Novostavby v Bratislave: Priemerný byt sa predáva za viac ako 130-tisíc eur
Novostavby v Bratislave: Priemerný byt sa predáva za viac ako 130-tisíc eur

Novostavby v Bratislave: Priemerný byt sa predáva za viac ako 130-tisíc eur

Po silnej prvej polovici roka 2014 prišiel v treťom štvrťroku 2014 prepad v oblasti predaja novostavieb v hlavnom meste. Za posledné tri mesiace sa v Bratislave predalo 459 bytov v novostavbách, čo je medzi kvartálny prepad o takmer tretinu. Priemerná cena nového predaného bytu dosiahla v treťom kvartáli 124 016 eur bez DPH a priemerná cena nového voľného bytu sa pohybovala na úrovni 130 956 eur bez DPH.
Na trh neprišiel väčší projekt lacných malometrážnych bytov, ktoré tak významne triasli štatistikami v úvodných mesiacoch.

Za výraznejším prepadom predaja novostavieb je aj letné obdobie, počas ktorého trh s nehnuteľnosťami stagnuje viac ako po iné obdobia roka. „Sčasti za tým možno vidieť slabšie letné mesiace. Pravdepodobne je to ale spôsobené najmä tým, že na trh neprišiel väčší projekt lacných malometrážnych bytov, ktoré tak významne triasli štatistikami v úvodných mesiacoch. Kým úvod roka bol mimoriadne silný, tretí kvartál možno označiť za návrat na zdravú úroveň. Dôležité bude sledovať ďalší vývoj,“ uvádza realitná maklérka K. Kučeráková z realitnej spoločnosti Byvano s tým, že predajnosť bytov podľa obvodov bola vyrovnaná. Najväčší záujem bol naďalej o dvojizbové byty , ktorých z ponuky „odišlo“ až 219, ďalších 127 bolo trojizbových.

Novostavby v Bratislave

Priemerná cena predaného bytu v treťom štvrťroku dosiahla 124 016 eur, čo je o zhruba dve tisícky viac než kvartál predtým. To len potvrdzuje fakt, že na nejaký čas došlo k  vypredaniu najlacnejších štartovacích bytov. Dopyt po nich sa teraz bude pár mesiacov akumulovať a kto príde prvý, vyhráva. „Pri pohľade na takmer päťsto predaných bytov v posledných troch mesiacoch nevyskakuje do popredia žiadny projekt. Ide o  nezvyčajnú situáciu ukazujúcu, že záujem zákazníkov je na vyrovnanom trhu rovnomerný a výrazne pre seba ho dokáže nakloniť len novostavba plná malých lacných bytov,“ opisuje odborníčka. Svojho majiteľa našli aj byty v dlho skolaudovaných projektoch. Spolu so vzrastajúcou dôverou v ekonomiku, lacnými hypotékami rastie i chuť nakupovať byty z papiera. Treba ale pamätať na to, že ak klient nedostane výbornú cenu ako v štartovacom byte, tak ho okrem výrazného marketingu a pekných vizualizácií presvedčí najmä dobrá a praktická dispozícia.

Tohtoročné leto prísunom nových projektov určite nepatrilo medzi slabé. Veď počet voľných bytov stúpol medzikvartálne o takmer pätinu na aktuálne 2 603 jednotiek. To je úroveň spred krízových rokov, ale ani mierne spomalenie predaja v  porovnaní s  úvodom roka nenaznačuje, že by sa skôr či neskôr byty nevypredali. O tom hovorí aj medzi kvartálny pokles ceny voľného bytu o vyše 5-tisíc eur napriek tomu, že do ponuky pribúdali „normálne“ projekty a nie lacné malometrážne. Zdá sa, že výraznejší nárast cien zatiaľ nehrozí. Novostavby v hlavnom meste sú napriek poklesu predaja v poslednom kvartáli atraktívne. Za posledné mesiace pribudli do ponuky „kvantá“ bytov vo veľkých i menších projektoch. Na jednej strane to prináša rozšírenie ponuky, na druhej to tlačí na cenu. Developeri sa ale môžu tešiť z rýchleho predaja, klienti vo veľkom nakupujú ešte pred štartom výstavby. K. Kučeráková z Byvano si ale nemyslí, že napriek silnému dopytu je dobrým krokom výraznejšie zvyšovať ceny. Čím viac budú rásť ceny, tým skôr môže dôjsť k prehriatiu.

Zdroj: Redakcia ZoznamRealit.Sk, Byvano

Publikované: 10.11.2014


Odporúčané nehnuteľnosti

Garsónka v TOP stave na predaj v dvojročnej novostavbe na Podunajskej Predaj 81.000,- €
Garsónka v TOP stave na predaj v dvojročnej novostavbe na Podunajskej

Bližšie informácie: • výmera 24 m2• 2 poschodie • vonkajšie parkovacie státie v cene• pivnica 5m2• kompletne zariadená•• mesačné náklady 104 EUR vrátane elektrinyIdeálna poloha bytu poskytuje športové a voľnočasové...

Garsónka 24 m2 Bratislava - Vrakuňa / Podunajská
Predaj, polyfunkcia/obchodné priestory Bratislava Ru... Predaj 235.000,- €
Predaj, polyfunkcia/obchodné priestory Bratislava Ru...

Ponúkame na predaj obchodný priestor v bratislavskej mestskej časti Ružinov. Priestor sa nachádza v polyfunkčnom bytovom dome z roku 2010. Celková plocha je 106 m2, možnosť užívania dvoch samostatných priestorov...

Obchodné priestory 106 m2 BA - Ružinov
VIRTUÁLNA OBHLIADKA / Dvojgarsónka s výhľadom na vinohrady 32m2 Predaj 122.900,- €
VIRTUÁLNA OBHLIADKA / Dvojgarsónka s výhľadom na vinohrady 32m2

Pozrite si nehnuteľnosť prostredníctvom virtuálnej obhliadky na tomto odkaze:https://livetour.istaging.com/3d9933ee-b8b0-4613-adcf-de77a7bd888aCASMAR RK ponúka na predaj útulnú dvojgarsónku s veľkou lodžiou na Račianskej ulici v Bratislave, mestská časť Rača (začiatok Krasňan)...

2-izbový byt 32 m2 Bratislava - Rača
Priestranný 2 - izbový byt NOVOSTAVBA Záhorská Bystrica Predaj 159.000,- €
Priestranný 2 - izbový byt NOVOSTAVBA Záhorská Bystrica

Ponúkame na predaj priestranný, svetlý, zariadený dvojizbový byt v novostavbe s veľkým balkónom v bratislavskej meskej časti Záhorská Bystrica.Budova má energetický certifikát typu A a vlastnú kotolňu. V prípade...

2-izbový byt 0 m2 Bratislava - Záhorská Bystrica / Bratislavská
Predaj 2 izbový byt, Bratislava - Záhorská Bystrica, Bratislavská ul. Predaj 158.000,- €
Predaj 2 izbový byt, Bratislava - Záhorská Bystrica, Bratislavská ul.

2 izbový byt v Záhorskej Bystrici nachádzajúci sa na 4. najvyššom poschodí tehlového bytového domu (kolaudácia r. 2010) na Bratislavskej ulici. Byt je orientovaný na juhozápad s pekným výhľadom v...

2-izbový byt 57.57 m2 Bratislava - Záhorská Bystrica / Bratislavská