Vlaňajší rýchly rast cien nehnuteľností sa v roku 2026 nezopakuje

Poďme sa pozrieť na najaktuálnejšie informácie Eurostatu. „Ceny nehnuteľností určených na bývanie v poslednom štvrťroku 2025 na Slovensku medziročne vzrástli o 12,8 %. Tento nárast potvrdil celoročný trend výrazného rastu cien nehnuteľností, ktorý bol pozorovaný od začiatku roka 2025. V predchádzajúcich troch kvartáloch - v prvom, druhom a treťom kvartáli bol zaznamenaný medziročný nárast o 12,2 %, 11,3 % a 13,4 %. Rast cien bol v štvrtom štvrťroku 2025 plošný naprieč celým Slovenskom, pričom ceny novostavieb medziročne vzrástli o 9,8 %, zatiaľ čo existujúce byty a domy zaznamenali zdraženie o 13,4 %,“ uviedla fakty analytička Eva Sadovská zo spoločnosti WOOD & Company.

Prieskumy rastu cien nehnuteľností na Slovensku a v Česku sú si veľmi podobne. „V poslednom kvartáli 2025 bol v Bratislavskom kraji vykázaný nárast cien novostavieb o 9,5 %, v prípade existujúcich nehnuteľností išlo o nárast 14,7 %. V Prahe bol vykázaný medziročný nárast cien nehnuteľností v prípade nových o 13,3 % a existujúce zdraželi o 13,7 %. Obe mestá tak celkovo dosiahli nárast cien vyšší v porovnaní s priemerným tempom rastu na národnej úrovni,“ vysvetlila analytička, ktorá čerpala informácie z najaktuálnejších údajov Štatistického úradu SR a Českého štatistického úradu. Dôvod rastu cien nehnuteľností v hlavných mestách a okolí je spôsobený nedostatkom bytov, prevláda dopyt nad ponukou. „Počet potrebných bytov je vyšší ako počet dokončených bytov. Pokles úrokových sadzieb ešte v druhej polovici roka 2024 podporil rast záujmu o hypotekárne úvery a ten pokračoval aj počas uplynulého roka 2025. Zvýšený dopyt po nehnuteľnostiach bol posilnený nominálnym, ale i reálnym rastom miezd a pretrvávajúcou nízkou mierou nezamestnanosti,“ zhodnotila celkový vývoj na realitnom trhu E. Sadovská.