Realitná bublina úraduje v Bratislave a Košiciach

Realitná bublina na Slovensku po kríze síce praskla, ale stále celkom nespľasla. Pociťujú to najmä obyvatelia Bratislavy a Košíc.
Realitná bublina je jedným z ukazovateľov, ktorý sa vo svete na jej potvrdenie alebo vyvrátenie bežne používa, je pomer medzi cenou najpredávanejšieho bytu a mediánom ročných disponibilných príjmov domácnosti. V prípade, že cena bytu prevyšuje viac ako päťnásobne medián ročných príjmov domácnosti, hovoríme o realitnej bubline. Za kritický sa už ale považuje aj pomer nachádzajúci sa v intervale 4 až 5.
Aká je situácia na Slovensku? Vzhľadom na nedostupnosť aktuálnych údajov o mediáne disponibilných príjmov domácností za jednotlivé regióny sme sa rozhodli pracovať s priemerným ročným čistým disponibilným príjmom domácností. Za najpredávanejší typ nehnuteľnosti sme v našom prepočte zvolili byt s rozlohou 60 m2. Vlani cena bytu v Bratislavskom regióne takmer sedemnásobne prevýšila ročný disponibilný príjem domácnosti a teda v ňom stále jasne indikovala existenciu realitnej bubliny. Spolu s vypuknutím hospodárskej krízy došlo aj v tomto regióne k nemalému poklesu cien nehnuteľností. Napriek tomu analyzovaný pomer hranicu oddeľujúcu zdravý trh od realitnej bubliny stále zreteľne prevyšoval. Na to, aby vlani Bratislavčanov realitná bublina nestrašila a aby bol pomer medzi cenou bytu a disponibilnými príjmami nižší ako 5, by sa jeden meter štvorcový nehnuteľnosti nemohol predávať v priemere za 1 677 EUR, ale za maximálne 1 267 EUR, teda asi o štvrtinu lacnejšie.
Bratislavský región ale nie je jediný, kde sú ceny realít nafúknuté. Viac ako 5 ročných disponibilných príjmov domácnosti je potrebných na jeden byt s rozlohou 60 m2 i v Košickom regióne. Cenový vývoj v ňom sa ale od toho Bratislavského významne líši. Kríza sa v roku 2009 Košičanom postarala o nižšie ceny nehnuteľností a dočasný pokles pomeru indikujúceho cenovú bublinu pod hranicu päť. V tomto regióne ale ceny na rozdiel od zvyšku Slovenska počas rokov 2010 a 2011 prevažne rástli a analyzovaný pomer sa tak opäť vrátil nad bublinu indikujúcu hranicu.
Jedine Nitriansky región pojem realitnej bubliny nepozná. Nami vypočítaný pomer v tomto regióne klesol z úrovne 3,8 v roku 2008 na úroveň 3,1 v roku 2011 a tak sa počas posledných 4 rokov ani raz nenachádzal v kritickom rozpätí 4 až 5. Aj zvyšné regióny zaznamenali v priebehu posledných rokov klesajúci trend pomeru. Realitná bublina tak bola vlani neznámou nielen v Nitrianskom, ale aj v Trenčianskom, Trnavskom a Žilinskom kraji. Práve posledný spomínaný región pritom ešte v roku 2008 zápasil s neprimerane nafúknutými cenami realít.
Zdroj: Poštová banka (analytička Eva Sadovská)






Ďalšie zaujímavé články

Vylepšený softvér backOFFICE® obsahuje aj nápady maklérov

Vylepšený softvér backOFFICE® obsahuje aj nápady maklérov

Softvér backOFFICE® momentálne prechádza najväčšími zmenami od svojho vzniku. Prevádzkovatelia systému totiž pristúpili po štyroch rokoch nielen k zmenel redizajnu prostredia, ale zároveň vylepšili solftvér aj po technickej stránke. Novinky predstavili na májovom stretnutí realit ... Čítať ďalej

NBS: Ceny nehnuteľností pomaly klesajú

Podľa oficiálnych štatistík Národnej banky Slovenska v prvom štvrťroku 2012 ceny nehnuteľností na Slovensku klesli o 2,3 % medziročne a o 0,1 % medzištvrťročne. "Pri prvom pohľade na tieto čísla je pokles cien naozaj minimálny a taktiež nenastáva u všetkých typov nehnuteľností av ... Čítať ďalej


Top partner v realitách

Realitná kancelária Reliart Slovensko, spol. s r.o.

Reliart Slovensko, spol. s r.o.

www.cielenareklama.sk

Dostaňte vaše ponuky na Facebook a Google

www.cielenareklama.sk

Rodinná vila - rodinné sídlo - bývanie a podnikanie na jednom mieste!

Reality - Rodinná vila - rodinné sídlo - bývanie a podnikanie na jednom mieste!

Piešťany
Rodinný dom
340.000,- €

Nadčasová stavba - vaše rodinné sídlo - pre väčšiu rodinu - možnosť kombinácie bývania a podnikania na jednom mieste! Rodinná vilka skolaudovaná v roku 2004 sa nachádza v pokojnej časti mesta Vrbové na Hrabinskej ulici. Ide o 6 izbový priestranný rodinný dom. Prízemie domu je z časti zapustené do svahu, čím sa opäť využilo prostredie, v ktorom sa dom nachádza. Na prvom podlaží sa nachádza menší samostatný apartmán (izba, kuchynka, toaleta, kúpeľňa s vaňou), miestnosť pre saunu s predprípravou, fitness priestor, hala, chodba, schodisko, technická miestnosť a práčovňa, chodba, pivnica, veľká vykurovaná garáž pre dve autá s bočným odkladacím priestorom na bicykle. Druhé podlažie tvorí: vstupná hala, kuchyňa s jedálňou a vstupom na južnú 47,20 m² terasu, komora, toaleta, šatník, obývací priestor, schodisko, veľká pracovňa (môže byť ďalšia izba s východom na terasu) a veľká 73,20 m² severná terasa. Tretie podlažie tvorí: hala, tri spálne, veľká kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, toaletou, bidetom a dve umývadlá Krov: povalový odkladací priestor. Dom je postavený z kvalitných materiálov, tehla Porotherm, obvodový plášť domu je zateplený (80 mm openair), stropy železobetónové, strecha hlavná konštrukcia drevená s plným debnením, nad schodišťom je spevnená oceľovou konštrukciou, použitá škridla Bramac. Kúrenie domu je zabezpečené pomocou plynového kotla Buderus, prízemie je vykurované pomocou radiátorov, prvé poschodie kombinácia podlahového vykurovania a radiátorov, druhé poschodie pomocou radiátorov. Podlahy boli použité drevené parkety, gres, keramická dlažba, schodisko je mramor, osadené sú eurookná drevené z meranti vrátane žalúzií a sieťok, interiérové dvere dyha, v obývacej miestnosti je švédska krbová pec, kuchynská linka je vrátane všetkých vstavaných spotrebičov. Dom je napojený na zabezpečovací systém cez mobilný vysielač, prízemie domu má nainštalované aj požiarne snímače. Orientácia domu severovýchod/juhozápad. Pozemok má vytvorenú spevnenú plochu pre parkovanie viacerých áut - alebo priestor na výstavbu ďalších garáží, vstup na pozemok je pomocou automatickej brány. Celková šírka na vstupe predstavuje 33,5 m. Za domom sa nachádza plocha pre možný budúci bazén s predprípravou kanalizácie. Výmera domu všetky podlažia vrátane terás 486,71 m² 1. podlažie 166,58 m² 2. podlažie 223,34 m² 3. podlažie 96,79 m² Dom má dostatok miestností i dostatok odkladacích priestorov, tu sa nemusíte báť, že nenájdete každej jednej veci svoje miesto. Toto je nehnuteľnosť pre tých, ktorí hľadajú komfort pre seba a celú rodinu, hľadajú poctivú stavbu a kvalitu materiálov a zároveň chcú byť bližšie k prírode.

Viac informácii

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!

Bôrik:Na predaj 5 podlažný objekt-RD/eng. text inside

Reality - RELIART»Bôrik:Na predaj 5 podlažný objekt-RD/eng. text inside

2.490.000,- €

Bratislava - Staré Mesto
Rodinný dom

Ponúkame na predaj veľký samostatne stojaci objekt kolaudovaný v roku 2009 a postavený na pozemku o výmere 1151m2. Objekt pozostáva z: - prízemia, kde sa nachádza 2x dvojgaráž 80m2 - 1. n.p. o rozlohe 183m2 + 15m2 balkóny, kde sa nachádza jeden nebytový priestor so 6i byt, ktorý je možné priečkou rozdeliť na dva 3i priestory s príslušenstvom (2x, kuchyňa, wc, kúpeľna) - 2. n.p. o rozlohe 183m2 + 33m3 balkóny, kde sa nachádza jeden 6i byt, ktorý je možné priečkou rozdeliť ktorý je možné priečkou rozdeliť na dva 3i byty s príslušenstvom (2x, kuchyňa, wc, kúpeľna) - 3. n.p. o rozlohe 183m2 + 40m3 balkóny, kde sa nachádza jeden 6i byt, ktorý je možné priečkou rozdeliť ktorý je možné priečkou rozdeliť na dva 3i byty s príslušenstvom (2x, kuchyňa, wc, kúpeľna) - 4 n.p. o rozlohe n.p. o rozlohe 183m2 + 29m2 balkóny, kde sa nachádza jeden 6i byt nad ktorým je podkrovie o výmere 118m2, ktorý je možné priečkou rozdeliť ktorý je možné priečkou rozdeliť na dva 5i mezonetové byty o rozlohe 150m2 každý s príslušenstvom (2x, kuchyňa, wc, kúpeľna) Parkovanie je možné pre 14 áut na dvore + 4 v garážach. Dom stojí na upravenom rovinatom pozemku, na konci slepej ulice. Objekt je vedený a kolaudovaný ako rodinný dom. Cena: 2.490.000,-Eur Naše hodnotenie nehnuteľnosti. **** For sale a large 5 floors object in Staré Mesto on the end of the quiet street, was build in year 2009 on the land with 1151m2 and total area 1077m2 consists of: - ground floor with two double garages with an area of 80m2 - 1st floor with one large 6 bedroom apartment/office with an area of 183m2 + 15m2 balconies, wich possible to break up to two 3 bedroom office with two kitchens, twp bathrooms and two toilets - 2nd floor with one large 6 bedroom apartment with an area of183m2 + 33m2 balconies, wich possible to break up to two 3 bedroom apartment with two kitchens, twp bathrooms and two toilets - 3th floor with one large 6 bedroom apartment with an area of 183m2 + 40m2 balconies, wich possible to break up to two 3 bedroom apatment with two kitchens, twp bathrooms and two toilets - 4th floor with one large 6 bedroom apartment with an area of 183m2 + 40m2 balconies, wich possible to break up to two 3 bedroom apartmetn with two kitchens, twp bathrooms and two toilets and attic wich is possible to conect with the apartmetn and became two duplex apartments each with an area of 150m2 each The parking on the yard is posible for 14 cars + 4 in the garage. Price: 2.490.000,-Eur Our rating: ****