Nový stavebný zákon 2025 – prehľad zmien
1. Zlúčenie územného a stavebného konania
Po novom „konanie o stavebnom zámere“ zahŕňa aj územné aj stavebné konanie, čo podstatne skracuje dobu potrebnú na získanie stavebného povolenia. Prax ukáže, či budú rozhodnutia o stavebnom zámere vydávané do 30 dní. To by celý proces značne urýchlilo. Doteraz to zvyklo trvať niekoľko mesiacov pre prieťahy v územnom konaní.
2. Mechanizmus súhlasu
Podľa typu stavby majú obce lehoty, do ktorých sa musia vyjadriť. Ak tak neurobia, bude sa to automaticky považovať za súhlasné stanovisko. Práve tento prostriedok má zabrániť prieťahom v udávaní stavebných povolení, lebo ak pri stavbe rodinného domu nezískate vyjadrenie do 60 dní, môžete začať stavať.
3. Elektronické podanie
Od apríla 2025, platnosťou nového stavebného zákona, sa na Slovensku povinne zavádza elektronická forma podávania žiadostí vrátane archivácie projektovej dokumentácie v informačnom systéme Úradu pre územné plánovanie v výstavbu SR. Od digitalizácie procesu si štát sľubuje vyššiu mieru transparentnosti a zefektívnenie jednotlivých krokov. Znížiť by sa mala aj administratívna záťaž stavebných úradov aj samotných stavebníkov. V systéme sa bude dať sledovať stav žiadosti.
4. Jasné pravidlá pre drobné stavby
Za drobnú stavbu sa od apríla 2025 považuje prízemná stavba so zastavanou plochou 50 m² a výškou do 5 metrov. Ide o šopy, kôlne, prístrešky, letné kuchyne, altánky, garáže, sauny. Ak ich výstavba nie je plánovaná na verejných priestranstvách alebo v blízkosti susedov (vzdialenosť 2 metre), tak ich stavebník nemusí ani ohlasovať.
5. Obmedzenie nelegálnych stavieb
Stavby, ktoré boli zhotovené bez platného stavebného povolenia, nemôžu byť dodatočne zlegalizované. Za postavenie čiernych stavieb po novom nesú zodpovednosť nielen stavebníci, ale aj zhotovitelia stavieb, stavbyvedúci a aj stavebný dozor. Nelegálne postavené stavby budú odstraňované.
6. Vyššia zodpovednosť pre účastníkov
Za výstavbu od apríla 2025 nesú zodpovednosť všetci účastníci stavby, čiže stavebník, projektant, zhotoviteľ, stavbyvedúci, statik i geodet. Ak stavba nebude spĺňať kritériá, bude mať chyby, nápravu budú riešiť na vlastné náklady zodpovední.
Zdroj: ZoznamRealit.Sk
Publikované: 27.3.2025
Odporúčané nehnuteľnosti
Predaj
235.000,- € Ponúkame na predaj novostavbu bungalovu s krásnym výhľadom nielen na Tatry, ale aj okolie. Dom je situovaný v novovzniknutej IBV na okraji obce Tvarožná, na pozemku o rozlohe 690 m2...
Predaj
209.900,- € Realitná kancelária PrimeReality ponúka na predaj veľmi pekný, slnečný 2i byt orientovaný na západnú stranu, s klimatizáciou, priestranným balkónom a garážovým parkovacím miestom v novostavbe v mestskej vile ELISABETH v...
Predaj
2.500,- € 1,29,- €/m2 Spoločnosť Slovak Estate s.r.o. ponúka na predaj poľnohospodársku pôdu a lesné pozemky v katastrálnom území Temeš, okres Prievidza.– Parcely sú evidované na leste vlastníctva č. 437 pre...
Predaj
74.999,- € EXKLUZÍVNE V HALO REALITY ponúkame na predaj rodinný dom v obci Čeľovce vzdialenej od Trebišova 10 km a od Košíc 40 km. Nehnuteľnosť je situovaná v tichej lokalite obce s...
