CENTRUM - priestranný dvojpodlažný dom- úžitková plocha 176m2, pozemok

Dobré reality Vám dávajú do pozornosti zaujímavú nehnuteľnosť, ktorá leží v centre okresného mesta Šaľa na ulici Štúrova a prešla komplexnou obnovou. Ide o murovaný samostatne stojaci dom s dvorom, predzáhradkou, záhradou a terasou s výborným dispozičným riešením. Vonkajší rozmer domu 11,79 x 9,55m. Má charakter mestského bulváru s pozdĺžnym parkovaním po oboch stranách a vnútorným parkovaním pre 3 autá. Vedľa domu je reštaurácia a oproti domu je budova pošty a zastávka MHD, reštaurácia, obchody, lekáreň, poliklinika. Nachádza vo dobre dostupnej lokalite so strategickou a frekventovanou polohou vhodnou aj na bývanie alebo podnikanie (priestor aj pre sídlo firmy, ambulancie, služby...)

Momentálne slúži ako obytný dom pre väčšiu rodinu s prvkami dreva, vďaka ktorým pôsobí príjemne a útulne. Vonkajšia zeleň zaručuje súkromie a pokojné bývanie. Tento priestranný 7-izbový dvojpodlažný dom leží na pozemku 655m2 (rozmer pozemku je (23,37x35,76m). Dom bol po prestavbe staršieho domu pristavaná prístavba a obytné podkrovie -skolaudovaný v r. 2010.

Pozostáva z dvoch nadzemných podlaží:

1.NP - úžitková plocha 98,50m2 slúži ako denná časť domu s dispozíciou:
- zádverie 1,76m2, vstupná hala 9,23m2 so špajzou 4,80m2,
- kuchyňa 15,80m2 s východom na zadnú terasu, so vstavanými spotrebičmi elektrická rúra, plynová varná doska,
digestor a nová umývačka riadu Philco 60cm,
- kúpelňa 11,85m2 s rohovou vaňou, sprchovacím kútom a wc, nachádza sa tu aj plynový kotol Protherm MOV 18/24 zakúpený v r. 2022 - s prietokovým ohrevom vody.
- priestranná obývacia hala 41,58m2 prepojená s chodbou a kuchyňou, atmosféru a teplo Vám poskytne krbová vložka na tuhé palivo s nerozbitným sklom na podlahe. V tejto časti sa nachádza príjemná drevená podlaha a drevené dvere a zárubne a v zadnej časti je drevené schodisko na druhé podlažie.

2.NP - úžitková plocha 98,50m2 slúži ako nočná časť s dispozíciou:
- schodisko 6,88m2, chodba 9,58m2 s klimatizáciou, wc 1,72m2,+ sklad 7,17m2 (plánovaná kúpelňa), IZBA 12,40m2 s orientáciou do záhrady/východná časť+ bočná IZBA 11,30m2, a DVE IZBY orientované na západnú stranu 15,55m2 a 13,21m2.
Za domom sa nachádza záhrada s menším dreveným domčekom, terasou čiastočne krytou a vybetónovanou kruhovou časťou na bazén (betón cca 15cm) a kopanou studňou (9m)

Technické informácie - výborný stav:

- betónové základy s izoláciou bez podzemného podlažia
- murované z tehál a z keramických tvárnic 30/40 cm
- sedlová strecha, zateplená + izolácia, komín, strešná krytina Mediteran
- drevené eurookná, drevený obklad a schodisko červený smrek
- zateplená stavba zo severnej časti, silikátové omietky
- vymenený prívod verejného vodovodu do domu, dostupný vývod aj na zadnom dvore
- komplet vymenená elektrina - meď okrem obývačky, vzadu dostupná 380V
- kamerový systém
- ústredné kúrenie radiátory, plynový kotol, krbová vložka, klimatizácia

Inžinierske siete:

- elektrina, plyn, verejný vodovod, studňa na polievanie, kanalizácia,

Mesto Šaľa je pokojné okresné mesto s kompletnou občianskou vybavenosťou (MŠ, ZŠ, gymnázium, stredné školy-chov koní a jazdectvo...) obchody, kino, športoviská, klzisko, poliklinika, obchody, reštaurácie, služby, významný podnik Duslo Šaľa a veľa ďalších podnikateľských subjektov, Šaľa má výborné vlakové a autobusové spojenie. BA 70km, NR 25km, TT 39km, GA 15km. Príjemný charakter mestu dodáva rieka Váh, cyklotrasy, vodné športy, rybolov, veľa zelene. Je to príjemné prostredie pre bývanie aj podnikanie.