SHARK REAL vám EXKLUZÍVNE ponúka na predaj rozsiahly polyfunkčný objekt situovaný v atraktívnej lokalite priamo v centre mesta Topoľčany. Nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť s kombináciou obchodných priestorov a bytových jednotiek, pričom objekt je plne funkčný a dlhodobo využívaný.

Základné údaje:

Celková výmera pozemku: 1121 m²
Zastavaná plocha: 901 m²

Celková úžitková plocha: cca 1000 m²

Objekt pozostáva z 3 nadzemných a 1 podzemného podlažia (suterén)

Dispozičné riešenie:

Suterén:
Priestory zahŕňajú bar o výmere 110 m² a skladové priestory k reštaurácii o výmere 65 m².

Prízemie:

Na prízemí sa nachádza 9 samostatných obchodných priestorov s celkovou výmerou 665 m². K dispozícii sú dve schodiská a výťah, čo zabezpečuje komfortný prístup pre klientov aj nájomcov.

1. poschodie (2.NP):

Podlažie tvorí 10 obchodných priestorov s celkovou výmerou 575 m². Nachádza sa tu aj kotolňa, pričom prístup je riešený dvoma schodiskami.

2. poschodie (3.NP):

Na najvyššom podlaží sa nachádza päť bytových jednotiek:

• 3x garsónka (každá o výmere 24,5 m²)

• 1x 1-izbový byt o výmere 75 m²
• 1x 2-izbový byt o výmere 93 m²

Technický stav a výhody:

Objekt je v plne funkčnom stave a je aktívne využívaný. Viaceré prevádzky pôsobia v priestoroch dlhodobo a v prípade zmeny vlastníka prejavili záujem o pokračovanie v nájomnom vzťahu, čo predstavuje stabilný základ pre budúceho investora.

Každý obchodný priestor je vybavený klimatizáciou a vykurovaním, pričom náklady na energie sú rozrátavané podľa výmery jednotlivých priestorov. Samozrejmosťou je samostatný vodomer pre každého nájomníka.

Doplňujúce informácie:

Na vyžiadanie sú k dispozícii podrobné informácie vrátane prehľadov platieb, presných výmer jednotlivých priestorov a ďalších technických detailov.

Tento objekt predstavuje ideálnu príležitosť pre investora hľadajúceho stabilný výnos z prenájmu v strategickej lokalite s výbornou dostupnosťou a vysokou frekvenciou pohybu ľudí.

Aká je občianska vybavenosť na ulici Škultétyho v Topoľčanoch?

Ulica Škultétyho leží priamo v centre Topoľčian, takže bežné služby aj mestský život máte na dosah. Lokalita prirodzene kombinuje obchod, služby a bývanie, čo vyhovuje podnikaniu aj denným potrebám obyvateľov. Od pošty Topoľčany 1 vo vzdialenosti 87 m a od drogérie DM vo vzdialenosti 89 m vás delia len desiatky metrov, takže každodenné vybavenie je v pešej dostupnosti.

Komfort dopĺňa dobré spojenie verejnou dopravou – autobusová zastávka AS Topoľčany sa nachádza vo vzdialenosti 244 m. Pre finančné služby je nablízku pobočka Fio banky vo vzdialenosti 261 m. Na obed či pracovné stretnutie poslúži reštaurácia Gasthaus Keiserhof vo vzdialenosti 252 m a na krátku pauzu zase kaviareň Kaviareň vo vzdialenosti 185 m.

Škultétyho patrí k adresám so stabilným pohybom ľudí. V polyfunkčnom objekte na tejto ulici funguje viacero prevádzok spolu s bývaním na vyšších podlažiach; podľa ponuky sú priestory dlhodobo obsadzované a navštevované klientmi, čo potvrdzuje životaschopnosť miesta. Komunitný rozmer dopĺňa farnosť Nanebovzatia Panny Márie Topoľčany vo vzdialenosti 278 m.

Okolie ulice Škultétyho v Topoľčanoch ponúka tieto možnosti:
Pošta: Topoľčany 1 - 87 m
Obchod: Drogéria DM - 89 m
Kaviareň: Kaviareň - 185 m
Autobusová zastávka: AS Topoľčany - 244 m
Reštaurácia: Reštaurácia Gasthaus Keiserhof - 252 m
Banka: Fio banka - 261 m
Komunitné centrum: Farnosť Nanebovzatia Panny Márie Topoľčany - 278 m

Zobraziť mapu - ulica Škultétyho, Topoľčany