Sadzby hypoték klesnú, ale pomalšie a slabšie ako inde
Sadzby hypoték klesnú, ale pomalšie a slabšie ako inde

Sadzby hypoték klesnú, ale pomalšie a slabšie ako inde

Dynamika realitného trhu je priamo úmerná vývoju hypotekárnych sadzieb. Ak je poskytovanie úverov priaznivé a sadzby hypotekárnych úverov klesajú, má to vplyv na predaj nehnuteľností a rýchlosť obchodovania v realitnom segmente. O tom, čo očakávať v najbližších mesiacoch, rozprával na októbrovej konferencii Združenia realitných kancelárií Slovenska (ZRKS) analytik Matej Horňák zo Slovenskej sporiteľne.
Matej Horňák na konferencii ZRKS.

Na vývoj sadzieb hypotekárnych úverov má vplyv viacero faktorov a to najmä pomer medzi zárobkami a cenami, čo odráža kúpyschopnosť obyvateľstva, teda aj mieru dostupnosti bývania. Ak sú mzdy nižšie a ceny nehnuteľností vyššie, dostupnosť sa zhoršuje, predaj nehnuteľností klesá, trh stagnuje. „Aktuálne je dostupnosť bývania zhoršená, ale je to menej zlé ako v minulosti,“ ukázal na grafe Matej Horňák zo Slovenskej sporiteľne. Aký vývoj sa očakáva v oblasti sadzieb hypotekárnych úveroch? „Čo sa týka očakávaní v sadzbách hypotekárnych úverov, nemáme jednoznačnú odpoveď. Je veľký predpoklad, že tie sadzby budú postupne klesať ďalej, pôjdu nižšie v najbližších mesiacoch, ale len veľmi mierne, jemne. S najväčšou pravdepodobnosťou tie sadzby budú klesať aj naďalej, ale príde to neskôr ako v ostatných krajinách a bude to slabšie,“ predpovedá analytik. Tvrdí, že do veľkej miery to bude ovplyvnené aj konsolidáciu verejných financií, ktorú ohlásila vláda a ako si ju dokáže obhájiť pre zahraničím.

Ak Slovensko vytvorí obraz dôveryhodnejšieho dlžníka, tak môžu poklesnúť aj sadzby hypoték pre ľudí.

Vláda predstavila 17 opatrení v hodnote 2,7 miliardy eur, ktoré majú v najbližších rokoch stabilizovať slovenské financie. „Podstatná je menová politika, ktorá nám dáva základ cenotvorby. Záleží od toho, aké budú výnosy na slovenských štátnych dlhopisoch v najbližších rokoch, pretože štát je najdôveryhodnejším dlžníkom. Čiže ak si bude požičiavať za 4%, tak ostatní dostanú prirážku nad úroveň štátu a to potom prenesú na klienta, ktorý má tiež svoju bonitu. Čiže do veľkej miery to bude závisieť od toho, ako sa Slovensko popasuje s konsolidáciou, ako si to vydiskutujeme s ratingovými agentúrami, ako ich presvedčíme o tom, že to, čo robíme, dáva zmysel,“ uviedol M. Horňák. Z interných informácií prezradil, že agentúry vítajú, že na Slovensku sa niečo deje, ale chcú si počkať na konkrétne výsledky konsolidácie. Vláda musí presvedčiť trhy o tom, že konsolidácia je zmysluplná. „Ak Slovensko vytvorí obraz dôveryhodnejšieho dlžníka, tak nám môžu poklesnúť sadzby a aj sadzby hypoték pre ľudí. Napriek masívnej konsolidácii si myslíme, že verejný dlh na Slovensku v najbližších rokoch klesať nebude. Predpokladáme, že rast verejného dlhu bude pokračovať, pretože my ten dlh stále tvoríme, aj keď o niečo nižší,“ vysvetlil analytik politický faktor, ktorý vstupuje do vývojov a predikcií. Okrem toho si na Slovensku pridávame aj ďalšie faktory – bankovú daň, transakčné dane, energopomoc, stagnáciu miezd, ktoré majú dopad na infláciu a celkový vývoj na finančných trhoch. „Inflácia je na úrovni 3% v tomto roku a predpokladáme 5% v budúcom roku. Je to veľmi vysoké číslo aj v porovnaní s ostatnými krajinami. Budeme jedna z mála krajín s tak vysokou infláciou,“ dodal na záver M. Horňák.

Zdroj: ZoznamRealit.Sk

Publikované: 28.10.2024


Odporúčané nehnuteľnosti

NA PREDAJ rodinný dom v Jarku Predaj 109.990,- €
NA PREDAJ rodinný dom v Jarku

Realitná spoločnosť Time4dreamsVám ponúka exkluzívne iba u nás NA PREDAJ rodinný dom v Jarku- pri vážnom záujme možná dohoda na cene- jedná sa o štvorec s prístavbou postavený z kvádrov-...

Rodinný dom 130 m2 Jarok / Hlavná
NA PREDAJ Pozemok v Jarku - EXKLUZÍVNE Predaj 88.000,- € 120,55,- €/m2
NA PREDAJ Pozemok v Jarku - EXKLUZÍVNE

Realitná spoločnosť Time4dreamsVám ponúka EXKLUZÍVNE NA PREDAJ Pozemok v Jarku- jedná sa o pozemok umiestnený v zastavanom území obce Jarok, nachádzajúci sa na začiatku obce Jarok, vzdialený od NR 10km...

Pozemky - bývanie 730 m2 Jarok
NA PREDAJ Pozemok v Jarku - EXKLUZÍVNE Predaj 78.000,- € 123,61,- €/m2
NA PREDAJ Pozemok v Jarku - EXKLUZÍVNE

Realitná spoločnosť Time4dreamsVám ponúka EXKLUZÍVNE NA PREDAJ Pozemok v Jarku- jedná sa o pozemok umiestnený v zastavanom území obce Jarok, nachádzajúci sa na začiatku obce Jarok, vzdialený od NR 10km...

Pozemky - bývanie 631 m2 Jarok
Exkluzívne moderný 2 izbový byt s lódžiou v Brezovej pod Bradlom Predaj 65.000,- €
Exkluzívne moderný 2 izbový byt s lódžiou v Brezovej pod Bradlom

COMACCreality s.r.o. Exkluzívne iba u nás v zastúpení pána majiteľa ponúkame na predaj moderný prerobený, bezbariérový 2 izbový byt o veľkosti 42,9 m2 + 5 m2 lódžia...

2-izbový byt 47.9 m2 Brezová pod Bradlom / Horný rad
NA PREDAJ Rodinný dom v Nových Zámkoch exkluzívne Predaj 189.900,- €
NA PREDAJ Rodinný dom v Nových Zámkoch exkluzívne

Realitná spoločnosť Time4dreamsVám ponúka NA PREDAJ Rodinný dom v meste Nové Zámky na skvelej adrese- všetky fotky a video nájdete na našom webe time4dreams.sk- dom je z pálenej tehly...

Rodinný dom 129 m2 Nové Zámky