Zdedil som nehnuteľnosť a čo teraz?

Zdedil som nehnuteľnosť a čo teraz?Už v čase prebiehajúceho dedičského konania si treba začať preverovať akú nehnuteľnosť by ste mali zdediť. Najlepšie je sa ísť priamo pozrieť, aby ste si urobili obraz o tom, čo ste zdedili. Po obhliadke by ste sa mali obrátiť na odborníkov, čiže preveriť právny stav nehnuteľnosti, zistiť technický stav a hodnotu majetku, aby ste sa na základe týchto dôležitých informácií mohli rozhodnúť ako s nehnuteľnosťou ďalej naložíte.

Pri vizuálnej obhliadke nehnuteľnosti si všímajte orientáciu miestností na svetové strany, dispozičné riešenie, steny, podlahy, dvere, okná, vyskúšajte ich, zistite si aké sú elektroinštalácie, technológie, energie, klampiarske prvky, vykurovanie, rozvody, statika, a ďalšie. Pozornosť venujte aj okoliu, lokalite, občianskej vybavenosti, susedom, ale neprehliadnite aj hlučnosť, prašnosť či blízkosť vodných tokov. Na posúdenie technického stavu stavby si zavolajte odborníka. Dá vám informácie o stavebnej a technickej kvalite nehnuteľnosti, skrytých chybách, rizikách, nákladov na opravy alebo dostavby do finálneho stavu.
Toto všetko totiž môže ovplyvniť vaše rozhodnutie, či si napríklad zo starého domu urobíte chalupu alebo ho radšej predáte. Ak ste napríklad vášniví lyžiari, môže vás zaujať blízkosť lyžiarskeho strediska alebo vás môže negatívne ovplyvniť fakt, že záhrada bola za posledné roky niekoľkokrát vytopená blízkym potokom. Na základe týchto informácií a faktov sa vám bude ľahšie rozhodovať. Podstatná však je aj vaša aktuálna situácia, či disponujete finančnými prostriedkami na rekonštrukciu, po prípade, či by vám banka poskytla úver.

Informácie z listu vlastníctva
Po právnej stránke bude nutné preveriť si právny stav nehnuteľnosti. To znamená, že si musíte zaobstarať niekoľko dokumentov – list vlastníctva z katastra nehnuteľností, kópiu z katastrálnej mapy a ďalšie dokumenty podľa toho, o akú nehnuteľnosť ide.
Z listu vlastníctva vyčítate majetkovú podstatu - ako je nehnuteľnosť špecifikovaná: pozemky - parcelné čísla, druh pozemku, výmera, stavby označené súpisným číslom a charakteristika stavby, byt, nebytový priestor označený číslom... V časti B sa dočítate o vlastníkoch a iných oprávnených osobách. Dôležité je, či ste sa stali výlučným vlastníkom, alebo spoluvlastníkom nehnuteľnosti. Nájdete tu mená a priezviská, názvy spoločností, osobné a identifikačné údaje, spôsob a dátum nadobudnutia a spoluvlastnícke podiely všetkých zúčastnených strán. V časti C sa píše o ťarchách, ktoré môžu byť na nehnuteľnosť zriadené. Vecné bremená sa môžu viazať na nehnuteľnosť (in rem) – to znamená, že prechádzajú s vlastníctvom na nového nadobúdateľa. Vecné bremená in personam sú v prospech konkrétne určenej osoby, zanikajú najneskôr smrťou tejto osoby. Dôležitý je obsah bremien, v čom vlastníka obmedzujú a akú povinnosť vlastníkovi ukladajú. Najčastejšie sa týkajú napríklad prechodu alebo prejazdu cez pozemok, uloženia sietí, nevykonávania stavebných úprav alebo výsadby. Preštudujte si aj ako vznikli, v koho prospech sú, na akú dobu sú zriadené a či vznikli zo zákona, dohodou, závetom, rozhodnutím príslušného orgánu, súdu. Ťarchy môžu byť zapísané aj v prospech banky, nebankovej inštitúcie alebo fyzickej osoby, ktoré poskytli vlastníkovi peniaze. Môže byť vedené exekučné, súdne alebo iné konanie, po prípade sa píše, či nie je zriadené predkupné právo, právo na dožite atď. Z listu vlastníctva tiež zistíte si či sú ťarchy aktuálne, či a ako sa dajú vysporiadať, vymazať. Ak nie sú ťarchy zapísané, nemáte žiadne obmedzenia pri užívaní a nakladaní s nehnuteľnosťou.
Na liste vlastníctva môže byť vyznačená plomba, je to informácia o tom že prebieha nejaké konanie (o vklade: kúpna zmluva, záložná zmluva, osvedčenie o dedičstve, o vecnom bremene, o oprave chyby a pod). Zápisom sa plomba zmaže. Kópia z katastrálnej mapy vám poslúži na overenie si skutočnej výmery, hranice pozemku, osadenie stavieb a objasní širšie súvislosti.

Zdedil som nehnuteľnosť a čo teraz?Dokumenty podľa typu nehnuteľnosti
K prevereniu právneho stavu nehnuteľnosti budete ešte potrebovať aj ďalšie dokumenty. V prípade bytov napríklad pôvodnú nadobúdaciu zmluvu, predpis mesačných zálohových platieb za služby a energiu a zmluvu o spoločenstve vlastníkov (ak je zriadené).
V prípade rozostavaných a neskolaudovaných stavieb si zadovážte stavebné povolenie a projektovú dokumentáciu a to nielen na stavbu samotnú, ale aj na príslušné siete (napr. voda, plyn, elektrika). Ak ide o novú ulicu, zaujímajte sa aj o verejné osvetlenie, prístupovú cestu, geometrický plán s umiestnením stavby, po prípade potvrdenie o vyňatí z pôdneho fondu v prípade ornej pôdy.
Ak ste zdedili dokončenú, skolaudovanú ale nezapísanú stavbu alebo ide o novostavbu, budete potrebovať doklady spomínané vyššie plus kolaudačné rozhodnutie a rozhodnutie o súpisnom čísle.
Treba vedieť, ktoré konanie je v akom štádiu, na akom úrade, kto stavebníka (zosnulého) zastupoval v konaniach, kto sú jeho dodávatelia, aké boli pouzatvárané Zmluvy (zmluvy o dielo, prípadne zmluvy o budúcich zmluvách, o sprostredkovaní, nájomné a pod.)
V prípade, že je súčasťou dedičstva pozemok, orgán samosprávy vám poskytne územnoplánovaciu informáciu - či neprebiehajú konania o výstavbe, či sa výstavba nepripravuje, aká je budúca možná výstavba na zdedenom pozemku a v okolí. Toto všetko môže ovplyvniť vaše rozhodnutie, ako s pozemkom do budúcna naložíte. Posúdenie týchto dokumentov konzultujte s realitným profesionálom alebo právnikom.

Poznáme hodnotu a čo teraz?
Notár má povinnosť zistiť všeobecnú hodnotu nehnuteľnosti, teda cenu za ktorú by bolo možné nehnuteľnosť poručiteľa predať v čase jeho smrti. Notár spravidla určí cenu na základe zhodného tvrdenia účastníkov konania, na základe vyjadrenia realitnej kancelárie, alebo na základe znaleckého posudku (hlavne v prípade rozostavaných stavieb alebo väčších nehnuteľností).
Ak je dedič výlučný vlastník vyhodnotí si na základe uvedených informácii ako s nehnuteľnosťou ďalej naloží či si ju ponechá, investuje do nej, alebo ju predá, podľa svojho uváženia. Ak sa rozhodne ju predať, je dobré obrátiť sa na realitnú kanceláriu, ktorá zabezpečí komplexný servis.
Ak je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve, musia sa zhodnúť všetci spoluvlastníci na tom ako s dedenou nehnuteľnosťou naložia. Ak nedôjde k dohode o tom ako naložiť s nehnuteľnosťou, prichádzajú do úvahy možnosti vysporiadania: buď na základe dohody strán alebo zrušenia podielového spoluvlastníctva súdom. Súd buď rozdelí nehnuteľnosť, ak je reálne deliteľná, prikáže nehnuteľnosť jednému alebo viacerým vlastníkom za primeranú náhradu. Ak o nehnuteľnosť nik neprejaví záujem, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí spoluvlastníkom, podľa veľkosti podielov.
V každom prípade je potrebné sa pokúsiť o dohodu.

Eva Bakalárová
1. Bratislavské centrum realít






Ďalšie zaujímavé články

Kompromisy, s ktorými musíte rátať pri kúpe nehnuteľnosti

Kompromisy, s ktorými musíte rátať pri kúpe nehnuteľnosti

Hľadáme nový domov. Kupujeme nehnuteľnosť. Náš výber musí zodpovedať nielen našim predstavám, ale aj finančným možnostiam. No aj keď máme jasné predstavy a zodpovedný rozpočet, môže sa stať, že na trhu nenájdeme vhodnú nehnuteľnosť a niekde budeme musieť urobiť kompromisy. ... Čítať ďalej

Chcete predať nehnuteľnosť? Krok 4: Vďaka dizajnérovi môžete zarobiť viac!

Chcete predať nehnuteľnosť? Krok 4: Vďaka dizajnérovi môžete zarobiť viac!

Ak chcete z predaja nehnuteľnosti vyťažiť čo najviac zisku, mali by ste sa obrátiť na profesionálov. A to nielen na tých z realitného trhu, ale aj na bytových architektov a dizajnérov. Tí totiž dokážu priestor nachystať tak, že záujemcov byt osloví už na fotografiách na internete ... Čítať ďalej


Top partner v realitách

Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o.

LIVIANTE, s.r.o.

www.cielenareklama.sk

Dostaňte vaše ponuky na Facebook a Google

www.cielenareklama.sk

Rodinná vila - rodinné sídlo - bývanie a podnikanie na jednom mieste

Reality - Rodinná vila - rodinné sídlo - bývanie a podnikanie na jednom mieste

Piešťany
Rodinný dom
340.000,- €

Nadčasová stavba - vaše rodinné sídlo - pre väčšiu rodinu - možnosť kombinácie bývania a podnikania na jednom mieste! Rodinná vilka skolaudovaná v roku 2004 sa nachádza v pokojnej časti mesta Vrbové na Hrabinskej ulici. Ide o 6 izbový priestranný rodinný dom. Prízemie domu je z časti zapustené do svahu, čím sa opäť využilo prostredie, v ktorom sa dom nachádza. Na prvom podlaží sa nachádza menší samostatný apartmán (izba, kuchynka, toaleta, kúpeľňa s vaňou), miestnosť pre saunu s predprípravou, fitness priestor, hala, chodba, schodisko, technická miestnosť a práčovňa, chodba, pivnica, veľká vykurovaná garáž pre dve autá s bočným odkladacím priestorom na bicykle. Druhé podlažie tvorí: vstupná hala, kuchyňa s jedálňou a vstupom na južnú 47,20 m² terasu, komora, toaleta, šatník, obývací priestor, schodisko, veľká pracovňa (môže byť ďalšia izba s východom na terasu) a veľká 73,20 m² severná terasa. Tretie podlažie tvorí: hala, tri spálne, veľká kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, toaletou, bidetom a dve umývadlá Krov: povalový odkladací priestor. Dom je postavený z kvalitných materiálov, tehla Porotherm, obvodový plášť domu je zateplený (80 mm openair), stropy železobetónové, strecha hlavná konštrukcia drevená s plným debnením, nad schodišťom je spevnená oceľovou konštrukciou, použitá škridla Bramac. Kúrenie domu je zabezpečené pomocou plynového kotla Buderus, prízemie je vykurované pomocou radiátorov, prvé poschodie kombinácia podlahového vykurovania a radiátorov, druhé poschodie pomocou radiátorov. Podlahy boli použité drevené parkety, gres, keramická dlažba, schodisko je mramor, osadené sú eurookná drevené z meranti vrátane žalúzií a sieťok, interiérové dvere dyha, v obývacej miestnosti je švédska krbová pec, kuchynská linka je vrátane všetkých vstavaných spotrebičov. Dom je napojený na zabezpečovací systém cez mobilný vysielač, prízemie domu má nainštalované aj požiarne snímače. Orientácia domu severovýchod/juhozápad. Pozemok má vytvorenú spevnenú plochu pre parkovanie viacerých áut - alebo priestor na výstavbu ďalších garáží, vstup na pozemok je pomocou automatickej brány. Celková šírka na vstupe predstavuje 33,5 m. Za domom sa nachádza plocha pre možný budúci bazén s predprípravou kanalizácie. Výmera domu všetky podlažia vrátane terás 486,71 m² 1. podlažie 166,58 m² 2. podlažie 223,34 m² 3. podlažie 96,79 m² Dom má dostatok miestností i dostatok odkladacích priestorov, tu sa nemusíte báť, že nenájdete každej jednej veci svoje miesto. Toto je nehnuteľnosť pre tých, ktorí hľadajú komfort pre seba a celú rodinu, hľadajú poctivú stavbu a kvalitu materiálov a zároveň chcú byť bližšie k prírode.

Viac informácii

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!

Predaj nadštardardný 3i byt v NOVOSTAVBE - BA IV

Reality - Predaj nadštardardný 3i byt v NOVOSTAVBE - BA IV

186.000,- €

Bratislava - Devínska Nová Ves
3-izbový byt

Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o., ponúka na predaj zariadený 3 izbový byt v NOVOSTAVBE z roku 2010 na Ľubovníkovej ulici, v časti Mestské Vilky, Bratislava IV, Devínska Nová Ves. Mestská Vilka má 6 bytov, byt sa nachádza na 2. poschodí v 3 poschodovom tehlovom dome. Výmera bytu je 88m2, z toho logia 9,5m2. K bytu prislúcha murovaná pivnica s rozlohou 2,8m2 Dispozícia bytu: predsieň, kúpeľňa, samostatné WC, zasklená loggia fínskym posuvným systémom, dve spálne, obývacia miestnosť spojená s kuchyňou, dvere do bytu sú bezpečnostné, vchod do domu je vybavený video-vrátnikom. Byt má samostatné vykurovanie vlastným plynovým kotlom aj ohrev vody, nízke mesačné náklady 100,- Eur/2 osoby. Byt sa predáva kompletne zariadený so všetkými spotrebičmi, nielen vstavanými. Byt má rozvody SWAN, parkovanie je bezproblémové, z toho dôvodu nebolo potrebné zakúpiť parkovacie miesto. K domu prislúcha aj uzavretý, oplotený dvor, kde je pieskovisko pre deti, trampolína, každý vlastník bytu má spoluvlastnícky podiel aj na tomto pozemku. Byt sa nachádza v kľudnej a tichej lokalite plnej zelene s dobrou občianskou vybavenosťou, dobrým dopravným spojením MHD a železnice, rýchlym napojením na D2. V blízkosti sa nachádza nákupné centrum BORY MALL, Metro, Hornbach, Tesco, Lidl, veľa príležitostí pre aktívne trávenie voľného času - turistika (Devínska kobyla, Sandberg, hrad Pajštún), cyklistika ( cyklotrasa na hrad Devín a cyklomost na zámok Schlosshof), jazdecký klub (ranč Ouzkých, detský PONY ranč), golfové ihrisko Carpatia. Cena bytu: 186 000,- Eur Cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie. PROVÍZIA PRE RK: 2,00% Z KÚPNEJ CENY PROVÍZIA ZAHŔŇA: KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS NOTÁRSKE POPLATKY KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta)