Byty v novostavbách

Pri kúpe bytu v novostavbe by pri vašom boku mal stáť nielen profesionálny maklér, ale aj stavbár. Dôvodom je nielen posúdenie lokality, poschodia, okolia či občianskej vybavenosti, ale aj kvalita samotnej stavby a materiálov, ktoré boli pri výstavbe použité. Najprv... Zobraziť viac

Pri kúpe bytu v novostavbe by pri vašom boku mal stáť nielen profesionálny maklér, ale aj stavbár. Dôvodom je nielen posúdenie lokality, poschodia, okolia či občianskej vybavenosti, ale aj kvalita samotnej stavby a materiálov, ktoré boli pri výstavbe použité. Najprv si overte, ktorý developer za stavbou stojí. V prípade, že už niečo vybudoval, neváhajte sadnúť do auta a postavené projekty navštíviť, aby ste videli výsledok jeho práce. Po prípade sa môžete porozprávať aj s obyvateľmi, aké majú skúsenosti v prípade reklamácie alebo iných požiadaviek. Pri neznámejších developeroch si dajte pozor, aby sa nestalo, že postavia iba skelet a vy na nasťahovanie budete čakať oveľa dlhšie ako bolo plánované. Výhodou je, ak developer spolupracuje s významnejšou bankou, lebo tá si overuje jeho spoľahlivosť a môže byť zárukou, že projekt novostavby sa naozaj aj dokončí. Banka by totiž nešla do veľkého rizika.

Manuál ku kupovanému bytu obsahuje aj použité materiály a technologické postupy. Niektoré si viete overiť aj samy, či už ide o použitie lacnejších plastových okien, alebo drahších hliníkových. Manuál nechajte pozrieť stavebným odborníkom, ktorí vám povedia, či by vám kúpiť byt v konkrétnej novostavbe odporučili. Rozmyslite si, čo budete od svojho bývania v najbližších rokoch potrebovať. Či vám vyhovuje vzdialenosť do obchodu, na zastávku, do škôlky. Či developer plánuje výstavbu detského ihriska, parku, parkoviska pre návštevy, priestoru na venčenie psíkov alebo stojiska na bicykle.

Najväčší pozor si musíte dať pri preberaní bytu, kedy môžete odhaliť nejaké závady, ktoré by vám v budúcnosti mohli strpčovať život. Poľahčujúcou okolnosťou však je, že aj na byt máte 2-ročnú záručnú lehotu, čiže ak začnú praskať steny alebo tiecť potrubie, opravu máte zdarma v rámci záruky. Odporúčame, aby ste si niekoľko týždňov pred koncom záruky zapísali všetky závady a nahlásili reklamáciu developerovi. Po dvojročnej lehote si totiž už všetko financujete vy.

Najmä v Bratislave ľudia vo veľkom kupujú projekty nehnuteľností, ktoré ešte nie sú postavene. Dopyt po bývaní totiž prevyšuje ponuku a ak chce niekto čakať, kým bude stavba hotová, zostanú už len posledné, neatraktívne byty. Tie môžu byť síce cenovo výhodné, ale majú svoje muchy, či už je to orientácia na severnú stranu, nešťastné dispozičné riešenie alebo iné problémy. Ľudia preto risknú kúpu ešte nepostaveného bytu a čakajú na nasťahovanie približne dva až tri roky.

V ponuke realitných kancelárií je na ZoznamRealit.Sk spolu 2149 ponúk. Najlacnejšia ponuka má cenu 85,- €/mes. a je v okrese Bratislava - Karlova Ves. Najluxusnejšia ponuka je v okrese Bratislava - Staré Mesto a jej cena je 1.890.000,- €. Cena nehnuteľností v tejto kategórii v porovnaní s minulosťou klesla o 0.76 %. Záujemcovia o reality v okrese Bratislava - Ružinov si najviac prezerali ponuku v cene 600,- € a to presne 11394 krát. Priemerná cena v tomto okrese pre druh byty je 118.278,- €, medianová cena je 90.450,- €. Priemerný počet zobrazení jednej ponuky detailne je 1192x a v zozname 14242x. Priemerná zastavaná plocha je 188 m2 a priemerná rozloha pozemku je 7 m2.

Priemerná cena bytu za meter štvorcový celkovej rozlohy: 646,- €/m2
Priemerná cena bytu za meter štvorcový podlahovej/úžitk. plochy: 692,- €/m2
Ponuka obsahuje videoprezentáciu
VÝHRADNÝ PREDAJ 3i BYTU V ÚPLNOM CENTRE PEZINKA
VÝHRADNÝ PREDAJ 3i BYTU V ÚPLNOM CENTRE PEZINKA

Exkluzívne ponúkame na predaj útulný a slnečný 3-izbový byt v absolútnom centre mesta Pezinok. Bytový dom bol postavený v roku...

predaj novostavba

185.000,- €
Ponuka obsahuje videoprezentáciu
NOVOSTAVBY D8 PEZINOK MUŠKÁT PRED DOKONČENÍM
NOVOSTAVBY D8 PEZINOK MUŠKÁT PRED DOKONČENÍM

Ponúkame na predaj práve spustený predaj nových bytov vo výstavbe - bytový dom D8 v Pezinku, sídl.Muškát, so štandardným...

predaj novostavba

143.644,- €
Moderný, klimatizovaný, zariadený, bezbariérový 3-i byt s loggiou. Moderný, klimatizovaný, zariadený, bezbariérový 3-i byt s loggiou.

Ponúkame na prenájom moderný, klimatizovaný, kompletne zariadený 3 izbový byt s loggiou v novostavbe rezidenčného komplexu Bory Bývanie.Byt sa...

prenájom novostavba

950,- €/mes.
Pekný  1 izbový  byt v Karlovke. KJ 234 Pekný 1 izbový byt v Karlovke. KJ 234

Predáme 1 izbový byt v bytovom dome na Majerníkovej ul.Byt sa nachádza na 1 poschodí bytového domu.Byt tvorí...

predaj novostavba

125.000,- €
  Veľký 3-i byt s predzáhradkou v Ivánke p. Dunaji. KJ 833 Veľký 3-i byt s predzáhradkou v Ivánke p. Dunaji. KJ 833

Realitná kancelária A3 REAL INVEST CONSULTING, s.r.o. predá novostavbu bytu s predzáhradkou v Ivanke pri Dunaji. Byt...

predaj novostavba

170.000,- €
Najkrajšie bývanie v Glórii , dispozične na1, 4i byt s gar.box., 21p Najkrajšie bývanie v Glórii , dispozične na1, 4i byt s gar.box., 21p

Ponúkame exkluzívne na predaj lukratívny byt pre reprezentatívne bývanie, s vynikajúcim dispozičným riešením, jeden z najkrajších bytov v Bratislave vôbec...

predaj novostavba

399.999,- €
Prenajmeme 2 izb byt na Rastislavovej ulici Prenajmeme 2 izb byt na Rastislavovej ulici

Prenajmeme 2 izbový byt, Rastislavova ul., 15 ročná stavba, byt je kompletne zariadený, podlahová plocha 62 m2, 1. poschodie z...

prenájom novostavba

550,- €/mes.
Predáme 2 izb byt s predzáhradkou na Podunajskej ulici Predáme 2 izb byt s predzáhradkou na Podunajskej ulici

Predáme 2 -izb. byt v cca 10 ročnej novostavbe s pred záhradkou,47m2 + pred záhradka 20m2 ,obývačka spojená s...

predaj novostavba

119.000,- €
Novostavba 3 izb bytu vo Veľkom Bieli Novostavba 3 izb bytu vo Veľkom Bieli

Ponúkame na predaj nový 3 izbový byt, Lipová ul., Veľký Biel, novostavba, 1. poschodie, podlahová plocha 85 m2 + terasa...

predaj novostavba

118.000,- €
Luxusný 2 izb byt v novostavbe Na Hrebienku s parkovacím Luxusný 2 izb byt v novostavbe Na Hrebienku s parkovacím

Prenajmeme luxusný 2 izb byt v novostavbe v rezidenčnej štvrti na ulici Na Hrebienku, byt má jedinečný výhľad na Dunaj...

prenájom novostavba

Cena v RK
4-izbový byt na Drotárskej ceste v novostavbe LifePark 4-izbový byt na Drotárskej ceste v novostavbe LifePark

Moderne zariadený 4-izbový byt s celkovou rozlohou 112,5 m2 sa nachádza v prestížnej lokalite na Drotárskej ceste. Komplex bytového...

prenájom novostavba

1.800,- €/mes.
Predaj veľký 4izb byt s predzáhradkou NOVOSTAVBA - Vrakuňa Predaj veľký 4izb byt s predzáhradkou NOVOSTAVBA - Vrakuňa

Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o., ponúka na predaj pekný, priestranný 4 izbový byt na Ihličnatej ulici vo Vrakuni. Ponúkaný...

predaj novostavba

163.200,- €
Predaj slnečný 2i byt v Novostavbe Dominant, Nám. Hraničiarov Predaj slnečný 2i byt v Novostavbe Dominant, Nám. Hraničiarov

Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o., ponúka na predaj slnečný 2i byt v novostavbe Dominant na Námestí Hraničiarov. Lokalita: Námestie...

predaj novostavba

168.200,- €
Predaj nadštardardný 3i byt v NOVOSTAVBE - BA IV Predaj nadštardardný 3i byt v NOVOSTAVBE - BA IV

Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o., ponúka na predaj zariadený 3 izbový byt v NOVOSTAVBE z roku 2010 na Ľubovníkovej...

predaj novostavba

186.000,- €
Hainburg - veľký 2-izb. byt s balkonom Hainburg - veľký 2-izb. byt s balkonom

Ponúkame veľký 2-izbový byt s balkonom s možnosťou neskoršieho odkúpenia. Byt ma rozlohu 65 m2 + 5 m2 balkon +...

predaj novostavba

33.000,- €
Hainburg - Nový 2i byt s klímou na prenájom Hainburg - Nový 2i byt s klímou na prenájom

Ponúkame 2i nadštandardný byt aj s klimatizáciou na prenájom. Nachádza sa na 2. poschodí, kde je pekný výhľad na okolitú...

prenájom novostavba

500,- €/mes.
PREDAJ - Krásny- veľkometrážny 3-izbový byt -Dlhé Diely PREDAJ - Krásny- veľkometrážny 3-izbový byt -Dlhé Diely

Predáme v novostavbe na Kresánkovej ulici - Karlova Ves - Dlhé Diely kompletne zariadený 3- izbový veľkometrážny byt. V byte...

predaj novostavba

210.999,- €
Priestranný 2 izbový byt s balkónom v novostavbe BUDATÍNSKA ULICA. Priestranný 2 izbový byt s balkónom v novostavbe BUDATÍNSKA ULICA.

Ponúkame na prenájom krásny priestranný 2 izbový byt v m.č. Petržalka na Budatínskej ulici č. 12.Byt sa nachádza...

prenájom novostavba

650,- €/mes.
3-izbový byt, Guothova, predaj, Guothova, Nové Mesto 3-izbový byt, Guothova, predaj, Guothova, Nové Mesto

Predáme 3 izbový byt v novostavbe na Guothovej ul., Bratislava- Nové Mesto časť Kramáre, OV, 2/ 8 poschodie, 75m2 +...

predaj novostavba

275.000,- €
3-izbový byt, Údernícka, predaj, Údernícka, Petržalka 3-izbový byt, Údernícka, predaj, Údernícka, Petržalka

Ponúkame na predaj krásny 3 izbový byt v novostavbe s veľkou terasou a garážovým státim v cene, definovaný ako apartmán...

predaj novostavba

263.000,- €
3.izbový byt na prenájom Kráľovské údolie 3.izbový byt na prenájom Kráľovské údolie

Veľmi priestranný a elegantný 3-izbový byt sa nachádza v uzavretom rezidenčnom komplexe nad Dunajom v tichej zóne Bratislavy. Kuchyňa je...

prenájom novostavba

1.300,- €
Priestranný 3.izbový byt na Kolibe na prenájom Priestranný 3.izbový byt na Kolibe na prenájom

Ponúkame na prenájom vzdušný, slnečný a priestranný 3.izbový byt na Kolibe, v príjemnom rezidenčnom komplexe Koliba-Minergo. Cesta autom do...

prenájom novostavba

1.200,- €/mes.
3.izbový byt na predaj Na Varte Koliba 3.izbový byt na predaj Na Varte Koliba

Ponúkame Vám na predaj nový 3.izbový byt na Kolibe v rezidenčnom projekte Na Varte, ktorý ponúka komfort mestského bývania...

predaj novostavba

332.766,- €
3.izbový byt na predaj Na Varte Koliba 3.izbový byt na predaj Na Varte Koliba

Ponúkame Vám na predaj nový 3.izbový byt na Kolibe v jedinečnom projekte Na Varte, ktorý ponúka komfort mestského bývania...

predaj novostavba

305.519,- €
3.izbový byt na predaj Na Varte Koliba 3.izbový byt na predaj Na Varte Koliba

Ponúkame Vám na predaj priestranný 3.izbový byt na Kolibe v unikátnom projekte Na Varte, s komfortom mestského bývania v...

predaj novostavba

356.685,- €
2.izbový byt na predaj Na Varte Koliba 2.izbový byt na predaj Na Varte Koliba

Ponúkame Vám na predaj výnimočný 2.izbový byt na Kolibe v jedinečnom projekte Na Varte, ktorý ponúka komfort mestského bývania...

predaj novostavba

222.464,- €
PRENÁJOM - 3 izbový apartmán - Lužná ulica - Petržalka PRENÁJOM - 3 izbový apartmán - Lužná ulica - Petržalka

Ponúkame na prenájom nadštandardný 3 izbový apartmán v novostavbe na Lužnej ulici. Apartmán má rozlohu 91,80m2 + terasa o...

prenájom novostavba

1.100,- €
PRENÁJOM - 1 izbový veľký apartmán - Lužná ulica - Petržalka PRENÁJOM - 1 izbový veľký apartmán - Lužná ulica - Petržalka

Ponúkame na prenájom nadštandardný 1 izbový apartmán v novostavbe na Lužnej ulici. Apartmán má rozlohu 62 m2. Byt sa nachádza...

prenájom novostavba

700,- €
Ponuka obsahuje videoprezentáciu
NOVOSTAVBY D8 PEZINOK MUŠKÁT PRED DOKONČENÍM
NOVOSTAVBY D8 PEZINOK MUŠKÁT PRED DOKONČENÍM

Ponúkame na predaj práve spustený predaj nových bytov vo výstavbe - bytový dom D8 v Pezinku, sídl.Muškát, so štandardným...

predaj novostavba

89.411,- €
TOP 2 izbový byt v novostavbe s parkovacím státím TOP 2 izbový byt v novostavbe s parkovacím státím

Ponúkame na predaj skolaudovanú novostavbu svetlého 2 izbového bytu v štandarde v projekte Rezidencia Jánošíková, v tichej a zastavanej časti...

predaj novostavba

94.000,- €

Top partner v realitách

Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o.

LIVIANTE, s.r.o.

www.cielenareklama.sk

Dostaňte vaše ponuky na Facebook a Google

www.cielenareklama.sk

Rekreačný areál "Zelený raj Jelenec", pozemok 27 500 m2

Reality - Rekreačný areál

Nitra
Hotely a penzióny
639.000,- €

Základné údaje: Celková výmera pozemku (areálu): 27 551 m2 Zastavaná plocha: spolu 1026 m2 (centrálna budova, 19 chát, budova WC). Napojenie na verejné inžinierske siete: NN elektrika. Možnosť napojiť sa aj na verejný vodovod a plynovod, ktorý je vedený popri hlavnej ceste, cca 50 metrov od vstupu do areálu. Areál má vlastnú studňu s vodojemom a žumpu s objemom 200 m3. Voda je pitná. V rámci areálu sú vybudované rozvody vody, elektriky a kanalizácie. Základný popis areálu: Areál slúži na rekreačné účely. Jedná sa o pôvodný Pioniersky tábor Tribeč podniku Hydromeliorácie, n. p. Nitra (užívaný od roku 1969). Okrem hlavnej budovy sa v ňom nachádza 12 chatiek typu Camping, 2 chatky typu Alpina, 5 chatiek typu Rozsutec 220, menší amfiteáter, altánok, sociálne zariadenie (WC), futbalové ihrisko a dve volejbalové ihriská. Areál je kompletne oplotený a prepojený spevnenými plochami. Poloha: Zelený raj leží na okraji obce Jelenec, cca 700 m od jej zastavaného územia. Je bezproblémovo prístupný verejnou asfaltovou komunikáciou. Nachádza sa v rekreačnej oblasti zastavanej chatkami, v lesoparkovom prostredí pohoria Tribeč, pod hradom Gýmeš, len pár metrov od jazera Jelenec. Skvelá poloha ponúka okrem iného výborné možnosti na turistiku, cykloturistiku, hubárčenie, rybolov ... Obec Jelenec má 2100 obyvateľov a je vyhľadávaným satelitom Nitry, od ktorej je vzdialená približne 15 km. Občianska vybavenosť obce je výborná - v obci je základné školstvo, obchody a služby, kultúrne a telovýchovné zariadenia a lekár. Využitie: Nehnuteľnosť sa nachádza v lokalite, ktorá je funkčne (v zmysle územného plánu) určená na rekreačné účely. Aktuálnu ÚPI k areálu nájdete v prílohe ponuky medzi súbormi. Z nášho pohľadu sa javia ako reálne nasledovné možnosti jej využitia do budúcna: a) pokračovať v súčasnom využití, areál postupne zveľadiť a využívať ako letný tábor pre deti, školu v prírode alebo podnikovú rekreáciu, b) vybudovať moderné stredisko (PENZION) s hlavnou budovou a chatkami, zamerané na rekreačné účely alebo kongresovú turistiku, c) ranč s chovom vysokej lesnej zveri, d) pozemok rozdeliť na menšie stavebné pozemky pre chaty, dobudovať siete a komunikácie, a následne rozpredať tretím osobám. Aktuálny stav budov nachádzajúcich sa v areáli: Hlavná budova (prevádzkový objekt, zast. plocha 435 m2) je umiestnená v centrálnej časti areálu. Pozostáva zo suterénu a prízemia, povalový priestor nie je využívaný. V suteréne sú skladovacie priestory. Na prízemí sa nachádza jedáleň (spoločenská miestnosť), kuchyňa, sociálne zariadenia, elektrorozvodňa, sklady a 1-izbový byt pre správcu areálu. Stavba je užívaná od roku 1969, v roku 2012 bola čiastočne zrekonštruovaná (sociálne zariadenia, sprchy). Stav budovy je dobrý, primeraný veku a opotrebeniu. Chata ALPINA súpisné č. 819: Samostatne stojaca chata typu Alpina je postavená na mierne svahovitom teréne, pôdorysne do „obdĺžnika". Stavba pozostáva z prízemia a podkrovia, suterén nie je vybudovaný. Prízemie dispozične pozostáva zo vstupu, kúpeľne s WC, kuchyne a z jednej obytnej miestnosti so schodišťom do podkrovia. Podkrovie dispozične pozostáva z chodby a z troch obytných miestností, v ktorých sa v súčasnosti nachádza spolu 8 lôžok. Objekt má vybudovanú vodovodnú, kanalizačnú a elektrickú prípojku na areálové rozvody inžinierskych sietí. Chata bola postavená v roku 1972. V roku 2011 však bola kompletne zrekonštruovaná a je vo výbornom stave. Chata ALPINA súpisné č. 820: Samostatne stojaca chata typu Alpina je postavená na mierne svahovitom teréne, pôdorysne do „obdĺžnika". Stavba pozostáva zo suterénu, prízemia a z podkrovia. V suteréne sú skladovacie priestory a kotolňa. Suterén je prístupný schodmi z terénu. Prízemie dispozične pozostáva zo vstupu, kúpeľne s WC, kuchyne a z jednej obytnej miestnosti so schodišťom do podkrovia. Podkrovie dispozične pozostáva z chodby a z troch obytných miestnosti, v ktorých sa v súčasnosti nachádza spolu 8 lôžok. Objekt má vybudovanú vodovodnú, kanalizačnú a elektrickú prípojku na areálové rozvody inžinierskych sietí. Chata bola postavená v roku 1972. V roku 2012 však bola kompletne zrekonštruovaná a je vo výbornom stave. 12 samostatne stojacich chát typu CAMPING (súpisné č. 807 – 818): Samostatne stojace chaty z roku 1984 sú postavené na mierne svahovitom teréne, pôdorysne do „štvorca". Všetky chaty sú typovo identické, prízemné, pozostávajú z jednej obytnej miestnosti. Všetky majú vybudovanú elektrickú prípojku na areálový NN rozvod. V súčasnosti sa v každej z nich nachádzajú 2 lôžka, pričom pôvodne boli v každej chatke 4 lôžka. Chaty sú pravidelne počas leta využívané, v dobrom stave, primeranom ich veku. 5 samostatne stojacich chát typu ROZSUTEC 220 (súpisné č. 801 – 805): Samostatne stojace chaty boli postavené v roku 1972 na mierne svahovitom teréne, pôdorysne do „obdĺžnika". Stavby pozostávajú z prízemia a z podkrovia, suterén vybudovaný nie je. Prízemia dispozične pozostávajú zo vstupu, chodby so schodišťom, kuchyne, WC a z jednej obytnej miestnosti. Podkrovie dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností. Chaty sú v pôvodnom stave, v posledných rokoch sa nevyužívajú a bude nutná ich kompletná interiérová rekonštrukcia. Drobné stavby a príslušenstvo: Vonkajšie WC (súpisné č. 821): Samostatne stojaci objekt, ktorý je prístupný po spevnenom chodníku. Dispozične pozostáva z WC ženy a z WC muži. Objekt má vybudovanú vodovodnú, kanalizačnú a elektrickú prípojku na areálové rozvody inžinierskych sietí. V roku 2012 bol objekt zrekonštruovaný (nové zariaďovacie predmety, obklady a dlažby) a je v dobrom stave. Plot okolo areálu bol vybudovaný v roku 1984. Je z oceľových stĺpov a z drôteného pletiva. Výška plotu je 1,80 m a celková dĺžka 545 m. V plote sú osadené 2 vstupné brány (plech + oceľ. profily) a 2 bránky. Vŕtaná studňa s betónovou armatúrnou šachtou je umiestnená na dvore. Studňa je o priemere 200 mm, hĺbka je 120 m. Studňa zabezpečuje vodu pre celý areál. Voda z nej je pitná. Zo studne do vodojemu vedie vodovodná prípojka. Vodojem slúži ako zásobník na vodu pre celý areál. Kanalizačná prípojka rieši odvod splaškových vôd z hlavnej budovy a chát do betónovej žumpy s objemom 200 m3. V rámci areálu je vybudované osvetlenie parkovými svietidlami (21 ks). Na záver: Nehnuteľnosti sú vo vlastníctve fyzickej osoby, bez tiarch a akýchkoľvek iných právnych problémov. Ponukovú cena 690 000 €. Znalecký posudok na celý areál bol vypracovaný v roku 2017, všeobecná hodnota nehnuteľnosti vypočítaná v znaleckom posudku je 915 000 €.

Viac informácii