), GARÁŽOVÝ PARKOVACÍ DOM, OVSIŠTE, ulica Medveďovej Predaj 33.900,- €
GARÁŽ ( 14,14 m2 ), GARÁŽOVÝ PARKOVACÍ DOM, OVSIŠTE, ulica Medveďovej

Realitná kancelária PrimeReality ponúka na predaj samostatnú garáž v garážovom parkovacom dome na Medveďovej ulici v mestskej časti Petržalka - Ovsište.Rozmery garáže: 14,14 m2, nachádza sa na prízemí...

Garáže 14.14 m2 Bratislava - Staré Mesto / Medveďovej