Nádherný 3izb byt s loggiou pod lesom, 88m2, 2x parking, pivnica

Štát.: Slovensko
Mesto.: Bratislava - Petržalka
Lokalita.: Bratislava - Petržalka
Ulica.: Friedrichstrasse
88 m²
3
1
3
áno
áno
predaj - 3-izbový byt - Novostavba
289.900,- € + 10.000 € za parkovacie státia + rakúske poplatky

8523x zobrazená v zozname / 285x zobrazená detailne / 8x zobrazená detailne tento mesiac

3-izb byt s veľkou loggiou, v kopci pod hradom a lesom, v 4-ročnej novostavbe v Hainburgu, pivnica, 2x parking na vonkajšom parkovisku vo dvore.

Ponúkame na predaj priestranný, krásne zladený a zariadený 3-izbový byt s veľmi dobrou dispozíciou, v novom bytovom dome na Friedrichstrasse, postavenom v lokalite rodinných domov, pod lesom a pod hradom. Byt má podlahové vykurovanie a je klimatizovaný v obývacej izbe. Byt je situovaný na zvýšenom prízemí (1/3 posch.), pod bytom sú garáže a pivnice. K dispozícii je výťah, a do bytového domu a bytu je bezbariérový prístup, na prízemí je miestnosť na bicykle. Orientácia smer juh, s veľkou loggiou, s výhľadom smer les a okolité rodinné domy.

Byt sa nachádza v tichej a bezpečnej lokalite s výhľadom na zeleň, s veľmi rýchlym prístupom smer Bratislava (začiatok Hainburgu, nie je nutné prechádzať cez celé mesto). Z bytu v Hainburgu do Petržalky je to 15km, cesta trvá 20min. Od septembra 2022 opäť premáva linka 901 z Bratislavy cez Wolfsthal do Hainburgu. Linka do Hainburgu je súčasťou Integrovaného dopravného systému v Bratislavskom kraji (IDS BK).

Výmera bytu je 88 m2, plus výmera loggie je 11 m2, k bytu prislúcha pivnica s výmerou 3,7 m2. V dome je k dispozícii veľká miestnosť na bicykle a kočíky. V cene bytu sa predáva pivnica a zariadenie bytu. Majiteľ má k bytu zakúpené 2 vonkajšie parkovacie miesta vedľa seba, vo dvore bytového domu, ich cena spolu je 10.000 Eur.

Cena bytu vrátane pivnice a 2 vonkajších státí je 299.900 Eur. K cene sa pripočítajú rakúske poplatky a provízia RK, rozpis poplatkov dolu v inzeráte.

Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=CUQfXNmmXsk
Video k bytu: https://www.youtube.com/watch?v=hXA2NU-pmoQ
Inzerát na stránke Expat so všetkými fotkami: https://expat.sk/na-predaj-nadherny-3izb-byt-s-loggiou-pod-lesom-88m2-2x-parking-pivnica-709282/

Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, ,



BYT
Obývacia izba so vstupom na priestrannú loggiu, prepojená s kuchyňou a jedálenským kútom. Hlavná spálňa so vstavaným nábytkom a walk-in šatníkom. Praktická druhá spálňa so šatníkovou skriňou vhodná ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba. Kúpeľňa s vaňou aj sprchou. Samostatná toaleta s umývadlom. Praktická komora pri zádverí. Široká chodba. Byt má veľa úložných priestorov.

VYBAVENIE BYTU


- plastové okná s 3-sklom, sieťky proti hmyzu, manuálne ovládané exteriérové rolety
- podlahové kúrenie s teplovodným kúrením, termostat v obývacej izbe pre celý byt (bytový dom je vykurovaný centrálne z kotolne v dome)
- klimatizácia v obývacej izbe, ktorá dokáže vychladiť takmer celý byt
- drevené dubové podlahy v spálňach a obývacej izbe,
- v zádverí, kuchyni, kúpeľni, WC a komore sú dlažby
- biele obložkové zárubne a biele dvere, svetlá výška 204cm, všetky dvere v byte majú 80cm bezbariérovú šírku, aj kúpeľne a toaleta
- vstupné dvere do bytu protipožiarne so samozatváračom, klučka-kľučka
- predpríprava na krb / piecku (skryté za skrinkami v jedálni)
- kvalitná elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Siemens, požiarne hlásiče
- LED osvetlenie v kuchyni, obývacej izbe, spálni a šatníku ovládané Philips vypínačmi a diaľkovým ovládaním,
- elektronický vrátnik, ktorým viete komunikovať z bytu, aj otvoriť vstupné dvere do bytového domu návšteve
- výška stropu je 264cm
- pod bytom sa nachádza garáž a pivnice, nad bytom sú ešte dve poschodia s bytmi


OBÝVACIA IZBA prepojená s kuchyňou a jednálňou, loggia

KUCHYŇA s jedálňou


- kuchynská linka v tvare L s ostrovčekom, biely mat, laminátová pracovná doska a zástena s dreveným dekorom,
- so zabudovanými spotrebičmi Electrolux - chladnička s mrazničkou, indukčná doska, elektrická teplovzdušná rúra, 60cm široká umývačka, granitový drez FRANKE, batéria Franke, LED osvetlenie pod hornými skrinkami
- na ostrovček s úložným priestorom nadväzuje jedálenský stôl z dreveného masívu, so 4 čalúnenými stoličkami
- v mieste komínu sú na mieru zhotovehé skrinky ktoré zakrývajú pripojenie na komín

OBÝVACIA IZBA s východom na loggiu


- klimatizovaná obývacia izba je prepojená s kuchyňou, s veľkým oknom smer loggia
- klimatizácia zn. Skyworth, ovládaná diaľkovým ovládaním alebo cez mobil prostredníctvom Wi-Fi
- so sedacou súpravou v tvare U,
- na mieru urobená stena pod televízorom s LED osvetlením, skrinky so zásuvkami , televízor Samsung
- výrazná modrá farba na stene (možnosť dať premaľovať na bielo v prípade záujmu kupujúceho),
- orientácia na juhozápad, výhľad na kopec a okolité rodinné domy,
- východ na loggiu, s dverami so sieťkou na hmyz

LOGGIA


- veľká loggia s plochou 11 m2, hĺbka 140cm, smer cesta a rodinné domy, orientácia juhozápad
- rohové sedenie pri obývacej izbe, a stoličky so stolíkom v rohu loggie pri okne do spálne, skrinka na vankúše
- na terase je položená drevená exteriérová podlaha,
- zásuvka, osvetlenie, exteriérová jednotka klimatizácie

SPÁLNE



HLAVNÁ SPÁLŇA
- spálňa je prístupná z chodby, má okno na loggiu
- na mieru zhotovený nábytok - manželská posteľ 180x200 cm, stolíky, skrinky nad posteľou, vstavané LED osvetlenie
- na mieru šatníková skriňa
- na mieru vstup do walk-in šatníku vo výklenku spálne
- drevená podlaha

DETSKÁ IZBA


- oproti vstupu do bytu sa nachádza samostatná izba, spálňa s oknom, smer juh
- izbu možno použiť ako detskú izbu alebo pracovňu alebo hosťovskú izbu
- vstavané šatníkové skrine
- poschodová posteľ pre deti (detský nábytok bude po dohode s kupujúcimi odvezený)
- drevená podlaha

OSTATNÉ MIESTNOSTI



KÚPEĽŇA
- z chodby sa vstupuje do kúpeľne, v ktorej je vaňa, sprcha, umývadlo a práčka so sušičkou
- sprchový kút 80x80 cm, sprchová batéria Grohe
- akrylátová vaňa 167x78 cm, vaňová batéria Grohe
- umývadlo Laufen so skrinkou so šuplíkom, batéria Laufen
- vysoká kúpeľňová skrinka pri sprche
- rebríkový radiátor, pračkový ventil
- pračka LG na 7kg, sušička Samsung na 8kg prádla, postavené na sebe
- ventilátor Limodor

TOALETA


- samostatná toaleta sa nachádza hneď vedľa kúpeľne,
- závesná toaleta Laufen, TECE podomietovké splachovanie,
- malé umývadlo Laufen, batéria Grohe,
- ventilátor Limodor

KOMORA (technická miestnosť)


- uzatvárateľná miestnosť hneď v zádverí bytu,
- regále v tvare L
- skrinka s rozvodmi podlahového kúrenia, studenej a teplej vody a meračmi tepla v byte
- na podlahe je dlažba

ZÁDVERIE


- v zádverí je nábytok na mieru - skrinka na topánky, zrkadlo a horné skrinky, vzhľadovo ladia s nábytkom v obývacej izbe a jedálni
- na podlahe je dlažba
- v zádverí je prípojka na internet (router)
- elektronický vrátnik na komunikáciu s návštevou


PIVNICA


- pivnica 3,7m2, 2,2 x 1,4m, plechové laťovanie medzi kobkami,
- zásuvka, svetlo, umiestnená na úrovni vstupu do domu


PARKOVANIE:


K bytu sa predávajú samostatne dve vonkajšie parkovacie státia vedľa seba, vo dvore bytového domu, oproti vstupu do bytovky.
Cena obidvoch parkovacích státí je 10.000 Eur a pripočítavajú sa k cene bytu.
Vjazd autom / vstup na pozemok a vonkajšie parkovisko je bez brany/rampy.
Parkovanie pre návštevy je riešené bezplatným mestským parkovaním na ulici, zhruba 8 miest.


BYTOVÝ DOM


- Trojpodlažný bytový dom, 20 bytov celkom, 4 byty na spoločnej chodbe, 8 bytov na poschodí
- Bezbariérový prístup do domu aj do bytu z parkoviska,
- Osobný výťah
- Murovaná stavba 25cm tehla + 20cm polystyrén
- Deliaca priečka medzi bytmi 30cm akustická tehla
- Betónové stropy, výška stropu v byte 2,64m
- Dátová sieť kat.6
- Optika v bytovom dome aj v byte
- Vstupné dvere do bytového domu sa otvárajú kľúčom,
- V polozapustenom prízemí na úrovni vonkajšieho parkovania je vstup do pivníc aj garáží, je tam aj uzamykateľná veľká miestnosť na bicykle.
- Stojisko pre smetné koše v areáli
- Zelené plochy v areáli a ich údržbu rieši správca
- Pre bytový dom je stanovený správca nehnuteľnosti Meister & Pilgram GmbH
- Kolaudácia 07/2018

LOKALITA:


Byt sa nachádza v obci Hainburg an der Donau, blízko lesa. V lokalite na nachádzajú rodinné domy. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromným dvorom a vnútorným parkoviskom vo dvore, ktoré je prístupné od ulice bez vonkajšej brány.

Výhodou tejto lokality je to, že nie je nutné pri príchode do Hainburgu alebo pri odchode z mesta prechádzať celým mestom Hainburg, pretože sa byt nachádza na prvej odbočke doľava zo smeru od Bratislavy, v kopci nad nemocnicou.

Od septembra 2022 opäť premáva autobusová linka 901 z Bratislavy cez Wolfsthal do Hainburgu. Linka do Hainburgu je súčasťou Integrovaného dopravného systému v Bratislavskom kraji (IDS BK). Do Bratislavy nie je vlakový spoj z Hainburgu, len smer Viedeň.


NÁKLADY


Elektrina 36EUR od dodávateľa EVN, správca cca 270EUR (kúrenie, voda, správa, fond opráv, odvoz odpadu), 2 x vonkajšie park.miesto 25EUR,
celkom: 360EUR plus internet a TV čo môže byť 30-60 Eur podľa zvoleného balíku a internetovej rýchlosti
raz ročne sa robí vyúčtovanie, správca robí 3-mesačný predpis a preplatky rieši prostredníctvom zníženia predpisu na najbližšie obdobie

CENA


Cena bytu s pivnicou a 2 parkovacími státiami je 299.900 Eur, plus poplatky.
K cene budú účtované realizačné poplatky:

3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti,


1,1% poplatok za vklad na katastri,
2,0% notárske poplatky,

3,6% provízia pre realitnú kanceláriu


1,2% zo sumy hypotekárneho úveru (len z hodnoty záložného práva)

V prípade kúpy bytu v hotovosti bude cena bytu so všetkými poplatkami cca 331000 Eur.
V prípade kúpy bytu s kombináciou hypotéky, bude cena bytu s poplatkami cca 334000 Eur.

Byt je k dispozícii 15-30 dní po predaji. Byt sa predáva zariadený - kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, šatníkové skrine v spálni vrátane postele a nábytku na mieru, šatníková skriňa v detskej izbe (nábytok detskej izby zostane len po dohode s kupujúcim), skrine v zádverí, kúpeľni, obývacej izbe. Sedacia súprava v obývacej izbe, jedálenský stôl a stoličky zostávajú v byte po dohode. Práčku a sušičku ponechajú majitelia tiež len na základe dohody s kupujúcimi.

Na byte je aktuálne suma nesplatenej hypotéky, ktorá sa bude vyplácať z Treuhandkonta zloženého u rakúskeho právnika.


SPÔSOB FINANCOVANIA



Rezervačný poplatok je vo výške provízie pre RK (3,6%) a skladá sa na účet slovenského notára, po podpise trojstrannej rezervačnej zmluvy a Kaufanbotu.
Následne kúpnu zmluvu pripravuje vybraný rakúsky právnik/notár, ktorý zabezpečí aj výmaz predošlého záložného práva, zápis nového záložného práva a zápis nového majiteľa na katastri. Všetky poplatky hradí kupujúci. Expat Experts vás bude sprevádzať celým procesom predaja na Slovensku aj v Rakúsku.

Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku. Prípadne si viete byt financovať aj cez slovenskú banku, ale v takom prípade musíte založiť slovenskú nehnuteľnosť a na kúpu bytu v Hainburgu použijete len peniaze z úveru (americká hypotéka).
Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh.


Tešíme sa na Vás pri obhliadke !


Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, ,

@veľká loggia @zariadený @parking 2x
@1 nové
@2 NOVOSTAVBA

Vaše hodnotenie ponuky

Podrobné informácie

Celková rozloha103 m²
Úžitková plocha88 m²
Poschodie1
Počet poschodí3
Počet izieb3
Vlastníctvoosobné
Statusaktívne
Odvoz odpaduáno - separovaný
Internetoptika
Kúpeľňavaňa a sprchovací kút
Vykurovaniespoločné – vlastná kotolňa
Lódžiaáno
Pivnicaáno
Výťaháno
Parkovanievlastné vyhradené
Postavené ztehla
Zariadeniezariadený
Zateplený objektáno
Krbpredpríprava
Klimatizáciaáno
Káblová televíziaáno
Energetický certifikátA
Bezbariérový prístup áno
Oknáplastové
Orientáciajuhozápadná
Novostavbaáno

Kontaktný formulár

Zaujala vás ponuka č. ZR-709282 ? Kontaktujte nás.

V súlade s príslušnými ustanoveniami zákona č. 18/2018 Z.z. o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len ,,ZoOOÚ“) potvrdzujem odoslaním správy správnosť a aktuálnosť svojich osobných údajov uvedených v kontaktom formulári. Čestne vyhlasujem, že udeľujem prevádzkovateľovi svoj výslovný, slobodný, vážny a bezvýhradný súhlas so spracúvaním osobných údajov v rozsahu položiek formuláru na účel kontaktovania ma.

Pozícia realitnej ponuky

289.900,- €
Cena nehnuteľnosti 105.500,- € 370.000,- €
103 m²
Celková rozloha 55 m² 103 m²
88 m²
Úžitková plocha 55 m² 88 m²