Byty v novostavbách

Pri kúpe bytu v novostavbe by pri vašom boku mal stáť nielen profesionálny maklér, ale aj stavbár. Dôvodom je nielen posúdenie lokality, poschodia, okolia či občianskej vybavenosti, ale aj kvalita samotnej stavby a materiálov, ktoré boli pri výstavbe použité. Najprv... Zobraziť viac

Pri kúpe bytu v novostavbe by pri vašom boku mal stáť nielen profesionálny maklér, ale aj stavbár. Dôvodom je nielen posúdenie lokality, poschodia, okolia či občianskej vybavenosti, ale aj kvalita samotnej stavby a materiálov, ktoré boli pri výstavbe použité. Najprv si overte, ktorý developer za stavbou stojí. V prípade, že už niečo vybudoval, neváhajte sadnúť do auta a postavené projekty navštíviť, aby ste videli výsledok jeho práce. Po prípade sa môžete porozprávať aj s obyvateľmi, aké majú skúsenosti v prípade reklamácie alebo iných požiadaviek. Pri neznámejších developeroch si dajte pozor, aby sa nestalo, že postavia iba skelet a vy na nasťahovanie budete čakať oveľa dlhšie ako bolo plánované. Výhodou je, ak developer spolupracuje s významnejšou bankou, lebo tá si overuje jeho spoľahlivosť a môže byť zárukou, že projekt novostavby sa naozaj aj dokončí. Banka by totiž nešla do veľkého rizika.

Manuál ku kupovanému bytu obsahuje aj použité materiály a technologické postupy. Niektoré si viete overiť aj samy, či už ide o použitie lacnejších plastových okien, alebo drahších hliníkových. Manuál nechajte pozrieť stavebným odborníkom, ktorí vám povedia, či by vám kúpiť byt v konkrétnej novostavbe odporučili. Rozmyslite si, čo budete od svojho bývania v najbližších rokoch potrebovať. Či vám vyhovuje vzdialenosť do obchodu, na zastávku, do škôlky. Či developer plánuje výstavbu detského ihriska, parku, parkoviska pre návštevy, priestoru na venčenie psíkov alebo stojiska na bicykle.

Najväčší pozor si musíte dať pri preberaní bytu, kedy môžete odhaliť nejaké závady, ktoré by vám v budúcnosti mohli strpčovať život. Poľahčujúcou okolnosťou však je, že aj na byt máte 2-ročnú záručnú lehotu, čiže ak začnú praskať steny alebo tiecť potrubie, opravu máte zdarma v rámci záruky. Odporúčame, aby ste si niekoľko týždňov pred koncom záruky zapísali všetky závady a nahlásili reklamáciu developerovi. Po dvojročnej lehote si totiž už všetko financujete vy.

Najmä v Bratislave ľudia vo veľkom kupujú projekty nehnuteľností, ktoré ešte nie sú postavene. Dopyt po bývaní totiž prevyšuje ponuku a ak chce niekto čakať, kým bude stavba hotová, zostanú už len posledné, neatraktívne byty. Tie môžu byť síce cenovo výhodné, ale majú svoje muchy, či už je to orientácia na severnú stranu, nešťastné dispozičné riešenie alebo iné problémy. Ľudia preto risknú kúpu ešte nepostaveného bytu a čakajú na nasťahovanie približne dva až tri roky.

V ponuke realitných kancelárií je na ZoznamRealit.Sk spolu 2065 ponúk. Najlacnejšia ponuka má cenu 100,- €/mes. a je v okrese Bratislava - Ružinov. Najluxusnejšia ponuka je v okrese Bratislava - Staré Mesto a jej cena je 1.890.000,- €. Cena nehnuteľností v tejto kategórii v porovnaní s minulosťou klesla o 0.32 %. Záujemcovia o reality v okrese Bratislava - Ružinov si najviac prezerali ponuku v cene 600,- € a to presne 9348 krát. Priemerná cena v tomto okrese pre druh byty je 110.950,- €, medianová cena je 89.900,- €. Priemerný počet zobrazení jednej ponuky detailne je 1084x a v zozname 16463x. Priemerná zastavaná plocha je 8 m2 a priemerná rozloha pozemku je 9 m2.

Priemerná cena bytu za meter štvorcový celkovej rozlohy: 1.254,- €/m2
Priemerná cena bytu za meter štvorcový podlahovej/úžitk. plochy: 1.448,- €/m2
3 izbový byt v Ivanke pri Dunaji 3 izbový byt v Ivanke pri Dunaji

Ponúkame na predaj slnečný 3 izbový byt , v nadstavbe bytového domu, kolaudácia v r.2008, ulica Dobšinského 16, Ivanka pri...

predaj novostavba

142.000,- €
Krásny 2 izb byt na Blumentálskej ulici - komplex STEIN Krásny 2 izb byt na Blumentálskej ulici - komplex STEIN

Prenajmeme kompletne zariadený byt v novom komplexe STEIN, byt sa nachádza na 3p., rozloha bytu je 57m2 + 4 m2...

prenájom novostavba

1.200,- €/mes.
3 izb byt na Agátovej ulici 3 izb byt na Agátovej ulici

Prenajmeme 3 izbový byt - kompletne moderne zariadený, 2 x spálňa, z každej izby vchod na Loggiu. Obývačka prepojená s...

prenájom novostavba

650,- €/mes.
5 izb byt na Budkovej ceste 5 izb byt na Budkovej ceste

Prenajmeme 5 izb mezonetový byt 240 m2 – 4 spálne obývacia izba, 2 x kúpelňa, 2x WC, sauna, krb,veľká...

prenájom novostavba

1.600,- €/mes.
Predáme 3 izbový byt v novostavbe na Guothovej ul.Bratislava-Kramáre. Predáme 3 izbový byt v novostavbe na Guothovej ul.Bratislava-Kramáre.

Predáme 3 izbový byt v novostavbe na Guothovej ul., Bratislava- Nové Mesto časť Kramáre, OV, 2/ 8 poschodie, 75m2 +...

predaj novostavba

279.000,- €
Ponúkame na prenájom veľký 1izb. v centre TT Ponúkame na prenájom veľký 1izb. v centre TT

Ponúkame na prenájom krásny, veľký 1 izbový byt v 11 ročnej novostavbe v úplnom centre Trnavy Dolné Bašty(vedľa City Areny)...

prenájom novostavba

550,- €
2-izbový byt s garážou v novostavbe, Karlova Ves 2-izbový byt s garážou v novostavbe, Karlova Ves

Ponúkame na prenájom krásny moderný 2-izbový byt s lóggiou a garážou na Molecovej ul. v Bratislave, m. č. Karlova Ves...

prenájom novostavba

650,- €/mes.
3.izbový byt na predaj Na Varte Koliba 3.izbový byt na predaj Na Varte Koliba

Ponúkame Vám na predaj krásny 3.izbový byt na Kolibe v projekte Na Varte. Projekt Na Varte je jedinečný rezidenčný...

predaj novostavba

332.766,- €
3.izbový byt na predaj Na Varte Koliba 3.izbový byt na predaj Na Varte Koliba

Ponúkame Vám na predaj krásny 3.izbový byt na Kolibe v projekte Na Varte. Projekt Na Varte je jedinečný rezidenčný...

predaj novostavba

305.519,- €
3.izbový byt na predaj Na Varte Koliba 3.izbový byt na predaj Na Varte Koliba

Ponúkame Vám na predaj krásny 3.izbový byt na Kolibe v projekte Na Varte. Projekt Na Varte je jedinečný rezidenčný...

predaj novostavba

356.685,- €
4.izbový byt na predaj Na Varte Koliba 4.izbový byt na predaj Na Varte Koliba

Ponúkame Vám na predaj krásny 4.izbový byt na Kolibe v projekte Na Varte. Projekt Na Varte je jedinečný rezidenčný...

predaj novostavba

463.817,- €
2.izbový byt na predaj Na Varte Koliba 2.izbový byt na predaj Na Varte Koliba

Ponúkame Vám na predaj krásny 2.izbový byt na Kolibe v projekte Na Varte. Projekt Na Varte je jedinečný rezidenčný...

predaj novostavba

222.464,- €
2 izb. apartmán, Donovaly 2 izb. apartmán, Donovaly

Ponúkame na predaj 2 izbový apartmán s terasou. Apartmán má výmeru 49,75 m2 + terasa 20 m2 a nachádza...

predaj novostavba

73.900,- €
Príjemný 4-izbový byt na prenájom, Kráľovské údolie, Bratislava Príjemný 4-izbový byt na prenájom, Kráľovské údolie, Bratislava

Veľmi priestranný a elegantný 4-izbový byt sa nachádza v uzavretom rezidenčnom komplexe nad Dunajom v tichej zóne Bratislavy. Kuchyňa je...

prenájom novostavba

1.200,- €/mes.
NOVOSTAVBA: 3 izbový byt v projekte  Rezidencia Jánošíková NOVOSTAVBA: 3 izbový byt v projekte Rezidencia Jánošíková

NOVOSTAVBA: 3 izbový byt v projekte Rezidencia JánošíkováBYT• Číslo bytu: 1L• Poschodie: 1/4 • Úžitková plocha bytu: 70.42 m2...

predaj novostavba

109.359,- €
 III Veže - zariadený, parkovanie, výhľad III Veže - zariadený, parkovanie, výhľad

Ponúkame na prenájom 2-izbovú novostavbu na Bajkalskej ulici, v komplexe III Veže. Byt sa nachádza na 9. poschodí, s orientáciou...

prenájom novostavba

620,- €/mes.
4-izbová novostavba s TERASOU a parkovaním 4-izbová novostavba s TERASOU a parkovaním

Na predaj ponúkame novostavbu projektu Hrachová, a to 4-izbový zariadený a klimatizovaný byt s terasou a pivnicou.Byt v tehlovom...

predaj novostavba

249.900,- €
NOVOSTAVBA: 2 izbový byt v projekte  Rezidencia Jánošíková NOVOSTAVBA: 2 izbový byt v projekte Rezidencia Jánošíková

NOVOSTAVBA: 2 izbový byt v projekte Rezidencia JánošíkováBYT• Číslo bytu: 1K • Poschodie: 1/4 • Úžitková plocha bytu: 51,11...

predaj novostavba

81.879,- €
Na prenájom 2 izbový byt, 50 m2, Bratislava, Ružinov, Čaklovská ulica Na prenájom 2 izbový byt, 50 m2, Bratislava, Ružinov, Čaklovská ulica

Na prenájom 2 izbový byt, Novostavba, Bratislava, Ružinov, Čaklovská ulica. Výmera 50 m2, 1/7 posch., tehla, výťah, veľký balkón, samostatné...

prenájom novostavba

600,- €/mes.
Ponuka obsahuje videoprezentáciu
NOVOSTAVBY D8 PEZINOK MUŠKÁT VO VÝSTAVBE
NOVOSTAVBY D8 PEZINOK MUŠKÁT VO VÝSTAVBE

Ponúkame na predaj práve spustený predaj nových bytov vo výstavbe - bytový dom D8 v Pezinku, sídl.Muškát, so štandardným...

predaj novostavba

143.644,- €
Ponuka obsahuje videoprezentáciu
NOVOSTAVBY D8 PEZINOK MUŠKÁT VO VÝSTAVBE
NOVOSTAVBY D8 PEZINOK MUŠKÁT VO VÝSTAVBE

Ponúkame na predaj práve spustený predaj nových bytov vo výstavbe - bytový dom D8 v Pezinku, sídl.Muškát, so štandardným...

predaj novostavba

122.346,- €
Ponuka obsahuje videoprezentáciu
EXKLUZIVNY PREDAJ LUKRATIVNEJ 3i NOVOSTAVBY V PEZINKU
EXKLUZIVNY PREDAJ LUKRATIVNEJ 3i NOVOSTAVBY V PEZINKU

Exkluzívne ponúkame na predaj nadštandardnú novostavbu 3i holobytu s možnosťou prerobenia na 4i byt v uzavretom bytovom komplexe 5 minút...

predaj novostavba

210.000,- €
Ponuka obsahuje videoprezentáciu
NOVOSTAVBY D8 PEZINOK MUŠKÁT VO VÝSTAVBE
NOVOSTAVBY D8 PEZINOK MUŠKÁT VO VÝSTAVBE

Ponúkame na predaj práve spustený predaj nových bytov vo výstavbe - bytový dom D8 v Pezinku, sídl.Muškát, so štandardným...

predaj novostavba

89.411,- €
 Moderný 2izbový byt V Rajke Moderný 2izbový byt V Rajke

Ponúkame na PREDAJ nový byt moderne zariadený, 2+kk, byt tehla, v Rajke, pri Bratislave.Rozloha bytu 60m2. Parkovacie státie v...

predaj novostavba

92.500,- €
Exkluzívny 2.izb byt s garážovým státím -Pre náročného  Predaný Exkluzívny 2.izb byt s garážovým státím -Pre náročného Predaný

Realitná kancelária Karpers&Partners ponúka na predaj zariadený 2-izbový slnečný byt.7/22posch,JV, s výhľadom na Hrad, s celkovou rozlohou 82...

predaj novostavba

173.000,- €
PRENÁJOM - 2 izbový byt v novostavbe s garážou - Pod Krásnou Hôrkou PRENÁJOM - 2 izbový byt v novostavbe s garážou - Pod Krásnou Hôrkou

Ponúkame Vám na prenájom 2 izbový byt v novostavbe na ulici Pod Krásnou Hôrkou – lokalita Kramáre.Byt sa nachádza...

prenájom novostavba

650,- €
PREDAJ - 4 izbový mezonetový krásny byt - Široká ul. - Vajnory PREDAJ - 4 izbový mezonetový krásny byt - Široká ul. - Vajnory

BYT – pekný priestranný 4 izbový mezonetový byt na 1. NP v 3 -poschodovom tehlovom bytovom dome bez výťahu na...

predaj novostavba

223.500,- €
PREDAJ - slnečný 3 izbový byt v novostavbe Rustika v Dúbravke PREDAJ - slnečný 3 izbový byt v novostavbe Rustika v Dúbravke

Spoločnosť Plaza real s.r.o. ponúka na predaj 3 izbový byt s lódžiou, v centre bratislavskej mestskej časti Dúbravka...

predaj novostavba

206.000,- €
PRENÁJOM - 3 izbový apartmán - Lužná ulica - Petržalka PRENÁJOM - 3 izbový apartmán - Lužná ulica - Petržalka

Ponúkame na prenájom nadštandardný 3 izbový apartmán v novostavbe na Lužnej ulici. Apartmán má rozlohu 91,80m2 + terasa o...

prenájom novostavba

1.100,- €
PRENÁJOM - 4 izbový apartmán - Lužná ulica - Petržalka PRENÁJOM - 4 izbový apartmán - Lužná ulica - Petržalka

Ponúkame na prenájom nadštandardný 4 izbový apartmán v novostavbe na Lužnej ulici. Apartmán má rozlohu 84,26m2 + terasa o...

prenájom novostavba

1.100,- €

Top partner v realitách

Realitná kancelária Space reality

Space reality

www.cielenareklama.sk

Dostaňte vaše ponuky na Facebook a Google

www.cielenareklama.sk

Rekreačný areál "Zelený raj Jelenec", pozemok 27 500 m2

Reality - Rekreačný areál

Nitra
Hotely a penzióny
690.000,- €

Základné údaje: Celková výmera pozemku (areálu): 27 551 m2 Zastavaná plocha: spolu 1026 m2 (centrálna budova, 19 chát, budova WC). Napojenie na verejné inžinierske siete: NN elektrika. Možnosť napojiť sa aj na verejný vodovod a plynovod, ktorý je vedený popri hlavnej ceste, cca 50 metrov od vstupu do areálu. Areál má vlastnú studňu s vodojemom a žumpu s objemom 200 m3. Voda je pitná. V rámci areálu sú vybudované rozvody vody, elektriky a kanalizácie. Základný popis areálu: Areál slúži na rekreačné účely. Jedná sa o pôvodný Pioniersky tábor Tribeč podniku Hydromeliorácie, n. p. Nitra (užívaný od roku 1969). Okrem hlavnej budovy sa v ňom nachádza 12 chatiek typu Camping, 2 chatky typu Alpina, 5 chatiek typu Rozsutec 220, menší amfiteáter, altánok, sociálne zariadenie (WC), futbalové ihrisko a dve volejbalové ihriská. Areál je kompletne oplotený a prepojený spevnenými plochami. Poloha: Zelený raj leží na okraji obce Jelenec, cca 700 m od jej zastavaného územia. Je bezproblémovo prístupný verejnou asfaltovou komunikáciou. Nachádza sa v rekreačnej oblasti zastavanej chatkami, v lesoparkovom prostredí pohoria Tribeč, pod hradom Gýmeš, len pár metrov od jazera Jelenec. Skvelá poloha ponúka okrem iného výborné možnosti na turistiku, cykloturistiku, hubárčenie, rybolov ... Obec Jelenec má 2100 obyvateľov a je vyhľadávaným satelitom Nitry, od ktorej je vzdialená približne 15 km. Občianska vybavenosť obce je výborná - v obci je základné školstvo, obchody a služby, kultúrne a telovýchovné zariadenia a lekár. Využitie: Nehnuteľnosť sa nachádza v lokalite, ktorá je funkčne (v zmysle územného plánu) určená na rekreačné účely. Z nášho pohľadu sa javia ako reálne nasledovné možnosti jej využitia do budúcna: a) pokračovať v súčasnom využití, areál postupne zveľadiť a využívať ako letný tábor pre deti, školu v prírode alebo podnikovú rekreáciu, b) vybudovať moderné stredisko (PENZION) s hlavnou budovou a chatkami, zamerané na rekreačné účely alebo kongresovú turistiku, c) ranč s chovom vysokej lesnej zveri, d) pozemok rozdeliť na menšie stavebné pozemky pre chaty, dobudovať siete a komunikácie, a následne rozpredať tretím osobám. Aktuálny stav budov nachádzajúcich sa v areáli: Hlavná budova (prevádzkový objekt, zast. plocha 435 m2) je umiestnená v centrálnej časti areálu. Pozostáva zo suterénu a prízemia, povalový priestor nie je využívaný. V suteréne sú skladovacie priestory. Na prízemí sa nachádza jedáleň (spoločenská miestnosť), kuchyňa, sociálne zariadenia, elektrorozvodňa, sklady a 1-izbový byt pre správcu areálu. Stavba je užívaná od roku 1969, v roku 2012 bola čiastočne zrekonštruovaná (sociálne zariadenia, sprchy). Stav budovy je dobrý, primeraný veku a opotrebeniu. Chata ALPINA súpisné č. 819: Samostatne stojaca chata typu Alpina je postavená na mierne svahovitom teréne, pôdorysne do „obdĺžnika". Stavba pozostáva z prízemia a podkrovia, suterén nie je vybudovaný. Prízemie dispozične pozostáva zo vstupu, kúpeľne s WC, kuchyne a z jednej obytnej miestnosti so schodišťom do podkrovia. Podkrovie dispozične pozostáva z chodby a z troch obytných miestností, v ktorých sa v súčasnosti nachádza spolu 8 lôžok. Objekt má vybudovanú vodovodnú, kanalizačnú a elektrickú prípojku na areálové rozvody inžinierskych sietí. Chata bola postavená v roku 1972. V roku 2011 však bola kompletne zrekonštruovaná a je vo výbornom stave. Chata ALPINA súpisné č. 820: Samostatne stojaca chata typu Alpina je postavená na mierne svahovitom teréne, pôdorysne do „obdĺžnika". Stavba pozostáva zo suterénu, prízemia a z podkrovia. V suteréne sú skladovacie priestory a kotolňa. Suterén je prístupný schodmi z terénu. Prízemie dispozične pozostáva zo vstupu, kúpeľne s WC, kuchyne a z jednej obytnej miestnosti so schodišťom do podkrovia. Podkrovie dispozične pozostáva z chodby a z troch obytných miestnosti, v ktorých sa v súčasnosti nachádza spolu 8 lôžok. Objekt má vybudovanú vodovodnú, kanalizačnú a elektrickú prípojku na areálové rozvody inžinierskych sietí. Chata bola postavená v roku 1972. V roku 2012 však bola kompletne zrekonštruovaná a je vo výbornom stave. 12 samostatne stojacich chát typu CAMPING (súpisné č. 807 – 818): Samostatne stojace chaty z roku 1984 sú postavené na mierne svahovitom teréne, pôdorysne do „štvorca". Všetky chaty sú typovo identické, prízemné, pozostávajú z jednej obytnej miestnosti. Všetky majú vybudovanú elektrickú prípojku na areálový NN rozvod. V súčasnosti sa v každej z nich nachádzajú 2 lôžka, pričom pôvodne boli v každej chatke 4 lôžka. Chaty sú pravidelne počas leta využívané, v dobrom stave, primeranom ich veku. 5 samostatne stojacich chát typu ROZSUTEC 220 (súpisné č. 801 – 805): Samostatne stojace chaty boli postavené v roku 1972 na mierne svahovitom teréne, pôdorysne do „obdĺžnika". Stavby pozostávajú z prízemia a z podkrovia, suterén vybudovaný nie je. Prízemia dispozične pozostávajú zo vstupu, chodby so schodišťom, kuchyne, WC a z jednej obytnej miestnosti. Podkrovie dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností. Chaty sú v pôvodnom stave, v posledných rokoch sa nevyužívajú a bude nutná ich kompletná interiérová rekonštrukcia. Drobné stavby a príslušenstvo: Vonkajšie WC (súpisné č. 821): Samostatne stojaci objekt, ktorý je prístupný po spevnenom chodníku. Dispozične pozostáva z WC ženy a z WC muži. Objekt má vybudovanú vodovodnú, kanalizačnú a elektrickú prípojku na areálové rozvody inžinierskych sietí. V roku 2012 bol objekt zrekonštruovaný (nové zariaďovacie predmety, obklady a dlažby) a je v dobrom stave. Plot okolo areálu bol vybudovaný v roku 1984. Je z oceľových stĺpov a z drôteného pletiva. Výška plotu je 1,80 m a celková dĺžka 545 m. V plote sú osadené 2 vstupné brány (plech + oceľ. profily) a 2 bránky. Vŕtaná studňa s betónovou armatúrnou šachtou je umiestnená na dvore. Studňa je o priemere 200 mm, hĺbka je 120 m. Studňa zabezpečuje vodu pre celý areál. Voda z nej je pitná. Zo studne do vodojemu vedie vodovodná prípojka. Vodojem slúži ako zásobník na vodu pre celý areál. Kanalizačná prípojka rieši odvod splaškových vôd z hlavnej budovy a chát do betónovej žumpy s objemom 200 m3. V rámci areálu je vybudované osvetlenie parkovými svietidlami (21 ks). Na záver: Nehnuteľnosti sú vo vlastníctve fyzickej osoby, bez tiarch a akýchkoľvek iných právnych problémov. Ponukovú cena 690 000 €. Znalecký posudok na celý areál bol vypracovaný v roku 2017, všeobecná hodnota nehnuteľnosti vypočítaná v znaleckom posudku je 915 000 €.

Viac informácii