Predaj nehnuteľnosti: Ako spoznáte, že váš záujemca nie je seriózny?

Perfektná lokalita, úžasný byt, kvalitná rekonštrukcia, kuchyňa podľa mojich predstáv. Koľkokrát ste už na obhliadke od ľudí počuli oslavné chvály, ale po obhliadke sa už títo vážni záujemcovia nikdy neukázali ani neozvali? Ak je podobných prípadov pár, tak sa to ešte dá akceptovať, lebo ide o prirodzenú štatistiku. Horšie je, ak si takíto záujemcovia vo vašom byte podávajú kľučky a vy už potrebujete nehnuteľnosť skutočne predať. Môžete záujemcom položiť niekoľko otázok, ktoré vám pomôžu neserióznosť odhaliť a vy tak budete vedieť, na čom ste.

1. Ako dlho hľadáte nehnuteľnosť?
Ak k vám na obhliadku príde človek, ktorý sa ešte len začal obzerať po novom bývaní, je veľká šanca, že vám budúci týždeň nezavolá. Záujemcovia o kúpu nehnuteľnosti totiž niekoľko týždňov až mesiacov chodia po obhliadkach, aby zistili, čo je na trhu a čo im vyhovuje. Je malá šanca, že si kúpia prvý byt, ktorý uvidia. Ak príde záujemca, ktorý už predtým videl viac bytov, vie presnejšie povedať čo chce a čo nie a bude rýchlejšie vedieť, či mu práve táto nehnuteľnosť vyhovuje. „Je výhodou, ak do procesu vstúpi realitný maklér, ktorý môže usmerniť kupujúcich, ktorí len začínajú hľadať nehnuteľnosť. Stretol som aj s tým, že kupujúci si vvbral prvý byt, ktorý uvidel, ale do značnej miery mu pri výbere pomohol skúsený maklér, ktorý poznal aktuálnu situácia na realitnom trhu,“ uviedol prezident Združenia realitných kancelárií Slovenska Matej Kucharič.

2. Kupujete byt na hypotéku alebo máte hotovosť?
Schválenie hypotekárneho úveru vyžaduje niekoľko splnených podmienok, preto sa môžu pochybní záujemcovia niekedy na zdĺhavý proces aj vyhovárať. Preto je dobré sa informovať, v akom štádiu majú schválenie potrebných finančných prostriedkov. A podľa odpovede sa dozviete, či je úver predschválený alebo banku ešte ani nenavštívili.

3. Kam sa tak ponáhľate?
Táto otázka je na mieste v prípade bleskovej obhliadky, keď sa ani poriadne nestihnete nadýchnuť a záujemcovia si už privolávajú výťah smerom dole. Môže sa stať, že naozaj presne vedia čo chcú a na prvý pohľad ich niečo od vašej nehnuteľnosti odradilo. Je však dobré vedieť, čo to je, aby ste zistili, ako záujemcovia rozmýšľajú.

Predaj nehnuteľnosti: Ako spoznáte, že váš záujemca nie je seriózny?4. Je ešte niečo, čo by vás zaujímalo?
Protikladom bleskovej obhliadky je zdĺhavé prezeranie celej nehnuteľnosti, vypytovanie sa na všetky podrobnosti. Záujemcovia majú veľa otázok i podotázok. Často rozprávajú o predošlých obhliadkach a o svojich predstavách. „Bohužiaľ, mnohí iba predstierajú záujem a vlastne nevedia povedať: Nie, táto nehnuteľnosť nám nevyhovuje,“ hodnotí maklér. Nevýhodou je strata času všetkých zúčastnených.

5. Pošlete mi protiponuku?
Ak vidíte, že vaša nehnuteľnosť záujemcov na obhliadke zaujala a zdá sa vám, že je šanca im to predať, skúste im položiť otázku, či vám v priebehu niekoľkých dní nepošlú návrh – protiponuku. Tá väčšinou súvisí s cenou. Napríklad vy predávate byt za 100-tisíc eur a záujemca vám navrhne, že byt kúpi za 90-tisíc eur. Ale čo ak je protiponuka príliš nízka? „Toto som zažil v praxi niekoľkokrát. Väčšinou to v týchto prípadoch dopadne tak, že aj keď sa so záujemcom dohodnete na jeho cenovej ponuke, po začatí procesu predaja sa buď vyhovára alebo sa mu už jednoducho nedovoláte,“ opisuje skúsensti M. Kucharič. Takže aj keď na pomerne nízku protiponuku pristúpite, ešte to neznamená, že aj skutočne predáte.

6. Prečo všetko kontrolujete?
Niektorí záujemcovia pri obhliadke všetko do detailov kontrolujú. Hľadajú chyby, vady, viditeľné poškodenia. Aj keby ste všetko opravili podľa ich predstáv, pravdepodobne by nehnuteľnosť aj tak nekúpili. Ďalšou možnosťou je aj to, že na základe chýb chcú vyjednať nižšiu predajnú cenu, ale je vysoká pravdepodobnosť, že to dopadne ako v predchádzajúcom prípade.

7. Kde máte realitného makléra?
V zahraničí sa za menej seriózneho záujemcu o kúpu nehnuteľnosti považuje ten, ktorý príde bez realitného makléra. Je to znamenie, že mu na kúpe až tak nezáleží, keďže neprišiel s odborníkom, ktorý by mu pri kúpe nehnuteľnosti poradil. „Na Slovensku sa už tiež môžete stretnúť s maklérom kupujúceho, služba ktorá už dlhodobo funguje na západnych trhoch. Maklér kupujúceho pomáha pri výbere nehnuteľnosti, zastupuje klienta počas celého procesu kúpy. Avšak táto služba je u nás len v začiatkoch,“ uviedol prezident ZRKS Matej Kucharič.

Zdroj: ZoznamRealit.Sk, ilustračné foto






Ďalšie zaujímavé články

Nehnuteľnosti v Maďarsku: Na čo si dať pozor pri kúpe?

Nehnuteľnosti v Maďarsku: Na čo si dať pozor pri kúpe?

Pracujete v Bratislave a radi by ste si tu zadovážili aj bývanie? Ceny nehnuteľností rastú do výšin, preto sa mnohí obzerajú po lacnejších možnostiach v okolí hlavného mesta. Jednou je aj kúpa nehnuteľnosti v maďarskej prihraničnej oblasti, kde už vznikli celé slovenské komunity. ... Čítať ďalej

Zameranie stavby - svojpomocne alebo s geodetom?

Zameranie stavby - svojpomocne alebo s geodetom?

Na Slovensku bez prítomnosti geodeta nemôžete vytýčiť hranicu pozemku, lebo vám to kataster nehnuteľností neuzná. Kedy ešte budete pri stavbe domu potrebovať tohto špecialistu? U nás pôsobí približne 900 certifikovaných geodetov, ktorí sa riadia cenníkom Komory geodetov a kartogr ... Čítať ďalej


Top partner v realitách

Realitná kancelária Mgr. Edita Vörösová - IntExReal

Mgr. Edita Vörösová - IntExReal

www.cielenareklama.sk

Dostaňte vaše ponuky na Facebook a Google

www.cielenareklama.sk

Nádherný dom, so všetkým, čo potrebujete v TOP lokalite Heinola

Reality - Nádherný dom, so všetkým, čo potrebujete v TOP lokalite Heinola

Piešťany
Rodinný dom
380.000,- €

Moderný dvojpodlažný rodinný dom strednej veľkostnej kategórie postavený v roku 2011 sa nachádza v obľúbenej lokalite Heinola v južnej časti Piešťan. Jasné a pomerne jednoduché dispozičné riešenie spĺňa nároky na kvalitné a pohodlné bývanie. 5-izbové bývanie, garáž, alarm, okrasná záhrada, závlaha, vynikajúca lokalita... Vstup do domu je riešený z prednej (východnej) strany z prekrytého závetria do zádveria, z ktorého sa vstupuje do vstupnej haly, kúpeľne so sprchovým kútom a WC a technickej miestnosti (práčovňa + kotolňa). V chodbovom trakte sa nachádza schodisko (masív dub) na poschodie. Z chodby vchádzame do dennej časti domu, ktorá je riešená veľkopriestorovo a sú tu veľká kuchyňa s jedálenským kútom a obývacia izba s krbom a východom na prekrytú terasu. Súčasťou kuchyne je špajza. V prednej časti domu sa ešte nachádza vykurovaná garáž s automatickou bránou prepojená protipožiarnymi dverami s chodbou. Nočná časť domu je na poschodí. Tu sa nachádzajú štyri izby (spálňa rodičov, dve detské izby a pracovňa), chodba, šatník, veľká kúpeľňa a dva balkóny. Kúrenie na prízemí podlahové, na poschodí radiátory. V dome je vybudovaná príprava na solárne kúrenie a ohrev TÚV – treba len dokúpiť panely. Každodenný rodinný relax, pohodu a súkromie poskytuje prekrytá slnečná terasa (120 m²) orientovaná na juhozápad – smerom do okrasnej záhradky za domom. Okolie domu vrátane predzáhradky je dotvorené okrasnými rastlinami a drevinami podľa návrhu profesionálneho záhradného architekta. Nad rámec bežného štandardu je dom vybavený: • vonkajšie hliníkové rolety automatické (každá ma svoj motor), • vybudovaná prípojka a celý systém na solárne zariadenie, stačí už len dokúpiť solárne kolektory, • vinylové podlahy na prízemí, • v každej spálni prípojka na TV • vývod odpadu a prívod vody pre pračku aj v kúpeľni na poschodí, • na terase sú vybetónované základy (patky) pre výstavbu prístrešku pre niekoľko áut (pred garážou až po plot a pozdĺž severnej časti terasy - vedľa domu), nákresy k dispozícii, • plne automatizovaný zavlažovací systém, • vlastná studňa murovaná s úložným priestorom na skladovanie ovocia a zeleniny, • záhrada celoročne udržiavaná profesionálnym záhradníkom. Dom sa nachádza v tesnej blízkosti známeho ADELI Medical Centra, kúsok od tenisových kurtov, plavárne, bowlingu, squashu, zimného štadióna. Len na skok od rekreačnej oblasti Lodenica a zároveň nie ďaleko od centra mesta a kompletnej občianskej vybavenosti (školu, škôlka, obchody, lekár ...). Nehnuteľnosti v tejto lokalite sú veľmi žiadané a vyhľadávané, jediný dôvod predaja tejto krásnej nehnuteľnosti je trvalý odchod majiteľov do zahraničia. Ak sa Vám dom páči a máte záujem o obhliadku, neváhajte nás kontaktovať.

Viac informácii

Sledujte nás na Facebook-u!

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!

Novostavba rodinného domu pred dokončením, Krásna na Hore III

Reality - Novostavba rodinného domu pred dokončením, Krásna na Hore III

200.000,- €

Košice - Krásna
Rodinný dom

Reality Kondásová Vám ponúka na predaj novostavbu rodinného domu vo výstavbe, v mestskej časti Košice - Krásna, na ulici Skalická, na slnečnom pozemku o celkovej výmere 538 m2, v stave holodomu za cenu 200 000€. Stavba domu bude ukončená v mesiaci apríl 2019. Fotografie z aktuálnej realizácie sú z 15.01.2019. Prečo kúpiť túto nehnuteľnosť - ľahko udržiavaný, slnečný a mierne svahovitý pozemok, záhrada o celkovej výmere výmere 538 m2 - v dome je naplánované moderné a praktické usporiadanie izieb, ktoré zabezpečí maximálne pohodlie pre majiteľov domu - výstavbu domu zabezpečuje firma majiteľa domu, ktorý má stavebné vysokoškolské vzdelanie a niekoľkoročnú stavebnú prax - bezproblémové parkovanie aj mimo pozemku Lokalita - tichá lokalita, blízkosť lesa, pozemok sa nachádza v slepej ulici - len 9 minút autom do nákupného centra Kaufland - blízkosť zastávky MHD Popis nehnuteľnosti Dom je jednopodlažný, bez pivnice, s úžitkovou plochou 143 m2, plus terasa 19 m2. V dome je predsieň, chodba, jedna kúpelňa s WC, sprchovacím kútom a vaňou, jedno samostatné WC s umývadlom, tri nepriechodné izby, jedna obývacia izba s kuchyňou a komora. Dom je postavený z tvárnic Ytong s hrúbkou 375 mm, zateplený bude 15 cm sivým polystyrénom ( steny) a podlaha bude zateplená 15 cm podlahovým polystyrénom, obklad sokla bude v kameni ( tak ako je to obrázkoch vizualizácie). Omietky budú sádrové, strop bude sadrokartón. Strecha je zo škridiel od spoločnosti Terran Coppo Ferrara, ktorá svojimi farebnými odtieňmi a tvarmi pripomína charakter krajín Stredomoria. Zmenou plánovanej dispozície strechy vznikla na povale priestranná miestnosť, ktorú je možné využiť buď ako dve spálne, alebo jednu veľkú relaxačnú miestnosť. Okná v dome sú plastové s izolačným trojsklom, 6 komorové. Zvonku imitácia dreva a zvnútra biele, sklo má zrkadlový efekt. Vchodové dvere sú plastové vo farbe dreva, prispôsobené oknám. Kúrenie v dome je plánované elektrické podlahové, 7 zonácií. V dome bude predpríprava na krb. V cene domu je aj severný a východný plot z debniacich tvárnic + pletivo a tieniaca sieť. Dom je možné dokončiť aj do stavu na kľúč za celkovú cenu 227 000€. Pri realizácii na kľúč bude v dome zrealizované: - interiérové dvere a zárubne laminátové vyššej triedy - plávajúce podlahy, obklady a dlažby strednej triedy - funkčný kozub, stena pri kozube bude obložená dekoračným kameňom - záchody Geberit, sprchovací kút bude bezbariérový, spredu budú sklenené dvere - parkovacia plocha bude zo zatrávnených tvárnic, alebo zámková dlažba podla výberu - drevená pergola na terase, ktorá síce nie je vo vizualizácii, ale je s ňou v cene rátané - vstupný chodník bude buď v dlažbe, alebo kamienkový koberec

Na predaj rodinný dom s garážou, obec Častá, okr. Pezinok

Reality - Na predaj rodinný dom s garážou, obec Častá, okr. Pezinok

198.000,- €

Pezinok
Rodinný dom

Na predaj dvojpodlažný rodinný dom, obec Častá, okr. Pezinok, kolaudovaný v roku 2008. Úžitková plocha domu je 149 m2 s vačšou garážou. Pozemok je o celkovej veľkosti 461 m2. Na prízemí o veľkosti 90 m2 sa nachádza zádverie a samostatné schodisko na poschodie, obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálenskou časťou s výstupom na terasu a záhradu, 2x samostatná spálňa, pracovňa, kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom, samostatné wc s technickou miestnosťou, komora ktorá je priechodná do garáže. Vedľa domu je murovaná garáž pre 2 menšie autá, využívaná na parkovanie jedného vačšieho a z časti ako dielňa. Kúrenie je cez piecku na tuhé palivo. Poschodie o veľkosti 59 m2 s terasou 14 m2 je pripravené na individuálnu dostavbu podľa potreby, využívaný je momentálne ako sklad a herňa, kde je možné vybudovať 2 – 3 izby, kúpelňu, wc, kuchyňu, prípadne menší samostatný byt. Podkrovie je zateplené s vyvedenými sieťami na poschodie. Ohrev vody je cez elektrický bojler, v kuchyni je prietokový ohrievač. Kúrenie je zabezpečené cez piecku na drevo s cirkuláciou do radiátorov a ako alternatíva je tu aj elektrický kotol. Pozemok je rovinatý, udržiavaný s vlastnou studňou a pripojením na obecný vodovod, s vonkajšou terasou a zastrešeným altánkom. Parkovanie je možné v garáži, pri dome za elektrikckou bránou, taktiež na ulici na pozemku, ktorý prislúcha k domu. Dom je možné predať kompletne zariadený, prípadne prázdny. Zariadenie a vybavenie je v cene domu. Cena 198.000,- EUR vrátane provízie, kompletného právneho a poradenského servisu, možná dohoda, možný HÚ. Dom sa nachádza v tichej ulici v blízkosti centra obce. V obci sú potraviny, zástavky autobusu, škola, škôlka, lekár, pošta, reštaurácie. Obec Častá leží pod hradom Červený kameň, neďaleko obce Modra a Pezinok. Na pripojenie na diaľnicu D1 je možné cez pripájač Blatné, ktorý je vzdialený 22 km.