Zvolen: Nedostatok novostavieb predražuje staré byty

Zvolen: Nedostatok novostavieb predražuje staré bytyVo Zvolene boli pred niekoľkými rokmi ceny nehnuteľností pomerne stabilné, ale situácia sa zmenila v roku 2015. Vtedy Zvolenčania zaznamenali prudký nárast cien, celkovo o viac než 20 percent. Realitný maklér tvrdí, že kým pred dvoma rokmi stál dvojizbový byt v centre do 50-tisíc eur, dnes sa predá aj za 65-tisíc eur. Mestu chýbajú aj nové developerské projekty, preto sa ľudia viac obzerajú po pozemkoch a možnostiach výstavby vlastných rodinných domov.

Zvolen: Nedostatok novostavieb predražuje staré bytyVo Zvolene je najväčší dopyt najmä po bytoch. „Dvojizbové byty vyhľadávajú aj slobodní ľudia, ale tiež páry už s dieťaťom. Byty v centre sú stále v kurze. Sú to byty staršieho dáta a väčšine chýba výťah, takže bytovka, ktorá ho má a disponuje tiež balkónmi, je ešte atraktívnejšia a byty v nej sú drahšie,“ hovorí o bežnej praxi v meste dlhoročný maklér Ivan Puškár zo zvolenskej realitnej kancelárie ABC realitná. Dodáva, že najprudší nárast cien zaznamenal Zvolen v priebehu posledných dvoch rokov. Ešte v roku 2015 sa dal dvojizbový byt s rozlohou 55 m2 kúpiť do 50-tisíc eur, dnes už potrebujete o 15-tisíc eur viac. Väčšina kupujúcich volí formu hypotekárneho úveru z banky. „Štatistiky hovoria, že väčšina Slovákov preferuje vlastníctvo nehnuteľnosti pred ich prenájmom. Možnosť kúpy vlastnej nehnuteľnosti výrazne podporuje dostupnosť hypotekárnych úverov na bývanie. A keďže väčšina kupujúcich nemá dostatok vlastných finančných zdrojov na kúpu bytu, volia hypotekárny úver z banky,“ uviedol prezident Združenia realitných kancelárií Slovenska (ZRKS) Matej Kucharič.

Mesto Zvolen ponúka zaujímavé pracovné príležitosti, ale na výstavbe nových bytov sa to, žiaľ, neodrazilo. „Nepostavilo sa veľa nových cenovo dostupných bytov a teda ponuka bývania v novostavbách je nízka. To znamená, že predávajúci si môžu viac zapýtať aj za staré byty,“ vysvetľuje Puškár. Keďže je novostavieb žalostne málo, držia si vysokú cenu, čo znamená, že kupujúci sa radšej rozhodne pre kúpu pozemku a stavbu rodinného domu podľa vlastných predstáv. V meste nebadať trend sťahovania ľudí do odľahlých obcí, skôr sa snažia postaviť dom v prímestských častiach, ktoré ponúkajú kvalitnú občiansku vybavenosť. „V lokalitách ako sú mestská štvrť Sarvaška, kúpeľná obec Kováčová bol nárast cien pozemkov najväčší a teda kupujúci sú nakoniec nútení predať svoj byt, ktorý menia za väčšie bývanie. Tí , ktorí to nie sú vzhľadom na finančné pomery nútení urobiť, byt radšej prenajímajú,“ prezrádza Puškár. Eviduje aj záujem ľudí o kúpu bytu za účelom prenájmu, keďže do Zvolena sa sťahujú ľudia za prácou a hľadajú si zariadené byty na prenájom. „Nízka ponuka bytov vo Zvolene, či už v segmente novostavieb, alebo starých bytov a vysoký dopyt po nich, sa premietne do vyšších cien v oboch segmentoch,“ vysvetlil prezident ZRKS.

Zvolen: Nedostatok novostavieb predražuje staré bytyZvolen je výborne dopravne prepojený s Banskou Bystricou, čo má vplyv na pracovný i realitný trh oboch miest. „Nehnuteľnosti v lokalitách medzi týmito mestami sú preto logicky najvyhľadávanejšie a ich cena rastie rýchlejšie. V súčasnosti je napríklad veľký záujem o 60 nových pozemkov pre individuálnu bytovú výstavbu v kúpeľnej obci Kováčová, ktorá má výborné napojenie v oboch smeroch na rýchlostnú komunikáciu medzi Zvolenom a Banskou Bystricou,“ uvádza príklad z praxe realitný maklér. Zvolen má vzhľadom na svoju polohu a štatút dopravného uzla potenciál pritiahnuť ďalších investorov, z čoho vyplýva nová pracovná sila, čo ide ruka v ruke s výstavbou nových bytov. Hoci realitný trh vo Zvolene eviduje dopyt po bytoch v novostavbách, zrejme sa ich obyvatelia tak ľahko nedočkajú. „Na miestach, kde to územný plán umožňuje, sú potenciálni developeri obmedzení regulatívmi výšok stavieb z dôvodu blízkeho letiska na Sliači. Preto nie sú tieto lokality pre nich z investičného hľadiska atraktívne,“ domnieva sa Ivan Puškár.

Aktuálna ponuka novostavieb vo Zvolene

Zdroj: Združenie realitných kancelárií Slovenska, ABC realitná (Zvolen)






Ďalšie zaujímavé články

V Piešťanoch je na jeden byt aj 15 záujemcov. Vyhráva najvyššia ponuka

V Piešťanoch je na jeden byt aj 15 záujemcov. Vyhráva najvyššia ponuka

Piešťany priťahujú turistov a teda aj investorov. Tí v centre skupujú celé budovy a prerábajú ich na byty alebo apartmány za účelom predaja alebo prenájmu. Ako to ovplyvňuje realitný trh? Môže si bežný obyvateľ Piešťan dovoliť kúpiť byt za normálnu cenu? Počet kupujúcich ostáv ... Čítať ďalej

Zdajú sa vám nehnuteľnosti pridrahé? Máte smolu, ceny určuje trh!

Zdajú sa vám nehnuteľnosti pridrahé? Máte smolu, ceny určuje trh!

Za posledné obdobie sledujeme veľmi obmedzenú ponuku nehnuteľností na predaj. Záujem o kúpu nehnuteľností je zo strany kupujúcich vysoký, na strane ponuky však badáme veľký nedostatok! Toto je trh predávajúcich. Na byt v dobrej a vyhľadávanej lokalite pripadá viac ako 10 záujemco ... Čítať ďalej


Top partner v realitách

Realitná kancelária A3 REAL INVEST CONSULTING, s.r.o.

A3 REAL INVEST CONSULTING, s.r.o.

www.cielenareklama.sk

Dostaňte vaše ponuky na Facebook a Google

www.cielenareklama.sk

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!

Predaj útulnej Dvojgarzónky na Gessayovej ulici, Bratislava

Reality - Predaj útulnej Dvojgarzónky na Gessayovej ulici, Bratislava

120.000,- €

Bratislava - Petržalka
Dvojgarsónka

Predaj Dvojgarzónky v Petržalke - Gessayova ulica, Bratislava Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o., ponúka na predaj útulnú a svetlú Dvojgarzónku na 1. poschodí z dvanástich. Bytová jednotka je po rekonštrukcii (z r. 2014), s 2 lodžiami na juho-východnej strane. Bytový dom je kompletne zateplený a má vymenené stupačky v roku 2016. Pivničná kobka o rozlohe 3,34 m2 je umiestnená na poschodí vedľa bytu. Byt má osadená plastové okná, v spálni namontovanú klimatizačnú jednotku a jedna z 2 lódžií je zasklenná. Dispozícia: vstupná chodba, z ktorej sú vstupy do samostatných izieb - spálne a jedálne s kuchyňou. Kúpelňa s vaňou a toaletou. Zariadenie: chladnička, pračka, elektrický sklokeramický sporák s rúrou, digestor, v spálni zabudovaný šatník (rolldoor). Zariadenie bytu bude ponechané v zmysle dohody medzi predávajúcim a kupujúcim. Výborne situovaný byt, s výhľadom do tichšej časti Petržalky. Slušný vchod s bezpečnostným magnetickým čipom. V bytovom dome je zavedená optická kabeláž. Lokalita: Bratislava - Petržalka s výbornou infraštruktúrou, množstvom obchodov, škôl, škôlok, bánk, zdravotných stredísk a iných služieb. Dostupnosť MHD do centra 10 minút, výborné napojenie na hlavné cesty a diaľničné obchvaty. V okolí bytového domu je mnoho zelene. Cena: 125.000,- Eur PROVÍZIA PRE RK: 4.000,- EUR MIMO CENY NEHNUTEĽNOSTI. PROVÍZIA ZAHŔŇA: KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta), KOMPLETNÉ FINANČNÉ PORADENSTVO.

Predaj vily v centre Bratislavy vhodná aj na sídlo firmy. KJ 276

Reality - Predaj vily  v  centre Bratislavy  vhodná aj na sídlo firmy. KJ 276

Cena v RK

Bratislava - Staré Mesto
Kancelárie

Realitná kancelária A3 REAL INVEST CONSULTING s.r.o. predá vilu- rodinný dom na Šulekovej ulici v Bratislave. Vila je postavená na samostatnom pozemku v zástavbe rodinných domov. Vila má 2 nadzemné ,1 podzemné podlažie a obytné podkrovie. Podlažia sú mezonetovo usporiadané. PP pozostáva- chodba so schodiskom,2x sklad, dvojgaráž, a kotolňa. I.NP-závetrie , vstupná hala, samostatné WC, sklad, schodisko ,šatník a obývacia izba. II.NP-3x izba, kuchyňa, chodba so schodiskom, kúpeľňa s WC, bazén, sauna ,samostatná sprcha a terasa. Podkrovie-2x spálňa, pracovňa, kúpeľňa s WC, technická miestnosť- práčovňa, chodba so schodiskom, terasa a východ do záhrady. Zo zadnej časti domu sa dostaneme do upravenej kaskádovitej záhrady s dreveným altánkom a krbom. V záhrade sa nachádza aj studňa s kovaným prekrytím. Obývacia izba- je priestranná a veľmi svetlá s výhľadom do okolia. V obývačke je umiestnený mramorový krb. Izba je opticky predelená mramorovými stĺpami. Priestor rozdeľuje na jedálenskú, obývaciu so sedačkou a oddychovú pred krbom. Na podlahách je použitá kombinácia mramoru a laminátových veľkoplošných podláh. Na strope je sadrokartónový podhľad so zabudovanou klimatizáciou. Spálne – sú priestranné veľkoplošné laminátové podlahy Kuchyňa- má kompletnú kuchynskú linku so zabudovanou umývačkou, chladničkou, mikrovlnkou, sklo -keramickou varnou platňou. Kúpeľne – je nábytková zostava s vaňou, bidetom, hydro-masážny sprchový box, a WC. Druhá kúpeľňa má sprchový kút, nábytkovú zostavu s umývadlom, WC, a bidet. Kvalitný keramický obklad a dlažba. Bazén- má rozmery 6x3x1,2m s filtráciou , protiprúdom a ohrevom . Pri bazéne je sauna s dreveným obkladom a sprchový kút. Na oknách je použitá farebná vitráž. Šatník – vstavané skrine Kúrenie – 2x kotol na plyn Protherm. Radiátory Korádo. Okná- hliníkové izolačné dvoj -sklá s bezpečnostnou fóliou. Dvere- z dreveného masívu. V garáži sú použité lamelové sklápacie automatické. Celý pozemok je oplotený. Umiestnenie vily v prednej časti pozemku ponúka majiteľom súkromie. Vila má pekný výhľad z terás na mesto. Bola postavená v roku 1993 a následne v roku 2000 daná do súčasného stavu. Vila je v o výbornom udržiavanom stave v prípade kúpy je možné sa ihneď nasťahovať. Výhody: - centrum mesta - veľa obytných miestností samostatná obývačka a samostatná kuchyňa - šatníky+ veľa odkladacieho priestoru - bazén vnútorný+ sauna - dá sa rozdeliť aj na viac bytov, poprípade sídlo firmy - súkromná záhrada s altánkom + studňa - výhľad na hrad - parkovanie pre viac vozidiel Video a ďalšie info o nehnuteľnosti v realitnej kancelárii.