I PREDAJ 5-IZBOVÉHO RODINNÉHO DOMU V HAINBURGU

Prakticky riešený 5-izbový rodinný dom dokončený v štandarde (polovica dvojdomu) pod lesom na konci Hainburgu - s terasou, 2-4 parkovacími státiami na pozemku, Weingartenweg, Hainburg an der Donau, 14km od Bratislavy.

LOKALITA:

Dom je situovaný v príjemnej časti Hainburg an der Donau, na konci mesta, pod lesom – nadštandardná občianska vybavenosť – obchody, kaviareň, reštaurácia, zastávka MHD s autobusom 901, ktorý premáva medzi Bratislavou a Hainburgom. Skvelá dostupnosť autom aj MHD.

DISPOZÍCIA:

Celková plocha domu v interiéri je 155m2, spolu s terasou 175m2 z toho prízemie 79,5 m2, terasa 20m2, poschodie 75,5m2. Pozemok má cca 330 m2.

Prízemie: vstupná hala, obývacia izba prepojená s kuchyňou s jedálenským kútom, vstup na terasu z obývacej izby, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou spojená s technickou miestnosťou s priestorom na vnútornú jednotku tepelného čerpadla, jedna spálňa / pracovňa na prízemí s výhľadom do predzáhradky.

Na poschodí: hlavná spálňa s walk-in šatníkom otočená do ulice, 2x spálňa (detská izba, pracovňa alebo hosťovská) otočená do záhrady, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, samostatné WC, samostatný šatník prístupný z chodby.

VYBAVENIE:

Dom je kvalitná tehlová novostavba s plochou strechou, so zateplením.
Dom je napojený na nasledovné inžinierske siete - voda, kanalizácia, elektrina, optický internet.

Obvodové steny - 25 cm tehla.

Zateplenie - 20 cm fasádny polystyrén.
Strecha - 30cm EPS 100S polystyrén, spádový polystyrén, Fatrafol, štrk.
Základová doska: železobetón 30cm, podlahový polystyrén 20cm,
Podlahové teplovodné kúrenie, poter, laminátová podlaha
Rozvod elektroinštalácie a dátovej siete v celom dome.

Rozvod vody a kanalizácie.

Vnútorné omietky: sadrová omietka
Fasáda: Baumit fasáda, 1,5 točená
Hliníkové okná a terasové posuvné dvere s 3-sklom

Hliníkové vstupné dvere do domu

Elektricky ovládané exteriérové hliníkové žalúzie.
Tepelné čerpadlo, systém vzduch voda, ktoré zabezpečuje teplú vodu pre podlahové kúrenie a TÚV.
Klimatizácia je oddelená od kúrenia, v dome sú 3 klimatizačné jednotky «Daikin»- jedna na prízemí a dve v hornom podlaží
Kuchynská linka v nadčasovom štýle, digestor, elektrická rúra, indukčná varná doska, umývačka riadu, chladnička.
Kvalitné interiérové dvere a obložkové zárubne
Oplotenie pozemku s posuvnou bránou, pohon na vstupnej bráne na pozemok, s diaľkovým ovládaním.

Prístrešok nad jedným státím vo dvore.

Zámková dlažba na vjazde a vstupe do domu.
Terasa s hliníkovou markízou, terasová dlažba.

Trávnik s automatickým zavlažovacím systémom.

Na pozemku je vysadený živý plot.

CENA: Cena domu je 610.000Eur, plus 9-10% rakúske poplatky a provízia realitnej kancelárie.

Kúpnu cenu navyšujú ďalšie náklady spojené s kúpou nehnuteľnosti, ktoré hradí kupujúci:
• 3,5 % daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (Grunderwerbsteuer),
• 1,1 % poplatok za zápis vlastníckeho práva do katastra (Grundbuch),
• cca 1–3 % náklady na právne a notárske služby,
• 3,6 % provízia pre realitnú kanceláriu vrátane DPH,
• 1,2 % poplatok za zápis záložného práva do katastra, v prípade financovania kúpy hypotekárnym úverom (počítaný z hodnoty záložného práva).
Výška jednotlivých nákladov sa môže líšiť v závislosti od konkrétnej transakcie a spôsobu financovania.

Náklady na prevádzku domu sú cca v sume 350Eur - elektrina, voda, kanalizácia, odvoz smetí.

Kontakt:

Realitný maklér Babony TRE s.r.o.
Andrii Oksanichenko, PhD

Radi pre vás zabezpečíme nezáväznú obhliadku.