Zvolen: Nedostatok novostavieb predražuje staré byty
Zvolen: Nedostatok novostavieb predražuje staré byty

Zvolen: Nedostatok novostavieb predražuje staré byty

Vo Zvolene boli pred niekoľkými rokmi ceny nehnuteľností pomerne stabilné, ale situácia sa zmenila v roku 2015. Vtedy Zvolenčania zaznamenali prudký nárast cien, celkovo o viac než 20 percent. Realitný maklér tvrdí, že kým pred dvoma rokmi stál dvojizbový byt v centre do 50-tisíc eur, dnes sa predá aj za 65-tisíc eur. Mestu chýbajú aj nové developerské projekty, preto sa ľudia viac obzerajú po pozemkoch a možnostiach výstavby vlastných rodinných domov.
Keďže je novostavieb žalostne málo, držia si vysokú cenu, čo znamená, že kupujúci sa radšej rozhodne pre kúpu pozemku a stavbu rodinného domu.

Vo Zvolene je najväčší dopyt najmä po bytoch. „Dvojizbové byty vyhľadávajú aj slobodní ľudia, ale tiež páry už s dieťaťom. Byty v centre sú stále v kurze. Sú to byty staršieho dáta a väčšine chýba výťah, takže bytovka, ktorá ho má a disponuje tiež balkónmi, je ešte atraktívnejšia a byty v nej sú drahšie,“ hovorí o bežnej praxi v meste dlhoročný maklér Ivan Puškár zo zvolenskej realitnej kancelárie ABC realitná. Dodáva, že najprudší nárast cien zaznamenal Zvolen v priebehu posledných dvoch rokov. Ešte v roku 2015 sa dal dvojizbový byt s rozlohou 55 m2 kúpiť do 50-tisíc eur, dnes už potrebujete o 15-tisíc eur viac. Väčšina kupujúcich volí formu hypotekárneho úveru z banky. „Štatistiky hovoria, že väčšina Slovákov preferuje vlastníctvo nehnuteľnosti pred ich prenájmom. Možnosť kúpy vlastnej nehnuteľnosti výrazne podporuje dostupnosť hypotekárnych úverov na bývanie. A keďže väčšina kupujúcich nemá dostatok vlastných finančných zdrojov na kúpu bytu, volia hypotekárny úver z banky,“ uviedol prezident Združenia realitných kancelárií Slovenska (ZRKS) Matej Kucharič.


Letecný záber na Zvolen

Mesto Zvolen ponúka zaujímavé pracovné príležitosti, ale na výstavbe nových bytov sa to, žiaľ, neodrazilo. „Nepostavilo sa veľa nových cenovo dostupných bytov a teda ponuka bývania v novostavbách je nízka. To znamená, že predávajúci si môžu viac zapýtať aj za staré byty,“ vysvetľuje Puškár. Keďže je novostavieb žalostne málo, držia si vysokú cenu, čo znamená, že kupujúci sa radšej rozhodne pre kúpu pozemku a stavbu rodinného domu podľa vlastných predstáv. V meste nebadať trend sťahovania ľudí do odľahlých obcí, skôr sa snažia postaviť dom v prímestských častiach, ktoré ponúkajú kvalitnú občiansku vybavenosť. „V lokalitách ako sú mestská štvrť Sarvaška, kúpeľná obec Kováčová bol nárast cien pozemkov najväčší a teda kupujúci sú nakoniec nútení predať svoj byt, ktorý menia za väčšie bývanie. Tí , ktorí to nie sú vzhľadom na finančné pomery nútení urobiť, byt radšej prenajímajú,“ prezrádza Puškár. Eviduje aj záujem ľudí o kúpu bytu za účelom prenájmu, keďže do Zvolena sa sťahujú ľudia za prácou a hľadajú si zariadené byty na prenájom. „Nízka ponuka bytov vo Zvolene, či už v segmente novostavieb, alebo starých bytov a vysoký dopyt po nich, sa premietne do vyšších cien v oboch segmentoch,“ vysvetlil prezident ZRKS.


Zvolen má vzhľadom na svoju polohu a štatút dopravného uzla potenciál pritiahnuť ďalších investorov.

Zvolen je výborne dopravne prepojený s Banskou Bystricou, čo má vplyv na pracovný i realitný trh oboch miest. „Nehnuteľnosti v lokalitách medzi týmito mestami sú preto logicky najvyhľadávanejšie a ich cena rastie rýchlejšie. V súčasnosti je napríklad veľký záujem o 60 nových pozemkov pre individuálnu bytovú výstavbu v kúpeľnej obci Kováčová , ktorá má výborné napojenie v oboch smeroch na rýchlostnú komunikáciu medzi Zvolenom a Banskou Bystricou,“ uvádza príklad z praxe realitný maklér. Zvolen má vzhľadom na svoju polohu a štatút dopravného uzla potenciál pritiahnuť ďalších investorov, z čoho vyplýva nová pracovná sila, čo ide ruka v ruke s výstavbou nových bytov. Hoci realitný trh vo Zvolene eviduje dopyt po bytoch v novostavbách, zrejme sa ich obyvatelia tak ľahko nedočkajú. „Na miestach, kde to územný plán umožňuje, sú potenciálni developeri obmedzení regulatívmi výšok stavieb z dôvodu blízkeho letiska na Sliači. Preto nie sú tieto lokality pre nich z investičného hľadiska atraktívne,“ domnieva sa Ivan Puškár.

Zdroj: Združenie realitných kancelárií Slovenska, ABC realitná (Zvolen)

Publikované: 21.8.2017


Odporúčané nehnuteľnosti

Trojizbový byt s balkónom a loggiou po kompletnej rekonštrukcii,Zvolen Predaj 125.000,- €
Trojizbový byt s balkónom a loggiou po kompletnej rekonštrukcii,Zvolen

TVOJ DOMOV, s.r.o. exkluzívne ponúka dva a pol izbový byt prerobený na trojizbový - po kompletnej rekonštrukcii - vo Zvolene lokalita Zlatý Potok. Byt je v osobnom vlastníctve...

3-izbový byt 64 m2 Zlatý Potok / A. Hlinku
PRIESTRANNÁ GARSÓNKA S LODŽIOU A ŠATNÍKOM VO ZVOLENE ČASŤ- SEKIER Predaj 38.000,- €
PRIESTRANNÁ GARSÓNKA S LODŽIOU A ŠATNÍKOM VO ZVOLENE ČASŤ- SEKIER

Ponúkame Vám na predaj priestrannú garsónku s lodžiou a šatníkom. Garsónka sa nachádza v tichej lokalite s pekným výhľadom na zeleň.DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:Pozostáva zo vstupnej chodby, kúpeľne, so spojeným WC...

Garsónka 30 m2 Zvolen
Exkluzívne na predaj 3 izbový byt s garážou Predaj 98.000,- €
Exkluzívne na predaj 3 izbový byt s garážou

Exkluzívne na predaj 3 izbový byt o výmere 75m2 v obci Zvolenská Slatina okres Zvolen.Byt sa je súčasťou bytové domu postaveného v roku 2009 a pozostáva z troch obytných...

3-izbový byt 75 m2 Zvolenská Slatina
EXKLUZÍVNY 1izbový byt, 36m2, kompletná rekonštrukcia, SLIAČ - kúpele Predaj 62.000,- €
EXKLUZÍVNY 1izbový byt, 36m2, kompletná rekonštrukcia, SLIAČ - kúpele

LEN U NÁS. AstonReal ponúka na predaj väčší jednoizbový byt v kúpeľnom meste Sliač, ktoré je vzdialené od Banskej Bystrice cca 15 km a od Zvolena cca 9 km. Byt...

1-izbový byt 36 m2 Zvolen / Cikkerova
Odstúpenie prevádzky so značkou Bistro FRESH Line, Zvolen Prenájom 69.000,- €
Odstúpenie prevádzky so značkou Bistro FRESH Line, Zvolen

Ponúkame na odstúpenie prevádzku so značkou Bistro FRESH Line, ktoré ponúka originálne jedlá z kvalitných domácich surovín. Bistro Freshline je jedinečný projekt, ktorý v sebe spája výnimočný priestor a chutné...

Gastro priestory 0 m2 Zvolen / Hviezdoslavova
Prenájom 69.000,- €