Zdedil som nehnuteľnosť a čo teraz?

Zdedil som nehnuteľnosť a čo teraz?Už v čase prebiehajúceho dedičského konania si treba začať preverovať akú nehnuteľnosť by ste mali zdediť. Najlepšie je sa ísť priamo pozrieť, aby ste si urobili obraz o tom, čo ste zdedili. Po obhliadke by ste sa mali obrátiť na odborníkov, čiže preveriť právny stav nehnuteľnosti, zistiť technický stav a hodnotu majetku, aby ste sa na základe týchto dôležitých informácií mohli rozhodnúť ako s nehnuteľnosťou ďalej naložíte.

Pri vizuálnej obhliadke nehnuteľnosti si všímajte orientáciu miestností na svetové strany, dispozičné riešenie, steny, podlahy, dvere, okná, vyskúšajte ich, zistite si aké sú elektroinštalácie, technológie, energie, klampiarske prvky, vykurovanie, rozvody, statika, a ďalšie. Pozornosť venujte aj okoliu, lokalite, občianskej vybavenosti, susedom, ale neprehliadnite aj hlučnosť, prašnosť či blízkosť vodných tokov. Na posúdenie technického stavu stavby si zavolajte odborníka. Dá vám informácie o stavebnej a technickej kvalite nehnuteľnosti, skrytých chybách, rizikách, nákladov na opravy alebo dostavby do finálneho stavu.
Toto všetko totiž môže ovplyvniť vaše rozhodnutie, či si napríklad zo starého domu urobíte chalupu alebo ho radšej predáte. Ak ste napríklad vášniví lyžiari, môže vás zaujať blízkosť lyžiarskeho strediska alebo vás môže negatívne ovplyvniť fakt, že záhrada bola za posledné roky niekoľkokrát vytopená blízkym potokom. Na základe týchto informácií a faktov sa vám bude ľahšie rozhodovať. Podstatná však je aj vaša aktuálna situácia, či disponujete finančnými prostriedkami na rekonštrukciu, po prípade, či by vám banka poskytla úver.

Informácie z listu vlastníctva
Po právnej stránke bude nutné preveriť si právny stav nehnuteľnosti. To znamená, že si musíte zaobstarať niekoľko dokumentov – list vlastníctva z katastra nehnuteľností, kópiu z katastrálnej mapy a ďalšie dokumenty podľa toho, o akú nehnuteľnosť ide.
Z listu vlastníctva vyčítate majetkovú podstatu - ako je nehnuteľnosť špecifikovaná: pozemky - parcelné čísla, druh pozemku, výmera, stavby označené súpisným číslom a charakteristika stavby, byt, nebytový priestor označený číslom... V časti B sa dočítate o vlastníkoch a iných oprávnených osobách. Dôležité je, či ste sa stali výlučným vlastníkom, alebo spoluvlastníkom nehnuteľnosti. Nájdete tu mená a priezviská, názvy spoločností, osobné a identifikačné údaje, spôsob a dátum nadobudnutia a spoluvlastnícke podiely všetkých zúčastnených strán. V časti C sa píše o ťarchách, ktoré môžu byť na nehnuteľnosť zriadené. Vecné bremená sa môžu viazať na nehnuteľnosť (in rem) – to znamená, že prechádzajú s vlastníctvom na nového nadobúdateľa. Vecné bremená in personam sú v prospech konkrétne určenej osoby, zanikajú najneskôr smrťou tejto osoby. Dôležitý je obsah bremien, v čom vlastníka obmedzujú a akú povinnosť vlastníkovi ukladajú. Najčastejšie sa týkajú napríklad prechodu alebo prejazdu cez pozemok, uloženia sietí, nevykonávania stavebných úprav alebo výsadby. Preštudujte si aj ako vznikli, v koho prospech sú, na akú dobu sú zriadené a či vznikli zo zákona, dohodou, závetom, rozhodnutím príslušného orgánu, súdu. Ťarchy môžu byť zapísané aj v prospech banky, nebankovej inštitúcie alebo fyzickej osoby, ktoré poskytli vlastníkovi peniaze. Môže byť vedené exekučné, súdne alebo iné konanie, po prípade sa píše, či nie je zriadené predkupné právo, právo na dožite atď. Z listu vlastníctva tiež zistíte si či sú ťarchy aktuálne, či a ako sa dajú vysporiadať, vymazať. Ak nie sú ťarchy zapísané, nemáte žiadne obmedzenia pri užívaní a nakladaní s nehnuteľnosťou.
Na liste vlastníctva môže byť vyznačená plomba, je to informácia o tom že prebieha nejaké konanie (o vklade: kúpna zmluva, záložná zmluva, osvedčenie o dedičstve, o vecnom bremene, o oprave chyby a pod). Zápisom sa plomba zmaže. Kópia z katastrálnej mapy vám poslúži na overenie si skutočnej výmery, hranice pozemku, osadenie stavieb a objasní širšie súvislosti.

Zdedil som nehnuteľnosť a čo teraz?Dokumenty podľa typu nehnuteľnosti
K prevereniu právneho stavu nehnuteľnosti budete ešte potrebovať aj ďalšie dokumenty. V prípade bytov napríklad pôvodnú nadobúdaciu zmluvu, predpis mesačných zálohových platieb za služby a energiu a zmluvu o spoločenstve vlastníkov (ak je zriadené).
V prípade rozostavaných a neskolaudovaných stavieb si zadovážte stavebné povolenie a projektovú dokumentáciu a to nielen na stavbu samotnú, ale aj na príslušné siete (napr. voda, plyn, elektrika). Ak ide o novú ulicu, zaujímajte sa aj o verejné osvetlenie, prístupovú cestu, geometrický plán s umiestnením stavby, po prípade potvrdenie o vyňatí z pôdneho fondu v prípade ornej pôdy.
Ak ste zdedili dokončenú, skolaudovanú ale nezapísanú stavbu alebo ide o novostavbu, budete potrebovať doklady spomínané vyššie plus kolaudačné rozhodnutie a rozhodnutie o súpisnom čísle.
Treba vedieť, ktoré konanie je v akom štádiu, na akom úrade, kto stavebníka (zosnulého) zastupoval v konaniach, kto sú jeho dodávatelia, aké boli pouzatvárané Zmluvy (zmluvy o dielo, prípadne zmluvy o budúcich zmluvách, o sprostredkovaní, nájomné a pod.)
V prípade, že je súčasťou dedičstva pozemok, orgán samosprávy vám poskytne územnoplánovaciu informáciu - či neprebiehajú konania o výstavbe, či sa výstavba nepripravuje, aká je budúca možná výstavba na zdedenom pozemku a v okolí. Toto všetko môže ovplyvniť vaše rozhodnutie, ako s pozemkom do budúcna naložíte. Posúdenie týchto dokumentov konzultujte s realitným profesionálom alebo právnikom.

Poznáme hodnotu a čo teraz?
Notár má povinnosť zistiť všeobecnú hodnotu nehnuteľnosti, teda cenu za ktorú by bolo možné nehnuteľnosť poručiteľa predať v čase jeho smrti. Notár spravidla určí cenu na základe zhodného tvrdenia účastníkov konania, na základe vyjadrenia realitnej kancelárie, alebo na základe znaleckého posudku (hlavne v prípade rozostavaných stavieb alebo väčších nehnuteľností).
Ak je dedič výlučný vlastník vyhodnotí si na základe uvedených informácii ako s nehnuteľnosťou ďalej naloží či si ju ponechá, investuje do nej, alebo ju predá, podľa svojho uváženia. Ak sa rozhodne ju predať, je dobré obrátiť sa na realitnú kanceláriu, ktorá zabezpečí komplexný servis.
Ak je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve, musia sa zhodnúť všetci spoluvlastníci na tom ako s dedenou nehnuteľnosťou naložia. Ak nedôjde k dohode o tom ako naložiť s nehnuteľnosťou, prichádzajú do úvahy možnosti vysporiadania: buď na základe dohody strán alebo zrušenia podielového spoluvlastníctva súdom. Súd buď rozdelí nehnuteľnosť, ak je reálne deliteľná, prikáže nehnuteľnosť jednému alebo viacerým vlastníkom za primeranú náhradu. Ak o nehnuteľnosť nik neprejaví záujem, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí spoluvlastníkom, podľa veľkosti podielov.
V každom prípade je potrebné sa pokúsiť o dohodu.

Eva Bakalárová
1. Bratislavské centrum realít






Ďalšie zaujímavé články

Chcete predať nehnuteľnosť? Krok 4: Vďaka dizajnérovi môžete zarobiť viac!

Chcete predať nehnuteľnosť? Krok 4: Vďaka dizajnérovi môžete zarobiť viac!

Ak chcete z predaja nehnuteľnosti vyťažiť čo najviac zisku, mali by ste sa obrátiť na profesionálov. A to nielen na tých z realitného trhu, ale aj na bytových architektov a dizajnérov. Tí totiž dokážu priestor nachystať tak, že záujemcov byt osloví už na fotografiách na internete ... Čítať ďalej

Pekný starý dom alebo čierna diera na peniaze? Ako to rozpoznať!

Pekný starý dom alebo čierna diera na peniaze? Ako to rozpoznať!

Predtým než sa rozhodnete kúpiť štýlový starý dom a pretvoriť ho na svoje romantické sídlo, dajte si pozor na niekoľko vecí. Nie všetky nástrahy, ktoré vám vedia ukrojiť značnú sumu vyčleneného rozpočtu, sú totiž vidieť na prvý pohľad. Pripravili sme pre vás zoznam najčastejších ... Čítať ďalej


Top partner v realitách

Realitná kancelária Space reality

Space reality

Sledujte nás na Facebook-u!

Hainburg - veľký 3i byt s balkonom na prenájom

Reality - Hainburg - veľký 3i byt s balkonom na prenájom

650,- €/mes.

Bruck an der Leitha
3-izbový byt

Veľký 3i byt s balkonom v Hainburgu na prenájom. Nachádza sa na 1. poschodí, kde je pekný výhľad na hrad a okolitú prírodu. Výmera bytu je 88 m2. K bytu patrí pivnica a vyhradené parkovacie miesto. Byt je vo veľmi dobrom stave. V byte je úsporne centrálne kúrenie (Fernwärme), nové plastové okna s trojsklom a nová klimatizacia Mesačný nájom (vrátane Betriebskosten) je 650 eur plus energie cca. 100 eur Kaucia 2.200 eur V prípade otázok, ohľadom tejto nehnuteľnosti, sme Vám k dispozícii: 0043 699 17730432 www.byvanieAT.eu - Vaše nové bývanie v Rakúsku Okrem kúpy a prenájmu nehnuteľnosti Vám vieme zabezpečiť komplexný servis v Rakúsku: - hypotekárny úver od banky v Rakúsku (momentálne úroky 1,3-1,9% p.a., na 25 rokov do výšky 75% obstarávacích nákladov) - Wohnbauförderung - úver s nízkym úrokom na podporu rozvoja bývania (cca 30.000 - 50.000 Eur) - projekt rodinného domu splňajúci miestne nariadenia a regulatívy - kompletné podklady na stavebné povolenie - spravíme Vám cenovú ponuku na výstavbu domu a následne Vám ho vieme aj postaviť - kolaudácia domu Hainburg an der Donau je malé mestečko, hned´za dedinkou Wolfsthal, len kúsok od Bratislavy. Autom je to do centra BA len cca 15 min. Je tu aj možnosť cestovať do BA mestkou hromadnou dopravou a do Viedne je moznosť cestovať aj vlakom. Hainburg ma plnú občiansku vybavenosť: školka, škola, úrady, banky, obchod či nemocnica, taktiež možnosť športových príležitosti (kúpalisko, futbalové ihrisko, golfové ihrisko...)

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!

Vkusný, veľký 1 izbový byt, Saratovská ulica, Bratislava IV. Dúbravka

Reality - Vkusný, veľký 1 izbový byt, Saratovská ulica, Bratislava IV. Dúbravka

85.000,- €

Bratislava - Dúbravka
1-izbový byt

POPIS BYTU: Ponúkame na predaj pekný, priestranný, zrekonštruovaný 1 izbový byt, Bratislava IV. Dúbravka na ulici Saratovská. Byt sa nachádza na 8/12 poschodí zatepleného bytového domu, vrátane zrekonštruovaných výťahov. Celková výmera bytu je 41 m2 vrátane kobky nachádzajúcej sa na poschodí - oproti bytu. Izba je veľká, priestranná - dá sa krásne rozčleniť na spaciu časť, obývaciu časť a ešte zostáva miesto aj na jedálenský stôl. Orientácia je na východnú stranu, prevádzkové náklady sú cca 100 eur/osoba/mesiac. Možnosť ponechania časti zariadenia bytu v prípade záujmu po dohode s majiteľom bytu - súčasťou kúpnej ceny. Pri vstupe do bytu je priestor, ktorý slúži ako šatník - úložný priestor. Kúpou volný. STAV BYTU: Ponúkaný byt je po rekonštrukcii, v byte sú plastové okná so žalúziami, plávajúca podlaha, dlažba, kuchynská linka so spotrebičmi, kúpeľňa je s vaňou, samostatná toaleta, vstavaná skriňa v chodbe, vstupné bytové dvere. LOKALITA: Lokalita poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť (obchody, služby, reštaurácie, kaviarne, škola, škôlka, sieť MHD). V tesnej blízkosti je nákupné centrum BILLA, LIDL, OC SARATOV, detské ihrisko a možnosti na rôznorodé športové aktivity a prechádzky. Vďaka týmto výhodám patrí medzi najobľúbenejšie lokality na život v Bratislave. CENA JE VRÁTANE PROVÍZIE PRE REALITNÚ KANCELÁRIU. V CENE JE ZAHRNUTÝ: KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS A PRÁVNY SERVIS SÚVISIACI S PREVODOM VLASTNÍCTVA, NOTÁRSKE POPLATKY SÚVISIACE S OSVEDČENÍM PODPISOV PREDÁVAJÚCEHO, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY SÚVISIACE S PODANÍM NÁVRHU NA VKLAD VLASTNÍCKEHO PRÁVA DO KATASTRA NEHNUTEĽNOSTÍ, KOMPLETNÉ FINANČNÉ PORADENSTVO /sprostredkovanie úverov/.

Predaj Záhrada, Žabí Majer, Bratislava III - Rača, 300 m2 (20x15)

Reality - Predaj Záhrada, Žabí Majer, Bratislava III - Rača, 300 m2 (20x15)

11.500,- €

Bratislava - Rača
Záhrady

Ponúkame na predaj - Záhrada, Žabí Majer, Bratislava III - Rača, záhradkárska oblasť, v osobnom vlastníctve, pozemok o výmere 300 m2 (cca šírka 20 - 25m x 10-15m plus spoluvlastnícky podiel na prístupových cestách o výmere 71 m2 v podiele 1/6-ine a o výmere 149 m2 v podiele 1/11-ine), v ponuke EXKLUZÍVNE IBA U NÁS. Záhrada - pozemok je rovinatý, nachádza sa cca 100m od asfaltovej cesty (prístup z Račianskej ulice cca 5 minút peši). Záhrada je situovaná v super lokalite v záhradkárskej oblasti s blízkou dostupnosťou do CENTRA, blízkosť MHD, prístupová cesta k pozemkom je spevnená, prístup k záhrade je spoločným chodníkom, voda bola pôvodne odoberaná zo studne od suseda, elektrika v blízkosti, možnosť pripojenia. Na pozemku je aj drevená búdka na náradie. V prípade záujmu o väčšiu záhradu je možnosť dokúpiť oproti záhradu. Super cena IBA: 11.500,- EUR, v ponuke EXKLUZÍVNE IBA U NÁS, prípadne si pozrite našu aktuálnu ponuku na www.mer.sk Všetky informácie o danej nehnuteľnosti a obhliadky, si môžete dohodnúť na telefónnom čísle : 0948 045 045, 0915 378 460, prípadne si pozrite aktuálnu ponuku – www.mer.sk Chcete predať, kúpiť alebo prenajať svoju nehnuteľnosť v Bratislave a blízkom okolí? Neváhajte a kontaktujte nás. Ponúkame klientom: priamy výkup bytu / nehnuteľnosti len v BRATISLAVE aj zadlžených bytov a nehnuteľností. V prípade dohody, od Vás zrealizujeme akýkoľvek výkup bytu / nehnuteľnosti aj zadlženého bytu / nehnuteľnosti do 24 hodín (t.j. dlh na nájomnom, exekúcia, pred dražbou, nedoplatky a iné ťarchy), dlhy vyrovnáme a zabezpečíme Vám bývanie. PLATBA V HOTOVOSTI. Kontakt: 0948 045 045, 0915 378 460. Ďalej súrne hľadáme do ponuky pre svojich klientov BYTY / NEHNUTEĽNOSTI v Bratislave a blízkom okolí (garsónky, 1 izbové byty, 2 izbové byty, 3 izbové byty, 4 izb. byty, pozemky, rodinné domy). Neváhajte a ponúknite nám na predaj svoje byty / nehnuteľnosti. Platba v hotovosti, alebo na úver. Tešíme sa na spoluprácu s Vami a preto zavolajte, prípadne nám pošlite email, SMS a my sa s Vami skontaktujeme. Ďakujeme Vám za Vašu prejavenú dôveru. Kontakt: 0948 045 045, 0915 378 460

Predaj pekný 4 izbový byt, Belinského ul.,Petržalka, kompletná rek.,

Reality - predaj pekný 4 izbový byt, Belinského ul.,Petržalka, kompletná rek.,

157.000,- €

Bratislava - Petržalka
4-izbový byt

Ponúkame na predaj EXKLUZÍVNY 4 izbový byt, Belinského ulica, Petržalka, Bratislava V, ZATEPLENÝ DOM, SUPER LOKALITA, blízka dostupnosť do centra – 10 minút, priestranný byt, vyhľadávaný typ bytu – veľká vstupná hala, v OV, 4 poschodie zo 8 poschodí, panel - zateplený, výťah 1x, dvaja nájomníci na poschodí, celková plocha bytu: 87 m2 (84 m2 + 3,66 m2 loggia z kuchyni zasklenená a otvorená, pivnica k bytu 1,36 m2), - V PONUKE U NÁS, TREBA VIDIEŤ. Byt je veľmi dobre dispozične riešený, s veľkou vstupnou halou a chodbou, s priestrannými izbami, bol vkusne upravený a je po kompletnej priebežnej 10 ročnej rekonštrukcii: plastové okná so žalúziami, bezpečnostné dvere SHERLOCK, nové rozvody elektriky (okrem izieb), nové rozvody vody, podlahy plávajúce, kúpeľňa (vaňa a elektrický radiátor) - murované jadro, WC - samostatné GEBERIT, plávajúce podlahy v celom byte, vo vstupnej chodbe vstavaná skriňa na mieru ROLLDOR a v detskej izbe vstavaná skriňa ROLLDOR. Izby majú samostatné vstupy, obývačka je vkusne čiastočne prepojená so vstupnou chodbou, loggia - zasklenená otvorená z kuchynskej časti, zväčšená kuchyňa (možnosť upraviť oddelenia samostatnej loggii naspäť), podlaha na loggii - dlažba, podlahové kúrenie, centrálny merač kúrenia pre byt na poschodí. Mesačné poplatky správcovskej spoločnosti cca 160,- EUR/mesiac/ 3 osoby + energie elektrika, plyn podľa spotreby. Slušný čistý vchod, uzamykateľný na čip, nové výťahy, na poschodí bývajú 2 nájomníci. Byt je situovaný v príjemnom prostredí, dobrá dostupnosť MHD, dobrá občianska vybavenosť - v blízkosti Tesco, Kaufland, lekáreň, zdravotné stredisko, Chorvátske rameno, atď, SUPER LOKALITA s dobrou dostupnosťou DO CENTRA LEN 10 minút, dobré dopravné spojenie. Cena: 157.000,- Eur, možnosť kúpy aj na hypotekárny úver - v ponuke U NÁS. Byt sa predáva aj so spoluvlastníckym podielom na pozemku. Všetky informácie o danej nehnuteľnosti a obhliadky, si môžete dohodnúť na telefónnom čísle : 0948 045 045, 0915 378 460, prípadne si pozrite aktuálnu ponuku – www.mer.sk Chcete predať, kúpiť alebo prenajať svoju nehnuteľnosť v Bratislave a blízkom okolí? Neváhajte a kontaktujte nás. Ponúkame klientom: priamy výkup bytu / nehnuteľnosti len v BRATISLAVE aj zadlžených bytov a nehnuteľností. V prípade dohody, od Vás zrealizujeme akýkoľvek výkup bytu / nehnuteľnosti aj zadlženého bytu / nehnuteľnosti do 24 hodín (t.j. po neplatičoch, dlh na nájomnom, exekúcia, pred dražbou, nedoplatky a iné ťarchy), dlhy vyrovnáme a zabezpečíme bývanie. PLATBA V HOTOVOSTI. Kontakt: 0948 045 045, 0915 378 460. Ďalej súrne hľadáme do ponuky pre svojich klientov BYTY / NEHNUTEĽNOSTI v Bratislave a blízkom okolí (garsónky, 1 izbové byty, 2 izbové byty, 3 izbové byty, 4 izb. byty, pozemky, rodinné domy). Neváhajte a ponúknite nám na predaj svoje byty / nehnuteľnosti. Platba v hotovosti, alebo na úver. Tešíme sa na spoluprácu s Vami a preto zavolajte, prípadne nám pošlite email, SMS a my sa s Vami skontaktujeme. Ďakujeme Vám za Vašu prejavenú dôveru. Kontakt: 0948 045 045, 0915 378 460.