I Na predaj zrekonštruovaný 4i byt v Ružinove, Miletičova

Nehnuteľnosť sa nachádza na 2. podlaží bytového domu, ktorý prešiel modernizáciou vrátane obnovy výťahu.

Byt sa predáva presne v stave, v akom je prezentovaný na fotografiách – vrátane celého vybavenia a nábytku.

DISPOZÍCIA

Vstup bytu tvorí predsieň s veľkým šatníkom a samostatným WC. Z chodby sa vchádza do dvoch priestranných izieb, pričom jedna z nich má vlastný balkón, ďalej do hlavnej kúpeľne a do obývačky spojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou.
V zadnej časti bytu sa nachádza tichá spálňa orientovaná do zeleného vnútrobloku, vybavená vlastnou kúpeľňou a WC.
K bytu patrí aj murovaná pivničná kobka s rozlohou 3,5 m².

LOKALITA

Mimoriadne žiadaná poloha ponúka všetko potrebné doslova „za rohom“:
– obchodné centrá Central a Nivy,
– kompletné spojenie MHD (autobusy, električky, trolejbusy),
– športoviská a plavárne (Tehelné pole, Jama, NTC),
– škôlky, školy a plná občianska vybavenosť.
Parkovanie v okolí je jednoduché, s možnosťou bezplatného státia vo vnútrobloku.
Bytový dom je zateplený, má novú strechu a kvalitné tehlové murivo (až 50 cm), ktoré zabezpečuje príjemnú klímu v zime aj v lete.

REKONŠTRUKCIA

Byt prešiel kompletnou a detailne premyslenou rekonštrukciou, do ktorej bolo investovaných viac ako 120 000€.
Práce zahŕňali riadne stavebné povolenie aj kolaudáciu.

Hlavné body rekonštrukcie:

Hrubé práce:
• nové prémiové okná Salamander BluEvolution 92 + dodatočné akustické zasklenie (až 45 dB),
• ručne nanášané sadrové omietky,
• strop zo sadrokartónu s akustickou izoláciou,

• 2 klimatizačné jednotky (2× 3,5 kW),

• kompletná obnova elektroinštalácie + prechod z 1F na 3F,
• úplne nové rozvody vody a odpadu,
• nové kúpeľne a WC.

Dokončovacie práce a vybavenie:

• kuchynská doska z prírodného kameňa Silestone Persian White,
• integrovaná indukčná doska, kvalitný digestor FRANKE,
• vstavané spotrebiče BOSCH / AEG,
• nábytok na mieru od DALNO (kovanie Blum),
• celoplošná dubová drevená podlaha (14 mm, Vilaparket),
• veľkoformátová dlažba v kúpeľniach, vaňa aj sprchový kút,
• nerezové batérie Grohe,
• bezfalcové interiérové dvere,
• posteľ z masívneho dreva Jelínek s originálnym matracom.

K bytu je k dispozícii kompletná dokumentácia k rekonštrukcii: viac než 300 fotografií, faktúry a technické podklady.

Cena: 468 500€. Cena zahŕňa všetky právne služby až do prevodu vlastníckeho práva na nového vlastníka.

Realitný maklér Babony TRE s.r.o.

Andrii Oksanichenko PhD.
,