Priepastné rozdiely v cenách bytov v Bratislave
Na bratislavskom realitnom trhu sú najžiadanejším bývaním dvojizbové byty, ktoré majú rozlohu okolo 50-60 m². „Je to tak preto, že sú cenovo dostupné a vhodné aj pre jedného či dvoch vlastníkov, aj pre pár s dieťaťom tam vie mať súkromie a pohodlie. Rodičia majú svoj priestor v obývačke a deti zase v ďalšej izbe. Dvojizbové byty sa dajú aj výhodne prenajať, pre tie isté dôvody, prečo sú vhodné aj na bývanie,“ uviedol prezident Združenia realitných kancelárií Slovenska (ZRKS) Róbert Ondriáš. Za vyhľadávané lokality považuje takmer všetky mestské časti - Ružinov, Nové Mesto, Petržalku, ale aj Karlovu Ves, Dúbravku, Podunajské Biskupice či Lamač a Záhorskú Bystricu.
Medzi jednotlivými mestskými časťami sú však veľmi veľké cenové rozdiely. Podľa R. Ondriáša na to vplýva najmä vzdialenosť, ktorú musíte prekonať pri ceste do centra, kde je väčšina pracovných miest. „Preto sú lokality bližšie k centru drahšie, lebo sa odtiaľ rýchlejšie dostanete do práce. Ceny bytov často nie sú adekvátne, lebo zodpovedajú síce predstavám majiteľov, ale nezodpovedajú ich technickému stavu, opotrebeniu a veku,“ vysvetľuje prezident ZRKS. Zarážajúce je, že sa ceny rovnakých bytov v jednotlivých lokalitách líšia o desiatky tisícok eur. Dvojizbový byt v Starom Meste je dokonca v porovnaní s rovnakým bytov v Dúbravke drahší v priemere o 100-tisíc eur.
Prehľad aktuálnych cien 2-izbových bytov v Bratislave
Petržalka: 166.609 eur Ide o priemerné ceny pochádzajúce zo systému backOFFICE® Realitný skener, ktorý monitoruje inzeráty na najväčších realitných portáloch za posledné tri mesiace.
Ružinov: 172.295 eur
Nové Mesto: 185.118 eur
Staré Mesto: 252.881 eur
Dúbravka: 152.737 eur
Podunajské Biskupice: 131.203 eur
Devínska Nová Ves: 143.434 eur
Záujem o nehnuteľnosti a teda aj o dvojizbové byty je vysoký, preto na trhu nie je dostatočné množstvo dvojizbových bytov na predaj ani v starších bytových domoch ani v novostavbách. A čo by realitný odborník poradil záujemcom, ktorí plánujú investovať do nehnuteľnosti? „Kúpiť dvojizbový byt v Bratislave je vždy rozumné. Ak kupujete byt na bývanie, je výhodnejšia periféria Bratislavy. Ak chcete byt prenajímať, kupujte byty mimo Bratislavy, v iných krajských mestách. V Bratislave sa to aktuálne neoplatí,“ dodáva R. Ondriáš. V krajských mestách totiž zaplatíte za byt oveľa menej, ale zisk z prenájmu môže byť porovnateľný.
Publikované: 7.5.2021
Odporúčané nehnuteľnosti
TUreality ponúka na predaj 2-izbový byt v Bratislave-Ružinov časť Trnávka, na Slovinskej ulici, zachovalý pôvodný stav- výborná občianska vybavenosť- orientácia bytu na 2 svetové strany - byt okamžite kúpou voľný...
Ponúkame exkluzívne na predaj - novostavba bungalov na Pšeničnej ulici, BA II. mestská časť Podunajské Biskupice. Domček je samostatne stojaci, zateplený, postavený z tehly. Nachádza sa v pokojnej ulici medzi...
Predáme kompletne a precízne rekonštruovaný byt na Sibírskej ul. (vrátanie bytového zariadenia), v tehlovom dome, 3p./4, výmera 59,35 m2. Byt sa nachádza v tichom prostredí, (jednosmerná ulička, z...
V exkluzívnom zastúpení majiteľky vám Peter z RADO Reality ponúka na predaj 2 izbový byt / 52,72m²/ v bratislavskom Ružinove na Narcisovej ulici. Byt sa nachádza na 6/9 poschodí...
Real - H, s.r.o. ponúka na predaj 2 izbový byt so samostatnými izbami ulica Kpt. Rašu Bratislava IV Dúbravka . Výborná dispozícia dáva možnosť prerobenia na 2,5 izbový...