Zdedil som nehnuteľnosť a čo teraz?

Zdedil som nehnuteľnosť a čo teraz?Už v čase prebiehajúceho dedičského konania si treba začať preverovať akú nehnuteľnosť by ste mali zdediť. Najlepšie je sa ísť priamo pozrieť, aby ste si urobili obraz o tom, čo ste zdedili. Po obhliadke by ste sa mali obrátiť na odborníkov, čiže preveriť právny stav nehnuteľnosti, zistiť technický stav a hodnotu majetku, aby ste sa na základe týchto dôležitých informácií mohli rozhodnúť ako s nehnuteľnosťou ďalej naložíte.

Pri vizuálnej obhliadke nehnuteľnosti si všímajte orientáciu miestností na svetové strany, dispozičné riešenie, steny, podlahy, dvere, okná, vyskúšajte ich, zistite si aké sú elektroinštalácie, technológie, energie, klampiarske prvky, vykurovanie, rozvody, statika, a ďalšie. Pozornosť venujte aj okoliu, lokalite, občianskej vybavenosti, susedom, ale neprehliadnite aj hlučnosť, prašnosť či blízkosť vodných tokov. Na posúdenie technického stavu stavby si zavolajte odborníka. Dá vám informácie o stavebnej a technickej kvalite nehnuteľnosti, skrytých chybách, rizikách, nákladov na opravy alebo dostavby do finálneho stavu.
Toto všetko totiž môže ovplyvniť vaše rozhodnutie, či si napríklad zo starého domu urobíte chalupu alebo ho radšej predáte. Ak ste napríklad vášniví lyžiari, môže vás zaujať blízkosť lyžiarskeho strediska alebo vás môže negatívne ovplyvniť fakt, že záhrada bola za posledné roky niekoľkokrát vytopená blízkym potokom. Na základe týchto informácií a faktov sa vám bude ľahšie rozhodovať. Podstatná však je aj vaša aktuálna situácia, či disponujete finančnými prostriedkami na rekonštrukciu, po prípade, či by vám banka poskytla úver.

Informácie z listu vlastníctva
Po právnej stránke bude nutné preveriť si právny stav nehnuteľnosti. To znamená, že si musíte zaobstarať niekoľko dokumentov – list vlastníctva z katastra nehnuteľností, kópiu z katastrálnej mapy a ďalšie dokumenty podľa toho, o akú nehnuteľnosť ide.
Z listu vlastníctva vyčítate majetkovú podstatu - ako je nehnuteľnosť špecifikovaná: pozemky - parcelné čísla, druh pozemku, výmera, stavby označené súpisným číslom a charakteristika stavby, byt, nebytový priestor označený číslom... V časti B sa dočítate o vlastníkoch a iných oprávnených osobách. Dôležité je, či ste sa stali výlučným vlastníkom, alebo spoluvlastníkom nehnuteľnosti. Nájdete tu mená a priezviská, názvy spoločností, osobné a identifikačné údaje, spôsob a dátum nadobudnutia a spoluvlastnícke podiely všetkých zúčastnených strán. V časti C sa píše o ťarchách, ktoré môžu byť na nehnuteľnosť zriadené. Vecné bremená sa môžu viazať na nehnuteľnosť (in rem) – to znamená, že prechádzajú s vlastníctvom na nového nadobúdateľa. Vecné bremená in personam sú v prospech konkrétne určenej osoby, zanikajú najneskôr smrťou tejto osoby. Dôležitý je obsah bremien, v čom vlastníka obmedzujú a akú povinnosť vlastníkovi ukladajú. Najčastejšie sa týkajú napríklad prechodu alebo prejazdu cez pozemok, uloženia sietí, nevykonávania stavebných úprav alebo výsadby. Preštudujte si aj ako vznikli, v koho prospech sú, na akú dobu sú zriadené a či vznikli zo zákona, dohodou, závetom, rozhodnutím príslušného orgánu, súdu. Ťarchy môžu byť zapísané aj v prospech banky, nebankovej inštitúcie alebo fyzickej osoby, ktoré poskytli vlastníkovi peniaze. Môže byť vedené exekučné, súdne alebo iné konanie, po prípade sa píše, či nie je zriadené predkupné právo, právo na dožite atď. Z listu vlastníctva tiež zistíte si či sú ťarchy aktuálne, či a ako sa dajú vysporiadať, vymazať. Ak nie sú ťarchy zapísané, nemáte žiadne obmedzenia pri užívaní a nakladaní s nehnuteľnosťou.
Na liste vlastníctva môže byť vyznačená plomba, je to informácia o tom že prebieha nejaké konanie (o vklade: kúpna zmluva, záložná zmluva, osvedčenie o dedičstve, o vecnom bremene, o oprave chyby a pod). Zápisom sa plomba zmaže. Kópia z katastrálnej mapy vám poslúži na overenie si skutočnej výmery, hranice pozemku, osadenie stavieb a objasní širšie súvislosti.

Zdedil som nehnuteľnosť a čo teraz?Dokumenty podľa typu nehnuteľnosti
K prevereniu právneho stavu nehnuteľnosti budete ešte potrebovať aj ďalšie dokumenty. V prípade bytov napríklad pôvodnú nadobúdaciu zmluvu, predpis mesačných zálohových platieb za služby a energiu a zmluvu o spoločenstve vlastníkov (ak je zriadené).
V prípade rozostavaných a neskolaudovaných stavieb si zadovážte stavebné povolenie a projektovú dokumentáciu a to nielen na stavbu samotnú, ale aj na príslušné siete (napr. voda, plyn, elektrika). Ak ide o novú ulicu, zaujímajte sa aj o verejné osvetlenie, prístupovú cestu, geometrický plán s umiestnením stavby, po prípade potvrdenie o vyňatí z pôdneho fondu v prípade ornej pôdy.
Ak ste zdedili dokončenú, skolaudovanú ale nezapísanú stavbu alebo ide o novostavbu, budete potrebovať doklady spomínané vyššie plus kolaudačné rozhodnutie a rozhodnutie o súpisnom čísle.
Treba vedieť, ktoré konanie je v akom štádiu, na akom úrade, kto stavebníka (zosnulého) zastupoval v konaniach, kto sú jeho dodávatelia, aké boli pouzatvárané Zmluvy (zmluvy o dielo, prípadne zmluvy o budúcich zmluvách, o sprostredkovaní, nájomné a pod.)
V prípade, že je súčasťou dedičstva pozemok, orgán samosprávy vám poskytne územnoplánovaciu informáciu - či neprebiehajú konania o výstavbe, či sa výstavba nepripravuje, aká je budúca možná výstavba na zdedenom pozemku a v okolí. Toto všetko môže ovplyvniť vaše rozhodnutie, ako s pozemkom do budúcna naložíte. Posúdenie týchto dokumentov konzultujte s realitným profesionálom alebo právnikom.

Poznáme hodnotu a čo teraz?
Notár má povinnosť zistiť všeobecnú hodnotu nehnuteľnosti, teda cenu za ktorú by bolo možné nehnuteľnosť poručiteľa predať v čase jeho smrti. Notár spravidla určí cenu na základe zhodného tvrdenia účastníkov konania, na základe vyjadrenia realitnej kancelárie, alebo na základe znaleckého posudku (hlavne v prípade rozostavaných stavieb alebo väčších nehnuteľností).
Ak je dedič výlučný vlastník vyhodnotí si na základe uvedených informácii ako s nehnuteľnosťou ďalej naloží či si ju ponechá, investuje do nej, alebo ju predá, podľa svojho uváženia. Ak sa rozhodne ju predať, je dobré obrátiť sa na realitnú kanceláriu, ktorá zabezpečí komplexný servis.
Ak je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve, musia sa zhodnúť všetci spoluvlastníci na tom ako s dedenou nehnuteľnosťou naložia. Ak nedôjde k dohode o tom ako naložiť s nehnuteľnosťou, prichádzajú do úvahy možnosti vysporiadania: buď na základe dohody strán alebo zrušenia podielového spoluvlastníctva súdom. Súd buď rozdelí nehnuteľnosť, ak je reálne deliteľná, prikáže nehnuteľnosť jednému alebo viacerým vlastníkom za primeranú náhradu. Ak o nehnuteľnosť nik neprejaví záujem, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí spoluvlastníkom, podľa veľkosti podielov.
V každom prípade je potrebné sa pokúsiť o dohodu.

Eva Bakalárová
1. Bratislavské centrum realít






Ďalšie zaujímavé články

Kompromisy, s ktorými musíte rátať pri kúpe nehnuteľnosti

Kompromisy, s ktorými musíte rátať pri kúpe nehnuteľnosti

Hľadáme nový domov. Kupujeme nehnuteľnosť. Náš výber musí zodpovedať nielen našim predstavám, ale aj finančným možnostiam. No aj keď máme jasné predstavy a zodpovedný rozpočet, môže sa stať, že na trhu nenájdeme vhodnú nehnuteľnosť a niekde budeme musieť urobiť kompromisy. ... Čítať ďalej

Chcete predať nehnuteľnosť? Krok 4: Vďaka dizajnérovi môžete zarobiť viac!

Chcete predať nehnuteľnosť? Krok 4: Vďaka dizajnérovi môžete zarobiť viac!

Ak chcete z predaja nehnuteľnosti vyťažiť čo najviac zisku, mali by ste sa obrátiť na profesionálov. A to nielen na tých z realitného trhu, ale aj na bytových architektov a dizajnérov. Tí totiž dokážu priestor nachystať tak, že záujemcov byt osloví už na fotografiách na internete ... Čítať ďalej


Top partner v realitách

Realitná kancelária Reliart Slovensko, spol. s r.o.

Reliart Slovensko, spol. s r.o.

www.cielenareklama.sk

Dostaňte vaše ponuky na Facebook a Google

www.cielenareklama.sk

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!

SUPER PONUKA_2 Domy za cenu jedného_Bývajte v dedinke na Záhorí

Reality - SUPER PONUKA_2 Domy za cenu jedného_Bývajte v dedinke na Záhorí

129.000,- €

Skalica
Rodinný dom

AFYREAL predáva zrekonštruovaný šikovne riešený "dvojdom" so samostatnými vchodmi a garážou v obci Brodské. Ideálne pre rodiny, ktoré svojim deťom doprajú pokojné prostredie s prírodou bez mestského zhonu. Druhý dom je možnosť využiť ako hosťovský dom napr. pre starých rodičov, ako hosťovský domček alebo na podnikateľské účely. Oba domy majú vlastné supisné čísla a sú na samostatných listoch vlastníctva. Základný popis: - pozemok: 524m2 Nová prístupová cesta. Všetky inžinierske siete - voda (vlastná studňa aj mestská voda, elektrika, plyn, kanalizácia) - 1.rodinný dom (predný od cesty): Zastavaná plocha: 103m2 Obytná plocha: 120m2 (možnosť rozšíriť o ďalších 80m2 zobytnením podkrovia) Druh: rodinný dom 4+kk (1.poschodie - 3izby, 2.poschodie - 1zba), postavený v roku 1952 Podpivničnený: áno Strecha: pôvodná Rekonštrukcia: prebehla v roku 2012 - nové stierky, kotol, komín a radiátory, nová elektrika, plastové okná, laminátové parkety a dlažba, dvere výplňové dyhované, výmena kuchynskej linky, kúpeľňa a wc Zariadenie: áno, nový nepoužívaný nábytok - 2.rodinný dom (zadný, jednopodlažný) Zastavaná plocha: 73m2 Druh: 3+K, prízemný Rekonštrukcia: prebehla v roku 2012 - nové plastové okná, laminátové podlahy a dlažba, nová kúpeľňa - Garáž: zastavaná plocha 26m2, postavená v roku 1970, murovaná, nová strecha LOKALITA: Nový majiteľ sa môže tešiť na pokojné dedinské prostredie, no zároveň k mestskému ruchu a kulturnému vyžitiu to má na skok (v okolí viacero menších miest ako Holíč, Skalica, Břeclav, Malacky a len 60km do Bratislavy a Brna). V obci sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane materskej a základnej školy a základnej umeleckej školy, autobusové a vlakové spoje do Bratislavy a okolitých miest, zdravotnícke zariadenia, potraviny, knižnica, ihrisko, pošta, rekreačná oblasť Adamov, pozdĺž rieky Moravy vedie udržovaná cyklotrasa. Možnosť financovať prostredníctvom HÚ. Zabezpečujeme kompletný právny servis a poradenstvo pri kúpe nehnuteľnosti.

Ružinov:Predaj veľkých kancelárií/ateliéru/eng.text inside

Reality - Reliart»Ružinov:Predaj veľkých kancelárií/ateliéru/eng.text inside

175.000,- €

Bratislava - Ružinov
Kancelárie

Ponúkame na predaj exkluzívne kancelárske priestory/ateliér, v polyfunkčnom dome v širšom centre Bratislavy, na 2. nadzemnom podlaží. V tomto vchode polyfunkčného domu sú na prízemí 2 nebytové priestory, na 1 nadzemnom poschodí tiež len 2 priestory a na ďalších poschodiach sú veľkometrážne byty. Ponúkaný priestor prešiel v roku 2016 kompletnou rekonštrukciou a majiteľ ho aktuálne používa na bývanie, má však vďaka veľkorysému riešeniu rôzne využitie , okrem bývania sa dá využiť ako ateliér, kancelárie. Tento priestor rozlohu má 73,3 m2, výška stropu je 3 m pozostáva: - predsiene, kde je namontovaná veľká vstavaná, 5 krídlová skriňa s množstvom odkladacieho priestoru. Povrch krídel "lakobel" - veľkej slnečnej miestnosti, prepojenej s plne vybavenou kuchyňou na mieru. Tento priestor je klimatizovaný klimatizáciou s výkonom 7kW, má sadrokartónový strop so svetelnou rampou a bodovými svetlami s nastaviteľnou intenzitou, v prípade zmeny na kanceláriu sa sem zmestí 5 a aj viac kancelárskych stolov, alebo krásny ateliér, sú tam veľké okná rozmeroch šírka 5,5m a výška 1,9m na celej stene, vďaka ktorým, je v priestore dostatok svetla - priestor má jednu oddelenú presklenú miestnosť, ktorá je aktuálne používaná ako spálňa, dá sa však využiť aj ako rokovacia miestnosť s dvomi vstupmi - samostatnej veľkej kúpeľne s veľkoformátovými obkladmi až po strop, - veľkého samostatného wc Cena: 175.000,-Eur, dohoda možná Naše hodnotenie nehnuteľnosti: ٭٭٭٭٭ For sale an attractive office space/sunny studio on the beginning of Ružinov, near the downtown. This time is this space used as a apartment. This property with an area of 73,3m2 is situated on the 2. floor and consits of entrace hall with built-in wardrobe, one large sunny openspace connected to the fully equipped, customized kitchen (incl. all appliances dishwasher, microwave, owern, freezer and fridge, electric cooker, LED lights), one separated room suitalbe for bussiness meetings, separated bathroom with bathub and toilet. This space is very sunny, airconditioned and in the open-space is possible to place here 5 and more office tables or its usable like a sunny atelier with 3m high ceiling. This atelier was in 2016 fully reconstructed. The location provides full civic amenities with wery good access. Price: 175.000,-Eur, negotiable Our rating: ٭٭٭٭٭

Slavín:Na prenájom 3i mezonet byt vo vile/eng, text inside

Reality - Reliart»Slavín:Na prenájom 3i mezonet byt vo vile/eng, text inside

1.400,- €/mes.

Bratislava - Staré Mesto
3-izbový byt

Ponúkame na prenájom veľký slnečný 3i mezonet vo vile pod Slavínom, Byt o rozlohe 133m2 sa nachádza na 3. a 4. n.p. a pozostáva centrálnej chodby, na prízemí z veľkej slnečnej obývačky prepojenej spojenej s plne vybavenou kuchyňou a jedálňou, jednej samostatnej spálne a samostatnej kúpeľne s vaňou a sprchovacím kútom v podkroví sa nachádza jedna veľká podkrovná izba s francúzskym balkónom a neskutočným výhľadom, so samostatnou kúpeľňou, Byt sa ponúka nezariadený aj po dohode je možné ho dozariadiť. K bytu patrí jedno parkovacie miesto pred domom. Objekt v ktorom sa byt nachádza je príjemná vila so štyrmi bytmi a nachádza sa priamo pod Slavínom v pešej dostupnosti centra mesta.. Cena: 1400,-Eur/mes. vrátane energií a parkovania Naše hodnotenie nehnuteľnosti: ***** For rent a elegant 3-bedroom duplex apartment located on the 3rd and 4th floor of a villa with just 4 units with an area of ​133m2. The layout of the apartment consists on the ground floor of an entrance hall, open plan kitchen connected with the sunny living room and dinning room, one separated bedroom, bathroom with shower corner and bathtube, and one sunny open bedroom with bathroom and french balcony with an unbelievable view. This apartment is equipped with new materials and equipped with kitchen appliances. The apartment comes with one parking place. The apartment is situated in luxury residential area directly in the downtown and is suitalble for high demanding client. Price: 1400,-Eur/month incl. utilities and parking Our rating: *****