INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ – Na predaj Komplexné centrum v Nitre

Spoločnosť Findigo vám v exkluzívnom zastúpení majiteľa ponúka na predaj investičnú príležitosť s možnosťou investovania do komplexného nového zdravotníckého centra. Táto investičná príležitosť prináša perfektný potenciál miesta na ktorom sa nehnuteľnosť nachádza a všestranné využitie.


Nehnuteľnosť + pozemok s vysokým potenciálom rozvoja v nedostatočne pokrytej lokalite

Adresa: Jelenecká ul., Pod Sokolom 1/59, Nitrianske Hrnčiarovce, okres Nitra

Pozemok: 1 606 m² (rovinatý)

Úžitková plocha domu: cca 350 m²
Cena: 464 000€



HĽADÁTE MIESTO NA SVOJU VLASTNÚ POLIKLINIKU, ZUBNÚ KLINIKU ALEBO MULTIFUNKČNÉ ZDRAVOTNÉ CENTRUM?

Táto nehnuteľnosť ponúka výnimočnú kombináciu priestoru, polohy a potenciálu, ktorú v širšom okolí Nitry len tak nenájdete.

❗Lokalita NIE JE pokrytá žiadnym komplexným zdravotníckym zariadením – dopyt po ambulanciách a súkromných klinikách v tejto časti Nitry dlhodobo prevyšuje ponuku.

KĽÚČOVÉ VÝHODY PRE ZDRAVOTNÉ VYUŽITIE:

• Výborná dopravná dostupnosť – MHD zastávka len 50 m
• Bezproblémové parkovanie – možnosť vybudovania viacerých parkovacích miest priamo na pozemku
• Rozľahlý, rovinatý pozemok – ideálny na prístavbu alebo novú výstavbu
• Tichá, rezidenčná štvrť – výborné prostredie pre pacientov aj zdravotnícky personál
• Zdravotné centrum, klinika alebo ambulancie tu chýbajú – nulová konkurencia v dosahu!

PARAMETRE A MOŽNOSTI PODĽA ÚPI:

• Celková výmera pozemku: 1 606 m²
• Koeficient zastavanosti: 0,30 = možnosť zastavať až 482 m²

• Podlažnosť: 1 podzemné + 2 nadzemné podlažia

• Šírka pozemku: 37–41 m
• Dĺžka: 38–49 m
• Výborný tvar pozemku pre zdravotnícke alebo multifunkčné využitie
• Možnosť nadstavby, prístavby, zmeny účelu využitia

NEHNUTEĽNOSŤ (SÚČASNÝ STAV):

• Rodinný dom s úžitkovou plochou cca 350 m²
• Zastavaná plocha: 200 m²

• Dispozícia:

• Suterén (1.PP): 3 izby + chodba
• 1.NP: 4 izby + garsónka
• 2.NP: 2 izby + podkrovie (vhodné na rekonštrukciu na kancelárie alebo ambulancie)

• 2 kúpeľne, kuchyňa, pivnica

• Čiastočná rekonštrukcia, objekt je momentálne prenajatý (pasívny výnos)
• Možnosť okamžitého využitia alebo kompletného prerobenia podľa projektu

MOŽNOSTI VYUŽITIA:

✅ Poliklinika / zdravotné centrum – ambulancie všeobecných lekárov, špecialistov, zubná klinika, gynekológia

✅ Súkromná nemocnica / denné centrum zdravia

✅ Rehabilitačné alebo fyzioterapeutické centrum
✅ Spojenie zdravotníckeho a rezidenčného projektu
✅ Prenájom samostatných ambulancií pre viacerých poskytovateľov
✅ Nájomný dom / prechodné bývanie pre zdravotnícky personál

LOKALITA – SILNÝ ARGUMENT PRE INVESTÍCIU:

• Len pár minút do centra Nitry
• Obľúbená rezidenčná štvrť Nitrianske Hrnčiarovce

• V pešej dostupnosti potraviny, MHD, služby

• Chýba tu zdravotné zariadenie – silný trhový dopyt bez konkurencie

IDEÁLNE PRE:

• Developerov v oblasti zdravotníctva
• Prevádzkovateľov ambulancií a polikliník
• Investora hľadajúceho výnos z prenájmu ambulancií
• Firmu expandujúcu do Nitry – zdravotná sieť / franchising


NEČAKAJTE – TAKÉTO POZÍCIE SA NA TRHU OBJAVUJÚ MÁLO

Vytvorte moderné zdravotnícke centrum na mieste, kde ho ľudia skutočne potrebujú. Nehnuteľnosť aj pozemok vám to plne umožňujú.