INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ – Rodinný dom na predaj v Nitre

Spoločnosť Findigovám ponúka na predaj rodinný dom vhodný ako investičnú príležitosť v meste Nitra, mestská časť Mlynárce.
Celý objekt je aktuálne kompletne prenajatý a nový majiteľ ho môže odkúpiť spolu s nájomníkmi, čo zaručuje okamžitý pasívny výnos už od dňa kúpy.

Ak hľadáte projekt, ktorý spája okamžitý zisk a rozvojový potenciál, táto ponuka je ako stvorená práve pre vás.

Prešovská ulica, Nitra – Mlynárce

Cena: 684 000€
Zastavaná plocha: 199 m²

Celková výmera pozemku: 3 074 m²

Úžitková plocha domu: 500 m²
3 samostatné byty zapísané na LV
Možnosť výstavby až 26 garsóniek podľa predbežnej štúdie a územného plánu

PREČO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ ZAUJÍMAVÁ PRE INVESTORA / DEVELOPERA

Okamžitý výnos – dom je kompletne prenajatý (13 izieb / 28 lôžok)
3 samostatné byty – ideálne pre rozdelenie, predaj alebo samostatný prenájom
Veľký, rovinatý pozemok 3 074 m² (šírka 17 m × dĺžka 186 m)
Dva prístupy k pozemku – Prešovská (auto) + Popradská (peší vstup, parkovanie, MHD)
Možnosť nadstavby do 6 NP – stropná doska na 2. NP je už pripravená
Pripravený koncept výstavby 26 samostatných garsóniek
Ideálne pre coliving, apartmánový dom, študentské bývanie či firemné ubytovanie

DISPOZÍCIA SÚČASNÝCH BYTOV

Momentálne sú všetky bytové jednotky kompletne prenajaté.
Objekt disponuje 13 obytnými izbami (3 jednolôžkové a 10 dvojlôžkových), spolu 26 lôžkami.
V dome je nainštalovaných 9 bezpečnostných kamier, ktoré zabezpečujú kompletný monitoring objektu.

Jednotlivé byty podľa poschodí:

1. byt (4,5-izbový – 107,27 m²)

• 4 samostatné izby

• 2 kúpeľne
• kuchynka

2. byt (4,5-izbový – 107,16 m²)

• 4 samostatné izby

• 2 kúpeľne
• kuchynka

3. byt (3-izbový – 82,17 m²)

• 3 obytné izby
• kúpeľňa s WC
• kuchynka

Každá izba je plne zariadená – posteľ, úložné skrinky, police a chladnička s mrazničkou.

TECHNICKÝ STAV / REKONŠTRUKCIE

nová kotolňa
nová fasáda (časť objektu)
nová kanalizácia
tehlová stavba s kvalitnou statikou
napojené všetky inžinierske siete (voda, plyn, elektrina, kanalizácia)
objekt bez tiarch – čistý list vlastníctva

MOŽNOSTI ROZVOJA A EXPANZIE

Nadstavba a dostavba

Podľa územného plánu je možné nadstaviť objekt až do 6 nadzemných podlaží, čím sa výrazne zvýši kapacita a výnosový potenciál.
Predbežná štúdia počíta s výstavbou 26 samostatných garsóniek, vhodných na dlhodobý nájom, krátkodobé bývanie alebo predaj ako mikroapartmány.

Nová prístavba / modulové jednotky

Rozsiahly pozemok umožňuje výstavbu samostatného krídla alebo osadenie modulových jednotiek, napríklad:
colivingové bývanie pre študentov alebo mladé páry
firemné ubytovanie pre zamestnancov závodov v Nitre a okolí
rezidenčný alebo aparthotelový koncept
kombinácia bývania a administratívy (napr. kancelárie, služby, coworking, ateliéry)

Komplexný areál

S využitím celého pozemku možno vytvoriť uzavretý bytový alebo multifunkčný komplex s parkovaním, zeleňou a doplnkovými službami (fitness, práčovňa, coworking, mini-market).

DOKUMENTÁCIA A PODKLADY

znalecký posudok
fotodokumentácia objektu a pozemku
situácia a rozmery
predbežná investičná štúdia
územnoplánovacia informácia

INVESTIČNÉ VYUŽITIE – PRÍKLADY

Investičný prenájom – zachovať súčasný model a profitovať z istého výnosu
Rozšírenie o apartmánový dom / coliving – zvýšenie kapacity na 26 jednotiek
Developerský projekt – nadstavba a následný predaj bytov jednotlivo
Prevádzka ubytovania / aparthotelu – kombinácia dlhodobého a krátkodobého prenájmu
Podnikateľské využitie – spojenie bývania a administratívnych priestorov

KONTAKT:

Mgr. Tomáš Vanek