Nitra má už realitný boom za sebou, ceny bytov klesajú

Nitra má už realitný boom za sebou, ceny bytov klesajúMesto pod Zoborom si za posledné dva roky prešlo búrlivým vývojom na trhu s nehnuteľnosťami, na ktoré nebolo vôbec pripravené. Po ohlásení investície zo strany automobilovej spoločnosti Jaguar rapídne vzrástli ceny nehnuteľností, lebo na trhu sa objavilo mnoho záujemcov o kúpu bytov. O aktuálnej situácii v Nitre sme sa rozprávali s realitným maklérom Matiasom Festom zo spoločnosti Fest Garant Invest, ktorý tvrdí, že Nitra má už cenový vrchol za sebou a nehnuteľnosti sú o niečo lacnejšie.

V roku 2015 stál jednoizbový byt na Klokočine približne 42-tisíc eur, vlani 52-tisíc eur. Koľko stojí dnes?

62.000 eur. To je číslo ktorým môžeme začať. Je to síce viac menej priemer, za ktorý sa dnes predávajú byty tejto kategórie. Je ale nutné poznamenať, že opäť je to značný nárast. V druhej polovici roku 2016 sme zaznamenali absolútny cenový vrchol, kde sumy dosahovali úroveň 67.000-70.000 eur. V prvej polovici roku 2017 pociťujeme cenový pokles. Pokles bol nevyhnutný, pretože kúpyschopnosť klientov padla na minimum.

Aká je aktuálna situácia na nitrianskom realitnom trhu, čo sa týka predaja? Pociťujete nedostatok niektorých typov nehnuteľností?

Nedostatok je v Nitre stále citeľný. Príchod investorov napomáha k budovaniu mesta z hľadiska bytovej a domovej výstavby. Stále je ale počet nových bytov, projektov a výstavieb alarmujúco nízky. Všetko potrebuje čas a prípravu a naše mesto nebolo z počiatku pripravené na takýto prudký záujem a dopyt. Aktuálne pociťujeme nárast ponuky, ale stále zaznamenávame veľmi vysoký dopyt. Trhovú rovnováhu tak skoro neočakávame a kvalitných nehnuteľností je stále nedostatok. V posledných mesiacoch bol vysoký dopyt po pozemkoch a pôde ako takej a dovolím si tvrdiť, že tu je tá ponuka aktuálne veľmi obmedzená. V zimnom období sa predávalo veľké množstvo novostavieb domov. Aktuálne na našom trhu pribúdajú denne nové ponuky nehnuteľností, a trh je stabilizovanejší, čo potvrdil aj Štatistický úrad SR.

Čo čaká Nitru v najbližšom období?

Mesto Nitra sa z nášho pohľadu v tomto roku dostane do zlomových okamihov, kedy trhový vývoj z minulosti umožnil, aby vznikli pre investorov nové príležitosti a tým aj nové kvalitné bývanie pre klientov. Pripravované nové výstavby ale stále nedokážu dostatočné rýchlo reflektovať na aktuálnu situáciu, čo môže priniesť do budúcna efekt zaplnenia trhu v tom istom okamihu. V skratke povedané, nová výstavba neprichádza postupne, kedy by dokázal na ponuky trh kupujúcich efektívne reagovať, a očakávame, že ak projekty prídu do predaja a budú realizované (množstvo projektov vzniklo papierovo, ale zatiaľ nepriebieha žiadna príprava na výstavbu). Môže nastať situácia kedy bude ponuka prevyšovať dopyt a bude dostatok príležitostí na kúpu. Predpokladáme, že to ovplyvní aj cenotvorbu starších bytov.

Vlani ste uviedli, že príchod automobilky ovplyvnil trh s prenájmami, že na 2-izbový byt máte aj 20 záujemcov. Zmenilo sa niečo? Ako to vyzerá s prenájmami v Nitre?

V tejto oblasti nepociťujeme zmeny, práve naopak. Trh s realitami určenými na prenájom je stále veľmi dynamický. Pociťujeme opätovný nárast cien, z hľadiska mesačných platieb. Záujem je dnes aj o nehnuteľnosti, ktoré boli v minulosti menej efektívne využívané a na trhu sa ťažko hľadala klientela, ktorá by prejavila záujem. Napríklad ide o väčšie rodinné domy, ubytovne a ubytovacie zariadenia, zvýšil sa záujem aj o 3 a 4-izbové byty. 1 a 2 izbový byt ale stále zostáva najvyhľadávanejšou a najrýchlejšie obsadenou nehnuteľnosťou. Naša spoločnosť spolupracuje s nadnárodnými veľkými firmami a denne nám chodia požiadavky o byty a ubytovacie zariadenia. Nestíhame pokryť tak vysoký dopyt voči ponuke. Predpokladáme, že v roku 2018 Nitra nebude kapacitne pripravená na ďalší prísun ľudí. Preto dúfame, že výstavby budú napredovať čo najrýchlejšie, pretože to vo veľkej miere ovplyvní aj trh nehnuteľností určených na investíciu a prenájom.

V Nitre rastie niekoľko novostavieb? Ako to zamáva s cenami nehnuteľností v Nitre? Kupujú ich ľudia na bývanie alebo na ďalší prenájom pre manažérov automobiliek?

Trh je rozmanitý a novostavby pribúdajú. Vypredané sú len niektoré developerské projekty, ale treba prihliadať na to, že niektoré projekty sa stavajú na etapy a sú rozsiahlejšie a teda nie je ich možné predávať naraz. Aj so slovíčkom vypredané by som v tomto okamihu narábal veľmi opatrne, pretože niektoré projekty sú ešte len vo fáze príprav a nie reálnych stavebných prác a byty sú síce rezervované, ale priama kúpa ešte neprebehla. Klient musí počítať s tým, že ak si dnes rezervuje novostavbu, ktorá je vo výstavbe alebo je pripravená v etapách, bude k užívaniu v druhej polovici roka 2018.

Ako by ste charakterizovali aktuálnych klientov realitných kancelárií v Nitre?

Po prvé sú to klienti, ktorí hľadajú bývanie pre seba, využívajú možnosť ponechania si nehnuteľnosti a nadobudnutia ďalšej. Chcú sa presťahovať z bytu do domu a byt prenajímať. Druhú skupinu tvoria klienti, ktorí majú záujem a peniaze investovať do nehnuteľností. Oslovujú nás developerské a investičné spoločnosti, zahraničná klientela a firmy, ktoré sem prichádzajú obchodovať. V neposlednom rade máme klientov, ktorí sa rozhodli zabezpečiť si nehnuteľnosť rýchlo a pod miernym tlakom, pretože majú obavy, že ceny budú stále rásť a časom to bude pre nich finančne nedosiahnuteľné. Snažíme sa ale s každým všetko racionálne prebrať a konzultovať a hľadať možnosti a riešenia k novému bývaniu. Aktuálne vidíme, či už z trhového alebo ekonomického hľadiska, rok 2017 ako rok, ktorý ponúka dostatočnú ponuku a príležitosť na kúpu ale samozrejme aj predaj nehnuteľností.

Aktuálna ponuka bytov na predaj v Nitre

Zdroj: ZoznamRealit.Sk, Združenie realitných kancelárií Slovenska






Ďalšie zaujímavé články

Zdajú sa vám nehnuteľnosti pridrahé? Máte smolu, ceny určuje trh!

Zdajú sa vám nehnuteľnosti pridrahé? Máte smolu, ceny určuje trh!

Za posledné obdobie sledujeme veľmi obmedzenú ponuku nehnuteľností na predaj. Záujem o kúpu nehnuteľností je zo strany kupujúcich vysoký, na strane ponuky však badáme veľký nedostatok! Toto je trh predávajúcich. Na byt v dobrej a vyhľadávanej lokalite pripadá viac ako 10 záujemco ... Čítať ďalej

Po novom bývaní sa najviac obzeráme v januári a kupujeme na jar. Prečo?

Po novom bývaní sa najviac obzeráme v januári a kupujeme na jar. Prečo?

Zo štúdie, ktorú sme vytvorili na základe návštevnosti realitného portálu www.ZoznamRealit.Sk a pridružených portálov vyplýva, že ľudia majú najväčší záujem o nehnuteľnosti začiatkom roka. V decembri sa totiž všetko točí okolo sviatkov a ľudia si povinnosti odkladajú až na január ... Čítať ďalej


Top partner v realitách

Realitná kancelária Reliart Slovensko, spol. s r.o.

Reliart Slovensko, spol. s r.o.

www.cielenareklama.sk

Dostaňte vaše ponuky na Facebook a Google

www.cielenareklama.sk

Rodinná vila - rodinné sídlo - bývanie a podnikanie na jednom mieste!

Reality - Rodinná vila - rodinné sídlo - bývanie a podnikanie na jednom mieste!

Piešťany
Rodinný dom
340.000,- €

Nadčasová stavba - vaše rodinné sídlo - pre väčšiu rodinu - možnosť kombinácie bývania a podnikania na jednom mieste! Rodinná vilka skolaudovaná v roku 2004 sa nachádza v pokojnej časti mesta Vrbové na Hrabinskej ulici. Ide o 6 izbový priestranný rodinný dom. Prízemie domu je z časti zapustené do svahu, čím sa opäť využilo prostredie, v ktorom sa dom nachádza. Na prvom podlaží sa nachádza menší samostatný apartmán (izba, kuchynka, toaleta, kúpeľňa s vaňou), miestnosť pre saunu s predprípravou, fitness priestor, hala, chodba, schodisko, technická miestnosť a práčovňa, chodba, pivnica, veľká vykurovaná garáž pre dve autá s bočným odkladacím priestorom na bicykle. Druhé podlažie tvorí: vstupná hala, kuchyňa s jedálňou a vstupom na južnú 47,20 m² terasu, komora, toaleta, šatník, obývací priestor, schodisko, veľká pracovňa (môže byť ďalšia izba s východom na terasu) a veľká 73,20 m² severná terasa. Tretie podlažie tvorí: hala, tri spálne, veľká kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, toaletou, bidetom a dve umývadlá Krov: povalový odkladací priestor. Dom je postavený z kvalitných materiálov, tehla Porotherm, obvodový plášť domu je zateplený (80 mm openair), stropy železobetónové, strecha hlavná konštrukcia drevená s plným debnením, nad schodišťom je spevnená oceľovou konštrukciou, použitá škridla Bramac. Kúrenie domu je zabezpečené pomocou plynového kotla Buderus, prízemie je vykurované pomocou radiátorov, prvé poschodie kombinácia podlahového vykurovania a radiátorov, druhé poschodie pomocou radiátorov. Podlahy boli použité drevené parkety, gres, keramická dlažba, schodisko je mramor, osadené sú eurookná drevené z meranti vrátane žalúzií a sieťok, interiérové dvere dyha, v obývacej miestnosti je švédska krbová pec, kuchynská linka je vrátane všetkých vstavaných spotrebičov. Dom je napojený na zabezpečovací systém cez mobilný vysielač, prízemie domu má nainštalované aj požiarne snímače. Orientácia domu severovýchod/juhozápad. Pozemok má vytvorenú spevnenú plochu pre parkovanie viacerých áut - alebo priestor na výstavbu ďalších garáží, vstup na pozemok je pomocou automatickej brány. Celková šírka na vstupe predstavuje 33,5 m. Za domom sa nachádza plocha pre možný budúci bazén s predprípravou kanalizácie. Výmera domu všetky podlažia vrátane terás 486,71 m² 1. podlažie 166,58 m² 2. podlažie 223,34 m² 3. podlažie 96,79 m² Dom má dostatok miestností i dostatok odkladacích priestorov, tu sa nemusíte báť, že nenájdete každej jednej veci svoje miesto. Toto je nehnuteľnosť pre tých, ktorí hľadajú komfort pre seba a celú rodinu, hľadajú poctivú stavbu a kvalitu materiálov a zároveň chcú byť bližšie k prírode.

Viac informácii

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!

Bôrik:Na predaj 5 podlažný objekt-RD/eng. text inside

Reality - RELIART»Bôrik:Na predaj 5 podlažný objekt-RD/eng. text inside

2.490.000,- €

Bratislava - Staré Mesto
Rodinný dom

Ponúkame na predaj veľký samostatne stojaci objekt kolaudovaný v roku 2009 a postavený na pozemku o výmere 1151m2. Objekt pozostáva z: - prízemia, kde sa nachádza 2x dvojgaráž 80m2 - 1. n.p. o rozlohe 183m2 + 15m2 balkóny, kde sa nachádza jeden nebytový priestor so 6i byt, ktorý je možné priečkou rozdeliť na dva 3i priestory s príslušenstvom (2x, kuchyňa, wc, kúpeľna) - 2. n.p. o rozlohe 183m2 + 33m3 balkóny, kde sa nachádza jeden 6i byt, ktorý je možné priečkou rozdeliť ktorý je možné priečkou rozdeliť na dva 3i byty s príslušenstvom (2x, kuchyňa, wc, kúpeľna) - 3. n.p. o rozlohe 183m2 + 40m3 balkóny, kde sa nachádza jeden 6i byt, ktorý je možné priečkou rozdeliť ktorý je možné priečkou rozdeliť na dva 3i byty s príslušenstvom (2x, kuchyňa, wc, kúpeľna) - 4 n.p. o rozlohe n.p. o rozlohe 183m2 + 29m2 balkóny, kde sa nachádza jeden 6i byt nad ktorým je podkrovie o výmere 118m2, ktorý je možné priečkou rozdeliť ktorý je možné priečkou rozdeliť na dva 5i mezonetové byty o rozlohe 150m2 každý s príslušenstvom (2x, kuchyňa, wc, kúpeľna) Parkovanie je možné pre 14 áut na dvore + 4 v garážach. Dom stojí na upravenom rovinatom pozemku, na konci slepej ulice. Objekt je vedený a kolaudovaný ako rodinný dom. Cena: 2.490.000,-Eur Naše hodnotenie nehnuteľnosti. **** For sale a large 5 floors object in Staré Mesto on the end of the quiet street, was build in year 2009 on the land with 1151m2 and total area 1077m2 consists of: - ground floor with two double garages with an area of 80m2 - 1st floor with one large 6 bedroom apartment/office with an area of 183m2 + 15m2 balconies, wich possible to break up to two 3 bedroom office with two kitchens, twp bathrooms and two toilets - 2nd floor with one large 6 bedroom apartment with an area of183m2 + 33m2 balconies, wich possible to break up to two 3 bedroom apartment with two kitchens, twp bathrooms and two toilets - 3th floor with one large 6 bedroom apartment with an area of 183m2 + 40m2 balconies, wich possible to break up to two 3 bedroom apatment with two kitchens, twp bathrooms and two toilets - 4th floor with one large 6 bedroom apartment with an area of 183m2 + 40m2 balconies, wich possible to break up to two 3 bedroom apartmetn with two kitchens, twp bathrooms and two toilets and attic wich is possible to conect with the apartmetn and became two duplex apartments each with an area of 150m2 each The parking on the yard is posible for 14 cars + 4 in the garage. Price: 2.490.000,-Eur Our rating: ****