Zvolen: Nedostatok novostavieb predražuje staré byty

Zvolen: Nedostatok novostavieb predražuje staré bytyVo Zvolene boli pred niekoľkými rokmi ceny nehnuteľností pomerne stabilné, ale situácia sa zmenila v roku 2015. Vtedy Zvolenčania zaznamenali prudký nárast cien, celkovo o viac než 20 percent. Realitný maklér tvrdí, že kým pred dvoma rokmi stál dvojizbový byt v centre do 50-tisíc eur, dnes sa predá aj za 65-tisíc eur. Mestu chýbajú aj nové developerské projekty, preto sa ľudia viac obzerajú po pozemkoch a možnostiach výstavby vlastných rodinných domov.

Zvolen: Nedostatok novostavieb predražuje staré bytyVo Zvolene je najväčší dopyt najmä po bytoch. „Dvojizbové byty vyhľadávajú aj slobodní ľudia, ale tiež páry už s dieťaťom. Byty v centre sú stále v kurze. Sú to byty staršieho dáta a väčšine chýba výťah, takže bytovka, ktorá ho má a disponuje tiež balkónmi, je ešte atraktívnejšia a byty v nej sú drahšie,“ hovorí o bežnej praxi v meste dlhoročný maklér Ivan Puškár zo zvolenskej realitnej kancelárie ABC realitná. Dodáva, že najprudší nárast cien zaznamenal Zvolen v priebehu posledných dvoch rokov. Ešte v roku 2015 sa dal dvojizbový byt s rozlohou 55 m2 kúpiť do 50-tisíc eur, dnes už potrebujete o 15-tisíc eur viac. Väčšina kupujúcich volí formu hypotekárneho úveru z banky. „Štatistiky hovoria, že väčšina Slovákov preferuje vlastníctvo nehnuteľnosti pred ich prenájmom. Možnosť kúpy vlastnej nehnuteľnosti výrazne podporuje dostupnosť hypotekárnych úverov na bývanie. A keďže väčšina kupujúcich nemá dostatok vlastných finančných zdrojov na kúpu bytu, volia hypotekárny úver z banky,“ uviedol prezident Združenia realitných kancelárií Slovenska (ZRKS) Matej Kucharič.

Mesto Zvolen ponúka zaujímavé pracovné príležitosti, ale na výstavbe nových bytov sa to, žiaľ, neodrazilo. „Nepostavilo sa veľa nových cenovo dostupných bytov a teda ponuka bývania v novostavbách je nízka. To znamená, že predávajúci si môžu viac zapýtať aj za staré byty,“ vysvetľuje Puškár. Keďže je novostavieb žalostne málo, držia si vysokú cenu, čo znamená, že kupujúci sa radšej rozhodne pre kúpu pozemku a stavbu rodinného domu podľa vlastných predstáv. V meste nebadať trend sťahovania ľudí do odľahlých obcí, skôr sa snažia postaviť dom v prímestských častiach, ktoré ponúkajú kvalitnú občiansku vybavenosť. „V lokalitách ako sú mestská štvrť Sarvaška, kúpeľná obec Kováčová bol nárast cien pozemkov najväčší a teda kupujúci sú nakoniec nútení predať svoj byt, ktorý menia za väčšie bývanie. Tí , ktorí to nie sú vzhľadom na finančné pomery nútení urobiť, byt radšej prenajímajú,“ prezrádza Puškár. Eviduje aj záujem ľudí o kúpu bytu za účelom prenájmu, keďže do Zvolena sa sťahujú ľudia za prácou a hľadajú si zariadené byty na prenájom. „Nízka ponuka bytov vo Zvolene, či už v segmente novostavieb, alebo starých bytov a vysoký dopyt po nich, sa premietne do vyšších cien v oboch segmentoch,“ vysvetlil prezident ZRKS.

Zvolen: Nedostatok novostavieb predražuje staré bytyZvolen je výborne dopravne prepojený s Banskou Bystricou, čo má vplyv na pracovný i realitný trh oboch miest. „Nehnuteľnosti v lokalitách medzi týmito mestami sú preto logicky najvyhľadávanejšie a ich cena rastie rýchlejšie. V súčasnosti je napríklad veľký záujem o 60 nových pozemkov pre individuálnu bytovú výstavbu v kúpeľnej obci Kováčová, ktorá má výborné napojenie v oboch smeroch na rýchlostnú komunikáciu medzi Zvolenom a Banskou Bystricou,“ uvádza príklad z praxe realitný maklér. Zvolen má vzhľadom na svoju polohu a štatút dopravného uzla potenciál pritiahnuť ďalších investorov, z čoho vyplýva nová pracovná sila, čo ide ruka v ruke s výstavbou nových bytov. Hoci realitný trh vo Zvolene eviduje dopyt po bytoch v novostavbách, zrejme sa ich obyvatelia tak ľahko nedočkajú. „Na miestach, kde to územný plán umožňuje, sú potenciálni developeri obmedzení regulatívmi výšok stavieb z dôvodu blízkeho letiska na Sliači. Preto nie sú tieto lokality pre nich z investičného hľadiska atraktívne,“ domnieva sa Ivan Puškár.

Zdroj: Združenie realitných kancelárií Slovenska, ABC realitná (Zvolen)






Ďalšie zaujímavé články

V Piešťanoch je na jeden byt aj 15 záujemcov. Vyhráva najvyššia ponuka

V Piešťanoch je na jeden byt aj 15 záujemcov. Vyhráva najvyššia ponuka

Piešťany priťahujú turistov a teda aj investorov. Tí v centre skupujú celé budovy a prerábajú ich na byty alebo apartmány za účelom predaja alebo prenájmu. Ako to ovplyvňuje realitný trh? Môže si bežný obyvateľ Piešťan dovoliť kúpiť byt za normálnu cenu? Počet kupujúcich ostáv ... Čítať ďalej

Zdajú sa vám nehnuteľnosti pridrahé? Máte smolu, ceny určuje trh!

Zdajú sa vám nehnuteľnosti pridrahé? Máte smolu, ceny určuje trh!

Za posledné obdobie sledujeme veľmi obmedzenú ponuku nehnuteľností na predaj. Záujem o kúpu nehnuteľností je zo strany kupujúcich vysoký, na strane ponuky však badáme veľký nedostatok! Toto je trh predávajúcich. Na byt v dobrej a vyhľadávanej lokalite pripadá viac ako 10 záujemco ... Čítať ďalej


Top partner v realitách

Realitná kancelária A3 REAL INVEST CONSULTING, s.r.o.

A3 REAL INVEST CONSULTING, s.r.o.

Sledujte nás na Facebook-u!

Wolfsthal - Novostavba- 5i rod. dom - na predaj za 235.000,-

Reality - Wolfsthal - Novostavba- 5i rod. dom - na predaj za 235.000,-

235.000,- €

Bruck an der Leitha
Rodinný dom

Ponúkame na predaj 5 izbový rodinný dom (novostavba) v jedinečnej lokalite v dedinke Wolfsthal - Rakúsko Partner projektu - VOLKSBANK Wien AG Dvojpodlažný nízkoenergetický rodinný dom má úžitkovú plochou 133 m2 a je postavený na prislúchajúcom pozemku o rozlohe 191 m2. Dom má moderné dispozičné riešenie spĺňajúce dnešné trendy a náročné požiadavky klientov. Celkovo je k dispozícií 5 izieb, šatník, 2 kúpeľne, parkovacie miesta, terasa a vlastná záhradka. Kvalita použitých materiálov ako aj energetická certifikovaná náročnosť domu zodpovedá vysokým kritériám rakúskeho trhu. Okná majú trojsklo, v obývačke sú veľké posúvacie dvere a na západnej strane sú elektrické vonkajšie rolety. Dom sa predáva v štádiu holodomu. Na požiadanie môžme dokončit dom na kľúč za priplatok cca. 10.000 eur. V dome je podlahové vykurovanie, ktoré je napojené na tepelné čerpadlo. Okolie domu je komplet dokončené - položená terasa, hotový trávnik, vysadená zeleň, oplotenie ... pre obyvateľov domu je k dispozícií aj menšie detské ihrisko. Cena domu je od 235.000,- V cene domu sú zarátane aj všetky napojenia na siete vrátane kolaudácie. Dom je súčasťou súboru 6 domov, pozemky pri jednotlivých domoch sa líšia. Dom č.1 - celkový pozemok: 301 m2 , Predané Dom č.2 - celkový pozemok: 191 m2 , Predané Dom č.3 - celkový pozemok: 191 m2 , Predané Dom č.4 - celkový pozemok: 186 m2 , Predané Dom č.5 - celkový pozemok: 201 m2 , cena: 245.000,- Dom č.6 - celkový pozemok: 275 m2 , Predané V prípade otázok, ohľadom tejto nehnuteľnosti, sme Vám k dispozícii na tel. č. : 0043 699 17730432 www.byvanieAT.eu Vaše nové bývanie v Rakúsku Okrem kúpy nehnuteľnosti Vám vieme zabezpečiť komplexný servis v Rakúsku: - hypotekárny úver od banky v Rakúsku (momentálne úroky 1,3-1,7% p.a., na 25 rokov do výšky 75% obstarávacích nákladov) - Wohnbauförderung - úver s veľmi nízkym úrokom na podporu rozvoja bývania (cca 30.000 - 50.000 Eur) - projekt rodinného domu splňajúci miestne nariadenia a regulatívy - kompletné podklady na stavebné povolenie - spravíme Vám cenovú ponuku na výstavbu domu a následne Vám ho vieme aj postaviť - kolaudácia domu Wolfsthal je malebná dedinka, len kúsok od Bratislavy, hned´ za hraničným prechodom Berg. Autom je to do centra Bratislavy len cca 5 min. Je tu aj možnosť cestovať do BA autobusom (MHD) a do Viedne sa dostanete aj vlakom. K dispozicií je tu aj škola, skôlka, tenisové kurty, futbalové ihrisko, reštaurácia ...

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!

Vila, predaj, Bruck an der Leitha

Reality - Vila, predaj, Bruck an der Leitha

5.900.000,- €

Bruck an der Leitha
Vila

Veľkosť pozemku: cca. 7.165 m² Použiteľný obytný priestor: 1,225 m² Potrebná vykurovacia energia: 61 kWh / m²a Dátum Výstavby: 2001 Celková renovácia: 2011 Tepelné čerpadlo na vykurovanie s olejovým vyhrievačom ako zálohou: 2017 Studňa pre postrekovače: 2017 Poloha: Poloha nehnuteľnosti je vzdialená asi 49 km juhovýchodne od Viedne a blízko hraníc so Slovenskom Lokácia ponúka veľmi dobrú infraštruktúru. Dom pozostáva z: Pivnica: Diskotéka, Sauna, Parná vaňa, Sprcha, Kúpeľňa (WC), Miestnosť pre olej, Izba na vybavenie, Tehlová klenutá pivnica, dielňa. 1. poschodie / prízemie: Konzervatórium, Kuchyňa, Kotolňa, Knižnica, cca 100m2 Garáž vrátane parkovacej lanovky. 2. poschodie: Kuchyňa, Špajza, Obývačka s krbom, Jedáleň, Kúpeľňa (WC), Balkón 3. poschodie / najvyššie poschodie: 2 Kúpeľne, 2 Toalety, 4 Spálne, Balkón, Šatňa. Všeobecný popis nehnuteľnosti: Podlahové kúrenie, Strecha: Bridlica, Poplachový systém, Postrekovač, Dažďové nádrže, vnútorná vírivá vaňa, bazén (vonkajšie): cca 18,8m x 9,5m. Na záhrade sa pestuje množstvo kríkov, stromov a kvetov. Rose parterre with boxwood a levanduľou, pavilón s krásnym výhľadom a úžasným miesto na oddych, rybník Koi so spevnenou chodbou a posedením. Inventár sa nepredáva. Ponuka nie je záväzná a zmeny medzi predajom sú vyhradené predajcom. Zakladanie kúpnej zmluvy prebieha prostredníctvom a prostredníctvom RA Dr. Klaus Burka, 1010 Viedeň, Rakúsko. Náklady hradí kupujúci po uzatvorení dohody. Všetky informácie sú založené na informáciách, ktoré sme dostali a sú bez záruky. Komisia je 3% z kúpnej ceny plus 20% dane z pridanej hodnoty. Star Immobilientreuhand Ges.m.b.H. podmienky sa uplatňujú.

Predaj 5 izbový rodinný dom, Kuchyňa, okr. Malacky, BUNGALOV RD 301

Reality - Predaj 5 izbový rodinný dom, Kuchyňa, okr. Malacky, BUNGALOV RD 301

180.000,- €

Malacky
Rodinný dom

Predaj 5 izbový rodinný dom, Kuchyňa - okres Malacky. Nádherný rodinný dom typu BUNGALOV RD 301, 3 ročná - NOVOSTAVBA, kolaudácia rok 2013, v OV, prízemný rodinný dom, zateplený, nepodpivničený, s krytým osvetleným, keramickým bazénom so slanou vodou, bazén zn. RIVERINA 67 - rozmer 6,69 mx3,40 m, garážou (sekcionálna brána na diaľkové ovládanie), predpríprava elektroinštalácie na video vrátnika a posuvnú bránu pre auto, v obývačke predpríprava na krb, možnosť zobytnenia podkrovia o veľkosti 60 m2 (stred stropu výška cca 2,20 m, strecha nezateplená). Internet pripojenie + pevná linka Orange v obývačke a dvoch izbách, televízia Magio v obývačke a dvoch izbách. Priestranná záhrada s ovocnými stromami. Výmera pozemku: 962 m2, zastavaná plocha: 229,6 m2, úžitková plocha prízemia: 186, 9 m2. Inžinierske siete: elektrika, plyn, mestská voda, vlastná studňa, septik/žumpa - plastová - 10 m3. Terasa: 32 m2, (podlaha betón, k dispozícii dlažba, na ukončenie podlahy). Na rodinný dom boli použité kvalitné materiály, rodinný dom je veľmi pekný, TREBA VIDIEŤ a dobre dispozične riešený. Stavba rodinného domu je z biely YTONG – zateplenie, minerálna vlna a Novabrik (fasáda), strecha: škridla - glazovaná TONDACH, interiérové dvere zn. Sapeli, 2x kúpeľňa (1x kúpeľňa s rohovou vaňou, sprchovacím kútom, spoločná s WC - GEBERIT a 1x kúpeľňa so sprchovacím kútom spoločná s WC - GEBERIT), kúrenie: podlahové (okrem 1 miestnosti - komory), KÚRENIE: kotol zn. PROTHERM Tiger, kondenzačný kotol, so 120 l zásobníkom vody, podlahy v rodinnom dome: vstupná chodba, chodba, kuchynská časť - dlažba, ostatné časti rodinného domu v izbách – drevená plávajúca podlaha, izby samostatné vstupy okrem obývačky, plastové okná - zn. Prestiž. Dispozičné riešenie domu: prízemie: vstupná chodba, izba prerobená na väčší šatník, chodba do tvaru U, priestranná obývačka otvorená - prepojená z jedálňou a kuchyňou, z obývačkovej časti je možnosť výstupu na terasu a do záhrady. V obývačke je predpríprava na krb. 4 izby so samostatnými vstupmi, 1x technická miestnosť, 1x komora, 2 x kúpeľňa, z obývačkovej časti možnosť prechodu do spálni, zo spálni možnosť výstupu na terasu a do záhrady. Z vonkajšej časti vstup do garáže cez ovládaciu bránu, možnosť vstupu do garáže aj bočnými dverami. Pozemok je úpravený, bazén v záhrade. Rodinný dom sa nachádza v dobrej tichej časti Kuchyne, s výbornou dostupnosťou na príjazdové komunikácie. Blízkosť Bratislavy 25 - 30 minút. Cena: 180.000,- Eur, TREBA VIDIEŤ - možnosť kúpy aj na hypotekárny úver – EXKLUZÍVNE IBA U NÁS. Všetky informácie o danej nehnuteľnosti a obhliadky, si môžete dohodnúť na telefónnom čísle : 0948 045 045, 0915 378 460 prípadne si pozrite aktuálnu ponuku – www.mer.sk Realitná kancelária, ponúka exkluzívne klientom možnosť priameho vykúpenia nehnuteľnosti len v BRATISLAVE, aj zadlžených. V prípade dohody, odkúpime akúkoľvek aj zadlženú nehnuteľnosť do 24 hodín (po neplatičoch, dlh na nájomnom, exekúcia, pred dražbou, nedoplatky a iné ťarchy), dlhy vyrovnáme a zabezpečíme bývanie. Súrne hľadáme pre svojich klientov NEHNUTEĽNOSTI v Bratislave a blízkom okolí do 15 km (garsónky, 1, 2, 3, 4 izb. byty, pozemky, RD). Ponúknite nám na predaj svoje nehnuteľnosti. Platba v hotovosti, alebo na úver. Tešíme sa na spoluprácu s Vami a preto zavolajte, prípadne nám pošlite email, SMS a my sa s Vami skontaktujeme. Ďakujeme Vám za Vašu prejavenú dôveru.