Priepastné rozdiely v cenách bytov v Bratislave
Priepastné rozdiely v cenách bytov v Bratislave

Priepastné rozdiely v cenách bytov v Bratislave

Dvojizbové byty v hlavnom meste patria medzi najvyhľadávanejšie nehnuteľnosti na kúpu. Preto sme sa pozreli na dôvody a aktuálne ceny v jednotlivých mestských častiach. Kým v Podunajských Biskupiciach zoženiete takýto byt v priemere za 131-tisíc eur, v Starom Meste budete potrebovať až 253-tisíc eur. Čo si o tom myslí realitný odborník?

Na bratislavskom realitnom trhu sú najžiadanejším bývaním dvojizbové byty, ktoré majú rozlohu okolo 50-60 m². „Je to tak preto, že sú cenovo dostupné a vhodné aj pre jedného či dvoch vlastníkov, aj pre pár s dieťaťom tam vie mať súkromie a pohodlie. Rodičia majú svoj priestor v obývačke a deti zase v ďalšej izbe. Dvojizbové byty sa dajú aj výhodne prenajať, pre tie isté dôvody, prečo sú vhodné aj na bývanie,“ uviedol prezident Združenia realitných kancelárií Slovenska (ZRKS) Róbert Ondriáš. Za vyhľadávané lokality považuje takmer všetky mestské časti - Ružinov, Nové Mesto, Petržalku, ale aj Karlovu Ves, Dúbravku, Podunajské Biskupice či Lamač a Záhorskú Bystricu.

Prezident ZRKS Róbert Ondriáš

Medzi jednotlivými mestskými časťami sú však veľmi veľké cenové rozdiely. Podľa R. Ondriáša na to vplýva najmä vzdialenosť, ktorú musíte prekonať pri ceste do centra, kde je väčšina pracovných miest. „Preto sú lokality bližšie k centru drahšie, lebo sa odtiaľ rýchlejšie dostanete do práce. Ceny bytov často nie sú adekvátne, lebo zodpovedajú síce predstavám majiteľov, ale nezodpovedajú ich technickému stavu, opotrebeniu a veku,“ vysvetľuje prezident ZRKS. Zarážajúce je, že sa ceny rovnakých bytov v jednotlivých lokalitách líšia o desiatky tisícok eur. Dvojizbový byt v Starom Meste je dokonca v porovnaní s rovnakým bytov v Dúbravke drahší v priemere o 100-tisíc eur.

Prehľad aktuálnych cien 2-izbových bytov v Bratislave

Petržalka: 166.609 eur
Ružinov: 172.295 eur
Nové Mesto: 185.118 eur
Staré Mesto: 252.881 eur
Dúbravka: 152.737 eur
Podunajské Biskupice: 131.203 eur
Devínska Nová Ves: 143.434 eur

Ide o priemerné ceny pochádzajúce zo systému backOFFICE® Realitný skener, ktorý monitoruje inzeráty na najväčších realitných portáloch za posledné tri mesiace.

Obchodná ulica v Bratislave

Záujem o nehnuteľnosti a teda aj o dvojizbové byty je vysoký, preto na trhu nie je dostatočné množstvo dvojizbových bytov na predaj ani v starších bytových domoch ani v novostavbách. A čo by realitný odborník poradil záujemcom, ktorí plánujú investovať do nehnuteľnosti? „Kúpiť dvojizbový byt v Bratislave je vždy rozumné. Ak kupujete byt na bývanie, je výhodnejšia periféria Bratislavy. Ak chcete byt prenajímať, kupujte byty mimo Bratislavy, v iných krajských mestách. V Bratislave sa to aktuálne neoplatí,“ dodáva R. Ondriáš. V krajských mestách totiž zaplatíte za byt oveľa menej, ale zisk z prenájmu môže byť porovnateľný.

Zdroj: ZoznamRealit.Sk

Publikované: 7.5.2021


Odporúčané nehnuteľnosti

Veľký 2-izb.byt na ul. Domkárska, Ružinov - Prievoz, 2 x lodžia
Predaj 169.000,- €
Veľký 2-izb.byt na ul. Domkárska, Ružinov - Prievoz, 2 x lodžia

Ponúkame na predaj 2-izb. tehlový byt na ul. Domkárska – Ružinov – Prievoz. Výmera 72 m2, nachádza sa na 2.p./4 tehlového domu bez výťahu, 2 x lodžia. K...

2-izbový byt 72 m2 Bratislava - Ružinov / Domkárska
PREDAJ 2 izb.byt v Karlovej Vsi
Predaj 160.000,- €
PREDAJ 2 izb.byt v Karlovej Vsi

Na predaj 2 izb.byt o rozlohe 44m2. Byt má novú elektroinštaláciu, vymenené okná za plastové, kuchynskú linku so skrinkami s dostatkom úložného priestoru, plávajúcu podlahu a klimatizačnú jednotku pre...

2-izbový byt 44 m2 Bratislava - Karlova Ves / Hodálova
Pekný 2i byt, NOVOSTAVBA, LOGGIA, Kaštieľska ulica, Ružinov
Predaj 210.000,- €
Pekný 2i byt, NOVOSTAVBA, LOGGIA, Kaštieľska ulica, Ružinov

Ponúkame na predaj pekný 2 izbový byt, s priestrannou loggiou na Kaštieľskej ulici v mestskej časti Ružinov. Byt sa nachádza na zvýšenom prízemí v 4 poshodovej novostavbe v tichej lokalite...

2-izbový byt 53.1 m2 Bratislava - Ružinov / Kaštieľska
PREDAJ: Slnečný | zrekonštruovaný 2-izbovy byt, Bratislava - Bajkalská
Predaj 174.990,- €
PREDAJ: Slnečný | zrekonštruovaný 2-izbovy byt, Bratislava - Bajkalská

AstonReal ponúka na predaj slnečný a kompletne zrekonštruovaný a zariadený 2-izbový byt v projekte v Bratislave.Byt sa nachádza na 2/4. poschodí bez výťahu.Celková výmera bytu je 47 m2...

2-izbový byt 47 m2 Bratislava - Ahoj / Nové Mesto
1,5 izb. byt, Suché mýto, Staré Mesto
Predaj 220.000,- €
1,5 izb. byt, Suché mýto, Staré Mesto

Ponúkame na predaj 1,5 izbový v úplnom centre Bratislavy - Staré mesto, Suché mýto (cca 200 metrov od Michalskej brány) v 7 ročnej novostavbe. Výmera 37 m2, nachádza sa...

2-izbový byt 37 m2 Bratislava - Staré Mesto / Suché mýto