Luxusný 2-izbový byt + 2 balkóny, 73 m², garážové státie, Ružinov

Hľadáte bývanie, ktoré má štýl, kvalitu aj pokoj? Máme pre vás niečo výnimočné.

Sú byty, ktoré splnia očakávania.

A potom sú byty, v ktorých sa jednoducho dobre žije.

V exkluzívnom projekte Hrachová – nominovanom na Cenu Dušana Jurkoviča – ponúkame nadštandardný 2-izbový byt orientovaný do tichých zelených vnútroblokov. Miesto, kde ráno začína kávou na balkóne a večer končí pokojom bez ruchu mesta.

Ide o moderný a uzavretý bytový komplex s 24-hodinovou strážnou službou, súkromnými vnútroblokmi plnými zelene, vodných prvkov a oddychových zón. Toto nie je len byt. Toto je bývanie s charakterom.

Čo vás očarí hneď na prvý pohľad?

• Priestrannosť až 72,50 m² celkovej výmery (byt 56,88 m² + 2 balkóny 13,97 m² + pivnica 1,65 m²)
• Situovaný na 2/5 poschodí, orientovaný do tichých vnútroblokov
• Balkón a lodžia orientované do tichého vnútrobloku – ideálne na rannú kávu či večerný oddych

• Vkusná kuchyňa so špajzou

• Moderné technológie – videovrátnik, dátové rozvody v izbách, optika, bezpečnostné dvere
• Vnútorné garážové státie v cene – suchou nohou priamo do bytu

Dispozícia bytu:

• Vstupná predsieň (7,24 m²)
• Štýlová obývacia izba (21,95 m²)

• Kuchyňa (4,15 m²)

• Špajza (1,81 m²)
• Komfortná spálňa (17,19 m²)

• Kúpeľňa s vaňou a WC (4,54 m²)

• Balkóny (7,11 m² + 6,86 m²)
• K bytu prislúcha pivnica (1,65 m²)

Presnú dispozíciu bytu, rozlohu a rozmery si môžete pozrieť v pôdoryse a 3D pôdoryse, ktoré sú súčasťou fotoprílohy ponuky.

Bytový dom:

• Skolaudovaný v roku 2008
• Moderný a uzavretý bytový komplex s nadštandardným vybavením
• Objekty navzájom vytvoria uzavreté, vnútroblokové priestory, pokryté nízkou zeleňou a chodníkmi.
• Železobetónová konštrukcia, zateplený, výťah do garáže
• Vstup len na čip, kamerový systém, 24/7 strážna služba
• Tichá lokalita s vysokou mierou súkromia a bezpečia

Byt:
• Podlahy: V kúpeľni s WC je keramická dlažba. V ostatných miestnostiach je laminátová podlaha.
• Obklady: V kúpeľni s WC je keramický obklad stien. V kuchyni je umývateľná zástena.
• Dvere: Vstupné dvere sú bezpečnostné protipožiarne. Ostatné dvere v byte sú na báze dreva.

• Okná: Plastové s izolačným dvojsklom

• Kúpeľňa: S vaňou, práčkou, umývadlom, s odvetrávaním do centrálneho potrubia
• Kuchyňa: - Kuchynská linka so spotrebičmi + špajza

• 2 balkóny: priestranné so sedením

Garáž a parkovanie:
• Vnútorné garážové státie s vetraním, el. bránou a požiarnymi hlásičmi

• Rozmery státia: 2,40 x 4,80 m

• Bezproblémové parkovanie aj pred domom

Benefity:

• Kvalitná stavba a projekt
• Orientácia do tichých vnútroblokov – bez ruchu z ulice

• Moderná kuchyňa

• 2 veľké balkóny – ideálne na relax
• Nový nábytok

• Bezpečnostné protipožiarne dvere

• Videovrátnik, dátové rozvody v každej miestnosti
• 24 hodinová strážna služba, bezpečné a pokojné bývanie

• Vlastné garážové státie na 1.PP

• Byt je slnečný, výborne presvetlený a vetrateľný, orientovaný na 2 protiľahlé svetové strany, pričom spálňa je na JZ

Lokalita Bratislava - Ružinov:

Kompletná občianska vybavenosť na dosah:
• Školy, škôlky, MHD, zdravotné stredisko, pošta

• Obchody, reštaurácie, pizzeria, cukráreň

• Rýchly prístup na diaľničný obchvat
• Množstvo zelene a oddychových zón v okolí

• Vhodné pre rodiny, páry aj ako investícia

Cena:
• Cena je 255.000€ vrátane provízie, kompletného kvalitného právneho servisu a poradenstvom a bezplatného vybavenia najvýhodnejšieho HÚ.
• Mesačné náklady sú nájom 213€ + garáž 26€ + elektrina + internet a KTV (optika SWAN)
• Spolu s bytom sa prevádzajú do vlastníctva nového majiteľa aj pozemky pod bytovým domom.
• Cena je konečná. Nie sú žiadne ďalšie poplatky a ani navýšenia.

Financovanie:

• Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru
• Poskytujeme komplexné služby v oblasti predaja a kúpy nehnuteľností vrátane vybavenia hypotekárneho úveru – zabezpečíme celý proces, aby ste sa mohli venovať svojim prioritám bez zbytočných starostí

Kontakt a obhliadka:

• Eduard Číž – Váš osobný realitný maklér
• Tel. č.
• E-mail:
• Predávame a prenajímame nehnuteľnosti už 18 rokov

Kontaktovať ma môžete aj cez víkendy a sviatky do 21:00 hodiny.
Realitná kancelária Vaše Reality Vám k nehnuteľnosti ponúka kompletný servis bez starostí, ktorý zahŕňa:
• Kompletný právny servis od rezervácie až po úspešný prevod vlastníctva
• Vypracovanie všetkých potrebných zmlúv a návrhu na vklad do katastra
• Uhradenie poplatkov za kataster a osvedčenie podpisov
• Vypracovanie odovzdávacieho protokolu pri odovzdaní nehnuteľnosti
• Zabezpečenie znaleckého posudku akceptovaného všetkými bankami

Prečo kúpiť alebo predať nehnuteľnosť s realitnou kanceláriou Vaše Reality
Naša realitná kancelária Vaše Reality pôsobí na trhu od roku 2008 a sme riadnym členom Realitnej únie Slovenskej republiky.
Sme partner, na ktorého sa môžete spoľahnúť – s osobným prístupom, profesionálnym servisom a dôrazom na Vašu spokojnosť.

Čo získate s nami:

• Kompletný právny servis zdarma – vypracovanie všetkých potrebných zmlúv (rezervačná, kúpna, zmluva o budúcej zmluve, návrh na vklad, odovzdávací protokol).
• Úhradu všetkých poplatkov – notárske overenia, správne poplatky za kataster aj výpisy z listu vlastníctva.
• Aktívny marketing a priamy predaj – ponuka Vašej nehnuteľnosti klientom z našej internej databázy a zasielanie ponúk e-mailom.
• Bezplatné hypotekárne poradenstvo – náš špecialista Vám vybaví hypotekárny úver pohodlne a často s výhodnejšími podmienkami.
• Znalecké posudky a kompletný servis – zabezpečíme všetky úkony súvisiace s predajom či kúpou, krok po kroku, bezpečne a bez stresu.

Naša filozofia:

Ku každému klientovi pristupujeme individuálne a s ľudským prístupom.
U nás je spokojnosť klienta vždy na prvom mieste.

Ďalších viac ako 500 nehnuteľností nájdete na vasereality.sk.
Na skoré stretnutie s Vami sa teší náš tím - VAŠE REALITY s.r.o. - člen Realitnej Únie Slovenskej republiky
Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať: Eduard Číž, e-mail: , telefón:

© Fotografie: Eduard Číž
© Pôdorys: Eduard Číž
© Text, fotografie a pôdorys sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Vaše Reality s.r.o

Všetky práva vyhradené

Kompletný text ponuky, vizualizáciu inzerátu, fotografie, pôdorys pripravil certifikovaný maklér Eduard Číž. Ak by ste aj Vy chceli profesionálne pripravený inzerát a ponuku, bezpečný predaj /prenájom Vašej nehnuteľnosti, stačí ma kontaktovať na čísle .


________________________________________