NEHNUTEĽNOSŤ, KTORÁ ZARÁBA | BUDOVA S AKTÍVNYM PRENÁJMOM
SHARK REAL ponúka na predaj polyfunkčnú budovu s existujúcimi nájomcami a okamžitým výnosom.
Zaujímavá investičná príležitosť pre podnikateľov aj investorov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s už fungujúcim prenájmom a potenciálom ďalšieho zvýšenia výnosu.
Nehnuteľnosť je v súčasnosti plne prenajatá, pričom jednotlivé priestory sú využívané na komerčné aj rezidenčné účely. Na prízemí sa nachádzajú 2 samostatné prevádzkové priestory, na 1. podlaží sa nachádza priestranný byt s výmerou približne 200 m² a v podkroví 1-izbový byt.
Vďaka svojmu dispozičnému riešeniu a veľkosti ponúka budova viacero možností využitia – od zachovania súčasného modelu prenájmu, cez úpravu jednotlivých priestorov až po vytvorenie ďalších samostatných jednotiek. Podkrovie s výmerou približne 200 m² navyše ponúka potenciál na rozšírenie existujúceho bývania alebo vytvorenie ďalšej samostatnej jednotky.
ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE
• Počet podlaží: 2 + podkrovie
• Zastavaná plocha: 200 m²
• Celková úžitková/obytná plocha: približne 400 m²
• Rozloha pozemku: 660 m²
• Vlastníctvo: osobné
Dispozícia:
• 2 komerčné priestory na prízemí
• byt na 1. podlaží – cca 200 m²
• 1-izbový byt v podkroví
• podkrovie – cca 200 m² s potenciálom ďalšej prestavby
• suterén – technická miestnosť, komora a skladové priestory
Parkovanie:
• garáž
• 1 kryté parkovacie státie
• 8 ďalších parkovacích miest
• možnosť vytvorenia ďalšieho prístupu z Panskej doliny
Technické vybavenie:
• mestský vodovod
• kanalizácia
• elektrina 230/400 V
• plyn
• vlastné plynové vykurovanie
• plastové okná s izolačným dvojsklom
• internet
• zateplenie / obklad
• asfaltová prístupová cesta
Súčasťou nehnuteľnosti je aj predzáhradka a záhrada s výmerou približne 100 m².
INVESTÍCIA S POTENCIÁLOM
Táto nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú príležitosť pre investora, ktorý nechce začínať od nuly. Existujúci nájomný model zabezpečuje príjem už od začiatku vlastníctva, pričom samotná nehnuteľnosť ponúka priestor na ďalšiu optimalizáciu a zvýšenie jej výnosového potenciálu.
Konkrétne možnosti využitia a potenciál jednotlivých priestorov najlepšie preverí osobná obhliadka.
Bližšie informácie, informácie o aktuálnych nájomných zmluvách a výnose, prípadne termín obhliadky Vám rada poskytnem na tel. č. alebo prostredníctvom emailu hajnalova(zavináč)sharkreal.sk
V CENE NEHNUTEĽNOSTI JE ZAHRNUTÉ:
• kompletný právny servis spojený s predajom nehnuteľnosti
• vyhotovenie rezervačnej a kúpnej zmluvy
• návrh na vklad do katastra nehnuteľností
• úhrada správneho poplatku za návrh na vklad
• úhrada poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve
• poradenstvo pri financovaní
• pomoc pri zabezpečení znaleckého posudku
SHARK REAL – VÁŠ SILNÝ A SPOĽAHLIVÝ PARTNER!
Aká je občianska vybavenosť na ulici Dobšinského v Nitre?
Ulica Dobšinského v Nitre spája komornú mestskú atmosféru s praktickou infraštruktúrou. Priamo na trase je verejná doprava – autobusová zastávka Vinárske závody vo vzdialenosti 150 m – čo uľahčuje pohyb po meste obyvateľom aj zákazníkom lokálnych prevádzok.
Rodinám príde vhod zázemie vzdelávania; v dosahu je Súkromná materská škola Slovenskej poľnohospodárskej univerzity v Nitre vo vzdialenosti 111 m. Každodenné služby dopĺňa Kadernícky salón vo vzdialenosti 172 m, takže bežné potreby vybavíte bez zbytočného presunu.
Stravovanie a neformálne stretnutia rieši viacero možností: rýchle občerstvenie urgerBurger vo vzdialenosti 184 m, reštaurácia Česká hospůdka u Slováka vo vzdialenosti 186 m aj Pifa Bar vo vzdialenosti 181 m. Zastavenie na obed, kávu či krátke pracovné stretnutie je tak na dosah.
Dopravný komfort uzatvára dostupné parkovanie – parkovisko U zlatej svini vo vzdialenosti 271 m. Charakter ulice prirodzene podporuje polyfunkčné využitie nehnuteľností: prevádzky na prízemí majú prístup k zákazníkom z okolia a vyššie podlažia poskytujú pokojnejšie zázemie pre bývanie, čo dobre nadväzuje na model fungovania budovy s existujúcimi nájomníkmi a stabilným prenájmom.
Okolie ulice Dobšinského v Nitre ponúka tieto možnosti:
Materská škola: Súkromná materská škola Slovenskej poľnohospodárskej univerzity v Nitre - 111 m
Autobusová zastávka: Vinárske závody - 150 m
Obchod: Kadernícky salón - 172 m
Krčma: Pifa Bar - 181 m
Rýchle občerstvenie: urgerBurger - 184 m
Reštaurácia: Česká hospůdka u Slováka - 186 m
Parkovanie: U zlatej svini - 271 m
PONUKU INZERUJE
Ing. Andrea Hajnalová
Podrobné informácie k budove na predaj
| Rozloha pozemku | 660 m² |
|---|---|
| Zastavaná plocha | 200 m² |
| Úžitková plocha | 400 m² |
| Vlastníctvo | osobné |
| Stav | úplne prerobený |
|---|---|
| Status | aktívne |
| Postavené z | tehla |
| Orientácia | južná |
Ďalšie budovy v Nitre na predaj
Hodnotenie ponuky - NEHNUTEĽNOSŤ, KTORÁ ZARÁBA | BUDOVA S AKTÍVNYM PRENÁJMOM
Analýza ponuky budov v lokalite Nitra
V okrese Nitra je na ZoznamRealit.Sk 2 budovy na predaj a 1 budova na prenájom.
Najdrahšia ponuka stojí 720.000,- € na predaj a najlacnejšia ponuka budovy pre lokalitu Nitra 349.000,- €.
V okrese Nitra pôsobí a na ZoznamRealit.Sk inzeruje 16 realitných kancelárií, ktoré sú zároveň Overeným členom ZRKS.