Nevýhody súkromnej inzercie alebo prečo sa obrátiť na makléra?

Nevýhody súkromnej inzercie alebo prečo sa obrátiť na makléra?Pri predaji nehnuteľnosti treba dobre zvážiť všetky formy predaja, ktoré realitný trh ponúka. Buď sa dohodnete s vybranou realitnou kanceláriou alebo si zabezpečíte všetko sami. Ak sa rozhodnete predávať nehnuteľnosť na vlastnú päsť, tak sa nevyhnete zaradeniu svojho inzerátu do súkromnej inzercie na realitných portáloch. Čo všetko sa bude diať potom?

Po zverejnení súkromného inzerátu sa pripravte na množstvo telefonátov od realitných maklérov, ktorí si budú chcieť vziať vašu nehnuteľnosť do ponuky. Telefonátov bude skutočne veľmi veľa!

Preto po pár dňoch stratíte kontrolu nad tým, kto, kde a ako vašu nehnuteľnosť prezentuje. Nebudete mať prehľad v províziách. Menej seriózni makléri dokonca neváhajú pri zadávaní inzerátu pozmeniť parametre nehnuteľnosti – rozlohu, poschodie alebo dokonca aj lokalitu. Ak dovolíte maklérom, ktorí vás kontaktovali, inzerovať vašu nehnuteľnosť, z praxe vám môžem povedať, že nehnuteľnosť uvidíte aj v kanceláriách, ktoré sa vám vôbec neozvali. Takýchto naberačov volám aj vykrádači súkromnej inzercie. Uvedomte si tiež, že realitné kancelárie si vyberajú vás a nie opačne. Nie je lepšie, ak sa vy rozhodnete, kto má ponúkať vašu nehnuteľnosť?

Tým že povolíte väčšiemu množstvu realitných kancelárií, aby inzerovali vašu nehnuteľnosť nezvýšite šance na lepší alebo rýchlejší predaj. Skôr naopak, vaša nehnuteľnosť bude preinzerovaná, s rôznymi cenami (niekedy aj za nižšiu cenu ako je tá vaša), s fotkami, aj bez fotiek, so zavádzajúcim popisom. Predstavte si, že máte takýto byt zobrazený na portáloch aj dvadsaťkrát. Aký dojem to vytvorí na potenciálneho kupujúceho? Určite nie pozitívny. Okrem iného, ste práve prišli kvôli prevarenému marketingu o punc jedinečnosti, ktorý každá nehnuteľnosť má. Môj názor je, že vaša nehnuteľnosť dokonca aj stratí časť svojej hodnoty.

Preto hneď v úvode veľmi dôsledne zvážte možnosť, či predaj nehnuteľnosti od začiatku nezveríte do rúk profesionála a ušetríte si tým čas aj stres z vybavovanie telefonátov a naťahovanie sa s cudzími maklérmi. Dobrý realitný maklér sa musí s vami pred inzerovaním osobne stretnúť, prebrať podmienky predaja, obhliadnuť danú nehnuteľnosť a získať o nej všetky informácie. Ďalšou výhodou je, že má skúsenosti a používa široké spektrum marketingových nástrojov, ku ktorým sa vy ako súkromná osoba neviete dostať. Napríklad môže vložiť inzerát na www.ZoznamRealit.Sk – ide o portál Zduženia realitných kancelárií Slovenska, kde inzerujú exkluzívne iba realitné kancelárie. Stretnutie a konzultácia s realitným maklérom je vždy bezplatná.

Ak maklér zastupuje majiteľa a jeho nehnuteľnosť, mal by sa snažiť o čo najlepší výsledok, čiže o predaj za požadovanú cenu za rozumný čas. V prípade mnohonásobnej inzercie, ide maklérovi väčšinou iba o to, aby získal províziu. Neobhajuje majiteľove záujmy naplno, často ani nemôže, keďže sa s ním nikdy nestretol, neopýtal sa na jeho podmienky a motiváciu k predaju. Potom sa stane, že majiteľ akceptuje maklérom navrhovanú cenu, a netuší, že by to mohlo byť aj inak, pretože ho maklér presvedčí, že jeho klient je pre neho tá najlepšia voľba. A predávajúci jednoducho prerobí.

Matej Kucharič,

Autor je majiteľom realitnej kancelárie MagnumReal a zakladajúcim členom ZRKS

Nevýhody súkromnej inzercie alebo prečo sa obrátiť na makléra?






Ďalšie zaujímavé články

Na dvojizbový byt na Slovensku musíte robiť 7 rokov!

Na dvojizbový byt na Slovensku musíte robiť 7 rokov!

Na Slovensku nám síce stúpajú platy, ale zároveň stúpajú aj ceny nehnuteľností, ktoré sú v realitnej ponuke. V roku 2016 stál meter štvorcový nehnuteľnosti v priemere 1279 eur a priemerná mzda na Slovensku sa pohybovala okolo 900 eur. Z toho vyplýva, že priemerne zarábajúci člove ... Čítať ďalej

Realitné kancelárie predávajú viac vďaka nástroju Co-broke v backOFFICE®

Realitné kancelárie predávajú viac vďaka nástroju Co-broke v backOFFICE®

V profesionálnom realitnom softvére backOFFICE® už niekoľko rokov funguje sekcia Co-broke, cez ktorú môžu realitné kancelárie spolu obchodovať. Ide o funkčný nástroj ako dať iným realitným kanceláriám na známosť, že máte v portfóliu zaujímavú nehnuteľnosť a radi by ste pri jej pr ... Čítať ďalej


Top partner v realitách

Realitná kancelária Reliart Slovensko, spol. s r.o.

Reliart Slovensko, spol. s r.o.

www.cielenareklama.sk

Dostaňte vaše ponuky na Facebook a Google

www.cielenareklama.sk

Rodinná vila - rodinné sídlo - bývanie a podnikanie na jednom mieste!

Reality - Rodinná vila - rodinné sídlo - bývanie a podnikanie na jednom mieste!

Piešťany
Rodinný dom
340.000,- €

Nadčasová stavba - vaše rodinné sídlo - pre väčšiu rodinu - možnosť kombinácie bývania a podnikania na jednom mieste! Rodinná vilka skolaudovaná v roku 2004 sa nachádza v pokojnej časti mesta Vrbové na Hrabinskej ulici. Ide o 6 izbový priestranný rodinný dom. Prízemie domu je z časti zapustené do svahu, čím sa opäť využilo prostredie, v ktorom sa dom nachádza. Na prvom podlaží sa nachádza menší samostatný apartmán (izba, kuchynka, toaleta, kúpeľňa s vaňou), miestnosť pre saunu s predprípravou, fitness priestor, hala, chodba, schodisko, technická miestnosť a práčovňa, chodba, pivnica, veľká vykurovaná garáž pre dve autá s bočným odkladacím priestorom na bicykle. Druhé podlažie tvorí: vstupná hala, kuchyňa s jedálňou a vstupom na južnú 47,20 m² terasu, komora, toaleta, šatník, obývací priestor, schodisko, veľká pracovňa (môže byť ďalšia izba s východom na terasu) a veľká 73,20 m² severná terasa. Tretie podlažie tvorí: hala, tri spálne, veľká kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, toaletou, bidetom a dve umývadlá Krov: povalový odkladací priestor. Dom je postavený z kvalitných materiálov, tehla Porotherm, obvodový plášť domu je zateplený (80 mm openair), stropy železobetónové, strecha hlavná konštrukcia drevená s plným debnením, nad schodišťom je spevnená oceľovou konštrukciou, použitá škridla Bramac. Kúrenie domu je zabezpečené pomocou plynového kotla Buderus, prízemie je vykurované pomocou radiátorov, prvé poschodie kombinácia podlahového vykurovania a radiátorov, druhé poschodie pomocou radiátorov. Podlahy boli použité drevené parkety, gres, keramická dlažba, schodisko je mramor, osadené sú eurookná drevené z meranti vrátane žalúzií a sieťok, interiérové dvere dyha, v obývacej miestnosti je švédska krbová pec, kuchynská linka je vrátane všetkých vstavaných spotrebičov. Dom je napojený na zabezpečovací systém cez mobilný vysielač, prízemie domu má nainštalované aj požiarne snímače. Orientácia domu severovýchod/juhozápad. Pozemok má vytvorenú spevnenú plochu pre parkovanie viacerých áut - alebo priestor na výstavbu ďalších garáží, vstup na pozemok je pomocou automatickej brány. Celková šírka na vstupe predstavuje 33,5 m. Za domom sa nachádza plocha pre možný budúci bazén s predprípravou kanalizácie. Výmera domu všetky podlažia vrátane terás 486,71 m² 1. podlažie 166,58 m² 2. podlažie 223,34 m² 3. podlažie 96,79 m² Dom má dostatok miestností i dostatok odkladacích priestorov, tu sa nemusíte báť, že nenájdete každej jednej veci svoje miesto. Toto je nehnuteľnosť pre tých, ktorí hľadajú komfort pre seba a celú rodinu, hľadajú poctivú stavbu a kvalitu materiálov a zároveň chcú byť bližšie k prírode.

Viac informácii

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!

Slavín:Na prenájom 3i mezonet byt vo vile/eng, text inside

Reality - Reliart»Slavín:Na prenájom 3i mezonet byt vo vile/eng, text inside

1.400,- €/mes.

Bratislava - Staré Mesto
3-izbový byt

Ponúkame na prenájom veľký slnečný 3i mezonet vo vile pod Slavínom, Byt o rozlohe 133m2 sa nachádza na 3. a 4. n.p. a pozostáva centrálnej chodby, na prízemí z veľkej slnečnej obývačky prepojenej spojenej s plne vybavenou kuchyňou a jedálňou, jednej samostatnej spálne a samostatnej kúpeľne s vaňou a sprchovacím kútom v podkroví sa nachádza jedna veľká podkrovná izba s francúzskym balkónom a neskutočným výhľadom, so samostatnou kúpeľňou, Byt sa ponúka nezariadený aj po dohode je možné ho dozariadiť. K bytu patrí jedno parkovacie miesto pred domom. Objekt v ktorom sa byt nachádza je príjemná vila so štyrmi bytmi a nachádza sa priamo pod Slavínom v pešej dostupnosti centra mesta.. Cena: 1400,-Eur/mes. vrátane energií a parkovania Naše hodnotenie nehnuteľnosti: ***** For rent a elegant 3-bedroom duplex apartment located on the 3rd and 4th floor of a villa with just 4 units with an area of ​133m2. The layout of the apartment consists on the ground floor of an entrance hall, open plan kitchen connected with the sunny living room and dinning room, one separated bedroom, bathroom with shower corner and bathtube, and one sunny open bedroom with bathroom and french balcony with an unbelievable view. This apartment is equipped with new materials and equipped with kitchen appliances. The apartment comes with one parking place. The apartment is situated in luxury residential area directly in the downtown and is suitalble for high demanding client. Price: 1400,-Eur/month incl. utilities and parking Our rating: *****

Ahoj Park:Na prenájom úplne nové štúdio/eng.text inside

Reality - Reliart»Ahoj Park:Na prenájom úplne nové štúdio/eng.text inside

550,- €/mes.

Bratislava - Nové Mesto
1-izbový byt

Ponúkame na prenájom úplne nové, ešte neobývané štúdio v novostavbe Ahoj Park, na Sliačskej ulici. Byt pozostáva zo vstupnej chodby so zabudovaným veľkým šatníkom so zrkadlami, obývacej izby spojenej s plne vybavenou kuchyňou (vstavaná chladnička s mrazničkou, mikrovlnná rúra, digestor, umývačka riadu, vstavaná rúra a sklokeramická varná doska), uzatvárateľnej postele, kúpeľne so sprchovým kútom a veľkého balkóna. Byt sa prenajíma kompletne zariadený a vybavený a k bytu patrí aj jedno parkovacie miesto v podzemnej garáži. Nachádza sa v úplne novom projekte neďaleko centra mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou. Cena: 550,-Eur/mes. vrátane energií a vnútorného parkovacieho státia Naše hodnotenie nehnuteľnosti: ***** For rent brand new cozy studio in a brand new residential project "Ahoj Park" just two tram stops from the downtown. The flat with an area of 40m2 consits of entrance hall with large built-in wardrobe with mirrors, sunny livingroom connected to the full equipped kitchen (built-in dishwasher, freezer, fridge, microwave, owen), separated sleeping corner with built-in bed, bathroom and large balcony. The apartment is offered for rent fully furnished and equipped. Teh apartment comes with an parking place in the garage.The location offers full civic amenties and good public transportation. Price: 550,-Eur/month, incl. utilities and garage Our rating: *****