Prísnejšie poskytovanie úverov: Kto môže na hypotéku rovno zabudnúť?

Prísnejšie poskytovanie úverov: Kto môže na hypotéku rovno zabudnúť?BRATISLAVA (5.2.2020) - Národná banka Slovenska za posledné mesiace prijala viacero opatrení, aby sa spomalilo zadlžovanie slovenských domácností. Naša krajina totiž atakuje popredné miesta v rebríčku zadlženia v Európskej únii. Aké opatrenia prišli do platnosti tento rok a kto na hypotekárny úver môže rovno zabudnúť, sme sa opýtali Mateja Goleja z Gepard Finance.

NBS vlani sprísnila hypotéky, aby sa spomalilo zadlžovanie obyvateľstva. Pomohlo?
Štatistiky potvrdzujú, že v minulom roku tempo zadlžovania síce začalo postupne klesať, výsledkom čoho bol medziročný pokles tempa zadlžovania obyvateľstva na úroveň jednociferného percenta, avšak naďalej atakujeme popredné miesta v zadlžovaní sa v Únii. Ďalšie spomalenie môžeme očakávať v súvislosti s poslednými opatreniami NBS.

Môžete ich konkretizovať? Na čo sa máme pripraviť?
Od 1.1.2020 vstúpili do platnosti nové pravidlá, ktoré sa týkajú ukazovateľa DSTI (Debt Service To Income), inak povedané pomeru medzi splátkami všetkých klientových záväzkov (počíta sa aj ten, o ktorý klient žiada) vo vzťahu k celkovému čistému príjmu žiadateľa, resp. žiadateľov o úver. Od nového roka sa „povinná rezerva“ klienta zvýšila z pôvodných 20% na 40% z čistého príjmu. Klienti, ktorí majú historicky úvery s vyšším úrokom alebo krátkou dobou splatnosti (napr. max. doba splatnosti pri spotrebiteľských úveroch je 96 mesiacov), sa môžu dostať do situácie, kedy im už ďalší úver banky jednoducho neposkytnú. Naďalej platí možnosť financovania do 80% a na výnimku 90% z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti.

Kto sa prísnejších opatrení nemusí báť, lebo hypotéku mu odklepnú?
Tí klienti, ktorých súčet ich úverových záväzkov nepresahuje 8-násobok ich čistého ročného príjmu (výnimku tvoria klienti do 35 rokov, spĺňajúci nárok na daňový bonus, kde sa uplatňuje koeficient 9-násobku čistého ročného príjmu), klienti, ktorí majú finančnú rezervu vo výške ideálne 20% z ceny nehnuteľnosti, zároveň spĺňajú vyššie spomínanú podmienku DSTI a majú bezproblémovú históriu v úverovom registri, majú vysoký predpoklad, že ak požiadajú o úver, banka im ho schváli. Toto posledné opatrenie nemusí mať žiaden vplyv najmä na klientov vyššej a strednej bonity, ktorí majú nárok na splatnosť viac ako 20 rokov.

Čo radíte ľuďom, ktorí si chcú v najbližších mesiacoch/rokoch zobrať hypotéku?
Klienti, ktorí sa v súčasnosti rozhodli požičať si peniaze prostredníctvom hypotéky, robia výborné rozhodnutie. Aktuálne banky požičiavajú klientom peniaze za historicky najnižšie úrokové sadzby, aké sme tu kedy mali – v decembri 2019 bol priemer 1,02%. Odporúčam klientom cez skúseného hypotekárneho špecialistu požiadať o úver vo viacerých bankách naraz. Je v podstate jedno ktorá banka vo finále vyhrá „boj“ o klienta, výsledkom má byť ekonomicky najvýhodnejšie riešenie pre klienta.

Kto má na úver zabudnúť a radšej si hľadať podnájom alebo ostať bývať u rodičov?
Neriešiteľná situácia pre klienta nastáva zvyčajne v dvoch prípadoch. Prvým dôvodom zamietnutia žiadosti o úver klienta je problémový úverový register. Ak klient niekedy výrazne meškal so splácaním úveru, prípadne mu bol zosplatnený úver alebo mal exekúciu, je to pre banku väčšinou neakceptovateľné riziko. Druhým dôvodom je príjem „na ruku“. Mnohí klienti majú povolanie, kedy výplatná páska nekorešponduje s ich reálnym príjmom. Ak klientov príjem banke nedokážete zdokladovať, je to dôvod pre zamietnutie žiadosti o úver.

Zdroj: ZoznamRealit.Sk, Gepard Finance






Ďalšie zaujímavé články

Kedy sa v nehnuteľnosti oplatí investovať do „zlatých kľučiek“?

Kedy sa v nehnuteľnosti oplatí investovať do „zlatých kľučiek“?

Niektoré nehnuteľnosti sa v inzerátoch označujú ako "luxusné". Čo si má človek pod tým predstaviť? „Pod týmto pojmom by sa mal schovávať určitý nadštandard alebo pridaná hodnota nehnuteľnosti. Často je to veľmi zavádzajúci pojem a stáva sa, že už či majitelia nehnuteľnosti alebo ... Čítať ďalej

Daň z nehnuteľnosti treba riešiť do konca januára: Čo by ste mali vedieť?

Daň z nehnuteľnosti treba riešiť do konca januára: Čo by ste mali vedieť?

Jednou z prvých povinností v novom roku býva podanie priznania k dani z nehnuteľnosti. Ak u vás v roku 2019 nastali zmeny v liste vlastníctva, musíte to stihnúť oznámiť miestnemu alebo obecnému úradu do konca januára. Zhrnuli sme podstatné body, o ktorých by ste mali byť informov ... Čítať ďalej


www.cielenareklama.sk

Dostaňte vaše ponuky na Facebook a Google

www.cielenareklama.sk

Rodinná vila - rodinné sídlo - bývanie a podnikanie na jednom mieste

Reality - Rodinná vila - rodinné sídlo - bývanie a podnikanie na jednom mieste

Piešťany
Rodinný dom
340.000,- €

Nadčasová stavba - vaše rodinné sídlo - pre väčšiu rodinu - možnosť kombinácie bývania a podnikania na jednom mieste! Rodinná vilka skolaudovaná v roku 2004 sa nachádza v pokojnej časti mesta Vrbové na Hrabinskej ulici. Ide o 6 izbový priestranný rodinný dom. Prízemie domu je z časti zapustené do svahu, čím sa opäť využilo prostredie, v ktorom sa dom nachádza. Na prvom podlaží sa nachádza menší samostatný apartmán (izba, kuchynka, toaleta, kúpeľňa s vaňou), miestnosť pre saunu s predprípravou, fitness priestor, hala, chodba, schodisko, technická miestnosť a práčovňa, chodba, pivnica, veľká vykurovaná garáž pre dve autá s bočným odkladacím priestorom na bicykle. Druhé podlažie tvorí: vstupná hala, kuchyňa s jedálňou a vstupom na južnú 47,20 m² terasu, komora, toaleta, šatník, obývací priestor, schodisko, veľká pracovňa (môže byť ďalšia izba s východom na terasu) a veľká 73,20 m² severná terasa. Tretie podlažie tvorí: hala, tri spálne, veľká kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, toaletou, bidetom a dve umývadlá Krov: povalový odkladací priestor. Dom je postavený z kvalitných materiálov, tehla Porotherm, obvodový plášť domu je zateplený (80 mm openair), stropy železobetónové, strecha hlavná konštrukcia drevená s plným debnením, nad schodišťom je spevnená oceľovou konštrukciou, použitá škridla Bramac. Kúrenie domu je zabezpečené pomocou plynového kotla Buderus, prízemie je vykurované pomocou radiátorov, prvé poschodie kombinácia podlahového vykurovania a radiátorov, druhé poschodie pomocou radiátorov. Podlahy boli použité drevené parkety, gres, keramická dlažba, schodisko je mramor, osadené sú eurookná drevené z meranti vrátane žalúzií a sieťok, interiérové dvere dyha, v obývacej miestnosti je švédska krbová pec, kuchynská linka je vrátane všetkých vstavaných spotrebičov. Dom je napojený na zabezpečovací systém cez mobilný vysielač, prízemie domu má nainštalované aj požiarne snímače. Orientácia domu severovýchod/juhozápad. Pozemok má vytvorenú spevnenú plochu pre parkovanie viacerých áut - alebo priestor na výstavbu ďalších garáží, vstup na pozemok je pomocou automatickej brány. Celková šírka na vstupe predstavuje 33,5 m. Za domom sa nachádza plocha pre možný budúci bazén s predprípravou kanalizácie. Výmera domu všetky podlažia vrátane terás 486,71 m² 1. podlažie 166,58 m² 2. podlažie 223,34 m² 3. podlažie 96,79 m² Dom má dostatok miestností i dostatok odkladacích priestorov, tu sa nemusíte báť, že nenájdete každej jednej veci svoje miesto. Toto je nehnuteľnosť pre tých, ktorí hľadajú komfort pre seba a celú rodinu, hľadajú poctivú stavbu a kvalitu materiálov a zároveň chcú byť bližšie k prírode.

Viac informácii

Zariadený byt pri Medickej záhrade - znížená cena

Reality - Zariadený byt pri Medickej záhrade - znížená cena

230.000,- €

Bratislava - Staré Mesto
3-izbový byt

Na predaj 3-izbový byt na Moskovskej ulici s PARKOVANÍM vo dvore S bytom sa predáva aj príslušný spoluvlastnícky podiel na polyfunkčnom bytovom dome, zastavanom pozemku (1562 m2) a priľahlom pozemku, ktorý tvorí oddychová zóna s detským ihriskom a parkovacie státia pre vlastníkov bytov v dome (1986 m2). BYT je útulný, kompletne zariadený, po čiastočnej rekonštrukcii. Výmera podlahovej plochy predstavuje 70,55 m2. Nachádza sa na 2. nadzemnom podlaží z ôsmich. Byt má veľmi praktické dispozičné riešenie. Izby sú nepriechodné, čo ocenia najmä prípadní nájomníci. Spálňa a hosťovská izba (môže sa využívať aj ako detská izba, alebo pracovňa) sú orientované na sever - do dvora. Naopak kuchyňa, loggia a obývacia izba na juh smerom do ulice. Súčasťou bytu je aj pivnica, nachádzajúca sa v suteréne domu. Profesionálny pôdorys s presnou výmerou podlahových plôch všetkých miestností nájdete vo fotogalérií a vo videu. Pred niekoľkými rokmi prešiel byt postupnou rekonštrukciou, v rámci ktorej bola osadená nová linka vrátane spotrebičov (plynový sporák, digestor, samostatná chladnička s mrazničkou), realizovaná bola aj výmena okien za plastové so žalúziami a bola vymurovaná kúpeľňa a osadená nová sanita. Mesačné náklady na bývanie predstavujú cca 170,-€/mesiac pri užívaní 4 osobami. BYTOVÝ DOM bol postavený v roku 1982 a pozostáva zo 6 samostatných vchodov vybavenými výťahmi. V posledných rokoch prešiel kompletnou modernizáciou vrátane zateplenia. ZA DOMOM je uzatvorený dvor s parkovacími miestami, oddychovou zónou a detským ihriskom určeným len pre vlastníkov bytov v dome, na ktorý nemá verejnosť prístup. LOKALITA: Vzácna a veľmi žiadaná lokalita v širšom centre Bratislavy s kompletnou občianskou vybavenosťou. Ideálna poloha pre študentov – v tesnej blízkosti sa nachádzajú vysoké školy, autobusová stanica a Medická záhrada. Byt je bez tiarch, kúpou voľný. Všetko zariadenie bytu (okrem osobných vecí) je zahrnuté v kúpnej cene.

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!

Výnimočná ponuka! 2-izb. byt s PREDZÁHRADKOU 32m2 v Moste pri BA

Reality - Výnimočná ponuka! 2-izb. byt s PREDZÁHRADKOU 32m2 v Moste pri BA

104.900,- €

Senec
2-izbový byt

Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o, ponúka exkluzívne na predaj príjemný 2 izbový byt s upravenou predzáhradkou na ul. M.R. Štefánika v Moste pri Bratislave. Plocha bytu: 44m2 + predzáhradka 32 m2 Byt sa nachádza v 10 ročnom bytovom dome, pričom pred rokom prešiel úplnou rekonštrukciou, kde okrem iného sa menila aj dispozícia, ktorou sa odčlenil vchod do bytu vytvorením vstupnej chodby so vstavanou šatníkovou skriňou a veľkou na mieru vytvorenou policovou skriňou na topánky. Celý byt je vymaľovaný v príjemných pastelových farbách, čo vytvára pocit pohody a útulného domova. Výhodou je jeho juhozápadná orientácia, čo poskytuje dokonalé presvetlenie bytu počas celého dňa a tiež vlastný plynový kotol, čo sa prejavuje na nízkych celkových mesačných nákladoch (cca 120 EUR/mes.). DISPOZÍCIA BYTU: Zo vstupnej chodby (4m2) sa vchádza jednak do priestrannej kúpelne (5m2), v ktorej sa nachádza toaleta, rohová vaňa, plynový kotol, umývadlo, práčka a okno do otvoreného priestoru (22m2) , kde sa nachádza voľne stojaca chladnička s mrazničkou, kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi (elektrická rúra, sklokeramická varná doska, digestor, umývačka riadu), jedálenský kútik s barovým sedením a denná obývacia časť so sedačkou, leňoškou a komodou. Z obývacej miestnosti sa vstupuje do spálne (12m), v ktorej sa nachádza vstavaná skriňa, manželská posteľ a menší pracovný stolík. ZÁHRADA: Čo robí túto ponuku výnimočnou je upravená záhrada orientovaná do tichej časti (smerom k rodinným domom, nie do ulice), ktorá poskytuje dokonalé súkromie pre posedenia na upravenej terase s grilom, osvieženie sa v bazéne, či pestovanie vo vyvýšených záhonoch. Záhradné sedenie na terase pred slnkom chráni zaťahovacia markíza. V záhrade sa nachádza tiež záhradný domček na uloženie záhradných nástrojov, alebo aj bicyklov. Zo záhrady je samostatný uzamykateľný východ na trávnatý pozemok vedľa bytového domu, čo je tiež veľkou výhodou pre majiteľov štvornohých miláčikov, či milovníkov bicyklovania. POLOHA: Bytový dom sa nachádza v kľudnejšej časti novovybudovaného sídliska pri rodinných domoch. Okolie ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, priamo na sídlisku sa nachádza detské ihrisko a reštaurácia. V obci su viaceré športoviská, základná škola, materské škôlky, ale aj viaceré nákupné možnosti. Parkovanie je možné na priestrannom parkovisku priamo pred bytovým domom a vďaka novému diaľničnému privádzaču je bezproblémová doprava. Byt sa predáva po dohode s majiteľom s komplet vybavením, okrem televízora, postele, kresla a sedačky. Byt môže byť financovaný aj prostredníctvom hypotekárneho úveru, pričom k bytu bol tiež pred rokom vyhotovený znalecký posudok na 118 tis. EUR. Cena: 104.900,- Eur vrátane provízie pre RK RK LIVIANTE poskytuje v rámci predaja KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE, s.r.o.

Predaj NOVOSTAVBA 4 izb. byty v projekte " VILADOMY ORCHIDEOVÁ " BA II

Reality - Predaj NOVOSTAVBA 4 izb. byty v projekte

239.900,- €

Bratislava - Vrakuňa
4-izbový byt

Real H,s.r.o. ponúka na predaj kvalitné 4 izbové byty v projekte " VILADOMY ORCHIDEOVÁ ". POPIS PROJEKTU: Projekt 4 - izbových bytov Orchideová ulica je situovaný na okraji Ružinova v lokalite existujúcej výstavby rodinných domov s dobrou dostupnosťou na obchvat a do Ružinova. Dva dvojpodlažné rodinné dvojdomy ponúkajú štyri bytové jednotky. INFORMÁCIE O BYTE: - 4 izbový byt o výmere 111 m2, k bytu prislúcha samostatná záhrada s terasou, oplotením a 2 parkovacie státia ku každému bytu - Prízemie bytu tvorí zádverie, šatník, obývacia izba spojená s kuchyňou, kúpeľňa, WC - 1.NP tvoria tri samostatné spálne, kúpeľňa a WC. - byt sa predáva v prevedení holobyt, súčasťou inštalácií bytu je podlahové kúrenie v celom byte (samostatne regulovateľné v každej izbe), zásobník na ohrev vody, príprava na krb, predpríprava na alarm, predpríprava pre klimatizáciu a káblová optická sieť. - 2 parkovacie státia zo zámkovej dlažby priamo pred domom. - pozemok k domom je oplotený s prípravou na vonkajšie osvetlenie a prípravou na vodu - každý byt má samostatné merania, nízke mesačné náklady max do 110 € pre 3 - 4 člennú rodinu. Ponuka bytov: 4 izbový byt A o výmere 111 m2, pozemok o výmere 199 m2, 2 parkovacie státia, cena bytu v prevedení holobyt 239.900 EUR 4 izbový byt B o výmere 111 m2, pozemok o výmere 204 m2, 2 parkovacie státia, cena bytu v prevedení holobyt 239.900 EUR 4 izbový byt C o výmere 111 m2, pozemok o výmere 208 m2, 2 parkovacie státia, cena bytu v prevedení holobyt 239.900 EUR 4 izbový byt D o výmere 111 m2, predaný K cene bude pripočítaná provízia vo výške 2% z kúpnej ceny. PRI RÝCHLOM JEDNANÍ MOŽNÁ DOHODA!!!! Technické parametre stavby: nosné steny, obvodové steny aj priečky sú z pálenej tehly, obvodové steny sú zateplené 15cm izoláciou s fasádnou omietkou. Steny medzi domami sú zo zvukovo-izolačných pálených tehál. Vnútorné omietky sú vápenno-cementové, vymaľované na bielo. Okná sú z plastových profilov s izolačným trojsklom v prevedení antracit. Ide o modernú stavbu. Lokalita: Projekt " VILADOMY ORCHIDEOVÁ " poskytuje pokojné bývanie v tichej lokalite Bratislavy na okraji Vrakune s dobrou občianskou dostupnosťou (škôlka, škola, obchody – Lidl a Terno, reštaurácie a kaviarne), v blízkosti Vrakunský lesopark, ktorý ocenia milovníci športových aktivít a rodiny s deťmi. Dobrá dostupnosť na obchvat a Ružinov – Pošeň – Prievoz. Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Naša realitná kancelária Vám ponúka bezplatné stretnutie s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. Kontakt Real – H, s.r.o. Mgr. Rajzíková Soňa 0948 468 808, 0903 215 200 rajzikova@gmail.com www.realh.sk

Predaj krásny útulný 2,5 izbový byt Kafendova ulica Bratislava Rača

Reality - Predaj krásny útulný 2,5 izbový byt Kafendova ulica Bratislava  Rača

152.900,- €

Bratislava - Rača
2-izbový byt

Real -H, s.r.o. pripravila na predaj krásny útulný 2,5 izbový byt, kompletná rekonštrukcia, Kafendova ulica, Bratislava III Rača , OV, 49,15 m2, komora na poschodí 1,10 m2 , bez balkóna. Byt sa nachádza na 2 poschodí / 4 poschodí výťah . Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou. V rámci rekonštrukcie bola vymenená kompletne nová elektrika, nová poistná skrinka, revízna správa. Nová vodoinštalácia. Nová kúpeľňa s vaňou umývadlom na doske, nové obklady a dlažba, nové závesné WC, v kúpeľni a vo WC je sadrokartónový strop so svietidlami LED. Nové stierky a maľovky, nové interiérové dvere, nové bezpečnostné dvere. Nová kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi ( umývačka riadu, sklokeramická plynová varná doska, elektrická rúra, digestor, nový drez a batéria, LED pás pod kuchynskou linkou .V každej miestnosti sú stropné svietidlá. V celom byte je kvalitná laminátová podlaha. Plastové okná so žalúziami a sieťkami proti hmyzu. Nízke mesačné náklady na bývanie : 103,- eur / 1 osoba . Bytový dom: Dom je zateplený, vymenené stúpacie rozvody, nová brána. Byt je orientovaný do tichého zeleného parku , orientácia JUH. Bytový dom sa nachádza bezprostredne pri nákupnom centre a miestnom úrade, kde sú obchody, služby, banky, pošta. Veľké detské ihrisko a športovisko, množstvo zelene, neďaleko les a malé Karpaty Cena: 152.900,- eur možnosť čerpania hypotekárneho úveru K cene bude pripočítaná provízia vo výške 2% z kúpnej ceny. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: – vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti…) – notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu – správny poplatok (kolok v hodnote 66,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv – zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami Kontakt: Real-H,s.r.o Office: Hraničná 20B, 821 05 Bratislava Hana Bačiková 0903 215 200 Email: h.bacikova @gmail.com www.realh.sk