Novostavby v Bratislave: Priemerný byt sa predáva za viac ako 130-tisíc eur

Novostavby v Bratislave: Priemerný byt sa predáva za viac ako 130-tisíc eurPo silnej prvej polovici roka 2014 prišiel v treťom štvrťroku 2014 prepad v oblasti predaja novostavieb v hlavnom meste. Za posledné tri mesiace sa v Bratislave predalo 459 bytov v novostavbách, čo je medzi kvartálny prepad o takmer tretinu. Priemerná cena nového predaného bytu dosiahla v treťom kvartáli 124 016 eur bez DPH a priemerná cena nového voľného bytu sa pohybovala na úrovni 130 956 eur bez DPH.

Za výraznejším prepadom predaja novostavieb je aj letné obdobie, počas ktorého trh s nehnuteľnosťami stagnuje viac ako po iné obdobia roka. „Sčasti za tým možno vidieť slabšie letné mesiace. Pravdepodobne je to ale spôsobené najmä tým, že na trh neprišiel väčší projekt lacných malometrážnych bytov, ktoré tak významne triasli štatistikami v úvodných mesiacoch. Kým úvod roka bol mimoriadne silný, tretí kvartál možno označiť za návrat na zdravú úroveň. Dôležité bude sledovať ďalší vývoj,“ uvádza realitná maklérka K. Kučeráková z realitnej spoločnosti Byvano s tým, že predajnosť bytov podľa obvodov bola vyrovnaná. Najväčší záujem bol naďalej o dvojizbové byty, ktorých z ponuky „odišlo“ až 219, ďalších 127 bolo trojizbových. Priemerná cena predaného bytu v treťom štvrťroku dosiahla 124 016 eur, čo je o zhruba dve tisícky viac než kvartál predtým. To len potvrdzuje fakt, že na nejaký čas došlo k vypredaniu najlacnejších štartovacích bytov. Dopyt po nich sa teraz bude pár mesiacov akumulovať a kto príde prvý, vyhráva. „Pri pohľade na takmer päťsto predaných bytov v posledných troch mesiacoch nevyskakuje do popredia žiadny projekt. Ide o nezvyčajnú situáciu ukazujúcu, že záujem zákazníkov je na vyrovnanom trhu rovnomerný a výrazne pre seba ho dokáže nakloniť len novostavba plná malých lacných bytov,“ opisuje odborníčka. Svojho majiteľa našli aj byty v dlho skolaudovaných projektoch. Spolu so vzrastajúcou dôverou v ekonomiku, lacnými hypotékami rastie i chuť nakupovať byty z papiera. Treba ale pamätať na to, že ak klient nedostane výbornú cenu ako v štartovacom byte, tak ho okrem výrazného marketingu a pekných vizualizácií presvedčí najmä dobrá a praktická dispozícia.

Tohtoročné leto prísunom nových projektov určite nepatrilo medzi slabé. Veď počet voľných bytov stúpol medzikvartálne o takmer pätinu na aktuálne 2 603 jednotiek. To je úroveň spred krízových rokov, ale ani mierne spomalenie predaja v porovnaní s úvodom roka nenaznačuje, že by sa skôr či neskôr byty nevypredali. O tom hovorí aj medzi kvartálny pokles ceny voľného bytu o vyše 5-tisíc eur napriek tomu, že do ponuky pribúdali „normálne“ projekty a nie lacné malometrážne. Zdá sa, že výraznejší nárast cien zatiaľ nehrozí.

Novostavby v hlavnom meste sú napriek poklesu predaja v poslednom kvartáli atraktívne. Za posledné mesiace pribudli do ponuky „kvantá“ bytov vo veľkých i menších projektoch. Na jednej strane to prináša rozšírenie ponuky, na druhej to tlačí na cenu. Developeri sa ale môžu tešiť z rýchleho predaja, klienti vo veľkom nakupujú ešte pred štartom výstavby. K. Kučeráková z Byvano si ale nemyslí, že napriek silnému dopytu je dobrým krokom výraznejšie zvyšovať ceny. Čím viac budú rásť ceny, tým skôr môže dôjsť k prehriatiu.

Zdroj: Redakcia ZoznamRealit.Sk, Byvano






Ďalšie zaujímavé články

Developeri reagujú na rekordný predaj novostavieb v Bratislave ďalšou výstavbou

Developeri reagujú na rekordný predaj novostavieb v Bratislave ďalšou výstavbou

Predaj bytov v bratislavských novostavbách rastie rýchlym tempom. Svedčí o tom aj analýza spoločnosti The Advisors, podľa ktorej sa v druhom štvrťroku 2015 sa predalo 1 179 bytov, čo je výrazný medziročný i medzikvartálny rast aj v porovnaní so silným prvým kvartálom 2015. Prieme ... Čítať ďalej

Maklér radí: Takto predáte vašu nehnuteľnosť rýchlejšie

Maklér radí: Takto predáte vašu nehnuteľnosť rýchlejšie

Predaj nehnuteľnosti neovplyvňuje iba lokalita, rozloha či občianska vybavenosť, ale aj niektoré rozhodnutia majiteľa – čiže predávajúceho. Isté veci môže zo svojej pozície ovplyvniť a tak predať nehnuteľnosť v kratšom čase. Podľa Mateja Kuchariča z bratislavskej realitnej kan ... Čítať ďalej


Top partner v realitách

Realitná kancelária Reliart Slovensko, spol. s r.o.

Reliart Slovensko, spol. s r.o.

www.cielenareklama.sk

Dostaňte vaše ponuky na Facebook a Google

www.cielenareklama.sk

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!

Bôrik:Na predaj 5 podlažný objekt-RD/eng. text inside

Reality - RELIART»Bôrik:Na predaj 5 podlažný objekt-RD/eng. text inside

2.490.000,- €

Bratislava - Staré Mesto
Rodinný dom

Ponúkame na predaj veľký samostatne stojaci objekt kolaudovaný v roku 2009 a postavený na pozemku o výmere 1151m2. Objekt pozostáva z: - prízemia, kde sa nachádza 2x dvojgaráž 80m2 - 1. n.p. o rozlohe 183m2 + 15m2 balkóny, kde sa nachádza jeden nebytový priestor so 6i byt, ktorý je možné priečkou rozdeliť na dva 3i priestory s príslušenstvom (2x, kuchyňa, wc, kúpeľna) - 2. n.p. o rozlohe 183m2 + 33m3 balkóny, kde sa nachádza jeden 6i byt, ktorý je možné priečkou rozdeliť ktorý je možné priečkou rozdeliť na dva 3i byty s príslušenstvom (2x, kuchyňa, wc, kúpeľna) - 3. n.p. o rozlohe 183m2 + 40m3 balkóny, kde sa nachádza jeden 6i byt, ktorý je možné priečkou rozdeliť ktorý je možné priečkou rozdeliť na dva 3i byty s príslušenstvom (2x, kuchyňa, wc, kúpeľna) - 4 n.p. o rozlohe n.p. o rozlohe 183m2 + 29m2 balkóny, kde sa nachádza jeden 6i byt nad ktorým je podkrovie o výmere 118m2, ktorý je možné priečkou rozdeliť ktorý je možné priečkou rozdeliť na dva 5i mezonetové byty o rozlohe 150m2 každý s príslušenstvom (2x, kuchyňa, wc, kúpeľna) Parkovanie je možné pre 14 áut na dvore + 4 v garážach. Dom stojí na upravenom rovinatom pozemku, na konci slepej ulice. Objekt je vedený a kolaudovaný ako rodinný dom. Cena: 2.490.000,-Eur Naše hodnotenie nehnuteľnosti. **** For sale a large 5 floors object in Staré Mesto on the end of the quiet street, was build in year 2009 on the land with 1151m2 and total area 1077m2 consists of: - ground floor with two double garages with an area of 80m2 - 1st floor with one large 6 bedroom apartment/office with an area of 183m2 + 15m2 balconies, wich possible to break up to two 3 bedroom office with two kitchens, twp bathrooms and two toilets - 2nd floor with one large 6 bedroom apartment with an area of183m2 + 33m2 balconies, wich possible to break up to two 3 bedroom apartment with two kitchens, twp bathrooms and two toilets - 3th floor with one large 6 bedroom apartment with an area of 183m2 + 40m2 balconies, wich possible to break up to two 3 bedroom apatment with two kitchens, twp bathrooms and two toilets - 4th floor with one large 6 bedroom apartment with an area of 183m2 + 40m2 balconies, wich possible to break up to two 3 bedroom apartmetn with two kitchens, twp bathrooms and two toilets and attic wich is possible to conect with the apartmetn and became two duplex apartments each with an area of 150m2 each The parking on the yard is posible for 14 cars + 4 in the garage. Price: 2.490.000,-Eur Our rating: ****

Predaj 4izbový RODINNÝ DOM, NOVOSTAVBA, PERNEK

Reality - Predaj 4izbový RODINNÝ DOM, NOVOSTAVBA, PERNEK

239.990,- €

Malacky
Rodinný dom

Predaj 4 izbový RODINNÝ DOM, NOVOSTAVBA, kolaudácia 01/2019 - PERNEK, okr. MALACKY, SUPER LOKALITA - tiché prostredie, krásny výhľad z terasy, TREBA VIDIEŤ! (viď fotogalériu), len 25min do Bratislavy – EXKLUZÍVNE IBA U NÁS. Jedná sa o: dvojpodlažný, zateplený rodinný dom s prístreškom na auto v podbrání + veľká terasa (26,76m2) s krásnym výhľadom na pozemok s potokom. K domu patrí krásna udržiavaná záhrada so stromami. STAVBA: PORFIX 37,5cm obe podlažia + prvé dve miestosti z pôvodného domu škvarobetón, zateplenie (15cm polystyrén EPS), nová fasáda, sedlová strecha – škridla zn. Tondach Brněnka, plechová vstupná brána s predprípravou na možnosť osadenia elektrickej brány, vchodové hliníkové dvere, drevené strešné okná Velux, plastové okná s izolačným trojsklom (z ulice dve okná s vonkajšími žalúziami, v obývačke predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie, vstup na terasu cez portálové bezprahové okno, na poschodí 2x uzamykateľné francúzske okno), nové rozvody elektriky, v každej izbe rozvod na TV a internet (vrátane terasy), taktiež predpríprava na alarm + kamery, v celom dome podlahové kúrenie s anhydridovými potermi, plynový kotol zn. Vaillant + zasobník 150l na teplú vodu. IS: mestská voda, vlastná kopaná studňa (11m), plyn, elektrika – 220/380 V, čistička odpadových vôd zn. Aquatec, dom má bleskozvod. Približne v strede pozemku je na pozemku dotiahnutá elektrika 380V – pre možnosť dostavby záhradného domčeka/náradovňe. POZEMOK: 1011m2, ZASTAVANÁ PLOCHA: 203 m2 rodinný dom + 293m2 podbránie a dvor + 515m2 záhrada, OBYTNÁ PLOCHA: 161,18 m2 (112,31 m2 prízemie + 48,87 m2 poschodie) + 26,76m2 m2 terasa + neobytná povala 81m2. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE DOMU: PRÍZEMIE – vstupná chodba s možnosťou vstavanej skrine, vľavo posuvnými drevami oddelená spacia časť od dennej, kúpeľňa (vaňa, sprchovací kút + úmývadlo so zrkadlom), samostatné WC, 1x izba so vstavanou skriňou, technická miestnosť, ktorá má zosilnený základ pre možnosť osadenia akumulačnej nádrže, predpríprava aj na solárne panely a dohrev vody krbom, kuchyňa s obývačkou s východom na terasu – kuchynská linka s ostrovčekom so zabudovanými spotrebičmi zn. BOSCH – plynový sporák, elektrická rúra, digestor, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, priestranná obývačka s komínom a predprípravou na krb, schodisko. POSCHODIE – 2x izba so samostatným vstupom, predpríprava na kúpeľňu s WC (nedokončené - možnosť dorobiť podľa vlastných predstáv), povala. V záhrade sú ovocné stromy, tečie rameno potoka, pozemok je mierne svahovitý. Možnosť využitia na trvalé, firemné alebo rekreačné účely. OKOLIE disponuje veľmi dobrou občianskou vybavenosťou obchod, škola, škôlka, reštaurácia, zastávka autobusu 100m od domu do každého smeru, autom – len 25min do Bratislavy. Dom sa nachádza v centre obce. Cena: 239.990,- Eur, možnosť kúpy aj na hypotekárny úver - IBA U NÁS. V prípade záujmu možnosť ponechania kompletného zariadenia. Všetky informácie o danej nehnuteľnosti a obhliadky, si môžete dohodnúť na telefónnom čísle: 0915 378 460, 0948 045 045, prípadne si pozrite aktuálnu ponuku – www.mer.sk Chcete predať, kúpiť alebo prenajať svoju nehnuteľnosť v Bratislave a blízkom okolí? Neváhajte nás kontaktovať. Realitná kancelária ponúka klientom možnosť priamej: KÚPY/VÝKUPU/ODKÚPENIA/ bytu/nehnuteľnosti, len BRATISLAVA, AJ ZADĹŽENÝCH. V prípade dohody, KÚPIME VAŠU NEHNUTEĽNOSŤ/BYT AJ ZADĹŽENÝ do 48 hodín - PLATBA V HOTOVOSTI (dlh na nájomnom/nedoplatky správcovskej spoločnosti, exekúcia, dražba bytu/nehnuteľnosti, vyplatenie dlhu nebankovej spoločnosti a iné dlžoby/ťarchy), dlhy vyrovnáme, šetríme Váš čas - problém vyriešime za Vás a zabezpečíme Vám bývanie, nechajte Vaše starosti na nás. Kontakt: 0948 045 045, 0915 378 460. Ďalej súrne hľadáme pre svojich klientov NEHNUTEĽNOSTI v Bratislave a blízkom okolí do 15 km (garsónku, dvojgarzónku, 1 izbový byt, 2 izbový byt, 3 izbový byt, 4 izbový byt, pozemky, rodinný dom – LOKALITA NEROZHODUJE). Neváhajte nás kontaktovať, ponúknite nám na predaj svoje nehnuteľnosti. Tešíme sa na spoluprácu s Vami a preto volajte, prípadne nám pošlite email, SMS a my sa s Vami skontaktujeme. Ďakujeme Vám za Vašu prejavenú dôveru. Kontakt: 0948 045 045, 0915 378 460.