INVESTÍCIA v BRATISLAVE - 4 BYTY v rodinnom dome - 547 TIS. !

Hľadáte nehnuteľnosť s možnosťou okamžitého generovania následného príjmu vo forme prenájmu ?
Máme pre Vás nasledovnú ponuku vo veľmi dobrom technickom stave.

V zastúpení vlastníka predáme dva dvojdomy vo Vrakuni.
Stavebne sú domy spojené a tvoria ucelený stavebný objekt so 4 BYTOVÝMI JEDNOTKAMI.
3 byty sa nachádzajú na 1 nadzemnom podlaží a 1 byt je na 2. nadzemnom podlaží.

Dispozičné riešenie :

Prízemná časť:
Byt č. 1 - 2 izbový, pozostáva z predsiene, obytnej kuchyne s jedálňou, dvoch izieb a kúpeľne s WC.
Byt č. 2- 1 izbový, pozostáva jednej obytnej miestnosti s kuchynským kútom a kúpeľne s WC
Byt č. 3 - 3 izbový, pozostáva z predsiene, obývacej izby s kuchyňou, dvoch izieb a kúpeľne s WC.

Podkrovie : Byt č. 4 - 3,5 izbový, pozostáva zo vstupnej predsiene z terasy, obývacej izby s kuchyňou, dvoch izieb, pracovne, kúpeľne s WC a terasy (cca 4,0*6,0 m2).

Byty majú samostatné vstupy, sú vo veľmi dobrom technickom stave a okamžite je možné generovať pasívny príjem vo forme prenájmu.
Majú vlastné merače energií a zabezpečené vlastné vykurovanie plynovým kotlom (v každom byte), vlastné merače elektrickej energie a vody.

Posledná výrazná rekonštrukcia preehla v roku 2023 vo forme obnovy jednotlivých bytov:
- interiérové dvere vrátane obložkových zárubní - plastové okná s izolačným trojsklom - oceľové doskové radiátory vrátane rozvodov - zdravotechnické zariaďovacie predmety (umývadlá osadené v nábytkovej zostave, keramické WC, sprchovacie kúty a vodovodné batérie) - plynový značkový kotol v podkrovnom byte č.4 - nášlapové vrstvy podláh (plávajúce laminátové parkety a keramické dlažby) - rozvodné skrine elektroinštalácie
Na rodinnom dome bola zrealizovaná nová kontaktná tenkovrstvá omietka.

Technické parametre objektu

- betónové základy s izoláciou proti zemnej vlhkosti
- zvislé nosné obvodové murivo je 40 - 50 cm hrubé z pálených tehál
- zateplenie systémom TERRANOVA a spolu so zateplením zrealizovaná nová fasáda.
- strecha je v prevažnej časti sedlová s modernizovaným krovom., krytina BRAMAC
- terasa je pochôdzna s nášľapnou vrstvou z bezúdržbovej terasovej dosky bangkirai
- okná sú nové plastové s vákuovým dvojsklom, opatrené hliníkovými žalúziami, v podkroví sú strešné okná VELUX, opatrené hliníkovými žalúziami
- dvere sú nové dyhované plné, vchodové bezpečnostné plastové.
- v obytných miestnostiach sú plávajúce laminátové parkety, v ostatných miestnostiach je nová keramická dlažba.

Pôvodná stavba z roku 1974 bola postupne modernizovaná a úplne rekonštruovaná do dnešnej podoby.
Celý pozemok je oplotený, sčasti od susedov je betónovy, z ulice je s oceľovou konštrukciou, otváracou bánou s betónovm základom.

K dispozícii je znaleck posudok s ohodnotením vyšším ako je kúpna cena. naleck posudok bol akceptovaný hypotekárnou bankou.

Uvedená cena je konečná vrátane provízie, kompletného servisu až po odovzdanie nehnuteľnosti.

Kontaktujte ma a odhodneme si obhliadku.

Kontakt:

Ing. Ľubomír Hašo RSc.

Licencovaný maklér NARKS