Prečo azbestová strecha znižuje hodnotu predávanej nehnuteľnosti?
Prečo je na trhu veľa stavieb s použitím azbestu?
Azbest ako stavebný materiál zažíval svoje „zlaté časy“ v 20. storočí. V stavebníctve bol obľúbený pre svoje vlastnosti – pevnosť, odolnosť voči vlhkosti, nehorľavosť a v neposlednom rade nízku cenu. Zvykol sa miešať z cementom, výsledok vo forme eternitu bežne vidíme na rodinných domoch, hospodárskych stavbách spred 40 a 50 rokov. Používanie azbestu je aktuálne na Slovensku a aj v celej Európskej únii zakázané. Tento zákaz sa však netýka existujúcich striech a stavieb, ktoré boli postavené v minulosti. Azbest sám o sebe nebezpečný nie je, riziko vzniká až pri neodbornej manipulácii, lebo pri lámaní alebo rezaní sa do ovzdušia uvoľňujú vlákna. Tie po vdýchnutí môžu spôsobiť závažné ochorenia pľúc a pri dlhodobom účinku azbestózu alebo aj rakovinu. Azbest škodí aj životnému prostrediu, lebo ide o nebezpečný odpad.
Azbest znižuje hodnotu nehnuteľnosti
Zo skúseností z realitného trhu možno dedukovať, že azbestová strecha znižuje atraktivitu a hodnotu nehnuteľnosti. Za bezpečnosť striech, aj z tej azbestovej, totiž nesie zodpovednosť majiteľ nehnuteľnosti, preto takéto strechy môžu pri predaji znižovať hodnotu rodinného domu. Záujemcovia o kúpu nehnuteľnosti vnímajú riziká aj budúce zvýšené náklady na odstránenie materiálu. V takomto prípade zvyknú predávajúci upraviť cenu a poskytnúť zľavu. Stav každej strechy si treba pred kúpou nehnuteľnosti poriadne preveriť. Ak sa záujemca rozhodne kúpiť rodinný dom s azbestovou strechou a plánuje ho rekonštruovať a strechu odstrániť, mal by rátať s výdavkami navyše. Musí sa totiž dodržať zákonný postup pri odstraňovaní strechy z eternitu. Odbornú demontáž eternitových alebo azbestových striech môžu vykonávať iba odborne spôsobilé firmy.
Azbest nemôžete odstrániť svojpomocne
Strechy z eternitu nemusíte riešiť ak je v dobrom technickom stave, je stabilná, neuvoľňujú sa z nej nebezpečné vlákna a neohrozuje okolie a zdravie obyvateľov. Ak sa stanete vlastníkom azbestovej strechy, tak musíte zabrániť uvoľňovaniu nebezpečných vlákien, nechať strechu v prípade potreby posúdiť odborníkom, či je nutná jej demontáž a v prípade manipulácie s touto krytinou nahlásiť práce príslušným orgánom. Za odstránenie strechy a likvidáciu nebezpečného materiálu zodpovedá majiteľ nehnuteľnosti. V žiadnom prípade nemôže byť azbest odstraňovaný svojpomocne.
Pokuty i dotácie
Demontáž musí vykonávať firma disponujúca oprávnením na prácu s nebezpečnými odpadmi. Dôvodmi sú ochrana zdravia a aj ochrana životného prostredia. Pracovníci musia byť zaškolení, aby eliminovali lámavosť materiálu a minimalizovali uvoľňovanie vlákien do ovzdušia. Odstránený materiál sa bezpečne zabalí, označí a odvezie na špecializovanú skládku nebezpečného odpadu. Existujú špeciálne zariadenia schválené na tento účel. Pokuty za nedodržanie postupu, neodbornú manipuláciu a svojpomocné odstránenie sa pohybujú v tisícoch až desať tisícoch eur. Na Slovensku existujú dotačné programy za merané na likvidáciu nebezpečného azbestu alebo eternitu. Spadajú pod Ministerstvo životného prostredia alebo samosprávy. Ich výška sa môže vyšplhať až do 50% nákladov na odstránenie azbestovej strechy.
Zdroj: ZoznamRealit.Sk
Publikované: 14.1.2026
Odporúčané nehnuteľnosti
Chalupa sa nachádza v malebnej obci Blatnica, ktorá leží na okraji Národného parku Veľká Fatra. Táto nehnuteľnosť je ideálnym miestom na oddych v lone prírody, pričom v bezprostrednej blízkosti sa...
Chalupa sa nachádza v malebnej obci Blatnica, ktorá leží na okraji Národného parku Veľká Fatra. Táto nehnuteľnosť je ideálnym miestom na oddych v lone prírody, pričom v bezprostrednej blízkosti sa...
Predaj
29.900,- € 76,67,- €/m2 Realitná spoločnosť Time4dreams Vám ponúka na predaj záhradu s chatkou vo výmere 390m2 bez IS v rekreačnej oblasti, len pár minút od Levíc, smerom na Mýtne Ludany.Rozprestiera sa na...
Predaj
95.000,- € 95,- €/m2 Realitná spoločnosť Time4dreams Vám ponúka na predaj stavebný pozemok v okresnom meste Levice.Nachádza sa v okrajovej časti mesta plnej zelene. Poskytuje ideálne podmienky na rekreačné a trvalé bývanie. Pozemok...
Predaj
159.460,- € 70,- €/m2 Realitná spoločnosť Time4dreams Vám ponúka na predaj stavebný pozemok v okresnom meste Levice.Nachádza sa v okrajovej časti mesta plnej zelene. Poskytuje ideálne podmienky na rekreačné a trvalé bývanie. Pozemok...
