SHARK REAL vám EXKLUZÍVNE ponúka na predaj obchodnú budovu situovanú v atraktívnej lokalite priamo v centre mesta Topoľčany. Nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť s kombináciou obchodných a prevádzkových priestorov, pričom objekt je plne funkčný a dlhodobo využívaný.

Základné údaje:

Celková výmera pozemku: 227 m²
Zastavaná plocha: 227 m²

Celková úžitková plocha: cca 610 m²

Objekt pozostáva z 3 nadzemných a 1 podzemného podlažia (suterén)

Dispozičné riešenie:

Suterén:
Podzemné podlažie o výmere približne 110 m² je aktuálne využívané ako predajňa poľovníckych potrieb.

Prízemie:

Na prízemí sa nachádzajú 4 priestranné obchodné priestory s celkovou výmerou 215 m², vhodné pre rôzne typy podnikania.

1. poschodie (2.NP):

Podlažie pozostáva zo schodiska, skladových priestorov, spoločných toaliet a 5 samostatných obchodných priestorov alebo kancelárií, ktoré poskytujú flexibilné využitie podľa potrieb nájomcov.

2. poschodie (3.NP):

Najvyššie podlažie o výmere približne 160 m² je v súčasnosti využívané ako klub/discotéka, čo ponúka potenciál na pokračovanie v tejto prevádzke alebo jej transformáciu na iný typ podnikania.

Technický stav a výhody:

Objekt je v plne funkčnom stave a je pravidelne navštevovaný klientmi. Viaceré prevádzky v budove pôsobia dlhodobo a v prípade zmeny vlastníka prejavili záujem o zotrvanie, čo predstavuje stabilný základ pre investora a možnosť okamžitého výnosu.

Doplňujúce informácie:

Na vyžiadanie sú k dispozícii podrobné informácie vrátane prehľadov platieb, presných výmer jednotlivých priestorov a ďalších technických detailov.

Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť pre investora alebo podnikateľa, ktorý hľadá funkčný komerčný objekt v strategickej lokalite s vysokým pohybom ľudí a širokými možnosťami využitia.

Aká je občianska vybavenosť na ulici Škultétyho v Topoľčanoch?

Ulica Škultétyho leží priamo v srdci Topoľčian, kde sa sústreďuje mestský život aj každodenné služby. Centrálna adresa je vyhľadávaná najmä pre obchod a poskytovanie služieb – intenzívny pohyb chodcov a ľahká orientácia vytvárajú dobré podmienky pre prevádzky so stabilnou klientelou. Lokalita tak prirodzene podporuje komerčné aktivity a zviditeľnenie značiek.

V tesnej blízkosti sa nachádzajú kľúčové body, ktoré zvyšujú praktickosť pre zákazníkov aj nájomcov. K pošte Topoľčany 1 je to vo vzdialenosti 17 m, Drogéria DM je vzdialená 25 m a k Fio banke sa dostanete vo vzdialenosti 246 m. Všetko je doslova v pešej dostupnosti, čo podporuje prirodzený dopyt po tovare a službách a prispieva k pravidelnému dennému ruchu.

Zázemie pre krátke stretnutia či oddych dopĺňajú gastronomické prevádzky: pri kaviarni Kaviareň, a to vo vzdialenosti 118 m, aj pri reštaurácii Vietsmak vo vzdialenosti 171 m, vzniká prirodzený prúd návštevníkov počas dňa. Takéto prostredie priaznivo pôsobí na maloobchodné koncepty aj služby, ktoré ťažia z koncentrácie ľudí v centre mesta.

Pocit zázemia a poriadku podporuje blízkosť Okresného riaditeľstva Policajného zboru vo vzdialenosti 218 m. Spoločenský a komunitný rozmer centra dopĺňa Farnosť Nanebovzatia Panny Márie Topoľčany vo vzdialenosti 224 m. Vďaka tejto koncentrácii služieb a komunálnych bodov je adresa na Škultétyho praktickým miestom pre komerčné využitie aj stabilnú investíciu v centre mesta.

Okolie ulice Škultétyho v Topoľčanoch ponúka tieto možnosti:
Pošta: Topoľčany 1 - 17 m
Obchod: Drogéria DM - 25 m
Kaviareň: Kaviareň - 118 m
Reštaurácia: Vietsmak - 171 m
Polícia: Okresné riaditeľstvo policajného zboru - 218 m
Komunitné centrum: Farnosť Nanebovzatia Panny Márie Topoľčany - 224 m
Banka: Fio banka - 246 m

Zobraziť mapu - ulica Škultétyho, Topoľčany