NOVÁ CENA Štýlový 2i byt, 103m2, zariadený, klimatizácia

EXPAT EXPERTS | Dizajnový veľkometrážny 2-izb byt na začiatku Petržalky, kompletne zariadený kvalitným nábytkom na mieru, ihneď k nasťahovaniu / prenajímaniu, v bytovom komplexe Vienna Gate (2009), na 9. poschodí, svetlý byt - juhozápadná orientácia, klimatizovaný, pri železničnej stanici Bratislava Petržalka (smer Viedeň), v rýchlo sa rozvíjajúcej novej lokalite bývalej Matadorky, na Kopčianskej ulici.

For English version visit: https://expat.sk/en/for-sale-stylish-1-bdr-apartment-in-vienna-gate-103m2-fully-furnished-a-c-904076/

Video k bytu: https://youtu.be/QO7sEjJNGP4

Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=wyJZu2mL2tH

Viac informácií a dohodnutie obhliadky: Ing. Miriam Gallová, ,

VÝHODY TOHTO BYTU:

● na liste vlastníctva vedený ako byt, nie je problém s registráciou trvalého pobytu, so získaním bratislavskej parkovacej karty a dane platíte ako z bytu, nie z nebytového priestoru
● predáva sa kompletne zariadený kvalitným nábytkom na mieru - výborná investičná nehnuteľnosť na prenájom, alebo na vlastné bývanie
● jednoduchá možnosť v budúcnosti prerobiť 103m2 dispozíciu na 3-izbový byt - druhá spálňa by sa nachádzala v zadnom priestore obývacej izby,
● vzdušná dispozícia a veľké okná zabezpečujú úžasne svetlý priestor v celom byte,
● orientácia na juhozápad, slnečný byt, z obývacej izby výhľad na Rakúsko,
● klimatizácia v obývacej izbe aj v spálni,
● v kúpeľni sa nachádza vaňa aj sprchový kút,
● množstvo úložného priestoru,
● bezbariérový prístup do bytu aj do bytového domu,
● priamo v dome obchody a služby, MHD rovno pri dome,
● železničné spojenie do Viedne a Maďarska,
● cyklotrasa R19 rovno pred domom.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE

● 9.poschodie z 15 poschodí,
● plocha bytu je 102,8 m2 (byt nemá balkón)
● v zádverí bytu je priestor 3,7 m2 na skladovanie vecí, vrátane bicykla (byt nemá pivnicu)
● možnosť parkovať v okolí bytového domu na modrých čiarach alebo si prenajať státie v garáži podľa aktuálnej ponuky

Byt je aktuálne obývaný, k dispozícii do 7 dní po uhradení kúpnej ceny, nie však skôr ako 1.7. 2025

TECHNICKÁ ŠPECIFIKÁCIA BYTU

● hliníkové okná s dvojsklom, presklenie od podlahy po strop s vetracími oknami v každej izbe,
● stropné garniže so 100% ľanovými záclonami a závesmi + blackout závesy 95%
zatmenie
● kanálová klimatizácia v obývacej izbe aj spálni, ktorá dokáže efektívne vychladiť celý
byt,
● kúrenie zabezpečujú stojace konvektory pod oknami a dva radiátory na stenách,
● podlahové kúrenie v kúpeľni,
● termostat na ovládanie kúrenia je umiestnený v chodbe,
● vlastná kotolňa v bytovom komplexe,
● laminátové podlahy v obývacej izbe, spálni a chodbách s tepelnou izoláciou,
● v kúpeľni použitá veľkoformátová dlažba,
● obložkové zárubne a interiérové plné dvere z teakovej dyhy,
● bezpečnostné vstupné dvere do bytu Sherlock,
● vypínače a zásuvky NIKO, dátové zásuvky v každej izbe,
● byt vyzerá veľmi útulne vďaka krásnym tapetám z firmy Texam Home z Talianska,
● všetok nábytok s teakovou dyhou v jednotnom štýle, vyrobený na mieru.

OBÝVACIA IZBA s KUCHYŇOU a PRACOVŇOU 54,6 m2

● miestnosť má štyri sekcie - kuchyňu, jedáleň, pracovný kút a obývaciu izbu,
● okná orientované na juhozápad.

KUCHYŇA s JEDÁLŇOU

● na mieru vyrobená kuchynská linka v tvare L, s ostrovčekom a barovým sedením,
kombinácia bielych šuplíkov a dyhových skriniek,
● drevotriesková svetlosivá pracovná doska a zástena, ktorá sa ľahko čistí,
● barový stôl ako súčasť ostrovčeka, dve barové stoličky,
● jedálenský stôl a štyri stoličky.

V kuchyni sú nasledovné spotrebiče

● elektrická rúra AEG Electrolux, nerez,
● mikrovlnná rúra AEG Electrolux, nerez,
● indukčná varná doska AEG Electrolux,
● digestor AEG Electrolux, s filtrom, nerez,
● umývačka riadu 45cm, AEG Electrolux, nerezový panel,
● samostatne stojaca chladnička s mrazničkou LIEBHERR, nerez,
● štvorcový granitový čierny drez ALVEUS s pákovou batériou,
● nízke výklopné horné skrinky a police.

OBÝVACIA IZBA s PRACOVŇOU

● nábytok v obývacej izbe - kombinácia bielej a teakovej dyhy, vyrobený na mieru,
● rozkladacia kožená sedacia súprava od výrobcu Zona Mebel, operadlá a sedáky
plnené perím na vrchnej časti,
● televízor LG OLED 75"
● domáce kino - Denon AV receiver, Bowers & Wilkins reproduktory, Velodyne subwoofer,
● konferenčný stolík, teaková dyha,
● koberec,
● kancelársky stôl so stoličkou na kolieskach, teaková dyha,
● kanálová klimatizácia s UVC sterilizátorom (zapínanie cez mobil),
● kúrenie konvektorom pod oknami,
● stropné garniže so 100% ľanovými záclonami a závesmi Alhambra Španielsko +
blackout závesy 95% zatmenie

SPÁLŇA 25,8 m2

● vstup do izby je z chodby bytu,
● veľké okná na výšku miestnosti, ktoré presvetľujú celú miestnosť,
● izba je orientovaná na juhozápad,
● stropné garniže so 100% ľanovými záclonami a závesmi Alhambra Španielsko +
blackout závesy 95% zatmenie
● na mieru zhotovená šatníková skriňa s dverami, štyri sekcie na vešanie aj s policami,
jedna sekcia za dverami iba s policami,
● veľká manželská posteľ s matracom, 180x200 cm, teakova dyha,
● dva nočné stolíky so zásuvkami,
● knižnica s policami po obidvoch stranách postele,
● okrem konvektoru pod oknami, dodatočný radiátor na stene pri dverách do izby,
● kanálová klimatizácia s UVC sterilizátorom (zapínanie cez mobil).

MOŽNÁ DRUHÁ SPÁLŇA 12,6 m2

● v prípade potreby jednoduchá možnosť vytvoriť v obývacej izbe druhú spálňu sadrokartónovou priečkou,
● viď pôdorys Navrhovaný stav
● viď fotografiu navrhovanej izby aj video

KÚPEĽŇA s WC 7,50 m2

● vstup sa nachádza v chodbe smerom od obývacej izby,
● podlahové kúrenie,
● stropný infražiarič - zapínaný cez mobilný telefón,
● walk-in sprchový kút 170x90 cm, podomietková batéria Kludi, horná "rain" hlavica, plus ručná sprcha, sklenená stena,
● obmurovaná plastová vaňa Roca 180x80 cm, vaňová páková batéria Kludi,
● umývadlo Laufen, páková batéria Kludi,
● na mieru vyrobená skrinka pod umývadlo a zrkadlo,
● závesná toaleta Jika, podomietkové splachovanie Laufen,
● znížený sadrokartónový podhľad s bodovým osvetlením v strope,
● veľkoformátový obklad a dlažba v zemitých tónoch,
● stropný ventilátor Vents,
● práčka AEG Electrolux 6kg, na mieru nika nad práčkou,
● nad vaňou na mieru vstavaná skrinka s veľkým úložným priestorom.

CHODBA 7,7 m2

● pôvodne bola centrálna chodba spojená so zádverím, dnes je oddelená od zádveria dverami,
● radiátor,
● termostat na ovládanie kúrenia v byte,
● v stene výmenníková stanica na distribúciu teplej vody do radiátorov a TÚV,
● veľké zrkadlo,
● vstup do obývacej izby je možné opticky oddeliť závesom v stropnej koľajničke.

VSTUPNÁ CHODBA 3,5 m2

● vešanie, police na topánky v jednotnom tekovom dyhovom dekore ako interiérové dvere,
● zabudovaná skrinka s ističmi v skrinke na mieru.

ŠATNÍK / SKLAD 3,7 m2

● vstupuje sa doň posuvnými šatníkovými dverami z chodby v zádverí,
● veľkosť priestoru cca 2x2 metre,
● na jednej strane šatníkové vešanie,
● na druhej strane police na odkladanie všetkého možného,
● svetlo sa zapína spolu so svetlom vo vstupnej chodbe,
● možnosť namontovať na stenu držiak na bicykel.

PARKOVANIE

● k bytu sa neponúka na predaj parkovacie státie v garáži,
● je však možné prenajať si miesto v garáži vo Vienna Gate alebo vo vedľajšom bytovom dome - podľa aktuálnej ponuky,
● prípadne je možné využiť tzv. nočné parkovanie od 22-6h za zvýhodnenú cenu 3,5e
na noc,
● verejné vonkajšie parkovanie na modrých čiarach pri bytovom komplexe na
Vranovskej a Vilovej, na základe trvalého pobytu.

PARKOVANIE PRE NÁVŠTEVY

● v okolitých uliciach na Vranovskej a Vilovej je možné parkovanie pre návštevy - na základe registrácie v parkovacej aplikácii Petržalky - v budúcnosti tu bude PAAS parkovanie a možnosť mať návštevnícke hodiny podľa trvalého pobytu,
● pod polyfunkčným domom je platené parkovisko pre návštevníkov nákupnej galérie, 30 min. státia zadarmo.

BYTOVÝ DOM

● Vienna Gate alebo Viedenská brána - polyfunkčná budova - Viedeň na Kopčianskej 10 (21 poschodí, 176 apartmánov, 187 státi v podzemnej garáži ) a bytový dom -
Brána na Kopčianskej 8 (15 poschodí, 120 bytov, 156 státí v podzemnej garáži)
● byt sa nachádza v bytovom dome Brána,
● skolaudované v apríli 2009,
● na troch podlažiach pod výškovými budovami sú rôzne prevádzky obchodu a služieb, ktoré môžu obyvatelia bytov navštíviť aj v papučiach, cez interiér galérie
● na prízemí domu sú potraviny TESCO, mäsiar, DM drogéria, pekáreň, kaviareň, novinový stánok, predajňa alkoholu, v galérii je pizzéria, boxy na zásielky,
● na poschodiach kam sa dostanete výťahom alebo eskalátorom je fitness centrum, fyzioterapia, boxerská telocvičňa, zubné ambulancie, obchody s oblečením,
● železobetónová stavba, zateplenie, hliníkové okná,
● v dome je vlastná kotolňa, z ktorej sa rozvádza teplá voda do bytov,
● kamerový systém vo vstupe do domu, v priestore garáží, vo výťahoch,
● dva veľké výťahy - jeden na 13 osôb, druhý na 17 osôb - výťahy sú na kartu,
● vstup do domu prostredníctvom karty (nie je možnosť otvoriť návšteve vstupné dvere do domu prostredníctvom elektronického vrátnika v byte),
● bezbariérový prístup z ulice do bytu, bezbariérový prístup z garáže do bytu výťahom,
● správca SOMAT Group.

LOKALITA

● Kopčianska ulica sa na nachádza na západe Petržalky od rakúskej hranice,
● táto lokalita je bezpečná a najrýchlejšie sa meniaca zóna Petržalky - kde dochádza k prestavbe bývalého brownfieldu závodu Matador na modernú časť s novostavbami
na bývanie
● železničná stanica Bratislava Petržalka, cez ktorú idú vlaky smer Viedeň a Maďarsko, vlak odchádza každú hodinu, výhodné pre ľudí ktorí pracujú v Rakúsku a

Maďarsku,

● priamo pred domom je autobusová zastávka linky 80 a 99, na neďalekej Rusovskej ceste stojí linka 88, cez podchod pod stanicou stojí linka 93 na Hlavnú stanicu a linka 94 na Blumentál,
● priamo pred domom prechádza cyklotrasa R19 ktorá vedie z historického centra Bratislavy až do Kittsee,
● rýchly prístup autom aj s MHD do mesta na všetky strany,
● kúpalisko Matadorka v tesnej blízkosti domu,
● výborná reštaurácia BERG na Úderníckej ulici,
● na Panónskej ulici nákupné centrá OC Galéria s TESCO a Obchodné centrum Danubia s Kaufland / Lidl,
● pri Sade Janka Krála je nákupné centrum Aupark,
● prírodné kúpanie pri jazere Draždiak v Petržalke.

NÁKLADY

● správcovi sa hradí celkovo za byt 270 Eur pri jednej osobe - v tom je zahrnuté
kúrenie, chladenie, studená voda, odvoz odpadu, elektrina výťahy a spoločné
priestory, umývanie okien horolezcami, fond opráv a údržby, SBS a ďalšie,
● plus elektrina podľa spotreby (40 Eur) a internet od UPC (rozvod cez coax kábel,
aktuálne rýchlosť 600/50 Mbit/s, možnosť upgradu na 1200/100 Mbit/s),
● celkové náklady sú 340 Eur mesačne pre jednu osobu.


V prípade záujmu o kúpu bytu za účelom jeho ďalšieho prenájmu - takýto typ bytu sa v bytovom dome prenajíma za 970 Eur plus energie.

FINANCOVANIE

V cene bytu je zahrnutá provízia RK.

Byt možno financovať na hypotéku.

Byt je aktuálne obývaný, k dispozícii do 7 dní po uhradení kúpnej ceny, nie však skôr ako 1.7. 2025
Aktuálny znalecký posudok zhotovený nie je, bude sa robiť po podpise rezervačnej zmluvy.

Byt sa predáva kompletne zariadený - v byte NEzostáva:
- okrúhly stolík pod kvetmi v obývacej izbe
- stolík/konzola v chodbe pri kúpeľni

Tešíme sa na Vás pri obhliadke !

Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, ,

@kompletne zariadený @slnečný byt @výhľady
@1 len u nás