INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ – Rodinný dom na predaj v Nitre
908x zobrazená v zozname / 130x zobrazená detailne / 130x zobrazená detailne tento mesiac
INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ – Prenajatý objekt s 3 bytmi + POZEMOK 3 074 m² + MOŽNOSŤ VÝSTAVBY AŽ 26 GARSÓNIEK (Nitra – Mlynárce)
Spoločnosť Findigovám ponúka na predaj rodinný dom vhodný ako investičnú príležitosť v meste Nitra, mestská časť Mlynárce.
Celý objekt je aktuálne kompletne prenajatý a nový majiteľ ho môže odkúpiť spolu s nájomníkmi, čo zaručuje okamžitý pasívny výnos už od dňa kúpy.
Ak hľadáte projekt, ktorý spája okamžitý zisk a rozvojový potenciál, táto ponuka je ako stvorená práve pre vás.
Prešovská ulica, Nitra – Mlynárce
Cena: 684 000€
Zastavaná plocha: 199 m²
Celková výmera pozemku: 3 074 m²
Úžitková plocha domu: 500 m²
3 samostatné byty zapísané na LV
Možnosť výstavby až 26 garsóniek podľa predbežnej štúdie a územného plánu
PREČO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ ZAUJÍMAVÁ PRE INVESTORA / DEVELOPERA
Okamžitý výnos – dom je kompletne prenajatý (13 izieb / 28 lôžok)
3 samostatné byty – ideálne pre rozdelenie, predaj alebo samostatný prenájom
Veľký, rovinatý pozemok 3 074 m² (šírka 17 m × dĺžka 186 m)
Dva prístupy k pozemku – Prešovská (auto) + Popradská (peší vstup, parkovanie, MHD)
Možnosť nadstavby do 6 NP – stropná doska na 2. NP je už pripravená
Pripravený koncept výstavby 26 samostatných garsóniek
Ideálne pre coliving, apartmánový dom, študentské bývanie či firemné ubytovanie
DISPOZÍCIA SÚČASNÝCH BYTOV
Momentálne sú všetky bytové jednotky kompletne prenajaté.
Objekt disponuje 13 obytnými izbami (3 jednolôžkové a 10 dvojlôžkových), spolu 26 lôžkami.
V dome je nainštalovaných 9 bezpečnostných kamier, ktoré zabezpečujú kompletný monitoring objektu.
Jednotlivé byty podľa poschodí:
1. byt (4,5-izbový – 107,27 m²)
• 4 samostatné izby
• 2 kúpeľne
• kuchynka
2. byt (4,5-izbový – 107,16 m²)
• 4 samostatné izby
• 2 kúpeľne
• kuchynka
3. byt (3-izbový – 82,17 m²)
• 3 obytné izby
• kúpeľňa s WC
• kuchynka
Každá izba je plne zariadená – posteľ, úložné skrinky, police a chladnička s mrazničkou.
TECHNICKÝ STAV / REKONŠTRUKCIE
nová kotolňa
nová fasáda (časť objektu)
nová kanalizácia
tehlová stavba s kvalitnou statikou
napojené všetky inžinierske siete (voda, plyn, elektrina, kanalizácia)
objekt bez tiarch – čistý list vlastníctva
MOŽNOSTI ROZVOJA A EXPANZIE
Nadstavba a dostavba
Podľa územného plánu je možné nadstaviť objekt až do 6 nadzemných podlaží, čím sa výrazne zvýši kapacita a výnosový potenciál.
Predbežná štúdia počíta s výstavbou 26 samostatných garsóniek, vhodných na dlhodobý nájom, krátkodobé bývanie alebo predaj ako mikroapartmány.
Nová prístavba / modulové jednotky
Rozsiahly pozemok umožňuje výstavbu samostatného krídla alebo osadenie modulových jednotiek, napríklad:
colivingové bývanie pre študentov alebo mladé páry
firemné ubytovanie pre zamestnancov závodov v Nitre a okolí
rezidenčný alebo aparthotelový koncept
kombinácia bývania a administratívy (napr. kancelárie, služby, coworking, ateliéry)
Komplexný areál
S využitím celého pozemku možno vytvoriť uzavretý bytový alebo multifunkčný komplex s parkovaním, zeleňou a doplnkovými službami (fitness, práčovňa, coworking, mini-market).
DOKUMENTÁCIA A PODKLADY
znalecký posudok
fotodokumentácia objektu a pozemku
situácia a rozmery
predbežná investičná štúdia
územnoplánovacia informácia
INVESTIČNÉ VYUŽITIE – PRÍKLADY
Investičný prenájom – zachovať súčasný model a profitovať z istého výnosu
Rozšírenie o apartmánový dom / coliving – zvýšenie kapacity na 26 jednotiek
Developerský projekt – nadstavba a následný predaj bytov jednotlivo
Prevádzka ubytovania / aparthotelu – kombinácia dlhodobého a krátkodobého prenájmu
Podnikateľské využitie – spojenie bývania a administratívnych priestorov
KONTAKT:
Mgr. Tomáš Vanek
Podrobné informácie
| Rozloha pozemku | 3074 m² |
|---|---|
| Zastavaná plocha | 199 m² |
| Celková rozloha | 500 m² |
| Úžitková plocha | 500 m² |
| Poschodie | prízemie |
| Počet poschodí | 2 |
| Počet izieb | 26 |
| Stav | čiastočne prerobený |
| Status | aktívne |
| Voda | verejný vodovod |
| El. napätie | 230V |
| Plyn | áno |
| Kanalizácia | áno |
| Internet | optika |
| Kúpeľňa | áno |
| Vykurovanie | vlastné |
|---|---|
| Balkón | áno - 2 |
| Terasa | áno |
| Pivnica | áno |
| Parkovanie | vlastné vyhradené |
| Inžinierske siete | áno |
| Postavené z | tehla |
| Zariadenie | čiastočne |
| Káblová televízia | áno |
| Energetický certifikát | nie |
| Predzáhradka | áno |
| Okná | plastové |
| Terén | svahovitý |
| Prístupová cesta | asfaltová cesta |
Mohlo by vás tiež zaujímať
Predaj Rodinný dom
133 m2
Nitra
360.000,- €
Predaj Rodinný dom
90 m2
Nitra
Cena v RK
Predaj Rodinný dom
80 m2
Nitra
120.000,- €
Predaj Rodinný dom
132.7 m2
Nitra
303.999,- €
Predaj Rodinný dom
150 m2
Nitra
Cena v RK
Predaj Rodinný dom
89 m2
Nitra
339.990,- €
Predaj Rodinný dom
165 m2
Nitra
299.900,- €
Predaj Rodinný dom
72 m2
Nitra
189.000,- €
Predaj Rodinný dom
137 m2
Nitra
211.000,- €
Predaj Rodinný dom
307.5 m2
Nitra
135.000,- €
Predaj Rodinný dom
250 m2
Nitra
260.000,- €
Predaj Rodinný dom
148 m2
Nitra
210.000,- €
Predaj Rodinný dom
137 m2
Nitra
234.900,- €
Predaj Rodinný dom
0 m2
Nitra
124.000,- €
Predaj Rodinný dom
105 m2
Nitra
235.000,- €
Predaj Rodinný dom
0 m2
Nitra
268.000,- €
Predaj Rodinný dom
132.7 m2
Nitra
293.999,- €
Predaj Rodinný dom
120 m2
Nitra
185.000,- €
Vaše hodnotenie ponuky
Analýza ponuky rodinných domov v lokalite Nitra
V okrese Nitra je na ZoznamRealit.Sk 57 rodinných domov na predaj a 4 rodinné domy na prenájom.
Najdrahšia ponuka stojí 1.200.000,- € na predaj a najlacnejšia ponuka rodinného domu pre lokalitu Nitra 33.000,- €.
V okrese Nitra pôsobí a na ZoznamRealit.Sk inzeruje 15 realitných kancelárií, ktoré sú zároveň Overeným členom ZRKS.
