Rezervovované: 2 izbový byt Stupava

Tento byt je REZERVOVANÝ:

Pre konkrétnych klientov ale hľadáme aj ďalšie byty v Stupave a Bratislave.
Konkrétne byty hlavne v m.č. Bratislava Karlova Ves, Rača, Ružinov, Nové Mesto.
Disponujeme neverejnými ponukami aj pre väčších investorov.
__________________________________________________________________

V zastúpení majiteľa ponúkame exkluzívne na predaj novostavbu dvojizbového bytu s predzáhradkou v Stupave, na ulici Sama Tomášika.
Byt sa nachádza na prízemí rodinného domu s troma bytovými jednotkami na ulici Sama Tomášika. Dom bol kolaudovaný v roku 2020.
--

DISPOZÍCIA BYTU

Dispozícia bytu je priaznivá, či už vzhľadom na orientáciou na svetové strany, ako aj z hľadiska efektivity usporiadania priestoru a ergonómie - jednotlivé miestnosti sú nepriechodné a centrálna obývacia miestnosť je veľmi svetlá a slnečná. Dom je umiestnený v okolí nízkopodlažných stavieb a už v stabilizovanejšom území.
Byt je orientovaný z obývacej izby na juh a zo spálne na sever.

PODLAHOVÁ PLOCHA BYTU je 56,06 m2, pozemok patriaci výlučne k bytu má výmeru 97 m2. Výlučne k bytu patria aj dve parkovacie miesta bezprostredne pri dome, každé s výmerou 12 m2.

Do domu sa vchádza samostatným vchodom z exteriéru a následne vchodovými dverami zo spoločných priestorov domu do predávaného bytu.
Do bytu sa vstupuje do chodby, odkiaľ sú samostatné vstupy do jednotlivých miestností - do spálne, kúpeľne s WC, obývacej izby prepojenej s jedálenskou a kuchynskou časťou a komory.
Z obývacej izby je vstup na terasu a zatrávnenú predzáhradku.
K bytu patrí aj pivnica na chodbe domu. Nachádza sa v tesnej blízkosti bytu pred vchodovými dverami.
Výhodou je, že všetky miestnosti sú NEPRIECHODNÉ.

VÝMERY v m2:

Predsieň: 6,19
Spálňa: 11,04

Obývacia izba s jedálňou: 29,17

Kúpeľňa s WC: 5,06
Komora: 2,53

Sklad: 2,07

--
Predzáhradka: 97 m2

Parking: 2 x 12 m2

--
SPOLU: 177,06 m2

Predzáhradka patriaca výlučne k bytu je oplotená so somostatných vstupom z exteriéru a má výmeru 97 m2. Oplotenie je pletivové so stĺpikmi.
Výlučne k bytu sú vyhradené dve parkovacie miesta, každé o výmere 12 m2.
--

TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE

Byt je kompletne zariadený a vybavený všetkým potrebným na okamžité nasťahovanie.
Je vybavený vstavaným, moderným nábytkom na mieru z kvalitných materiálov. V obytných izbách a v predsieni je kvalitná laminátová podlaha EGER, v kúpeľni je veľkoformátová keramická podlaha a obklad. V kúpeľni je akrylátová vaňa a technické vybavenie - plynový kotol so zásobníkom.
Kuchyňa je navrhnutá na mieru, so vstavanými spotrebičmi - indukčná varná doska, rúra, mikrovlnná rúra, digestor, vstavaná chladnička s mrazničkou.
Kúrenie je lokálne len pre tento byt - podlahové, teplovodné, zabezpečené plynovým kotlom JUNKERS so 115 litrovým zásobníkom na teplú vodu BOSCH.
Dátové pripojenie je optické vysokorýchlostné cez poskytovateľa služieb T-COM.

Odkladacieho priestoru nie je naozaj nikdy dosť - tu je dostatočne zabezpečený troma vstavanými skriňami.
Mimo bytu je možné skladovať potrebné veci v záhradnom domčeku a v sklade.

DOM a NÁKLADY:

Dom bol postavený v roku 2020 a je nízkoenergetický. Obvodové nosné priečky sú z tehál HELUZ, hrúbky 300 mm, stena oddeľujúca byty je akustická hrúbky 365 mm. Nenosné priečky sú hrúbky 115 mm. Obvodový plášť je zateplený izolačným systémom z polystyrénu.
Na základe kvality stavby a prevedenia sú náklady pre 3 osoby vo výške 100 eur mesačne.

OKOLIE a VYBAVENOSŤ:

V okolí sa nachádzajú rodinné domy a nízkopodlažné bytové domy. Samotné mesto Stupava je prvé mesto za hranicami Bratislavy, je jej významným satelitom. Občianska vybavenosť je tak na veľmi dobrej úrovni.
Mesto má komplexnú občiansku vybavenosť, sú tu obchodné reťazce (Billa), kultúrne a športové zariadenia, základné školy vrátane špeciálnej, materské školy, zdravotné stredisko so všetkými lekárskymi špecialistami.

Konečná cena je 178900,- Eur a zahŕňa aj kompletné služby realitnej kancelárie, sprostredkovanie, vrátane:
výberu listov vlastníctva na právne a/alebo informatívne úkony, právny servis - vyhotovenie všetkých zmlúv potrebných k prevodu nehnuteľnosti vrátane návrehu na vklad, poplatok za návrh na vklad vlastníckeho práva,
odovzdanie nehnuteľnosti na základe protokolu o dovzdaní, prepis u potrebných správcov na odbernom mieste (SPP, ZSE, T-COM), zabezpečenie hypotekárneho úveru, znaleckého posudku v stanovenej lehote...

Kontaktujte nás kedykoľvek mailom alebo telefonicky a dohodneme sa na obhliadke:
tel.