Priepastné rozdiely v cenách bytov v Bratislave
Priepastné rozdiely v cenách bytov v Bratislave

Priepastné rozdiely v cenách bytov v Bratislave

Dvojizbové byty v hlavnom meste patria medzi najvyhľadávanejšie nehnuteľnosti na kúpu. Preto sme sa pozreli na dôvody a aktuálne ceny v jednotlivých mestských častiach. Kým v Podunajských Biskupiciach zoženiete takýto byt v priemere za 131-tisíc eur, v Starom Meste budete potrebovať až 253-tisíc eur. Čo si o tom myslí realitný odborník?

Na bratislavskom realitnom trhu sú najžiadanejším bývaním dvojizbové byty, ktoré majú rozlohu okolo 50-60 m². „Je to tak preto, že sú cenovo dostupné a vhodné aj pre jedného či dvoch vlastníkov, aj pre pár s dieťaťom tam vie mať súkromie a pohodlie. Rodičia majú svoj priestor v obývačke a deti zase v ďalšej izbe. Dvojizbové byty sa dajú aj výhodne prenajať, pre tie isté dôvody, prečo sú vhodné aj na bývanie,“ uviedol prezident Združenia realitných kancelárií Slovenska (ZRKS) Róbert Ondriáš. Za vyhľadávané lokality považuje takmer všetky mestské časti - Ružinov, Nové Mesto, Petržalku, ale aj Karlovu Ves, Dúbravku, Podunajské Biskupice či Lamač a Záhorskú Bystricu.

Prezident ZRKS Róbert Ondriáš

Medzi jednotlivými mestskými časťami sú však veľmi veľké cenové rozdiely. Podľa R. Ondriáša na to vplýva najmä vzdialenosť, ktorú musíte prekonať pri ceste do centra, kde je väčšina pracovných miest. „Preto sú lokality bližšie k centru drahšie, lebo sa odtiaľ rýchlejšie dostanete do práce. Ceny bytov často nie sú adekvátne, lebo zodpovedajú síce predstavám majiteľov, ale nezodpovedajú ich technickému stavu, opotrebeniu a veku,“ vysvetľuje prezident ZRKS. Zarážajúce je, že sa ceny rovnakých bytov v jednotlivých lokalitách líšia o desiatky tisícok eur. Dvojizbový byt v Starom Meste je dokonca v porovnaní s rovnakým bytov v Dúbravke drahší v priemere o 100-tisíc eur.

Prehľad aktuálnych cien 2-izbových bytov v Bratislave

Petržalka: 166.609 eur
Ružinov: 172.295 eur
Nové Mesto: 185.118 eur
Staré Mesto: 252.881 eur
Dúbravka: 152.737 eur
Podunajské Biskupice: 131.203 eur
Devínska Nová Ves: 143.434 eur

Ide o priemerné ceny pochádzajúce zo systému backOFFICE® Realitný skener, ktorý monitoruje inzeráty na najväčších realitných portáloch za posledné tri mesiace.

Obchodná ulica v Bratislave

Záujem o nehnuteľnosti a teda aj o dvojizbové byty je vysoký, preto na trhu nie je dostatočné množstvo dvojizbových bytov na predaj ani v starších bytových domoch ani v novostavbách. A čo by realitný odborník poradil záujemcom, ktorí plánujú investovať do nehnuteľnosti? „Kúpiť dvojizbový byt v Bratislave je vždy rozumné. Ak kupujete byt na bývanie, je výhodnejšia periféria Bratislavy. Ak chcete byt prenajímať, kupujte byty mimo Bratislavy, v iných krajských mestách. V Bratislave sa to aktuálne neoplatí,“ dodáva R. Ondriáš. V krajských mestách totiž zaplatíte za byt oveľa menej, ale zisk z prenájmu môže byť porovnateľný.

Zdroj: ZoznamRealit.Sk

Publikované: 7.5.2021


Odporúčané nehnuteľnosti

TUreality ponúka na predaj veľký 2i byt - Bratislava-Ružinov - 68 m²
Predaj 179.990,- €
TUreality ponúka na predaj veľký 2i byt - Bratislava-Ružinov - 68 m²

TUreality ponúka na predaj 2-izbový byt v Bratislave-Ružinov časť Trnávka, na Slovinskej ulici, zachovalý pôvodný stav- výborná občianska vybavenosť- orientácia bytu na 2 svetové strany - byt okamžite kúpou voľný...

2-izbový byt 68 m2 Bratislava - Ružinov
2 izb. Dom typu Bungalov za cenu bytu! Bratislava II, Pšeničná ul.,
Predaj 249.900,- €
2 izb. Dom typu Bungalov za cenu bytu! Bratislava II, Pšeničná ul.,

Ponúkame exkluzívne na predaj - novostavba bungalov na Pšeničnej ulici, BA II. mestská časť Podunajské Biskupice. Domček je samostatne stojaci, zateplený, postavený z tehly. Nachádza sa v pokojnej ulici medzi...

2-izbový byt 64 m2 Bratislava - Podunajské Biskupice / Pšeničná
BabonyTRE: Krásny na mieru rekonštr. 2-izb. byt, Sibírska/zariadený
Predaj 250.000,- €
BabonyTRE: Krásny na mieru rekonštr. 2-izb. byt, Sibírska/zariadený

Predáme kompletne a precízne rekonštruovaný byt na Sibírskej ul. (vrátanie bytového zariadenia), v tehlovom dome, 3p./4, výmera 59,35 m2. Byt sa nachádza v tichom prostredí, (jednosmerná ulička, z...

2-izbový byt 60 m2 Bratislava - Nové Mesto / Sibírska
Krásny 2i byt na
Predaj 244.900,- €
Krásny 2i byt na "tichej" adrese

V exkluzívnom zastúpení majiteľky vám Peter z RADO Reality ponúka na predaj 2 izbový byt / 52,72m²/ v bratislavskom Ružinove na Narcisovej ulici. Byt sa nachádza na 6/9 poschodí...

2-izbový byt 52.72 m2 Bratislava - Ružinov / Narcisova
Real-H ponúka investičný 2 izbový byt ulica Kpt. Rašu BA Dúbravka
Predaj 138.500,- €
Real-H ponúka investičný 2 izbový byt ulica Kpt. Rašu BA Dúbravka

Real - H, s.r.o. ponúka na predaj 2 izbový byt so samostatnými izbami ulica Kpt. Rašu Bratislava IV Dúbravka . Výborná dispozícia dáva možnosť prerobenia na 2,5 izbový...

2-izbový byt 53 m2 Bratislava - Dúbravka / Kpt. Jána Rašu