Novostavby v Bratislave: Priemerný byt sa predáva za viac ako 130-tisíc eur
Za výraznejším prepadom predaja novostavieb je aj letné obdobie, počas ktorého trh s nehnuteľnosťami stagnuje viac ako po iné obdobia roka. „Sčasti za tým možno vidieť slabšie letné mesiace. Pravdepodobne je to ale spôsobené najmä tým, že na trh neprišiel väčší projekt lacných malometrážnych bytov, ktoré tak významne triasli štatistikami v úvodných mesiacoch. Kým úvod roka bol mimoriadne silný, tretí kvartál možno označiť za návrat na zdravú úroveň. Dôležité bude sledovať ďalší vývoj,“ uvádza realitná maklérka K. Kučeráková z realitnej spoločnosti Byvano s tým, že predajnosť bytov podľa obvodov bola vyrovnaná. Najväčší záujem bol naďalej o dvojizbové byty , ktorých z ponuky „odišlo“ až 219, ďalších 127 bolo trojizbových.
Priemerná cena predaného bytu v treťom štvrťroku dosiahla 124 016 eur, čo je o zhruba dve tisícky viac než kvartál predtým. To len potvrdzuje fakt, že na nejaký čas došlo k vypredaniu najlacnejších štartovacích bytov. Dopyt po nich sa teraz bude pár mesiacov akumulovať a kto príde prvý, vyhráva. „Pri pohľade na takmer päťsto predaných bytov v posledných troch mesiacoch nevyskakuje do popredia žiadny projekt. Ide o nezvyčajnú situáciu ukazujúcu, že záujem zákazníkov je na vyrovnanom trhu rovnomerný a výrazne pre seba ho dokáže nakloniť len novostavba plná malých lacných bytov,“ opisuje odborníčka. Svojho majiteľa našli aj byty v dlho skolaudovaných projektoch. Spolu so vzrastajúcou dôverou v ekonomiku, lacnými hypotékami rastie i chuť nakupovať byty z papiera. Treba ale pamätať na to, že ak klient nedostane výbornú cenu ako v štartovacom byte, tak ho okrem výrazného marketingu a pekných vizualizácií presvedčí najmä dobrá a praktická dispozícia.
Tohtoročné leto prísunom nových projektov určite nepatrilo medzi slabé. Veď počet voľných bytov stúpol medzikvartálne o takmer pätinu na aktuálne 2 603 jednotiek. To je úroveň spred krízových rokov, ale ani mierne spomalenie predaja v porovnaní s úvodom roka nenaznačuje, že by sa skôr či neskôr byty nevypredali. O tom hovorí aj medzi kvartálny pokles ceny voľného bytu o vyše 5-tisíc eur napriek tomu, že do ponuky pribúdali „normálne“ projekty a nie lacné malometrážne. Zdá sa, že výraznejší nárast cien zatiaľ nehrozí. Novostavby v hlavnom meste sú napriek poklesu predaja v poslednom kvartáli atraktívne. Za posledné mesiace pribudli do ponuky „kvantá“ bytov vo veľkých i menších projektoch. Na jednej strane to prináša rozšírenie ponuky, na druhej to tlačí na cenu. Developeri sa ale môžu tešiť z rýchleho predaja, klienti vo veľkom nakupujú ešte pred štartom výstavby. K. Kučeráková z Byvano si ale nemyslí, že napriek silnému dopytu je dobrým krokom výraznejšie zvyšovať ceny. Čím viac budú rásť ceny, tým skôr môže dôjsť k prehriatiu.
Zdroj: Redakcia ZoznamRealit.Sk, Byvano
Publikované: 10.11.2014
Odporúčané nehnuteľnosti
Occam New Home Vám ponúka exkluzívne na predaj 6 izbový slnečný rodinný dom vyhotovený v top štandarde v obci Marianka, len na skok od Bratislavy. Samozrejmosťou je vlastná záhrada s...
B10 Vám ponúka na predaj tento vkusne a kompletne zariadený 2 izbový byt, ktorý ponúka unikátny výhľad na Dunaj, nachádzajúci sa v obľúbenom projekte Zuckermandel na Žižkovej ulici.Čistá podlahová...
Spoločnosť STORM real Vám ponúka na predaj vnútorné garážové miesto v projekte DANUBIUS ONE, na -2 suteréne, ulica Trnavská cesta 8C. Kompletná cena je 26.000,-Eur. Bližšie informácie:Kontakt:Mgr. Tatiana...
Spoločnosť STORM real Vám ponúka na predaj vnútorné garážové miesto v projekte DANUBIUS ONE, na -2 suteréne, ulica Trnavská cesta 8C. Kompletná cena je 26.000,-Eur. Bližšie informácie:Kontakt:Mgr. Tatiana...
Spoločnosť LEXXUS a.s. ponúka exkluzívne na predaj príjemný 1 izbový byt s balkónom a garážovým miestom v obľúbenej novostavbe projektu TAMMI Dúbravka, BA IV., ul. Pri Hrubej lúke, celková...