Moderný rodinný dom, ktorý vás prekvapí priestorom aj atmosférou

Ponúkame na predaj priestranný rodinný dom – novostavbu z 08/2026, situovanú v obľúbenej lokalite Chorvátsky Grob. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá moderné bývanie s dostatkom priestoru, kvalitným technickým vybavením a príjemným exteriérom s vlastným bazénom.

Dom ponúka celkovú úžitkovú plochu 210,14 m², veľkorysú prekrytú terasu .Pred domom sa nachádza zastrešené parkovacie státie s výmerou približne 60 m², ktoré poskytuje pohodlné parkovanie pre 2 až 3 vozidlá a upravenú záhradu so zavlažovacím systémom.

VEĽKORYSÝ PRIESTOR NA DVOCH PODLAŽIACH:

Dispozícia domu bola navrhnutá s dôrazom na pohodlie a praktické využitie každého priestoru.

PRÍZEMIE – 165,96 m²

Úžitková plocha prízemia predstavuje 165,96 m², pričom obytná plocha je 68,75 m².

Pri vstupe do domu sa nachádza zádverie s praktickým odkladacím priestorom a samostatné WC a technická miestnosť s rozlohou 8 m².

Dominantou prízemia je priestranná obývacia izba spojená s jedálenskou časťou, ktorá vďaka zvýšenému stropu s výškou až 2,90 m pôsobí vzdušne a veľkoryso.

Na spoločenskú časť domu prirodzene nadväzuje samostatná kuchyňa.

V zadnej časti domu sa nachádza rodičovská spálňa, ktorá poskytuje dostatok súkromia.

POSCHODIE – 44,18 m²

Úžitková plocha poschodia predstavuje 44,18 m², pričom obytná plocha je 35,96 m².

Na poschodí sa nachádzajú dve priestranné detské izby, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre deti, pracovný kút alebo ďalšie úložné riešenia.

Komfort celej rodiny dopĺňajú dve kúpeľne.

Rodičovská kúpeľňa disponuje:

vaňou,
sprchovacím kútom,
WC,
dvoma umývadlami.

Druhá kúpeľňa pri detských izbách ponúka:

sprchovací kút,
WC,
umývadlo.

K dispozícii je tiež samostatná technická miestnosť s priestorom na práčku a sušičku.

VÝMERY:

Úžitková plocha prízemia: 125,96 m² (bez terasy)
Obytná plocha prízemia: 68,75 m²

Úžitková plocha poschodia: 44,18 m²

Obytná plocha poschodia: 35,96 m²
Celková úžitková plocha domu: 170,14 m²

Celková obytná plocha: 104,71 m²

Prekrytá terasa: 40 m²
Prekryté parkovacie státie : 60 m²

MODERNÉ TECHNOLÓGIE A KVALITNÉ PREVEDENIE:

Dom je postavený z tehlového systému POROTHERM a zateplený s dôrazom na energetickú efektívnosť.

O komfort počas celého roka sa stará:

✔ podlahové kúrenie
✔ plynový kondenzačný kotol BOSCH 24 kW
✔ vonkajšie žalúzie
✔ príprava na klimatizáciu
✔ rekuperácia
✔ alarm
✔ kamerový systém
✔ optický internet

✔ TV a dátové rozvody v obytných miestnostiach

Okná a plastové dvere sú 6-komorové s izolačným trojsklom, čo prispieva k príjemnej tepelnej pohode a energetickej efektívnosti.

Dom je navrhnutý v nízkoenergetickom štandarde, vďaka čomu ponúka komfortné bývanie s dôrazom na hospodárnu prevádzku.

EXTERIÉR, KTORÝ SI ZAMILUJETE:

Jedným z najväčších benefitov tejto nehnuteľnosti je jej exteriér.

V zadnej časti pozemku sa nachádza veľkorysá prekrytá terasa s výmerou 40 m², ktorá ponúka ideálny priestor na rannú kávu, rodinné obedy, večerné posedenia či letné stretnutia s priateľmi.

Súčasťou exteriéru je bazén s rozmermi 6,5 × 3 × 1,4 m, ktorý vytvára príjemnú atmosféru dovolenkového bývania priamo doma.

O pohodlnú starostlivosť o záhradu sa postará profesionálny zavlažovací systém HUNTER a v cene je zahrnutá aj realizácia trávnatého koberca.

Pred domom sa nachádza zastrešené parkovacie státie s výmerou približne 60 m², ktoré poskytuje komfortné parkovanie pre 2 až 3 vozidlá.

CHORVÁTSKY GROB – VÝBORNÁ DOSTUPNOSŤ DO BRATISLAVY

Nehnuteľnosť sa nachádza v lokalite, ktorá ponúka ideálnu kombináciu pokojného rodinného bývania a rýchlej dostupnosti do Bratislavy.

D4 – približne 3 minúty

Zlaté Piesky – približne 6 minút
Avion – približne 8 minút

V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, vrátane školy, škôlky, Tesca a nákupného centra.

HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI

✔ novostavba 08/2026
✔ úžitková plocha 210,14 m² s terasou
✔ obytná plocha 104,71 m²

✔ 3 spálne

✔ 2 kúpeľne + samostatné WC
✔ veľkorysá obývacia izba s výškou stropu 2,90 m
✔ prekrytá terasa
✔ vlastný bazén 6,5 × 3 m
✔ zastrešené parkovanie cca 60 m² pre 2–3 autá
✔ podlahové kúrenie
✔ rekuperácia
✔ vonkajšie žalúzie
✔ príprava na klimatizáciu
✔ alarm a kamerový systém
✔ nízkoenergetický štandard
✔ profesionálny zavlažovací systém HUNTER
✔ trávnatý koberec v cene
✔ výborná dostupnosť do Bratislavy
✔ občianska vybavenosť v pešej dostupnosti

BÝVANIE, KTORÉ MÁ VŠETKO, ČO OD MODERNÉHO DOMOVA OČAKÁVATE

Ak hľadáte moderný rodinný dom s veľkorysým priestorom, kvalitným technickým vybavením a vlastným exteriérom, ktorý si môžete užívať počas celého roka, táto nehnuteľnosť si zaslúži vašu pozornosť.

Stačí sa nasťahovať a začať si užívať nový domov.

Pre viac informácií a dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať.