I Na predaj 2-i byt s veľkou loggiou v Ružinove – Trávniky

Byt sa nachádza na 1. poschodí bytového domu s výťahom a je orientovaný na juh. Jeho veľkou výhodou je praktická dispozícia a priestranná loggia s výmerou približne 8 m², ktorá sa tiahne takmer po celej dĺžke bytu a je prístupná z obývacej izby aj kuchyne.

Byt prešiel pred rokmi čiastočnou rekonštrukciou. Jeho aktuálny stav zodpovedá fotografiám v inzeráte.

Základné údaje

Celková výmera bytu vrátane loggie a pivnice je približne 51 m².

Podlahová plocha: 42 m²

Loggia: cca 8 m²
Pivnica: cca 1,1 m²

Poschodie: 1. poschodie, výťah

Orientácia: juh
Dispozícia: 2 izby

Byt pozostáva zo samostatnej kuchyne, priestrannej obývacej izby, samostatnej spálne, vstupnej chodby a kúpeľne spojenej s WC.

Dispozícia a stav bytu

Zo vstupnej chodby sa vchádza do priestrannej obývacej izby s výstupom na loggiu. Samostatná spálňa poskytuje dostatok súkromia a kuchyňa má vlastný vstup na loggiu.

Dispozícia je praktická a vhodná tak na vlastné bývanie, ako aj na následný prenájom.

V byte sú znížené stropy s bodovým osvetlením v kúpeľni, na chodbe a v časti obývacej izby.

Chodba je čerstvo vymaľovaná.

V obývacej izbe a spálni sa nachádzajú pôvodné kvalitné drevené parkety, ktoré boli profesionálne prebrúsené a nalakované. V obývacej izbe môže vzhľadom na čas, ktorý od poslednej úpravy uplynul, v budúcnosti postačovať jemné opätovné prebrúsenie. V ostatných častiach bytu je dlažba.

Byt je vyprataný s výnimkou kuchynskej linky a vybavenia kúpeľne. Je udržiavaný a umožňuje novému majiteľovi zariadiť si interiér podľa vlastných predstáv bez potreby rozsiahlej rekonštrukcie.

Po menších kozmetických úpravách je možné sa do bytu prakticky ihneď nasťahovať.

Bytový dom

Bytový dom je zateplený a má energetický certifikát triedy B. V dome boli vymenené stúpačky a spoločné priestory sú udržiavané v čistom a dobrom stave.

Parkovanie je možné priamo pred bytovým domom.

Lokalita

Jednou z najväčších výhod bytu je jeho poloha v lokalite Trávniky v Ružinove.

Obchodné centrum OC Retro sa nachádza približne 2 minúty pešo. V pešej dostupnosti sú školy, materské školy, zdravotné stredisko, zastávky MHD, obchody a ďalšia občianska vybavenosť.

V okolí je množstvo zelene a možností na prechádzky. Park Andreja Hlinku je vzdialený len niekoľko minút chôdze.

Lokalita zároveň ponúka pohodlné automobilové spojenie s ostatnými časťami Bratislavy a rýchle napojenie na diaľnicu.

Vhodné na bývanie aj ako investícia

Byt je vhodný na vlastné bývanie, ale aj ako investičná nehnuteľnosť na prenájom.

Ružinov – Trávniky patrí medzi vyhľadávané obytné lokality Bratislavy vďaka pokojnej atmosfére, výbornej občianskej vybavenosti, množstvu zelene a dobrej dostupnosti do centra mesta.

Práve kombinácia pokojného prostredia, kompletnej občianskej vybavenosti a blízkosti centra bola jedným z dôvodov, pre ktoré som si tento byt v minulosti vybral aj ja.

Cena

235 900€

Kontakt

Realitný maklér Babony TRE s.r.o.

Andrii Oksanichenko, PhD

Radi pre vás zabezpečíme nezáväznú obhliadku.