Nehnuteľnosti v Maďarsku: Na čo si dať pozor pri kúpe?
Nehnuteľnosti v Maďarsku: Na čo si dať pozor pri kúpe?

Nehnuteľnosti v Maďarsku: Na čo si dať pozor pri kúpe?

Pracujete v Bratislave a radi by ste si tu zadovážili aj bývanie? Ceny nehnuteľností rastú do výšin, preto sa mnohí obzerajú po lacnejších možnostiach v okolí hlavného mesta. Jednou je aj kúpa nehnuteľnosti v maďarskej prihraničnej oblasti, kde už vznikli celé slovenské komunity.
Rezervačnú zmluvu, ako aj kúpnopredajnú zmluvu je povinnosť uzavrieť pred maďarským advokátom, ktorý svojim menom a podpisom na zmluve berie zodpovednosť za celý proces - zabezpečuje a podáva žiadosti na kataster, vyzdvihuje list vlastníctva...

Okrúhly stôl v jedálni

„Vždy sme vedeli, že maďarské pohraničie má veľký potenciál z pohľadu financií, dopravy, zázemia i prírody, teraz aj vzhľadom na rast cien nehnuteľností v Bratislave záujem enormne rastie,“ prezrádza Silvia Esztergályos z realitnej kancelárie HUreality, ktorá sprostredkúva Slovákom kúpu nehnuteľností v Maďarsku.Výhodou je, že maklérka ovláda obe reči, takže za klientov prekonáva najčastejšiu bariéru – tú jazykovú. K tomuto biznisu sa dostala a základe vlastnej skúsenosti. „Pred šiestimi rokmi som riešila vlastné bývanie, a okrem Bratislavy a okolia sme sa boli pozrieť na nehnuteľnosti aj v prihraničných obciach Maďarska. Čím ďalej od hraníc sme sa dostali, tým krajšie a lacnejšie nehnuteľnosti sme objavili,“ spomína. Okrem jazyka však treba ovládať miestne pomery, štýl a spôsob života i mentalitu ľudí. Maklérka si v Maďarsku pochvaľuje kompletné právne zastrešenie pri realitných obchodoch. Rezervačnú zmluvu, ako aj kúpnopredajnú zmluvu je povinnosť uzavrieť pred maďarským advokátom, ktorý svojim menom a podpisom na zmluve berie zodpovednosť za celý proces - zabezpečuje a podáva žiadosti na kataster, vyzdvihuje list vlastníctva... „Ako realitná kancelária zabezpečujeme slovenským kupujúcim preklad kúpnopredajných zmlúv, tlmočenie u advokáta, riešime prepis energií, komunikujeme s úradmi. Zo skúseností viem potvrdiť, že tieto procesy sú v porovnaní s konaniami na Slovensku rýchlejšie a menej byrokratické,“ konštatuje Silvia Esztergályos.

Pre slovenských majiteľov maďarských nehnuteľností však vyplývajú aj nejaké povinnosti. „Ak je nehnuteľnosť v Maďarsku považovaná za miesto pobytu, je povinnosť registrovať sa na imigračnom úrade a vybaviť si pobytovú kartičku, výhodou ktorej sú v niektorých obciach nižšie dane za nehnuteľnosť. Financovanie nehnuteľností slovenských občanov je ešte stále obmedzujúce, štandardne maďarské banky akceptujú príjmy iba z pracovného pomeru, úvery sú zvyčajne poskytované vo forintoch a úrokové sadzby sú dvojnásobne vyššie ako pri slovenských hypotékach. Zatiaľ nie je možné dostať hypotekárny úver na Slovensku so založením nehnuteľnosti v Maďarsku. Aj keď do budúcna sa určite bude riešiť v rámci európskej legislatívy aj táto forma,“ dúfa maklérka. A kto sa najviac zaujíma o nehnuteľnosti pri slovensko-maďarských hraniciach? Klienti, ktorí túžia po rodinnom dome za rozumné a hľadajú aj Bratislavčania, ktorých láka vidiek, ale nechcú sa príliš vzdialiť od mesta. Vyhovuje im ľahká dostupnosť bez kolón, široká slovenská komunita, nižšie ceny nielen nehnuteľností, ale aj energií a bežných potravín.

Nehnuteľnosti v Maďarsku

Zdroj: ZoznamRealit.Sk, HUreality

Publikované: 3.5.2017


Odporúčané nehnuteľnosti

Predaj 4i rodinný dom, pozemok 629 m2, Darnózseli Predaj 161.500,- €
Predaj 4i rodinný dom, pozemok 629 m2, Darnózseli

Ponúkame na predaj 4i rodinný dom na pozemku 629 m2 v obci Darnózseli.Montovaný dom bol postavený v roku 2008.Dispozícia 130 m2 domu pozostáva:Prízemie: predsieň, obývačka, jedáleň, kuchyňa, kúpeľňa...

Rodinný dom 130 m2 Darnózseli
3 izb. byt so záhradkou, Rajka, novostavba Predaj 99.000,- €
3 izb. byt so záhradkou, Rajka, novostavba

Ponúkame Vám na predaj 3 izbový byt v novostavbe z r. 2018 v Rajke, len 20minút od centra Bratislavy. Byt má úžitkovú plochu 58 m2 a záhradku 66 m2. Nachádza...

3-izbový byt 58 m2 Rajka
Na predaj rodinný dom - Maďarsko Predaj 46.000,- €
Na predaj rodinný dom - Maďarsko

Ponúkame na predaj rodinný dom v obci Drégelypalánk v Maďarsku - cca 8 km od pohraničného mesta Šahy. Dom sa v súčasnej dobe využíva aj na podnikateľské účely (kozmetický salón)...

Rodinný dom 140 m2 Drégelypalánk / Drégelypalánk
Predaj 3i rodinný dom, 600 m2 pozemok, Dunakiliti Predaj 110.000,- €
Predaj 3i rodinný dom, 600 m2 pozemok, Dunakiliti

Ponúkame na predaj 3i rodinný dom na pozemku 600 m2 v obci Dunakiliti.V roku 2019 prebehla kompletná rekonštrukcia tehlového domu: zateplenie domu, izolácia strechy, zvnútra dispozičné zmeny, nové rozvody...

Rodinný dom 100 m2 Dunakiliti
Predaj 4i rodinný dom, pozemok 2 194 m2, Dunakiliti Predaj 129.300,- €
Predaj 4i rodinný dom, pozemok 2 194 m2, Dunakiliti

Ponúkame na predaj 4i rodinný dom na pozemku 2 194 m2 v obci Dunakiliti.Trojpodlažný tehlový dom postupne zrekonštruovali od roku 1993: strecha, kúrenie, vnútorná dispozícia.Dispozícia 110 m2 domu...

Rodinný dom 110 m2 Dunakiliti